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✎最近一段时间,楼市的利好可以说不断涌现,都让人有点消化不良了。
其中,周末出台的金融支持房地产17项措施,再次成为了大家关注的热点。17条就不一一解读了,其中最重要的,莫过于房地产租赁的企业,可以把开发贷,转变为经营贷。
这意味着,那些房子卖不动的公司,可以不用急了,设立一个租赁公司,左手倒右手之后,就可以置换贷款了。要知道,目前开发贷利率平均在5%以上。这还是能够贷到款的情况。实际上,很多开发商是根本贷不到款的,去年才对那些财务良好的开发商来了个网开一面,重启了融资。
看看开发商的债务融资就知道,国内开发商的债券利率平均在7%以上,而借的美元债利率,平均在10%以上!
而经营贷呢,我看到有城市给出的经营贷利率只有3.2%了!这就存在着巨大的套利空间。这样下来,开发商还会着急通过各种降价的手段来卖房子吗。这条措施,本意是让做租赁的企业日子好过一些,并且鼓励住房租赁市场的发展。不过既然套利空间存在,恐怕很难杜绝那些做套利的企业,只有加强监管了。
说完了这条,再来说说最近的市场。看看网络上,一大堆某地房产交易大厅人满为患了,北京的二手房成交暴涨96%了,总之,不少大V和媒体,都把人心搅动得非常浮躁!身边很多朋友后,尽管收入并不高,但是也忍不住要冲进去了。
我想说,这样的鼓吹,实在是太坏了,其中甚至不乏造谣的,比如说某知名开发商取消优惠之类的,已经被辟谣。如果未来房价不涨,那么这些人将是房地产最后一波接盘的人,而且他们本身的财务状况也是最差的,这样会出大问题的!
我甚至看到,有人用“大放水了,通胀要来了”鼓励人们把钱花掉,去买房,去消费了,完全是在制造恐慌。
事实上,我们四季度货币政策报告,反而出现了一点转折,从从“加大稳健货币政策实施力度”转为“稳健的货币政策要精准有力”。很明显,我们已经认识到了货币空转的问题,仅仅依靠宽松是不行的,让钱流向应该去的地方,这才是货币政策的关键。
市场一度预期1月或者2月的降息,基本已经落空。以前一般一个季度降息或者降准一次,如果3月继续落空的话,那么可能很多人要失望了,甚至意味着我们货币政策节奏真的转变了。
至于所谓的通胀,我从2021下半年就判断了全球通胀,中国通缩的趋势。那些警告中国通胀的分析师或者经济学家,可以说都是半罐子水,甚至连宏观分析的门都没有进入。
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