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鸿坤集团旗下的物业公司——$烨星集团(01941)$ ，2月28日正式在香港开启招股，预计与3月13日登陆港交所。 发行信息 发售股数：100,000,000股 公开发售股数：10,0000,000股 招股价：1.32-1.58港元 每手股数：2000股 保荐人：同人融资 申购日期：2020年2月28日-3月5日 上市日期：2020年3月13日 基石投资者：有，恒基地产联席主席李家杰旗下大Successful Lotus Limited认购2100万港元 公司简介 烨星集团是一家物业管理服务提供商，是鸿坤集团分拆出来的物业公司，提供住宅以及非住宅物业的全面服务。 公司于2003年成立，业务聚焦于北京及周边区域的住宅类物管服务，2010年业务逐渐拓展至周边的天津市及河北省，2014年之后逐渐将业务拓展至中国南部的海南省、西部的陕西省、河北省等其他区域。北京地区依然是收入的主要来源。 公司与2018年8月至12月短暂地在新三板上市。 公司业务 目前烨星集团在京津冀地区、海南省、湖北省以及陕西省等8个城市提供物业管理服务，管理总面积为490万平方米、包括21项物业住宅（超过39000个单位）以及15项非住宅物业。 公司于2016-208年以及2019年前8个月，由母公司鸿坤集团开发、本公司管理的物业占的总收益建筑面积分别约290万平方米，370万平方米，4.50万平方米，480万平方米及520万平方米，占比分别为100.0％，100.0％，约99.1％，99.1％及99.0％。 根据灼识咨询的报告，烨星集团2018年在北京物管市场排名21，市场份额约为0.35%。 公司住宅合约物业面积于2019年8月底达到580万平方米，非住宅合约面积为130万平方米。且53%以上为无固定日期的长期合约。 公司

一，基本介绍伟源控股是一间位于新加坡的承建商，并专门提供土木工程公用事业工程已逾28年。伟源控股已由从事电力电缆安装及道路修复工程的承建商发展成为土木工程公用事业工程提供商，从事(i)有关安装电力电缆、电讯电缆(包括ISP工程及OSP工程)及下水道的合约工程(通过运用明挖或非开挖法等方法);(ii)道路铣刨及重铺服务;(iii)提供辅助支援及其他服务;及(iv)销售货品及研磨废料。发售股份数目 : 266,000,000股股份（视乎超额配股权行使与否而定）公开发售股份数目 : 26,600,000股股份（10%，可予重新分配）配售股份数目 : 239,400,000股股份（90%，可予重新分配并视乎超额配股权行使与否而定）回拨机制：公开发售不足额而国际配售足额：将未足额部分回拨至国际配售。国际配售不足额：可回拨至不超过20%且需下限定价。国际配售足额且公开发售超购少于15 倍：可回拨至不超过20%且需下限定价；公开发售超购15 倍或以上但少于 50 倍：回拨至30%；50 倍或以上但少于 100 倍：回拨至40%；100 倍或以上：回拨至50%。发售价：0.48～0.6港元发售时间：2020年02月25日-2020年02月28日（2020年02月27日截止孖展）上市日：2020年03月12日保荐人：均富融资有限公司包销商：川文证券有限公司、港利资本有限公司、华业证券有限公司、金辉证券有限公司、东方证券(香港)有限公司、山证国际证券有限公司、昌利证券有限公司、名汇证券有限公司、骏达证券有限公司、中国荟智证券有限公司、胜利证券有限公司、首盛资本集团有限公司二，基本面和定价一看到新加坡的低市值建筑股，我们基本可以肯定这又是一支壳股，所以还是按照壳股逻辑来分析。1，股权结构图1，伟源控股的股权结构图（假设上市后）除去本次IPO引入的公众股东外，伟源控股

