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2023-07-18

第三次!终于还是没撑住

每个工作日11:30,我们准时相见       ✎上周,美元指数在第三次回踩100左右的时候,终于没有撑住,崩下去了。美元指数也创了近半年来最大单周跌幅。回头看看,去年我在美元指数114.6当天判断的顶部还历历在目,可以说精确到天。而离岸人民币的汇率,也从底部反弹最高1500点。月初文章中分析,人民币大概率在7月于7.3前低附近形成双底,目前正在验证中。人民币汇率主要受到美元指数和我们自己经济增长的情况的影响,目前美元的压力解除了不少,关键还是要我们的自己的GDP增长快起来才行。至于外贸方面,虽然出口下跌不少,但是我们的贸易顺差依旧坚挺。这轮美元指数重挫,最大的功臣,就是美国的通胀数据了。6月,美国CPI跌到了3%,低于预期,距离美联储2%的目标,可以说只有一步之遥了。而核心CPI以及PPI的数据,也是大幅回落,低于了预期。这让市场认为美联储在7月进行的加息,将是今年的最后一次加息了,本轮加息结束了。不得不承认,美联储在应对2020年的新冠危机以及本轮通胀危机中,采取的措施非常激进,效果也是大幅超过预期,通胀持续的时间远远低于大部分经济学家的预期----就是一开始反应慢了点,一直在否认通胀,直到数据打脸,才不得不面对现实。而一旦认错面对现实,那么就是雷霆手段,非常快就扭转了人们的预期。而美元指数的崩盘,堪称是“一鲸落,万物生”,风险资产全部迎来了上涨,股市、贵金属、原油都在上涨。不少经济学家已经认为,美国的经济不需要着陆了。我认为,6月美国CPI超预期回落,一个重要的原因是基数太高。去年6月美国的CPI高达8.5%,是本轮通胀的次高点。目前看,价格还是环比上涨的。去年6月后,美国的CPI经历快速的下滑,这让基数相对没那么高了,所以可能后边的数据,会有一些反弹。但是总体上,我认为美国通胀基本已经不会二次飙升,除非货币政策明年就开始大转弯
第三次!终于还是没撑住
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2023-03-22

亏惨了!1000亿直接清零

每个工作日11:30,我们准时相见       ✎最近,已经暴雷的瑞士信贷,在瑞士政府的牵头下,被瑞士银行接盘了。价格相比上周五收盘价打了4折,只有30亿美金,这家拥有100多年历史的银行,最终市值还不如瑞幸了,就是卖咖啡的那个。瑞信这个结局并不意外,瑞士政府肯定会出手的,还提供了100亿欧元的流动性担保。因为瑞信是全球系统重要性银行,典型的“大而不能倒”,之前倒闭的硅谷银行,连美国的国内系统性重要银行都算不上,而美国仅仅只有4家银行是全球系统性重要银行,地位和我们国内的四大国行差不多。不过,这次的接盘,发生了一个小插曲。就是瑞士金管局宣布,瑞士信贷的价值170亿美元,差不多超过千亿人民币的AT1债券,直接减记,价值清零。这让债券持有者无疑是遭遇了当头一棒。周一盘前瑞士信贷又暴跌了60%,整个金融市场眼看又要崩了,欧洲各大机构纷纷出来安抚市场,说瑞士信贷是特例。终于让市场松了一口气,本来美股盘前也是重挫,最终深V起来了,收回了不少跌幅。这样的做法,有点**了。AT1是可转债的一种。众所周知,债券的的索偿权是优先于股权的,公司如果破产的话,股东是最后承担损失的那个。但是,这回瑞士金管局宣布,股权优于债权,这就让债主们吃了哑巴亏!之所以是哑巴亏,是因为瑞士信贷的AT1债券里面,暗含了一个特别条款,就是公司破产后,债主是否承担损失,是由金管局来裁定的。如果要偿还这些债券,要么是接盘瑞士银行出(人家已经当救世主了,估计不愿意再给钱了),要么无疑要动用纳税人的钱了,所以瑞士金管局果断让AT1的持有者背了锅。人家早就设定了这个暗门,之前没暴雷,恐怕永远没人想到会在这上面栽跟头,暴雷之后,谁能想到官方这个态度呢。随着瑞士信贷暴雷的告一段落,市场的情绪也恢复了不少,接下来,就看美联储的动作了。现在,美联储似乎怎么做都是错的,加息吧,美国银行业暴雷,一
亏惨了!1000亿直接清零
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2023-03-07

行情高涨,坚持这么干

今天说件重要的事,这几天看到游资乔帮主刚刚开通了公号,欣赏他的读者可以关注起来,他把3月份的潜力标的已经准备好,抓紧点击下方公众号名片查看!     ​​​最近,股市似乎迎来了久违的热情,在2月横盘一个月之后,上证终于在上周突破了3310的高点,看到不少基金的收益已经回正了。很多人都踏空了这波行情,是因为没有理解到根本的逻辑。从逻辑上看,支撑上涨的有三条主线:第一,那就是我们经济恢复的预期。从去年11月疫情放开以来,大家都在拼命搞经济。2月份的PMI创了11年新高,达到了52.6,超过了绝大多数人的预期。这不仅刺激了我们的股市,也刺激了全球市场的大反弹。第二,就是注册制的实施。至少从消息上看,这肯定利好。历来每次牛市,都有这方面的重大改革。不过,是否能够支撑长期牛市,还要看退市公司的数量了。否则就是大幅增加了上市公司的供给。第三,就是国企改革。我们最近一直在强调国企重要作用。国资委也宣布启动对标世界一流企业,提升国企的估值了。所以,国企改革成为了市场的主线,比如电信三巨头就带动上证指数大涨,中小板表现得反而非常一般。
行情高涨,坚持这么干
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2023-04-07

