2022年9月15日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办“2022中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十九届中国房地产品牌发展高峰论坛”在北京隆重召开。联东集团荣获“2022中国产业园区运营商优秀品牌”荣誉，并连续十一年蝉联榜首，品牌价值已达184亿元人民币。在全球经济重新洗牌的当下，中国制造到中国创造转型的关键时期，作为实体制造业发展的载体，产业园区领域充满了变革、机会与想象。2022年，联东集团提出“坚持产业统领发展、坚持品质统筹发展，全面向服务科技转型”的战略，通过建设四个数字化平台，重塑产业组织和园区运营的核心能力，全面向服务科技转型。联东集团常务副总裁梁环宇出席颁奖仪式，发表“联东U谷的变与不变”主题演讲。梁环宇表示：“联东以不变的初心拥抱变化，“不变”，就是坚守初心，保持战略定力，坚定道路自信。所谓“变”，是居安思危的自我革新，不断追求极致的态度，更是联东赢得市场、提升竞争优势的重要保障。”图：联东集团常务副总裁梁环宇发表主题演讲坚守初心 以品质创造客户价值关于“不变”，梁环宇从以下三个方面做了总结：道路自信，高度聚焦主业。联东坚守初心，坚决抵制诱惑，保持战略定力。始终专注于“产业园区”一条赛道，专业、专注、专一。服务客户，兑现承诺创造客户价值。重点服务GDP超万亿以上的核心城市，重点服务产值超2000万到3亿左右的新兴中小企业。同时，把对市场的承诺严格地落实到项目的执行过程中。坚持管控品质发展。联东提出“招商是品质的底线，服务是品质的上线，产品是品质的高压线”的发展理念，以更加严格的“三审机制”，更具体系化的招商能力，守住招商品质的底线；以更加丰富的配套服务、更智慧的项目管理，持续推动数字化转型，提供高品质产业服务；以敬畏之心落实“五好园区”建设，努力雕琢出让人“叹为观止、

最新房地产企业研究报告，点击填写资料联系索取近年来，部分房企爆发流动性风险，AMC在企业与项目层面参与纾困。共益债在企业破产重整中主要用于债务人继续经营并享有优先受偿权，可帮助企业维持基本运营或完成关键项目，从而实现破产财产保值增值、加快破产资产处置。在实践中，AMC也越来越多地将共益债用于房地产开发项目纾困与风险化解中。AMC在企业与项目层面纾困出险房企，以项目合作为主房企爆发流动性风险，AMC参与房企资产处置与项目纾困。近年来，房地产市场进入深度调整周期，部分房企出现公开债务违约。在此背景下，监管部门鼓励AMC参与房企资产处置与项目纾困，部分AMC获批发行金融债券，主要用于重点房地产企业优质项目的风险化解及处置。按照参与对象，AMC参与房企纾困模式主要可分为企业层面与项目层面。在企业层面，AMC可通过传统的债务重组方式参与房企纾困。而目前实践较多的案例出现在项目层面，AMC通过“出资+开发”的模式，由AMC负责不良资产处置与重组，房企负责再开发与运营。表：近年来AMC纾困房企主要模式数据来源：公开资料，中指研究院综合整理具体来看，在项目层面由AMC自身出资或同时引入银团收购项目或对项目注资，AMC对不良债权进行谈判，对债务偿款金额、方式、时间等进行重组，再引入操盘方对项目进行再开发与运营，进而推向市场变现取得收益。此处操盘方可以是AMC旗下地产开发公司，也可以是头部房企、原出险房企或第三方代建平台。典型AMC参与项目纾困的案例有：信达系纾困中南深圳宝安区城市更新项目，其中中国信达收购项目不良债权并完成注资，信达地产与中南建设联合操盘；中国华融、中信信托纾困融创上海董家渡项目，完成股转交易后联合银团对项目注资用于该项目的开发、建设与运营，操盘方仍为融创。共益债主要在企业破产重整中用于债务人继续经营，享有优先受偿权10月底，长城资产广西分公司为北海湾春投资开发有限公司提供共