​一，基本介绍兴业物联成立于一九九九年，是河南省著名的物业管理服务供应商，特别致力于为非住宅物业提供物业管理及增值服务。根据第一太平戴维斯报告，按二零一八年在管物业建筑面积计算，兴业物联是河南省第四大非住宅物业管理服务供应商，占二零一八年河南省市场份额约0.6%。于二零一九年，根据中国指数研究院及中国房地产Top 10研究组，就综合实力而言，兴业物联亦位列于中国物业服务百强企业排行榜第67位。发售股份数目 : 100,000,000股股份（视乎超额配股权行使与否而定）公开发售股份数目 : 10,000,000股股份（10%，可予调整）配售股份数目 : 90,000,000股股份（90%，可予调整并视乎超额配股权行使与否而定）回拨机制：公开发售不足额而国际配售足额：将未足额部分回拨至国际配售。国际配售不足额：可回拨至不超过20%且需下限定价。国际配售足额且公开发售超购少于15 倍：可回拨至不超过20%且需下限定价；公开发售超购15 倍或以上但少于 50 倍：回拨至30%；50 倍或以上但少于 100 倍：回拨至40%；100 倍或以上：回拨至50%。发售价：1.5～2.0港元发售时间：2020年02月05日-2020年02月28日（2020年02月27日截止孖展）上市日：2020年03月09日保荐人：中泰国际融资有限公司包销商：中泰国际证券有限公司、交银国际证券有限公司、海通国际证券有限公司、中民证券(香港)有限公司、第一上海证券有限公司、利得证券(香港)有限公司、盛源证券有限公司、胜利证券有限公司、帝峰证券及资产管理有限公司二，基本面和定价兴业物联是一家典型的内地物业管理公司。和之前上市的众多物管公司类似，兴业物联最初亦是依靠来自母集团（正商集团，以房地产开发为主要业务），而后开始拓展或并购来自第三方物业的管理服务以实现增长。农历新年以来，很多

作者：东风来源：GPLP犀牛财经（ID:gplpcn）5年长跑，兴业物联（09916.HK）距离上市更近一步。2020年2月25日，兴业物联发布公告称，拟发行1亿股，发行价区间为1.5-2港元，并将于2月25-28日启动招股，预计3月9日上市。兴业物联曾在新三板挂牌，于2019年1月摘牌，同年10月向港交所递交了招股书。兴业物联2016年以来业绩持续增长，但与港股已上市的同行业公司来比，无论是在管面积还是营收净利都排在末尾，并且存在“母公司依赖症”。单拆盈利项目求上市兴业物联成立于1999年，是正商集团旗下的物业管理公司。2014年9月，郑州非住宅物业收费开始实行市场调价，正商集团抓住契机，2015年单独拆分出盈利的非住宅物业。2016-2018年，兴业物联分别实现营收0.47亿元、0.76亿元、1.31亿元，复合年增长率达66.4%；而被剔除的住宅物业项目亏损630万元、4120万元、380万元，2019年才实现盈利。兴业物联是典型的区域型物管公司，其大部分收入来自郑州的物业。据第一太平戴维斯报告，兴业物联在河南的市场份额约为0.6%，是当地第四大非住宅物业供应商。中国指数研究院数据显示，兴业物联综合实力排到全国第67位，严重依赖母公司 外部环境不乐观兴业物联的官网显示，兴业物联在管项目共16个，包括12个商业楼宇物业，2个市政物业和2个高校物业。GPLP犀牛财经发现，兴业物联在管的商业楼宇均来自正商集团，贡献率超过九成，而后者的非住宅项目并不多，长期来看存在“断奶”风险。虽然剔除了亏损的住宅物业，但外部环境并没有变好多少。公开信息显示，2019年以来，全国重点城市的写字楼租金下滑趋势明显，空置率不断上升。上市加速 鼠年首支物管股从单独拆分盈利的非住宅物业就可以看出，上市一直都是兴业物联的目标。2017年，兴业物联就在新三板挂牌，但不足两年又摘牌。同年10月，兴业物联向港