暴涨18%!3月楼市有点疯

每个工作日11:30,我们准时相见       ✎虽然3月份的经济数据还没出来,不过昨天税务局搞了个新闻发布会,其中透露,3月份房地产销售收入同比增长了17.9%!这应该是房地产销售收入,不断下跌一年多以来,首次迎来了月度的同比上涨。1-2月份因为有春节假期错位,单月不太好进行分析,我一般都是两个月数据一起分析,而3月份的同比数据,就具有一定的意义了。总体上,我对房地产的看法是,20年大周期已经见顶,但是处于2-4年的小周期底部。实际上,早就有很多第三方机构公布了个别城市的成交,的确是有很大程度改善的。比如深圳3月新房和二手房的成交,环比涨幅都在50%以上,北京则在3月二手房成交突破了2.3万套,历经一年多,重新回到2万套以上。而黑马成都,继续领跑全国,楼市成交堪称疯狂,据说已经达到了单月4万套。当然,以上都是热点城市,而很多冷门城市的楼市成交依然平淡,甚至依然是同比下跌。楼市的分化比较明显。一线城市,由于特殊的经济地位,成交大涨可以理解,这种上涨,已经脱离了人口的流动。比如北京、上海,人口在去年依然是负增长的,最近5年人口都没有怎么增长了。深圳一直都是全国楼市的风向标,房价也是内地第一,全国仅次于香港,地位的确特殊。四大直辖市的人口,只有重庆微微增长了9000人,我估计今年四大直辖市,应该会全部负增长了。而二线热点城市的房地产,则主要是人口的流动影响,成都最近几年人口暴涨,常住人口已经排名全国第三了。不过,房价控制比较好的长沙,去年的人口增量,在一二线城市中排名第一,人家房价和成交,依然比较稳健。所以,如果真想把房地产控制住,并不是毫无办法,很多城市,不是控制不住,其实人家是非常乐于见到房价和成交大涨的。目前,楼市还仅仅是成交的大幅反弹,其中不少和各种刺激、优惠措施有关系。至于价格,总体上3月应该还是继续微涨。反正当前这个状态,如果
暴涨18%!3月楼市有点疯
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2023-03-15

太疯狂,该结束了!

每个工作日11:30,我们准时相见     最近,我们的股市表现极端分化了。国企在“特色估值”带领下,不断创了新高,中国移动市值突破了2万亿,快要挑战股王茅台的地位了。不过,茅台身上有个“魔咒”,那就是挑战茅台股王地位的,最终跌得都很惨。虽然我早就指出了国企估值是主线,但是没有想到是电信三巨头。因为三巨头是公用事业,之前平均10倍的估值,我认为并不低估,非常合理。上周三我本来判断三巨头见顶,后边又新高了,现在我还是认为,有些疯狂,该结束了。我们和国际上,差距较大的是银行股,个位数市盈率、破净的比比皆是,而美国银行在10到20倍的估值。可惜,银行依然是万年估值不涨反跌的典型。除开国企,其实主要是央企,大部分中小板块表现都非常差,新能源成为了杀跌的典型。风水从来都是轮流转的,前两年气势如虹的新能源,今年成为表现最差的板块之一。这非常正常,毕竟去年的估值已经透支了未来5年左右市场了。就像2018到2020的抱团股一样,风口一过,同样熊了三年了。我们也可以看看基金们的表现,豪赌某个板块的,往往会成为冠军,但是第二年却会重挫,这也是基金的“冠军魔咒”。总体说来说,我们的股市,走得还是比较独立的。国外最近可以暴涨暴跌,一会儿暴雷,一会儿救市,一会又暴雷,一会CPI数据传利好。昨天,美国公布了2月的CPI,6%的同比涨幅符合预期,低于了前值6.4%。美国CPI同比涨幅越来越低的大趋势是毫无悬念的,毕竟去年基数摆在哪里,无非就是和预期之间的差距有多大而已。之前市场高估了CPI下降的速度,在2月遭遇了当头一棒,现在大家看来要务实得多了。这也意味着,美联储在3月加息的概率很低了,这对市场构成一定的利好。当前我并不认为美国的危机已经解除。现在美国银行不断暴雷,不过是冰山一角而已。年初已经暴雷的瑞信,昨天宣布财务报告流程有问题,年报也推迟了发布,股价创了新低。如果从2
太疯狂,该结束了!
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2023-03-10

