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✎虽然3月份的经济数据还没出来，不过昨天税务局搞了个新闻发布会，其中透露，3月份房地产销售收入同比增长了17.9%！
这应该是房地产销售收入，不断下跌一年多以来，首次迎来了月度的同比上涨。1-2月份因为有春节假期错位，单月不太好进行分析，我一般都是两个月数据一起分析，而3月份的同比数据，就具有一定的意义了。
总体上，我对房地产的看法是，20年大周期已经见顶，但是处于2-4年的小周期底部。
实际上，早就有很多第三方机构公布了个别城市的成交，的确是有很大程度改善的。比如深圳3月新房和二手房的成交，环比涨幅都在50%以上，北京则在3月二手房成交突破了2.3万套，历经一年多，重新回到2万套以上。而黑马成都，继续领跑全国，楼市成交堪称疯狂，据说已经达到了单月4万套。
当然，以上都是热点城市，而很多冷门城市的楼市成交依然平淡，甚至依然是同比下跌。楼市的分化比较明显。
一线城市，由于特殊的经济地位，成交大涨可以理解，这种上涨，已经脱离了人口的流动。比如北京、上海，人口在去年依然是负增长的，最近5年人口都没有怎么增长了。深圳一直都是全国楼市的风向标，房价也是内地第一，全国仅次于香港，地位的确特殊。
四大直辖市的人口，只有重庆微微增长了9000人，我估计今年四大直辖市，应该会全部负增长了。
而二线热点城市的房地产，则主要是人口的流动影响，成都最近几年人口暴涨，常住人口已经排名全国第三了。
不过，房价控制比较好的长沙，去年的人口增量，在一二线城市中排名第一，人家房价和成交，依然比较稳健。所以，如果真想把房地产控制住，并不是毫无办法，很多城市，不是控制不住，其实人家是非常乐于见到房价和成交大涨的。
目前，楼市还仅仅是成交的大幅反弹，其中不少和各种刺激、优惠措施有关系。至于价格，总体上3月应该还是继续微涨。反正当前这个状态，如果继续大涨，那么后果就不说了。套用知乎一个常见的段子，但凡什么经济问题大家觉得无解的时候，都有人说“放心，生育率会出手的”。
仿佛生育率已经成为了所有问题的终极大招，目前，还几乎没有一个国家能够和生育率对抗成功的。
另外，二季度的楼市数据和经济数据，应该没有什么太大的悬念了，因为去年4月和5月，上海是封控状态的，今年肯定会同比上涨了。
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