结论：暂申！ 昨日未招股，某券商保底兜售的搅局者又现，听说这一次还保底收益1.5%，好不欢乐~ 先讲结论在这里我们只会简单的亮明观点，没有模棱两可。只看结论或者不想看公司分析的到此就可以结束了。接下去不需要看！ NO.29 稀美资源09936.HK 本年度第29支新股 公司为中国领先的钽铌冶金产品生产商。 根据灼识咨询报告，以总年产量计，稀美于2016财年、2017财年及2018财年为中国最大的钽铌湿法冶金产品生产商。分别占2016财年、2017财年及2018财年中国市场份额约30.0%、31.5%及35.8%。 一、发行简介 回拨机制 二、财务报表 单位：人民币千元 财报显示： 2016~2018年度收益分别约为2.174亿、3.074亿、5.147亿、1.376亿元，2019首8个月收益为人民币4.007亿元。 同期溢利分别为2387.7万、3858.4万及7707.1万元，2019首8个月为5141万元。 公司PE-TTM约为7.82 ~10.13倍 注意前期业绩增长较快主要由于产品销量上升和涨价所致，后期毛利降低产品跌价，公司业绩受产品价格波动影响较大！ 主营业务收入（按类别分） 公司以销售产品为主提供加工服务为辅，2016至今销售产品收益占比逐年上升，分别为91.6%、95.3%、97.9%、97.4%及99%。 主营业务收入（按地区分） 公司主要将产品销售给中国的客户最新占比90.2%，，其次美国、日本、欧洲国家的客户，占比总计10%左右。 募资用途 集资所得约68.8%将用作扩充生产至下游产品;约17.9%将用于拨付购买预期即将在2020年开展的五个研发项目所需的原材料、化学制品及电力和水的预期成本，为期一至两年;约3.5%将用于加强欧洲的销售网络及于巴西的采购渠道;约9.8%将用作营运资金及一般企业用途。 三、综合分析 1、基石投资者，无；

一、久旱逢甘雨 今天大A股演了一场大逆转的好戏， 在全球大跌的情况下，一枝独红，不断逼空。而久未发行新股的港交所今日两只新股同时招股，没想到小小的河南物业股，在第一天孖展就超50倍了，第二天中午孖展已经接近200倍，看来大家真是太饥渴了。 二、兴业物联 1、新股简表 2、经营业绩 根据在管物业面积计算，兴业物联是河南省第四大非住宅物业管理服务供应商。2016至2018年度的收益（人民币）分别为0.47亿、0.76亿和1.31亿，复合增长率67%，毛利率保持在45%以上。相应的纯利分别为0.11亿、0.19亿和0.34亿，相应的纯利为2559万、3931万和4323万，复合增长率83%，保持高速增长。不过一家非住宅物业公司增长如此之快，难免有关联交易的嫌疑。按照招股价中位数计算，市值7亿，市盈率18.04，估值偏低。 3、优秀的物业股和保荐人 2019年港股打吃肉主要靠的就是生物制药股和物业股，其中物业股整体上是涨多跌少，因此只要是物业股，还是必须要打的，更何况首日孖展已经50倍了。 PS：存在Pre-IPO，认购价折让大，且无禁售。 4、综合点评 兴业物联，非住宅类的物业公司，业绩增长不错，亮点不多，但在目前物业股一路上涨的情况下，相信还是不错，孖展已经约200倍了，尽情认购吧。由于超购倍数，中签率低，但估计涨幅也有限，因此融资认购时需要考虑融资手续费和利息成本。 三、伟业控股 1、新股简表 2、经营业绩 伟业控股是一家新加坡建筑商，根据招股书显示。2016至2018年度的收益（新元）分别为0.53亿、0.73亿和0.65亿，复合增长率仅10%，相应的纯利分别为459万、477万和899万，复合增长率40%。按照招股价中位数计算，市值5.75亿，市盈率11.13，估值偏高。 3、坑人的保荐人 建筑行业在2019年总体表现不佳，大跌小涨，关键是保荐人

$兴业物联(09916)$ 招股信息：兴业物联(09916.HK)招股价：1.50-2.00港币总市值：6.00亿-8.00亿港币所属行业：物业发售股数：100,000,000其中：公开发售股数10,000,000股（可予重新分配）募资总额：约2.00亿港币公开发售募资额：约2000万港币保荐人：中泰国际融资有限公司一手入场费：4040.31港币申购日期：2020年02月25日~2020年02月28日交易日期：2020年03月09日绿鞋机制：有基石投资者：无综合点评：河南省物业管理服务供应商，主要提供非住宅物业管理服务，按2018年在管物业建筑面积计算，公司是河南省第四大非住宅物业管理服务供应商，占2018年河南省市场份额约0.6%。根据中国指数研究院数据，就综合实力而言，公司位列于中国物业服务百强企业排行榜第67位。财务数据方面，2016至2018年收入分别为人民币4727万元、7606万元、1.31亿元，2019年首九个月收入为1.27亿元人民币。2016至18年纯利分别为人民币1148万元、1927万元、3422万元，2019年首九个月纯利为2811万元人民币。最高市值8.00亿港币，主板上市，按招股价的中位数1.75计算，市盈率为18.45，标准主板小市值，公司股权集中，集资最多2亿元，与其他大型物管股对比，公司估值有一定的折让，预留了炒作空间？。从基本面来看质地一般，体量小，营收规模在2018年才刚破亿，从规模上看，在管面积在已上市物业管理公司中是最小的，市场目前集中在河南省，且大部分在管物业是由正商集团开发，去年收入约31%来自正商集团，69%来自独立第三方的物业管理及增值服务费，需要靠爹喂饭吃，这个比较减分。好的方面是，现金流稳健，没有负债，资产轻，毛利率非常高，收入和

