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✎最近,在一次新闻发布会中,住建部发布的一组数据,彻底打破了中国房子供不应求的谎言。
这次,住建部耗时3年,动用260万人,终于摸清了我国庞大的房屋建筑和市政设施的“家底”。虽然说目的是为了建筑的安全,防范自然风险,但是,背后发布的数据背后,透露十分重大的经济意义。
目前,我们的城乡建筑一共有6亿栋!注意,单位是栋!不是套,也不是间。我们一共14亿人,平均每栋房子只住了2.3人,是不是感觉瘆得慌!数据一出来,就炸锅了,在网上引起了热议。
不可否认,里面应该大约有一半是农村的自建房或者城市的小产权住宅,但是剩下的数量也足够惊人了!这样的规模,属于普查了,也是统计调查中可信度和准确度最高的了。
实际上,之前社科院专门发布过住宅的数据,我们户均住房已经达到了1.1套,人均住房面积达到了41平米,这在国际上,已经超过了日本、德国这些发达国家,只是和地广人稀的美国相比,的确差了一截。
所以,总体上,房子肯定是供大于求的,而且去年人口已经出现了拐点,正式进入负增长。根据国际经验,人口一旦进入下滑趋势,至少都是二十年起步,更准确说,目前除开大幅吸收移民,还没有一个国家能够扭转人口出生率下滑的趋势。
这次,还专门说了,这些房子都有“数字身份证”,不知道是否和产权等信息相关。5年前,我们就宣布要实行全国的房产信息联网了,不过,后边我一直没有查到进展如何。
如果产权信息能够全国联网,那么可以说,征收房产税的技术基础就已经完全具备了。以我国现在的互联网技术,别说5年,1年时间其实在技术面上就可以实现了。
可惜,当前已经失去了征收房产税的最佳时机,毕竟现在房地产承受不起重创,反而已经重新成为了我们的支柱产业。
从各大城市来看,房地产的措施,已经从去年扭扭捏捏的放松调控,转变为了今年光明正大的刺激了。比如扬州,就已经宣布取消所有人限购,放开二手房限售,并且给予契税100%的补贴。首套房利率,目前已经跌倒了历史最低值,大部分城市已经不到4%,这样的力度,可以说已经超过了2016年那波刺激的力度了。
除开一线城市还在严防死守之外,二三线城市基本上都或多或少开始刺激上了。按照这种趋势,今年一线城市放开限购,我认为都是完全有可能。
所以,在这种趋势下,房产税几乎可以说肯定不会出台,至于这个时间能够持续多长,我无法准确判断,只能说两年之内都没有希望。
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