2023年9月14日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2023中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第二十届中国房地产品牌发展论坛”在北京隆重召开。中海地产凭借稳健的投资策略、领先的经营管理能力，全生命周期的数字化精益管理，实现稳健企业经营与高质量发展。荣膺“2023中国房地产产品力优秀品牌"、“2023中国房地产顾客满意度领先品牌”、“2023中国房地产行业领导公司品牌”荣誉。图：中海地产荣誉奖状阚远而行，坚持主流城市拓充土储面对行业深度调整期，在城市分化加剧，市场边界收缩的背景下，中海地产以客户需求为导向，在不确定性的市场中挖掘确定性的投资机会，不断优化资源结构。投资聚焦城市深耕，对深耕城市进行网格化研究，明确投资边界，并结合区域储备规模、业绩贡献等因素，合理分配投资额度。保持积极姿态，获取一批优质土地，土地投资位列行业前茅。全面撒网，投入超百亿收购多地项目。奉行“精铸幸福 创领潮流”品牌理念，提升品牌战略高度“中海地产”是中国海外集团房地产业务的品牌统称，该品牌诞生成长于香港，辐射到澳门，发扬光大于中国内地。作为跨地域、具有国家一级房地产开发资质的全国性地产品牌，中海地产向社会提供了数万套优质住宅产品，为数十万计的民众提供了优越的居住选择和满意的消费体验。作为央企地产，中海地产保持“稳健、求实、创新”的创新精神，以极强的社会使命感与责任感彰显弘扬企业文化与国家精神。为满足人们对美好生活的向往，中海地产致力于完善城市功能、提升城市品质，构建了业态多元、产业多样的城市运营产业群，涵盖写字楼、自由办公、购物中心、星级酒店、长租公寓、物流产业园、建筑设计、建设施工等产业，多元业务助力品牌做大做强。图：三大产业群坚持绿色发展道路，绿色科技助推品质升级中海地产以绿色健康、智能化、工业化作为产

2022年上半年，尽管在疫情及“房住不炒”的背景下，浙江省房地产市场面临一定的下行压力，但经济面仍然稳中向好，本地市场整体韧性犹存。在政策端，浙江省多地城市出台稳楼市相关政策，尤其是4-6月以来多个城市政策频出，内容涉及降低首付比例、下调房贷利率、松绑限购限售政策、提高住房公积金贷款额度等。在供应端，浙江省上半年经营性用地3499亿元，同比大幅下降43.0%；新房供应面积约3700万方，同比下降近5成，均处于近五年来最低水平。在需求端，浙江省上半年商品房新房成交面积约3200万方，成交金额约6000亿元，各指标均处于近五年同期的最低水平，市场承压明显。在市场调整期，能取得良好销售业绩的企业实力不可小觑，或基于产品能力、或受惠于品牌影响力，或得益于项目区位地段等，市场角逐愈加激烈。特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-6月30日期间销售的并表商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在浙江省范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。榜单解读▍深耕厚植， 品牌口碑成为市场调整期的“利刃”2022年上半年，各大房企在浙江市场的销售额业绩整体出现回落。从本次上榜的房企来看，普遍为深耕浙江多年的房企。在浙江省销售额金额TOP30企业中，本土房企17家，较去年同期减少3家；外来房企13家，占比43%。图：2022年上半年浙江省销售额TOP30各梯队均值与去年对比图片来源：中指研究院综合整理从最高销售额、各梯队均值、销售门槛等维度来看，受多重因素影响，2022年上半年上榜房企业绩同比回落明显，18家企业聚焦在50-100亿规模区间，规模缩减显著

6月，连云港商品住宅市场供应端持续放量，在系列利好政策刺激下成交量环比大幅上升。但上半年整体成交水平居近年低位，市场区域分化明显，开发区、主城区等投资需求旺盛，全市库存压力依然存在。预计随政策端逐渐缓和好转，商品住宅市场中短期内持续改善。在此情况下，连云港各大品牌房企及典型项目在1-6月的表现如何？一起看一下数据表现。数据来源：中指数据CREIS（点击试用）特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-6月30日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在连云港市域范围的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。2022年1-6月，连云港房地产销售业绩TOP10企业合计销售82.47亿元，同比减少24.05%；销售面积TOP10企业合计销售78.40万㎡，同比减少32.14%。本次销售金额TOP10门槛值为5.41亿元；销售面积TOP10门槛值为4.72万㎡，2家房企销售额突破10亿。其中，嘉源置业以14.66亿占据榜单首位，金辉控股以10.26亿居榜单第二，尚都控股以9.54亿居榜单第三；销售面积方面，尚都控股以13.91万㎡面积占据榜单首位，金辉控股、天乾房地产开发分别以10.35万㎡、8.63万㎡位列榜单第二名、第三名。数据来源：中指数据CREIS（点击试用）2022年1-6月，连云港商品住宅销售金额TOP10项目合计销售59.80亿元，同比减少23.73%。本次TOP10门槛值提升至3.38亿元。排行榜前5位的项目销售金额均超5亿元。其中第一名紫金公馆14.66亿元、第二名康颐华府9.42亿元、第三名郁洲书苑小区6.75亿元。数据来源：中指数据CREIS（点击试用）2022年1-6月，连云港商