还是来了!一个新时代

每个工作日11:30,我们准时相见       ✎昨天发布的CPI数据,之前我只简单提了一下,今天来写详细分析。可以说,这是我对宏观经济对担心的事情,也就是通缩!2月的CPI只有1%了,虽然有春节错位的原因,但是去年的基数也很低啊,同样不到1%。即便综合1-2月来看,都是一个很低的水平,对比欧美的通胀已经到降不动了,就连日本这样,过去30年陷入了通缩泥潭的CPI都破4%了,我们这个数据完全可以说是通缩风险巨大。在2021年下半年左右,我就开始警告我们的通缩风险,同时预测欧美将进入大通胀,当时很多人认为我疯了。欧美通胀他们勉强还可以理解,毕竟疫情当中,欧美开着直升飞机撒钱了。即便如此,美联储还三番五次否认通胀,不断被打脸。也不怪他们,毕竟从2008年之后,同样是开着直升飞机撒钱,欧美的通胀也一直没有起来,CPI甚至一直都没有达到美联储2%的目标。而我们的通缩风险,很多人都不理解了,毕竟M2依然保持了极高增速,看看公布1月份货币数据的时候,多少大V和经济学家,都在高呼“通胀要来了”!他们理解不了货币空转和通缩成因。我个人认为,有三大长期因素,限制了我们的通胀水平,并且将推动通缩。第一,就是老龄化不断加速,老年人占人口比例越来越高。众所周知,老年人的消费水平是最低的,而越年轻,消费占收入的比例是越高的。同时,人口用量减少,这都会让消费下滑。第二,就是居民债务水平太高。过去几年,我们的居民债务率,一直维持在60%以上的高位。这里,应该就是极限了,这个水平已经超过了日本和美国房地产泡沫巅峰时期。正因为如此,我也认为房价是不可能暴涨的,过去20多年,每次房价大涨,都伴随着居民债务水平上一个台阶。而债务的本息,耗费了太多人的资金,每个月还债之后,能够用于支配的真的不多了。第三,就是收入增速的下滑。大概在2018年之前,我们的居民可支配收入,增速都是
还是来了!一个新时代
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2022-04-29

终于来了!惊人相似

  ✎前两天,我文章还写到历史总是惊人的相似----现在和2008年跌破3000点有些惊人的相似之处,现在,这相似之处又多了一个,股票过户费减半! 股票交易的佣金、印花税、过户费,都是交易成本。2008年跌破3000点,就宣布印花税降低,而且改为了单边收取,第二天,股票大盘几乎涨停。 比起印花税,过户费就有点微不足道了,印花税是现在是单边千分之一,而过户费改从十万分之二,变成十万分之一。所以,利好级别肯定是有限的,股市也就高开了0.3%。 无论如何,这也算表明了一个态度,是罕见的真金白银的措施。 现在,股市正在所谓的“国运底”附近,很多人都感到迷茫,甚至不少朋友告诉我已经清仓了。我准备在5.1假期之中,做一次音频的讲座,来谈谈未来半年的宏观大趋势。 上次我在知识星球做类似的讲座,还是在去年十一假期里面,题目就是《从滞涨到萧条》,分析了全球经济已经进入滞涨,并开始转入衰退的局面,从美国的GDP环比负增长看,已经开始验证。 并且我当时还提出了上中下三种应对措施。 首先,大行情是没有的,反而,最好的方式是通过做空来应对下滑趋势,做空美股、A股都可以。可惜的是,很多朋友不会做空,现在融券也不容易,数量及其有限。这是我说的上策。 其次,是中策。虽然没有大行情,但是有结构性行情。从那个时候开始,逐渐依次发掘了消费、游戏(去年四季度)、银行+地产(今年一季度)几个板块,作为了结构性行情的主力。 下策,就是离开高风险市场,买点理财算了。我万万没有想到的是,今年理财都能亏! 遗憾的是,今年以来,我们的股市遭遇了系统性的大跌,虽然判断了创业板泡沫很大,将被宁德时代带着下跌。但是上证也走成了这个熊样子,还是没有预料的。好在机构性机会依然存在,我自己也做了几次机构性操作,都还不错。 现在回头看,有三个风险。第一,低估了系统风险。全球市场都是一个整体,我们的股市也是一个整体,实际上很难出
终于来了!惊人相似
avatar时代之
2023-02-22

这个数据,炸锅了!

每个工作日11:30,我们准时相见       ✎最近,在一次新闻发布会中,住建部发布的一组数据,彻底打破了中国房子供不应求的谎言。这次,住建部耗时3年,动用260万人,终于摸清了我国庞大的房屋建筑和市政设施的“家底”。虽然说目的是为了建筑的安全,防范自然风险,但是,背后发布的数据背后,透露十分重大的经济意义。目前,我们的城乡建筑一共有6亿栋!注意,单位是栋!不是套,也不是间。我们一共14亿人,平均每栋房子只住了2.3人,是不是感觉瘆得慌!数据一出来,就炸锅了,在网上引起了热议。不可否认,里面应该大约有一半是农村的自建房或者城市的小产权住宅,但是剩下的数量也足够惊人了!这样的规模,属于普查了,也是统计调查中可信度和准确度最高的了。实际上,之前社科院专门发布过住宅的数据,我们户均住房已经达到了1.1套,人均住房面积达到了41平米,这在国际上,已经超过了日本、德国这些发达国家,只是和地广人稀的美国相比,的确差了一截。所以,总体上,房子肯定是供大于求的,而且去年人口已经出现了拐点,正式进入负增长。根据国际经验,人口一旦进入下滑趋势,至少都是二十年起步,更准确说,目前除开大幅吸收移民,还没有一个国家能够扭转人口出生率下滑的趋势。这次,还专门说了,这些房子都有“数字身份证”,不知道是否和产权等信息相关。5年前,我们就宣布要实行全国的房产信息联网了,不过,后边我一直没有查到进展如何。如果产权信息能够全国联网,那么可以说,征收房产税的技术基础就已经完全具备了。以我国现在的互联网技术,别说5年,1年时间其实在技术面上就可以实现了。可惜,当前已经失去了征收房产税的最佳时机,毕竟现在房地产承受不起重创,反而已经重新成为了我们的支柱产业。从各大城市来看,房地产的措施,已经从去年扭扭捏捏的放松调控,转变为了今年光明正大的刺激了。比如扬州,就已经宣布取消所有人
这个数据,炸锅了!
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2022-09-02

又崩了!

