新城的半年报出来了,有读者@我,说分析下新城的半年报,却发现没有什么点开半年报的动力。新城一直是我的绝对重仓股,过去一直是第一大重仓,目前由于微创医疗的上涨,被动变为第二大重仓。但为什么就是这么一个重仓股,连点开半年报的意愿都没有了呢? 一方面,地产公司的半年报由于结算数量少以及滞后性,本身的意义不大;另一方面,之前疫情期间,不断用放大镜观察新城的缺点,包括每一个房开项目以及每一座吾悦广场的情况,总结了一些潜在不确定因素,在不确定性逐渐消除之后,目前又回到了“明牌”的状态。 当时担心潜在的缺点如下: (1)老王事件尚未落地; (2)新城三四线项目较多,对销售情况的担忧; (3)疫情对商业广场的影响; 随着时间的流逝,一切都明朗了起来: 老王一审落地,二审即将开庭,老王事件对于上市公司来说将成为永远的过去,公募基金可以开始逐渐建仓(半年报中可以看到已经有基金进来了); 今年一二线以及长三角楼市不错,拍地除了吾悦以外更加侧重一二线了,上半年新城销售同比下降,源于去年下半年的停止拿地,属于短期影响,如今已经恢复拿地,光半年报披露的拿地金额,半年就有547亿,为今后的销售提供基础; 二季度出租率小幅下滑,由99%下滑到96%,下滑程度以及租金金额可接受,全年55亿租金目标不变,另外从直观观察(比如实地或抖音搜吾悦广场)或是票房数据来看,商业广场的人气已经逐渐恢复,比如这周上映的八佰,单日票房破2亿,八成以上的影院已经复工,基本接近于去年同期的水平了。 因此,以上担心的因素消失,新城又慢慢进入到了“明牌”的阶段。 回到半年报的数据上来: 1.2020年上半年,新城控股实现营业收入377.36亿元,同比增长121.15%,归属于上市公司股东的净利润32.04亿元,同比增长23.59%;扣非归母净利润27.47亿元,同比增长33.91%。截至报告期末,公司总资产达5066.31亿元,同比