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✎虽然3月份的经济数据还没出来,不过昨天税务局搞了个新闻发布会,其中透露,3月份房地产销售收入同比增长了17.9%!
这应该是房地产销售收入,不断下跌一年多以来,首次迎来了月度的同比上涨。1-2月份因为有春节假期错位,单月不太好进行分析,我一般都是两个月数据一起分析,而3月份的同比数据,就具有一定的意义了。
总体上,我对房地产的看法是,20年大周期已经见顶,但是处于2-4年的小周期底部。
实际上,早就有很多第三方机构公布了个别城市的成交,的确是有很大程度改善的。比如深圳3月新房和二手房的成交,环比涨幅都在50%以上,北京则在3月二手房成交突破了2.3万套,历经一年多,重新回到2万套以上。而黑马成都,继续领跑全国,楼市成交堪称疯狂,据说已经达到了单月4万套。
当然,以上都是热点城市,而很多冷门城市的楼市成交依然平淡,甚至依然是同比下跌。楼市的分化比较明显。
一线城市,由于特殊的经济地位,成交大涨可以理解,这种上涨,已经脱离了人口的流动。比如北京、上海,人口在去年依然是负增长的,最近5年人口都没有怎么增长了。深圳一直都是全国楼市的风向标,房价也是内地第一,全国仅次于香港,地位的确特殊。
四大直辖市的人口,只有重庆微微增长了9000人,我估计今年四大直辖市,应该会全部负增长了。
而二线热点城市的房地产,则主要是人口的流动影响,成都最近几年人口暴涨,常住人口已经排名全国第三了。
不过,房价控制比较好的长沙,去年的人口增量,在一二线城市中排名第一,人家房价和成交,依然比较稳健。所以,如果真想把房地产控制住,并不是毫无办法,很多城市,不是控制不住,其实人家是非常乐于见到房价和成交大涨的。
目前,楼市还仅仅是成交的大幅反弹,其中不少和各种刺激、优惠措施有关系。至于价格,总体上3月应该还是继续微涨。反正当前这个状态,如果继续大涨,那么后果就不说了。套用知乎一个常见的段子,但凡什么经济问题大家觉得无解的时候,都有人说“放心,生育率会出手的”。
仿佛生育率已经成为了所有问题的终极大招,目前,还几乎没有一个国家能够和生育率对抗成功的。
另外,二季度的楼市数据和经济数据,应该没有什么太大的悬念了,因为去年4月和5月,上海是封控状态的,今年肯定会同比上涨了。
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