每个工作日11:30,我们准时相见        ✎最近,欧美资本市场和大宗商品新一**跌开始了。白银更是崩盘式下跌。 黄金在8月跌了3%,而白银在8.17见顶之后,跌幅最高超过15%,创下了近两年的新低。道琼斯指数在8.17日见顶之后,基本上没有任何反弹,目前从高位跌了8%,伦敦铜也从8000美元反弹压力位置开始下跌,最近创了2008年以来最长连跌记录。 原油本来就没怎么反弹过,前几天,受到OPEC可能减产的消息面影响,反弹了一波,结果两天就跌回原型,距离新低也仅仅是一步之遥。OPEC其实也不是真的要减产,只是说作为伊朗未来重返国际原油市场的对冲手段。 很明显,这完全不给美国面子。上次美国总统拜登跑去沙特要求增加产量,结果被打脸。现在美国主导的伊朗谈判,好不容易有点眉目了,小弟们又开始威胁减产了,美国的队伍是越来越难带了。 这新的一轮下跌,一点不意外,这绝不是马后跑,前几天就发过我的判断了,在8.18日一大早,我就认为美股和贵金属反弹结束了,而且在20.2美元以上,精准做空了白银。以上,大家均可以一起见证。 自从上周五美联储主席鹰派的表态以来,市场就进入了加速下跌状态。目前,还仅仅是对美联储政策货币政策的反应,未来还有大戏没有开场,那就是对经济衰退的反应。 很多人都十分关心A股。首先,欧美的资本市场走势,在情绪面上会影响我们的A股,但是这一般仅仅只影响一个开盘价,具体怎么走,还看我们A股自身的各种因素,包括情绪、估值和政策几个层面。就像本周一,在美国崩盘下跌后,我们的A股低开高走,上证还收了阳线。 目前,A股从估值和货币层面上,依然没有什么可以担忧的地方。从过去四个月的走势来看,我们的A股都走出了独立行情,甚至是和欧美股市背道而驰的。 但是我们中期有两个利空。第一,是新能源的泡沫的破灭,这点我写过很多次分析了。宁德时代是创业板第
又崩了!
avatar时代之
2023-01-31

内资,你疯了吗!

每个工作日11:30,我们准时相见       ✎昨天,迎来到了兔年的第一个交易日,毫无蓄念高开。之前就说了,至于跳不跳水,盘中再看。最终,让人担心的事情还是发生了,高开跳水,上证一度要转跌了。值得注意的是,北向资金继续大幅买入,净买入金额达到了180亿人民币,大A全天的成交终于突破了万亿,内资大幅卖出。又到了互道傻*的时候了,从最近一个月来看,总有一个会成为傻子。要么内资疯了,要么北向崩了。看看北向这一个月的净买入,已经超过了去年全年,预计可能会创下月度纪录。从盘面看,不少上市公司都走出了利好出货的一幕。比如三亚的免税销售创新高,形势一片大好,中国中免港股居然暴跌12%,A股也是重挫。比如春节档票房冠军《满江红》的投资方光线,本来以为能够刺激一波,结果也来了个暴跌。虽然二者节前的确涨了一波,但是节前大部分公司都在上涨啊,而且这两个,涨幅也算不上出众,平均水平以上而已。从疫情放开以来,外资是真的看好中国股市的,而且是知行合一的。华尔街多家投行都认为A股的反弹才开始,至于北向资金,不管是不是真外资,反正的确是在大幅流入。反倒是内地的基金,一边高呼口号看好中国经济,看好资本市场前景,一边不断卖出。这些卖出的大资金,总不至于都是散户吧。当然,任何公司首要的目标都是赚钱,这也是最大的道德,至于嘴上说的,读者都可以有自己的评价和判断,只是,不少人都是你的客户,忽悠自己的客户,就有些说不过去了吧。可以说,这是自沪深港通开通以来,两大资金最为分裂的时候。以前北向这么买的时候,内地资金也是跟着大幅买入的。现在北向不断买买买,内地资金不断卖,要么就是彻底踏空,要么就是北向最终投降,市场出现重挫。说实话,我个人希望是前者,毕竟我满仓在车上,等待内地资金按捺不住的时候,行情可能也就结束了。另外,港股昨天也重挫了,其中巨无霸企鹅大跌了6%,这波企鹅的反弹已经
内资,你疯了吗!
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2022-12-29

