简单聊一下融创的情况: 2023年在降负债方面还是取得了很大的进展,境外债务重组方案通过,融创不但有了2到3年前期偿债缓冲期,还成功将超45亿美元由债务转为股份。 总负债下降了1097亿,有息负债2778.3亿元,比2022年减少205.9亿;归母624.3亿元,比2022年增长39.6亿元。 营业收入1542.3亿元,同比增长59.4%;利润同样-79.7亿元,同比减亏71.2%。 文旅这一块的运营也重回正轨。根据业绩报告,2023年,融创文旅板块实现收入约59.1亿元,同比增长29.9%;管理利润约为8.6亿元,实现扭亏为盈。旗下主题娱乐、冰雪、商业三业态全年客流总量破1.5亿人次,同比增长34%,酒店业态入住率也有快速增长。 保交楼也在持续推进,2023年融创实现279个项目交付,合计交付套数31万套、交付面积3587万平方米。 截至去年底,融创共获纾困基金和配套融资批复资金超260亿元,目前进入融资协调机制“白名单”的项目约120余个,为保交付提供了重要资金支持。对融创来说,接下来的一两年化债与资产盘活依旧是工作重点。 我对于融创后续的化债工作保持相对乐观,毕竟融创之前的资产储备非常扎实。2023年底,融创拥有总土地储备约1.54亿平方米,土地储备总货值预计约1.7万亿元,其中未售土地储备约1.1亿平方米,未售土地储备货值约1.23万亿元,其中权益未售货值0.81万亿元。 其中,在核心一、二线城市的优质资产不少。比如融创ONE9,在北京10万+市场赢得亮眼成绩,成为了2024年第一季度最强顶豪红盘。 最近的实房抵可转债、票据利息也说明融创还是有很多化债手段。 很多时候,信心大于黄金。现在的政策是“应出尽出”,各方面慢慢在变好,如果信心能够恢复,地产很多问题都能迎刃而解。现在股价也跌不下去了,如果转折点到来,地产股还是有反弹空间的,融创这点位值得搏一搏。 当然,风险也