昨日大事件： --国内新闻： 外交部：面对新冠肺炎疫情，中日韩三国理应守望相助，中方愿根据日本和韩国的需求，提供力所能及的支持和帮助。 知识产权局：瑞德西韦药物在我国已获3项专利授权，正在进行临床试验，4月27日公布试验结果。 湖北确诊新冠肺炎的“黑车”司机两次驾车载客，致20人被集中隔离；法院以妨害传染病防治罪判处其有期徒刑一年。 --国际新闻： 联合国秘书长 古特雷斯：中国人民为尽量减轻疫情造成的负面影响，以牺牲正常生活的方式为全人类做出了贡献。 世界卫生组织总干事 谭德塞：尽管意大利、伊朗和韩国等地新冠病例陡增，但目前疫情仍未构成“大流行病”。 以色列总理 内塔尼亚胡：美国和以色列已经开始绘制地图，将约旦河西岸部分地区纳入以色列版图。 韩国当地时间25日9时至16时，新增84例新冠病例，累计确诊977例。 美国生物技术企业莫德纳公司宣布，生产的首批新型疫苗mRNA-1273，已开展一期临床试验。 国际奥委会高级成员：如果新冠肺炎疫情在5月下旬得不到控制，2020年东京奥运会可能将被取消，而不是推迟或换城市举办。 ​​​​ --金融&企业： 郑州富士康开工率仅十分之一：每位工人奖励从3000元提高至5250元。 富士康：已聘请钟南山院士担当集团防疫及复工总顾问 $蔚来(NIO)$ 与合肥签订中国总部落户框架协议，EC6量产项目启动。 机构报告称：今年中国智能手机出货量将下滑11%，华为受影响最大。 路透社：美政府不顾特朗普反对，执意扩大对华为制裁，使用美国软件生产也不行。 $百度(BIDU)$ 自动驾驶系统Apollo获车规级认证，意味着Apollo获得了向全球主流车企供货的供应商资格。

$兴业物联(09916)$ 现在申购就有利息？自有资金也不行？

$兴业物联(09916)$ 物业股+孖展已说明一切（上篇）---2月港股打新分析 兴业物联 (09916.HK)-----中国物业服务第67名，2020年的第一只物业股申购上市。 指标一：公司前景与行业类别属性 兴业物联 (09916.HK) 招股价：1.50-2.00港币 总市值：6.0-8.0亿港币 全球发售股数：100,000,000股 公开发售股数10,000,000股 募资总额：约1.50亿港币 国际发售股数90,000,000股 保荐人：中泰国际融资有限公司 一手入场费：4040.31港币 一手股数:2000股 申购日期：2020年02月25日——2020年02月28日 交易日期：2020年03月09日 绿鞋机制：有 最高市值8.00亿港币 市盈率：约18.04 公司概况： 兴业物联 (09916.HK)成立于一九九九年，是河南省物业管理服务商，特别致力于为非 住宅物业提供物业管理及增值服务。根据第一太平戴维斯报告，按二零一八年在管物 业建筑面积计算，兴业物联 (09916.HK)是河南省第四大非住宅物业管理服务供应商，占二零一八年河 南省市场份额约0.6%。于二零一九年，根据中国指数研究院及中国房地产Top 10研究 组，就综合实力而言，位列于中国物业服务百强企业排行榜第67位。 兴业物联建筑面积由二零一六年十二月三十一日约0.7百 万平方米增至二零一九年九月三十日约2.1百万平方米。在管物业组合涵盖17幢商用楼宇、三幢政府楼宇及一个工业园，总建筑面积约为2.4百 万平方米，而合约物业组合的总建筑面积约为4.1百万平方米。大部分在管物业是由中国房地产开发企业50强的正商集团开发。除了典型物业管理及增值服务外，自二零一七年起，开始为 客户