认输!亏光400万

每个工作日11:30,我们准时相见       ✎这两天,又一个网络大V倒下了。拥有32万粉丝的大V省心省力,亏光了400万后,选择清盘,离开股市。这年头,靠赚钱崛起的大V越来越少了,反倒是卖惨的迅速抓住了流量密码,至于是不是实盘亏了这么多,无从验证。不过,从他的投资经历中,我们还是可以学习到很多的。省心省力最大的亏损,在两类股票上。第一个是航运股。去年的中远海控,是翻10倍的大牛股,而他在10倍之后,依然选择了追高。航运股是典型的周期股,属于十年不赚钱,赚钱吃10年那种。去年的航运的确不错,但是那是在疫情后需求恢复,以及疫情影响物流的基础上出现的,无法持续。这类股票的陷阱在于,股市会比航运业的实体表现更早见顶。所以在顶部附近,我们会看到公司利润依然在大幅飙升,而且随着股价下降,市场率越来越低,这就是一个典型的“价值陷阱”,以为是低估了,其实是要命了。现在的A股,已经是超级内卷,经常预判你的预判。以前股市比实体提前一个季度见顶差不多了,现在经常提前半年到一年就开始见顶了。而省心省力第二大亏损的板块就是新能源,包括宁德时代和天齐锂业。虽然不是周期性的行业,但是这些公司也是爆炒过10倍的股票,他依然敢追。的确,我们看到新能源炒作了不只一波。我因为唱空宁德时代,还被省心省力拉黑了。宁德在去年见顶之后,一度跌倒了400以下,省心省力虽然抄底有点早,但是如果拿到今年8月,还是能够解套赚钱的,可惜没有拿住。跑去买入了新能源的上游锂矿。结果又一次高位追入被套。最终,这位大V亏损离场,还把他父亲的100万都亏光了。由于使用了融资,偿还融资之后,基本就不剩下什么钱了。我个人并不反对追风口,也不反对炒作。但是这东西,初期中期都可以,已经涨了10倍了,那就是在玩命了。在A股市场,一轮被爆炒的牛股,10倍往往都是分界线。很少有一波直接炒到10倍以上的。哪怕涨
认输!亏光400万
avatar时代之
2022-08-19

5万亿!棺材板都压不住了

每个工作日11:30,我们准时相见       ✎前两天,美国正式通过了《削减通胀法案》,宣布要用7500亿美元的刺激计划来削减通胀,大概是5万亿人民币!放水抗通胀,我只想说“你他娘D还真是个人才”。2020年疫情中,美国史无前例大放水,导致全球CPI暴涨,通胀创40年纪录水平,这通胀还在历史高位呢,这水就继续放上了。不管经济学那个流派,都不会否认货币超发和通胀之间的关系,可以说,美国这波操作,估计货币学派创始人弗里德曼的棺材板都压不住了,毕竟他的名言就是:一切通胀,都是货币现象。我认为,美国其实就是挂羊头,卖狗肉,取的名字是“削减通胀”,实际上的内容,和削减通胀基本上没有任何关系。7500亿美元里面,除开部分给了医保,大部分都投向了气候相关领域,说得更具体一点,就是推行清洁能源。因此,这也被不少人认为是在针对中国。的确,最近,美国的经济战略出现了实质性的变化。以前美国是很少用产业刺激政策的,川普当年大喊搞“搞基建”,最终也被证明是雷声大,雨点小。而现在,美国一连在两个行业推出了史上最强的补贴计划。第一个就是光伏领域,也是上边的清洁能源一部分。现在,我们是全球光伏第一产销大国。如果只从技术层面上看,未来光伏和可控核聚变,是最有可能改变世界的能源革命。光伏已经显露了苗头,发电成本已经越来越低,而后者依然还看不到成功的样子,技术瓶颈一直无法突破(过去几十年,相信你听到过无数次可控核聚变技术要突破的预测)。而美国第二个大幅补贴的方向,就是芯片。前不久,美国也刚刚通过了《芯片法案》,大幅补贴自己的芯片厂家,而且要求韩国、日本,和TW的芯片制造企业站队,加入自己的阵营,在美国建立工厂。而芯片目前是我们最大的短板,也是这两年被卡脖子最厉害的领域。可以说,这两招,堪称是后有追兵,前有堵截!我个人对光伏不担心,毕竟要拼成本,美国人拼上老命补贴,也不会
5万亿!棺材板都压不住了
avatar时代之
2023-01-24

一切,都变了!

每个工作日11:30,我们准时相见       ✎ 兔年到了,首先给大家拜个年,祝大家新年快乐,在假期继续玩得开心。除夕当天,发生了几件有意思的事情,充满了反转的色彩。那天喝了点酒,从酒店出来赶去古镇措麻将,打了个出租车。年三十,我习惯给我提供服务的人发个红包,一般也会多聊上几句。司机说,这是他干这行10多年以来,第一次在三十晚上拉客。我正想问问原因,以为他要说给大家提供方便这样正能量的话语,没想到他说的是去年没找到钱,年夜饭肯定也是冷冰冰的,没意思。他问我,能不能不打表,直接给15快。我说没问题,把我送到,我额外给你个红包。一路上,司机通过对讲机,和还在跑车的兄弟伙们聊天,说自己的儿子收了一万多块的压岁钱,今年又破纪录了,那语气,很难不让人觉得是在吹牛逼。突然发现,时代变了。以前的司机,都喜欢和乘客吹牛逼,说自己开的是黄色法拉利,而喜欢和兄弟们吐苦水,比如“老子今天运气霉,机场等了两个小时,拉了个两路的”(重庆机场距离两路,差不多就是个起步价)。而现在,正好反了过来。一路上,居然还有些堵车,吃饭的人也很多,目测基本恢复到疫情前水平。堵着车,我突然想看看城市的热力图变化。发现中西部四个城市,平时热力图最热的成都,显得十分清冷。而重庆在搞烟花表演,最为热闹,据说还吸引了不少外地游客。而西安和武汉,比平时要清冷一些,不过比成都又热闹多了。这段时间,成都的房产市场给我留下了深刻的印象。我之前推断,成都房地产市场大涨,主要都是省内其他城市人口大幅流入所致。而到了春节,这些人则跑回老家过年了,于是热力图发生了彻底的翻转。记得去年我去成都过春节,阴历二十九号当天,见识了川A大军倾巢出动的壮观景象。从简阳到成都的三环,几十公里出城方向的路上,都十分拥堵。除夕夜,一路上不断有烟花腾空而起,混合着鞭炮的声响,尽管明确规定不准放,但是今年大家对
一切,都变了!
avatar时代之
2023-01-11

