今天上午10点，住建部联合四部门召开新闻发布会，介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，并答记者问。 在会上，住建部推出了以下几项救市政策： 一、将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造； 二、年底前将“白名单”项目的信贷规模增加至4万亿，将所有房地产合格项目都争取纳入“白名单”； 三、利用专项债收储土地，支持专项债收购存量商品房用作保障性住房； 四、研究允许政策性银行、商业银行向有条件的企业发放贷款收购存量土地。 对比此前公布的救市方案，本次发布会的增量信息只有100万套城中村改造和白名单信贷规模提至4万亿，其他政策要么没有具体的规模，要么还在研究当中。 虽然住建部部长表示，在系列政策作用下，经过三年不断调整，市场已经开始筑底，10月相关数据一定会是积极乐观的结果。但资本市场并不买账，地产股集体大跌，万科企业大跌17%！ 为什么市场对这次的新闻发布会感到失望？ 首先，货币化安置城中村改造，虽然略超预期，但仅有100万套，相比2016年和2018年的规模要小很多； 其次，虽然年底前将“白名单”项目的信贷规模增加至4万亿，但目前的规模已达2.23万亿，增量不足以带动市场热情。 最后，投资者对地产救市政策期待较高，而从今日的发布会来看，国家更希望房地产止跌企稳，而非大力刺激楼市回暖。 结合此前国家的政策，重点在于扶持新质生产力，如新能源汽车、半导体等，房地产虽然重要，但国家显然不想走房地产拉动经济增长的老路。 因此，今日的新闻发布会低于预期，是大概率事件，叠加融创昨日宣布大幅折价配股融资，增添了市场对地产股借股价反弹增大融资的担忧。 虽然市场对政策预期落空，但总体而言，今日宣布的措施是有帮助的，温和的刺激能产生怎样的效果，还需要跟踪地产销售数据。 根据中泰国际的数据，上周(至 10月 13 日)30 大中城市商品新房成交量达 218万平方米，同比下跌 12

今天，地产股又崩了，世茂集团暴跌22.5%、宝龙地产17.2%、远洋集团16%、旭辉控股15%... 消息面上，9月9月，上交所发布关于沪港通下港股通标的调整的通知。 通知称，因恒生综合大型股指数、中型股指数、小型股指数实施成份股调整，根据《上海证券交易所沪港通业务实施办法》的有关规定，沪港通下港股通(以下简称港股通)标的名单发生调整，并自下一港股通交易日起生效。 其中包括世茂集团、旭辉控股集团、宝龙地产、华南城、远洋集团、雅居乐集团等被调出。 除此之外，地产股8月销售额数据陆续披露，基本面堪忧！ 根据克而瑞研究中心发布的报告显示，8月份TOP100房企实现销售操盘金额2512亿元，环比降低10%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平，同比降低26.8%，同比降幅较7月进一步扩大7.1个百分点。 拿地产行业优等生万科来说，8月销售额172亿，同比下跌23.8%，下滑幅度较此前明显扩大： 销售萎靡之下，地产公司的债务风险加大，上周五，标普将万科评级下调至BB-，展望负面！ 标普成立于1860年，是全球三大信用评级机构之一（另外两家是穆迪投资者服务公司和惠誉国际评级公司）。 BB-评级介于BB和B之间，BB 级指偿还债务能力较弱，受不利经济环境影响很大，有较高违约风险；B 级指偿还债务的能力较大地依赖于良好的经济环境，违约风险很高。 标普下调万科评级至BB-，意味着万科的债务违约风险大增！ 此举或导致万科融资成本上升，因债务投资者认为企业违约风险增加，从而要求更高的利率以补偿风险。同时，企业评级下调通常会引发市场对企业未来财务状况和经营稳定性的担忧，从而导致公司股票价格的波动或下跌。 历史上，标普曾在2008年9月下调了雷曼兄弟的评级，并将其短期评级降至垃圾级（BB-）！ 评级下调后，雷曼兄弟无法获得足够的资金支持，最终于2008年9月15日申请破产保护。这一事件成为全球金融危机