①基本公司信息和经营业绩②综合点评公司上市计划发行1亿股股份，其中1000万作香港公开发售占比10%，9000万作国际配售占比90%，另有15%超额配股权。招股价1.5港元-2港元，每手2000股，入场费约为4040.31港元，于2月25日至2月28日招股，公司计划于3月9日上市，回拨前甲乙组各2500手，预计一手中签率较低。兴业物联成立于1999年，目前在管物业组合涵盖17幢商用楼宇、3幢政府楼宇，1个工业园，总建筑面积约为240万平方米，而合约物业组合的总建筑面积约为410万平方米。兴业物联的大部分物业管理服务收益来自正商集团开发的非住宅物业，正商集团是中国领先的房地产开发商及房地产开发一级资质企业，综合实力而言，公司位列于中国物业服务百强企业排行榜第67位。兴业物联曾于新三板上市，2020年1月18日在全国中小企业股份转让系统终止挂牌。【财务方面】- 16至18年收入分别为4727万，7607万，1.31亿元人民币；- 16至18年毛利分别为2231万，3820万，6229万元人民币；- 16至18年年期内溢利分别为1148万，1928万，3422万元人民币；- 16至18年经调整纯利分别约为1148万，1928万，3422万元人民币;- 2019年前9个月营收为1.27亿元，上年同期为8969万元；- 2019年前9个月期内盈利为2812万元，上年同期为2630万元。【股权方面】【上市后】- 非执行董事张惠琪女士持股56.59%- 盈域(由91名个人股东组成，当中包括多名公司高级管理层)持股18.41%- 公众持股25%【估值方面】以上限价2元计算，市值约8亿元，以19年预期经调整盈利约4410万元人民币计算，市盈率约18倍，低于行业整体市盈率水平，估值偏低。【资金用途】以招股价范围中间价1.75元计算，所得款项净额为约1.442亿元，其中：约72.3%将用于拓展业

2019年，有一个板块出现了牛股倍出的逆市场面：从港股打新角度来看，暗盘和首日涨幅大，物业股的估值空间大、行业空间大、小盘等都是上涨的动力。今年初的港交所冷清，企业复工后一只新股横空出世，把市场烧得火热。据消息，兴业物联公司在2月25日至2月28日招股，预计3月9日港交所挂牌。本次发售约1亿股，其中90%为国际发售，招股价1.5-2港元，总募资额约1.5-2亿港元。截止发稿，已超购53.79倍。招股信息：募资用途：72.3%用作业务拓展，7.2%用于提升物业工程服务，10.5%用于提升物业管理服务及10%用于一般营运资金。一、公司介绍正商集团创立于1995年，主营业务包括房地产开发、实业两大板块，旗下的房地产板块被称为正商地产，项目主要集中在河南省郑州市。创立迄今，该集团已在全国9座城市开发建设了90余个项目，物业类型主要有住宅、公寓、写字楼、酒店、商业街、特色小镇等。据媒体报道，正商集团于2019年12月31日召开的2019年销售业绩发布会上宣布，2019全年实现销售业绩为518.7亿元。兴业物联由正商集团分拆而来，成立于1999年，是河南省著名的物业管理服务供应商，主要为非住宅物业提供物业管理及增值服务。$兴业物联(09916)$ △图源：网络其中，69%是来自独立第三方即来自业主的物业管理及增值服务费，约31%来自母公司正商集团。△图源：招股书对于公司收益的构成，兴业物联表示，向正商集团开发的物业提供物业管理及增值服务，接下来将继续作为公司收益的主要来源，同时该公司还将努力扩大与独立房地产开发、地方政府的合作。近年来，兴业物联在管物业组合快速扩张，建筑面积从2016年底约70万平方米增至2019年9月底的约210万平方米。目前，兴业物联在管物业组