突发!房贷涨了

每个工作日11:30,我们准时相见       ✎去年,我们对房贷,可以是放出了几个大招。首先,房贷现在是和五年期LPR挂钩的,我们的LPR下调之后,房贷自然也跟着下调。不过存量房贷,也仅仅是跟着下调了LPR的调整幅度,以前的加点,依然存在,目前我还没有碰到一位读者说加点取消了的。另外,我们下调过了一次房贷利率的下限。而此后,我们公布了一条政策,凡是新房和二手房价格,在过去三个月环比下跌的,都可以取消或者下调房贷下限。这个应该是以国家统计局公布的房价数据为准。最新根据统计局70个大中城市房价数据,这70个大中城市里面,有38个城市满足取消或者下调房价下限的标准。但是,这38个城市,目前都没有动作,反而是昆明这个满足标准的城市,房贷利率不降反升,从3.95%上调到了4.1%,这可以说是两年来,首个和大趋势相反的调整了,令人十分意外。这个信号,让我之前一个期望落空,那就是降低存量房贷利率。我们只在2008年金融危机的紧要关头,给存量的房贷利率打过折。现在的房贷利率不降反升,我认为一个重要的原因,是银行不愿意让利。毕竟从官方的角度看,肯定是希望利率更低一点,房地产市场更加活跃一点,都已经重新让房地产成为支柱产业了。现在除开四个一线城市,其他城市基本上没有太大抑制炒作的动机,反而改成刺激了。比如万亿GDP大城东莞,就在新年宣布取消了全域的限购,还顺带出台了一些其他的刺激措施。但是房贷最终的决定方,是银行,他们除开遵守央行对LRP和房贷的统一政策之外,其余措施上是具有很大的自主性的。现在的房贷,应该是银行最优质的贷款了,因为违约率极低!这点我们和美国人不一样,美国人收入一降,或者是房子价格下降,就直接摆烂,把房子丢给银行,宣布个人破产,然后银行承担了最终的风险。我们虽然有个人破产制度,但现实中没几个人用。而房价下降,当房子价值低于剩余的房贷的时
突发!房贷涨了
avatar时代之
2023-02-28

楼市,又疯!

每个工作日11:30,我们准时相见       ✎最近一段时间,楼市的利好可以说不断涌现,都让人有点消化不良了。其中,周末出台的金融支持房地产17项措施,再次成为了大家关注的热点。17条就不一一解读了,其中最重要的,莫过于房地产租赁的企业,可以把开发贷,转变为经营贷。这意味着,那些房子卖不动的公司,可以不用急了,设立一个租赁公司,左手倒右手之后,就可以置换贷款了。要知道,目前开发贷利率平均在5%以上。这还是能够贷到款的情况。实际上,很多开发商是根本贷不到款的,去年才对那些财务良好的开发商来了个网开一面,重启了融资。看看开发商的债务融资就知道,国内开发商的债券利率平均在7%以上,而借的美元债利率,平均在10%以上!而经营贷呢,我看到有城市给出的经营贷利率只有3.2%了!这就存在着巨大的套利空间。这样下来,开发商还会着急通过各种降价的手段来卖房子吗。这条措施,本意是让做租赁的企业日子好过一些,并且鼓励住房租赁市场的发展。不过既然套利空间存在,恐怕很难杜绝那些做套利的企业,只有加强监管了。说完了这条,再来说说最近的市场。看看网络上,一大堆某地房产交易大厅人满为患了,北京的二手房成交暴涨96%了,总之,不少大V和媒体,都把人心搅动得非常浮躁!身边很多朋友后,尽管收入并不高,但是也忍不住要冲进去了。我想说,这样的鼓吹,实在是太坏了,其中甚至不乏造谣的,比如说某知名开发商取消优惠之类的,已经被辟谣。如果未来房价不涨,那么这些人将是房地产最后一波接盘的人,而且他们本身的财务状况也是最差的,这样会出大问题的!我甚至看到,有人用“大放水了,通胀要来了”鼓励人们把钱花掉,去买房,去消费了,完全是在制造恐慌。事实上,我们四季度货币政策报告,反而出现了一点转折,从从“加大稳健货币政策实施力度”转为“稳健的货币政策要精准有力”。很明显,我们已经认识到了货币空转
楼市,又疯!
avatar时代之
2023-02-23

来了!又要炒房了?

