$兴业物联(09916)$ 
招股信息：

兴业物联(09916.HK)
招股价：1.50-2.00港币
总市值：6.00亿-8.00亿港币
所属行业：物业
发售股数：100,000,000其中：公开发售股数10,000,000股（可予重新分配）
募资总额：约2.00亿港币
公开发售募资额：约2000万港币
保荐人：中泰国际融资有限公司
一手入场费：4040.31港币
申购日期：2020年02月25日~2020年02月28日
交易日期：2020年03月09日
绿鞋机制：有
基石投资者：无




综合点评：

河南省物业管理服务供应商，主要提供非住宅物业管理服务，按2018年在管物业建筑面积计算，公司是河南省第四大非住宅物业管理服务供应商，占2018年河南省市场份额约0.6%。根据中国指数研究院数据，就综合实力而言，公司位列于中国物业服务百强企业排行榜第67位。

财务数据方面，2016至2018年收入分别为人民币4727万元、7606万元、1.31亿元，2019年首九个月收入为1.27亿元人民币。2016至18年纯利分别为人民币1148万元、1927万元、3422万元，2019年首九个月纯利为2811万元人民币。

最高市值8.00亿港币，主板上市，按招股价的中位数1.75计算，市盈率为18.45，标准主板小市值，公司股权集中，集资最多2亿元，与其他大型物管股对比，公司估值有一定的折让，预留了炒作空间？。从基本面来看质地一般，体量小，营收规模在2018年才刚破亿，从规模上看，在管面积在已上市物业管理公司中是最小的，市场目前集中在河南省，且大部分在管物业是由正商集团开发，去年收入约31%来自正商集团，69%来自独立第三方的物业管理及增值服务费，需要靠爹喂饭吃，这个比较减分。好的方面是，现金流稳健，没有负债，资产轻，毛利率非常高，收入和纯利稳步增长。

保荐人：中泰国际融资有限公司，近期保荐了两个项目，上市首日都上涨，1月份保荐的“新石文化”，相信大家都印象深刻。有绿鞋，无基石，物业版块是去年的热门，包括近期物业板块也是独树一帜，目前融资已超50倍，可见火热程度依旧。虽然同属物业，但要注意它是非住宅，所以不能对标保利物业、鑫苑物业等，与之类似的可以参考宝龙商业。整体来说，值得一博，小肉应该有的。


综上，建议酌情申购。

$保利物业(06049)$ 





声明：以上新股IPO分析，仅供参考，并不构成任何投资建议。