雷帝网 乐天 月25日报道 新型冠状肺炎疫情的爆发打乱了港股市场的节奏。不过，有一家郑州企业不受疫情阻隔，依然以直播路演形式进行招股。$兴业物联(09916)$ 这家企业就是正商地产旗下物业公司“兴业物联服务集团”（9916.HK），这是鼠年第一只物业股。 兴业物联计划发售约1亿股，招股价介乎1.5元至2元，募资最搞2亿港元，预计3月9日挂牌。 与此前的保利物业、鑫苑物业类似，兴业物联也是母公司分拆物管服务上市的又一案例。 招股书显示，兴业物联2016年、2017年、2018年营收分别为4727万元、7607万元、1.31亿元；兴业物联2016年、2017年、2018年期内盈利分别为1148万元、1928万元、3422万元。 兴业物联2019年前9个月营收为1.27亿元，上年同期为8969万元；兴业物联2019年前9个月期内盈利为2812万元，上年同期为2630万元。 ——————————————— 雷帝触网由资深媒体人雷建平创办，若转载请写明来源。

港股上周五至今有5家企业通过聆讯，分别为中国最大钽铌冶金产品生产商稀美资源控股有限公司、浙江杭州人工革化学品制造商深蓝科技控股有限公司、中国服装吊牌市场排名第五的配件商常达控股有限公司、香港土木工程承建商生兴控股（国际）有限公司、香港电风扇制造商蚬壳电业有限公司。另有1家企业递交招股书，为中国北京金融机构IT解决方案供应商新纽科技有限公司。美股上周五有3家企业递交招股书，分别为美国在线保险服务平台SelectQuote，Inc、微创医疗设备制造商Inari Medical， Inc、营养保健品供应商Goldenwell Biotech，Inc。港股市场兴业物联、伟源控股正在招股。兴业物联计划发售1亿股，今起招股至本周五结束，招股代码09916，每股招股价介于1.5至2港元之间，每手2000股，入场费为4040.31港元，预计2020年3月9日于主板上市，中泰国际独家保荐。伟源控股计划发售2.66亿股，今起招股至本周五结束，招股代码01343，每股招股价介于0.48至0.6港元之间，每手5000股，入场费为3030.23港元，预计2020年3月12日于主板上市，均富融资独家保荐。美股市场暂无新股认购安排。本周五临床前阶段罕见中枢神经疾病生物技术研发商Passage Bio挂牌上市。打新策略兴业物联成立于1999年，是房地产开发商正商集团旗下子公司，致力于为非住宅物业提供物业管理及增值服务。目前，公司在管物业组合涵盖17幢商用楼宇、三幢政府楼宇及一个工业园，总建筑面积约为2.4百万平方米，而合约物业组合的总建筑面积约为4.1百万平方米。按2018年在管物业建筑面积算，兴业物联是河南省第三大非住宅物业管理服务供应商。就综合实力计，在中国物业服务百强企业排行榜上排名第67位。本次集资主要用于业务拓展、服务提升以及补充流动性。该股市值小，毛利高，股权集中，估值相对合理，再加上物管赛道

正商地产旗下的商业物业管理服务供应商$兴业物联(09916)$ 日前在香港开始招股，预计3月9日登陆港交所。 发行信息： 发售股数：100,000,000股 公开发售股数：10,000,000股 招股价：1.5-2港元 每手股数：2000股 保荐人：中泰国际 申购日期：2月25日-2月28日 上市日期：2020年3月9日 公司简介： 兴业物联成立于1999年，是河南省著名的物业管理服务供应商，特别致力于为非住宅物业提供物业管理及增值服务。根据第一太平戴维斯报告，按2018年在管物业建筑面积计算，公司是河南省第四大非住宅物业管理服务供应商，占河南省市场份额约0.6%。于2019年，根据中国指数研究院及中国房地产Top 10研究组，就综合实力而言，公司位列于中国物业服务百强企业排行榜第67位。 公司的在管物业组合快速扩张，建筑面积由2016年的70万平方米增至2019年9月30日的210万平方米。截止目前，公司在管物业组合涵盖17幢商用楼宇、三幢政府楼宇及一个工业园，总建筑面积约为240万平方米，合约物业组合的总建筑面积约为410万平方米。 公司大部分在管物业是由关连人士正商集团开发，正商集团是中国领先的房地产开发商及房地产开发一级资质企业。2018-2019年，就综合房地产开发实力而言，正商集团获中国房地产业协会评为中国房地产开发企业50强，而按合约销售金额及已出售建筑面积计算，2012-2018年连续7年位居河南省郑州市房地产开发商首位。 商业模式： 公司业务主要分为两部分： 1.典型物业管理及增值服务 公司提供广泛的物业管理服务（其中包括保安、清洁、绿化及园艺、停车位管理、公共区域的维修保养以及客户服务）及增值服务（包括专用区域的维修保养、装修废料清理、中介租赁服务等）。就物业管理服