每个工作日11:30,我们准时相见       ✎最近,不少朋友都在问我关于不动产投资私募基金的事情,今天就来讲一讲!前天,证监会宣布启动不动产私募投资基金试点工作。投资范围包括特定居住用房(包括存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房)、商业经营用房、基础设施项目等。也就是,可以直接用来买房。投资者的主体主要是机构,但是自然人也可以申购,按照我们私募的门槛,应该还是100万。作为投资基金,一个重要的好处,是可以垮地区买房,而且不受各地限购政策的影响。另外,100万虽然对于普通人而言,是不小的数据,但是对于投资房产而言,本质上是降低了门槛的。要知道100万,在一线城市连首套房的首付都不够。这两年,房地产的利好不断出现,昨天还提到,不少城市都直接刺激上了。但是,无论政策如何变化,从2017年,提出“房住不炒”之后,这个关键词,就一直没有发生任何变化。几乎每次重磅会议,提到房地产行业的时候,都要继续强调“房住不炒”。我看到有专家说,这些私募基金,可以投资那些烂尾的楼盘,一方面是盘活了存量,另一方面,也解决了烂尾楼问题,没有违背“房住不炒”的原则。实际上,炒和投资,没有本质的区别,都是为了赚差价,不同的可能是背后的心态吧。的确,有部分烂尾楼盘应该可以通过这种手段缓解。但是之所以烂尾,不仅仅是资金链断裂这么简单的问题,大部分背后都还有一屁股烂账。要知道,这些烂账的偿债优先级,是远远高于购房者的住房产权的,所以如何解决这些烂账,才是解决烂尾楼的关键。以前政府牵头出面解决烂尾楼,可以强制要求资金是必须用于修房子的,如果用市场化的手段解决,资金一到账上,可能就直接被划去还债了。总体而言,我认为房地产投资私募基金的的风险还是比较高的。我们的国内募集,投向国外的那些基金,可以买股票,但是不能买不动产,一个重要的原因,就是这玩意儿,风险可能比股票更大。国
来了!又要炒房了?
avatar时代之
2022-12-20

大分裂!

每个工作日11:30,我们准时相见       ✎最近,我们的疫情政策已经发生了根本的改变,但是很多人想象中的报复性消费似乎已经泡汤了,街上的人似乎并不算多。詹姆斯.卡梅隆的巨制《阿凡达2:水之到》来了,第一天我看了电影院还几乎爆满,各大售票网站实时的票房预测高达30亿左右,此后两天就断崖式下跌,目前票房预测只有10亿了。而这并不是口碑太差的原因,毕竟某瓣的评分还在8.2,绝对算得上精品。所谓“卡神出品,必属精品”的定律,依然没有打破。于是,开始有一些不同的声音冒出来了,在网络上,关于2023年会不会更好的话题里面,绝大部分网友和民间大V,都表达了极为悲观的情绪,甚至不少人认为,明年的GDP增速会比2022年更低,底部下边是无底洞。这和国内经济学家以及国外投行的预测可以说是天壤之别,国内经济学家的预测在6%以上,比如北大的姚洋,甚至认为会到8%以上。而国外各大投行,平均预测是GDP增速5%左右,因此呼吁抄底股市的不少。可见,民间派和学术派,已经完全分裂了!我对明年一季度经济见底的看法不变,预计明年GDP增速为4%到4.5%之间,这并不是和稀泥,因为我的看法一直没变过。现在,人们担心疫情,减少了出门,是正常现象。毕竟不少人抱着“能不得就不得,能晚得就晚得”的心态的。在欧美放开初期,消费者也是减少的,路上的人同样不多。但是随着疫情到了波谷,以及人们恐惧情绪的消退,欧美的消费都重新恢复了。另外,同样是放开初期,由于感染高峰影响劳动力数量,会造成物流、制造业人员的紧缺,这些同样都在欧美以及越南发生过,这也是我判断明年一季度才见底,而不是今年4季度是底部的原因。等到疫情高峰过去,市场才会逐渐恢复。最后,消费这个东西,受到的不仅仅是疫情影响,人们的收入和债务影响也很高。欧美消费在去年大涨,不仅仅是因为放开,更是因为无差别的发钱政策,这都是真金白银
大分裂!
avatar时代之
2022-12-15

亏惨了!真的太菜了

每个工作日11:30,我们准时相见       ✎最近,理财的第二波暴雷来了,反正我账户连续8个交易日都是亏损的。我一共买了8个产品,今年总体收益是刚好1%,已经低于定存.而那些如果是八九月才买入的人,相信已经开始亏到本金了,毕竟理财都已经是净值型产品,大部分都不保本了。上一波暴雷,主要是国债收益率飙升导致的,而这波,国债收益率虽然又创了新高,但是也不是天天跌啊,国债期货昨天还是收涨的呢,而理财则是天天跌,这样的管理水平,的确是让人失望了其中某只产品,7日年化收益率,甚至是-33%了。而上次理财这么大的爆雷潮,还是在11月,再往前,就只有6年以前了。这次比六年前的行情还要极端。我一向的观点是,投资者在了解风险的基础上,下相互信任的基础上,应该是盈亏自负的。但是,这两个基础,好像并不牢靠。比如有读者告诉我,他的理财经理并未向其警示风险,反而通过各种方式暗示未来收益会很好,会保本,于是稀里糊涂就签了合同。另外,就是这些理财的管理能力了。要知道,整个公司债市场今年其实是不断走高的,公司债指数创了年内新高,但是理财却在大跌,实在难以理解,水平真的有点菜。于是我看看了自己的买的理财,反正从手机软件上,我找不到这只理财持有的具体债券信息。而股票基金,好歹季报还是会公布前10大持仓的。而基金在大规模亏损后,经常可以看到回购,比如今年3月,10月都出现了基金回购潮,其中有些是基金管理人自掏腰包的回购。而在理财上,这样类似的信息很少。最后,就是赎回的问题。最近,由于理财亏损,大量的赎回,可能会加剧亏损。于是很多产品,都在赎回上做手脚了。比如某只号称“随时可取”的产品,你倒是随时可以赎回,但是却搞了个7天到账!堪称重新定义了“随时可取”这个词了。总体而言,我认为,债券是要不违约,长期持有,一般还是可以盈利的。但是大家买理财,不就是图个稳当吗,毕竟很多理财
亏惨了!真的太菜了
avatar时代之
2022-11-25

