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✎最近一段时间，楼市的利好可以说不断涌现，都让人有点消化不良了。
其中，周末出台的金融支持房地产17项措施，再次成为了大家关注的热点。17条就不一一解读了，其中最重要的，莫过于房地产租赁的企业，可以把开发贷，转变为经营贷。
这意味着，那些房子卖不动的公司，可以不用急了，设立一个租赁公司，左手倒右手之后，就可以置换贷款了。要知道，目前开发贷利率平均在5%以上。这还是能够贷到款的情况。实际上，很多开发商是根本贷不到款的，去年才对那些财务良好的开发商来了个网开一面，重启了融资。
看看开发商的债务融资就知道，国内开发商的债券利率平均在7%以上，而借的美元债利率，平均在10%以上！
而经营贷呢，我看到有城市给出的经营贷利率只有3.2%了！这就存在着巨大的套利空间。这样下来，开发商还会着急通过各种降价的手段来卖房子吗。这条措施，本意是让做租赁的企业日子好过一些，并且鼓励住房租赁市场的发展。不过既然套利空间存在，恐怕很难杜绝那些做套利的企业，只有加强监管了。
说完了这条，再来说说最近的市场。看看网络上，一大堆某地房产交易大厅人满为患了，北京的二手房成交暴涨96%了，总之，不少大V和媒体，都把人心搅动得非常浮躁！身边很多朋友后，尽管收入并不高，但是也忍不住要冲进去了。
我想说，这样的鼓吹，实在是太坏了，其中甚至不乏造谣的，比如说某知名开发商取消优惠之类的，已经被辟谣。如果未来房价不涨，那么这些人将是房地产最后一波接盘的人，而且他们本身的财务状况也是最差的，这样会出大问题的！
我甚至看到，有人用“大放水了，通胀要来了”鼓励人们把钱花掉，去买房，去消费了，完全是在制造恐慌。
事实上，我们四季度货币政策报告，反而出现了一点转折，从从“加大稳健货币政策实施力度”转为“稳健的货币政策要精准有力”。很明显，我们已经认识到了货币空转的问题，仅仅依靠宽松是不行的，让钱流向应该去的地方，这才是货币政策的关键。
市场一度预期1月或者2月的降息，基本已经落空。以前一般一个季度降息或者降准一次，如果3月继续落空的话，那么可能很多人要失望了，甚至意味着我们货币政策节奏真的转变了。
至于所谓的通胀，我从2021下半年就判断了全球通胀，中国通缩的趋势。那些警告中国通胀的分析师或者经济学家，可以说都是半罐子水，甚至连宏观分析的门都没有进入。
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