结论：申！河南第四大商管物业，背靠正商集团，对标全国第四大宝龙商业$宝龙商业(09909)$ （暗盘涨1.89%首日涨5.89%）。先讲结论在这里我们只会简单的亮明观点，没有模棱两可。只看结论或者不想看公司分析的到此就可以结束了。接下去不需要看！NO.27 兴业物联09916.HK 本年度第27支新股   公司$兴业物联(09916)$ 成立于1999年，是河南省的物业管理服务供应商，特别致力于为非住宅物业提供物业管理及增值服务。根据第一太平戴维斯报告，按2018年在管物业建筑面积计算，公司是河南省第四大非住宅物业管理服务供应商，占2018年河南省市场份额约0.6%，背靠正商集团（河南郑州开发商NO.1）。  2019年，根据中国指数研究院及中国房地产Top10研究组，就综合实力而言，公司位列于中国物业服务百强企业排行榜第67位。一、发行简介回拨机制二、财务报表单位：人民币千元财报显示：16~18年度收入分别为4727.6万、7606.8万、1.31亿，复合增速66.4%，截至19年9月30日最新收入为1.27亿元，增长42%；同期毛利分别为2230.8万、3820.6万、6229.1万，值得注意的是公司维持近50%毛利率远高于同行；16~18年度净利分别为1148.6万、1927.9万、3422万，复合增速72.5%，截至19年9月30日最新纯利为2811.8元，增长6.9%；公司PE-TTM约为15~20倍，低于宝龙商业。主营业务收入（按服务类别分）公司在管面积由2016年的近70万平增

【IPO追踪】伟源控股$(01343)$今招股 每股发售价范围0.48元至0.6元 【财华社讯】新加坡的承建商伟源控股(01343-HK)公布公开招股计划，2020年2月25日至2月28日公开招股，该公司拟发行2.66亿股，其中香港公开发售2660万股，国际发售2.394亿股。每股发售价不超过0.60港元及不低于0.48港元，每手买卖单位为5000股股份。预期2020年3月12日(星期四)上市。 假设发售价为0.54元(即指示性发售价范围的中位数)及经扣除相关包销费用及与股份发售相关的估计开支且超额配股权未获行使，该集团估计股份发售收取的所得款项净额合共将约为9030万元，约7110万元，相当于所得款项净额的约78.8%将用于巩固财务状况，以支付三个专项项目的前期成本。 【IPO直击】IPO们也被迫在线开记者会了！$兴业物联(09916)$ 明起招股 入场费4040元 【财华社讯】河南物业管理服务供应商兴业物联服务集团（09916-HK）今日举行上市记者会，公司此次上市计划发行1亿股股份，其中10%于香港公开发售，90%作国际配售。公开发售部分将于2月25日开始，直至2月28日结束。招股价介乎1.5港元至2港元。每手2000股，入场费约为4040.31港元。公司计划3月9日于联交所挂牌，中泰国际担任此次上市独家保荐人。 以发售价中位数1.75港元计算，公司此次上市预计所得款项为1.44亿港元，其中72.3%将用透过收购合适的并购标的拓展业务；7.2%将用于提升公司的物业工程服务；10.5%用于提升物业管理服务；以及10%用作一般营运资金。 截至目前，公司在管物业组合涵盖17幢商用楼宇、三幢政府楼宇以及一个工业园，总建筑面积约240万平方米。公司主席兼行政总裁朱杰说，虽然在管面积较小的确为公司短板，但公司为纯粹商业物业服务供应商，且可利用科技赋能降低成本，在自动化工程方面有较