超级大牛市,就差一点了!

每个工作日11:30,我们准时相见       ✎昨天,我谈到了还有没有全面大牛市的问题,认为只有4个因素共振,才会有全面牛市,分别是货币、估值、宏观经济现状及预期、股市政策。今天,我就分析一下这4大因素的现状,以及做一个未来半年时间左右的推演。首先是货币政策。从2012年以来,实际上我们就没有加息过一次,也没有加准过一次,总体上不断宽松的,只是节奏有急有缓,而缓的时候,主要是通过收紧信用来达成的。比如对房地产融资的收紧,就是从2018年就开始了。目前,我认为货币政策而依然会有空间,因为我们最大的风险是通缩,而不是很多经济学家认为的通胀,PPI在10月已经跌成了负数,而消费也在不断下滑,只会引起CPI的剧烈收缩。如果不是猪肉的话,已经要负增长了。至少未来5年,估计我们都不会加息。估值方面,其实在今年4月27号,也就是2863我喊出“国运底”的时候,我们的估值就处于历史低位。历史上几次大牛市的估值,也基本上是从当前这个估值附近开始的,极限位置也就是当前再跌15%。如果以3年内的时间看,股市常常是投票器,各种风口、赛道炒到了天上。而如果以3-10年时间看,股市依然是称重器,那怕是在A股,也是经得起历史数据检验的,其中沪深300更是典型。事实上,我已经给出了我们站在5年期大牛市起点的判断!宏观经济方面, 我认为明年会见底。今年4季度,毫无疑问会受到疫情影响。但是,居民储蓄在增加,总体的储蓄率也在增加,这都为下一轮的经济复苏,打下了基础。至于我们对疫情的政策,就是敏感话题了,这里不方便分析。最后,就是股市政策了。我举过两个例子:比如,我们股市的根本目的,现在还是为上市公司融资服务的。万一那天改了,变成了居民财富配置的工具,变成了实现共同富裕的推动手段,那么无疑全面牛市就要快了。又比如,上市公司的退市制度,未来会不会强调上市和退市的数
超级大牛市,就差一点了!
avatar时代之
2022-08-03

重挫!抄个小反弹

每个工作日11:30,我们准时相见       ✎昨天,我们的A股重挫,相信原因大家都知道了。可以说,全世界无数精壮男子,昨天一整天,都在关心一位82岁老妇人在哪里睡觉的问题。我不是军事专家,也不是国际问题专家,所以就不班门弄斧了,今天还是只谈投资问题。熟悉我的朋友都知道,我多次说过,所有的消息面造成的急跌,都是机会大于风险的,至少短线如此。至于中长线,还需要局势进一步明确。以前,我们大部分事件都是吃瓜看戏,2020年疫情,我们不到2个月就清零了,然后就是国外长达三年的挣扎、躺平,再到无所谓,无人关心。2022年的俄罗斯和乌克兰冲突,我们也是一样主要是看戏。虽然是吃瓜看戏,我大A股却每次都非常入戏,外围有什么大的利空消息的时候,往往都是跌得最猛的那个,仿佛别人家办事,我们在出钱一样。这次,轮到自己家门口了,很多人恐惧卖出跑路,那就再正常不过了。说实话,我是看不上某些资金操盘手的,不是从技术或者水平上瞧不上,就是单纯从格局上看不起他们而已。现在,国家金融稳定基金已经成立了,首批的资金也已经到位了,希望未来A股的投资风格能够发生一些根本性的变化。投机炒作当然不可避免,甚至不可或缺,但是这不应该是市场的主流。美股主流已经是共同基金和ETF的天下了,对冲基金们,更多是提供流动性的角色。好了,回到开头提到的事情。如果只是从消息面上理解,无非就是一天就出结果的事情。所以,无论如何,要么是虚惊一场,要么是利空落地,所以我在多个平台都表示,短线是机会大于风险的,都是认为可以抄底吃短线的。如果你仅仅吃个短线,那么今天就应该止盈了。就算是导致全球局势巨变,要写进历史教科书的那种小概率事件发生了,其实也没有什么好担心的。这种事情发生了,股市算啥啊,大家更应该关心关心自己的生活以及未来的人生了。这样的情况,股市大概率会继续砸两个月,但是长期来看,都是黄金坑。
重挫!抄个小反弹

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