（全文约2200字，读完需要7分钟） 深耕河南郑州逾20年，毛利率高于绝大多数上市物业股，兴业物联能否成为下一个受追捧的标的？这或许是投资者最关注的问题。 智通财经APP获悉，兴业物联2月20日通过联交所聆讯，中泰国际为其独家保荐人。在此之前，兴业物联曾于2017年9月登陆新三板，但不到两年便摘牌，之后开始筹备赴港上市。 据介绍，兴业物联是河南第四大非住宅物业管理服务提供商。过去几年，公司在管物业组合快速扩张，建筑面积由2016年末的70万平方米增至目前的240万平方米。不过对比目前港股上市的物业公司，兴业物联的体量比较小，不及鑫苑服务(01895)的六分之一，营收规模也在2018年才过亿。 1 背靠正商集团 目前，$兴业物联(09916)$ 在管物业组合涵盖17幢商用楼宇、3幢政府楼宇及1个工业园，总建筑面积约为240万平方米，合约物业组合的总建筑面积约410万平方米，大部分在管物业来自母公司正商集团。从股权结构看，重组前正商发展持有兴业物联75.45%股权。 按合约销售金额及出售建筑面积计算，正商集团多年来一直是河南郑州最大的房地产开发商。据克而瑞2019中国房地产销售数据，正商地产全年权益金额为510.6亿元，排名第51，操盘面积442.6万平方米，排名第39。 与大部分物业公司不同，兴业物联除了典型的物业管理及增值服务外，从2017年起开始为正商集团提供物业工程服务，包括规划、涉及及安装保安及监控系统、门禁系统、停车场管理系统及建筑工地管理系统等。 目前，兴业物联物业管理及增值服务收入占比87.8%、物业工程服务占比11.6%，剩下的0.6%收入来自副食品供应服务。 若进一步拆分物业管理服务，兴业物联的物业类别以商用楼宇为主，其在管建筑面积占总在管建筑面积的94.2%，全部由正商集团开发，剩余的是学校及政府楼宇，由独立业主开发，占管建筑面积比例较小。正因为如此，

① 大市/指数表现 沪港通： 深港通： ② AH股溢价指数 沪港通： 深港通： ③ 港股通资金流向 ④ 个股明细流向 沪港通： 深港通： 活跃个股资金流向统计： ⑤ 市场观察 恒生指数开盘跌0.75%，全天低开低走，盘中一度跌近500点。截至收盘，恒生指数跌487.93点或1.79%，报26820.88点，全日成交额达1241.33亿。国企指数跌2.06%，报10568.33点，红筹指数跌1.86%，报4196.05点。 资金流向方面，沪港通南向资金剩余402.15亿元，流入17.85亿元。深港通南向资金剩余409.72亿元，流入10.28亿元。 蓝筹股方面，中国旺旺(00151)公告称，公共卫生事件对业务营运及财务表现造成不利影响。截至收盘，跌3.04%，报6.06港元，全天成交额8542.01万港元，拖累恒指3点。 其他重磅蓝筹，银河娱乐(00027)跌3.75%，报53.9港元，拖累恒指14点；蒙牛乳业(02319)跌2.71%，报28.75港元，拖累恒指7点；港交所(00388)跌2.54%，报260.8港元，拖累恒指24点；电能实业(00006)涨1.68%，报57.35港元，贡献恒指4点。 热门板块方面，工信部近日召开了加快推进5G发展做好信息通信业复工复产工作电视电话会议。会议强调，要加快5G商用步伐，加快5G特别是独立组网建设。高盛瑞信中金均发研报看好，认为利好5G供应链。相关个股逆市走强。截至发稿，中兴通讯(00763)涨9.22%，报34.95港元；俊知集团(01300)涨8.91%，报2.2港元；中国铁塔(00788)涨6.52%，报1.96港元；中通服务(005520涨4.71%，报6.22港元；长飞光纤光缆(06869)涨3.5%，报16.56港元。 世界卫生组织(WHO)上周警告疫情可能蔓延。而在刚刚过去的周末，日本、韩国、意

主板 本周新过会4家：$兴业物联(09916)$ 、$伟源控股(01343)$ 、稀美资源、深蓝科技。 看情形，马上就可以过关敲钟了。有2家物业公司：其中兴业物联是商业物业服务公司，其实还有一家小型住宅物业服务公司烨星也过了，预计下周即将开启招股！给即将到来的招股季预热。。。 因延期的独角兽企业旷视科技，最快3月份招股，将引爆市场，请诸位拭目以待！兵马未动粮草先行文末礼包点起来 。。。$阿里巴巴-SW(09988)$ $九毛九(09922)$ $保利物业(06049)$ 创业板 本周继续无新股过会，创业板打一个少一个。 新年以来创板共计2家企业上市，1家天泓文创、1家中国宏光一涨一跌。 P：文中观点仅代表作者基于公开信息对所作标的的思考分析，据此投资，风险自担！