7月28日，**中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。**中央总书记**主持会议。会议主要内容如下：做好下半年经济工作，要坚持稳中求进工作总基调，……，全面落实疫情要防住、经济要稳住、发展要安全的要求，巩固经济回升向好趋势，着力稳就业稳物价，保持经济运行在合理区间，力争实现最好结果。坚持就是胜利。要高效统筹疫情防控和经济社会发展工作。对疫情防控和经济社会发展的关系，要综合看、系统看、长远看，特别是要从政治上看、算政治账。要坚持人民至上、生命至上，坚持外防输入、内防反弹，坚持动态清零，出现了疫情必须立即严格防控，该管的要坚决管住，决不能松懈厌战。……。宏观政策要在扩大需求上积极作为。财政货币政策要有效弥补社会需求不足。用好地方政府专项债券资金，支持地方政府用足用好专项债务限额。货币政策要保持流动性合理充裕，加大对企业的信贷支持，用好政策性银行新增信贷和基础设施建设投资基金。要提高产业链供应链稳定性和国际竞争力，畅通交通物流，优化国内产业链布局，支持中西部地区改善基础设施和营商环境。要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。要充分调动各方面积极性。……。经济大省要勇挑大梁，有条件的省份要力争完成经济社会发展预期目标。要发挥企业和企业家能动性，营造好的政策和制度环境，让国企敢干、民企敢闯、外企敢投。更多政策解读报告，复制链接获取 https://m.cih-index.com/product【中指观点】表：近期中央对房地产政策的相关提法中指产品：https://m.cih-index.com/products会议对于房地产的相关政策表述基本延续此前基调，并对当前热点问题做出回应。1.强调“要稳定房地产市场”，但政策底线仍是“房住不炒”本次会议明确

由北京中指信息技术研究院主办，中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的“2022中国房地产大数据年会暨2023中国房地产市场趋势报告会”召开。大会基于大数据视角，全面总结2022年中国房地产市场形势，预判2023年走势，阐释并探讨大数据为房地产行业带来的创新驱动与巨大价值。会上，中建东孚荣获“2022房地产产品力优秀企业”、“2022房地产交付力优秀企业”、“2022上海市房地产市场地位领先企业”殊荣，同时，中建东孚旗下上海·中建熙江岳项目荣获“2022-2023城市典型样本项目”奖项。中建东孚作为中建集团地产板块的重要成员，整合全产业链资源，打造以地产开发、资产运营、新型城镇化建设、综合服务及创新业务为核心的业务体系，中建东孚以前瞻的视角，研判市场趋势，构建“中建人居环境工程研究中心”产品发展体系。同时，开展“四新技术”研究，在建筑工业化、智能家居、智慧社区等方面创新打造技术集成平台，中建东孚以“绿色可持续”为发展目标，秉持“科技、低碳、健康”的产品价值理念，推出六大产品线，为人们带来更多的社区活动空间、更适合居家的户型、更人性化的设计细节，满足人们期待的全新生活体验。中建东孚全面贯彻“全面创绿、全面创优、全面精装、全面安全”的管理标准，打造精品住宅，为客户提供满意的好产品，建立好形象。✦  ++精工品质执着，畅享精优生活对精工品质的执着，筑就了中建东孚的稳健品牌风格，聚焦“精优生活畅享家”的全新使命。向心而行，从生活到住行，让社区、房子成为可以持续迭代成长的智慧适居空间。中建东孚以“畅·享+”为产品理念构建“享＋安全”、“享＋关怀”、“享＋体验”、“享＋生态”4大模块，8大产品系统，102项匠心设计以精工为产品背书、以匠心为服务铺垫，从产品内核到社区服务硬实力与软实力双轮驱动。中建东孚在引领智慧人居的道路上，从未止步。中建东孚立足新发展阶段，践

2022年1-4月份，青岛商品房市场成交金额约657.2亿元，成交面积约436.3万平，同比有所下降；土地市场方面，4月份仅市北区有1宗商办用地成交，宅地无成交。下面让我们来看一下2022年1-4月青岛房地产企业的销售表现： 青岛市2022年1-4月房企销售业绩TOP20 特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月-4月期间销售的商品房为统计口径，主要依据 中指数据CREIS（点击试用）在青岛的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。 青岛市2022年1-4月房企权益销售业绩TOP20 ▍榜单点评 2022年1-4月份，青岛房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为328.1亿元，同比下降28.3%；销售面积TOP20企业合计销售面积192.7万平，同比下降34%。 融创中国销量领先，以28.1亿元/15.7万平的销售业绩夺得销售金额、面积排行榜双榜冠军；君一控股以27.1亿元的销售业绩位列金额榜亚军；保利发展以15.1万平/27亿元的销售业绩位居销售面积榜亚军、金额榜单第三名；和达集团以14.7万平的销售面积位居面积榜单第三名。 权益部分，2022年1-4月份，青岛房地产企业权益销售金额TOP20企业合计销售金额为274.2亿元，权益销售面积TOP20企业合计销售面积170.9万平。其中融创中国以28.1亿元/15.7万平的权益销售业绩获得权益金额、权益面积排行榜双榜冠军；海信地产以24.1亿元的权益销售金额位列权益金额榜第二名；和达集团以14.5万平的权益销售面积位列面积榜第二名；保利发展以22.7亿元/12.5万平的权益销售业绩位居权益金额、面积榜双榜第三。 青岛市2022年1-4月项目销售TOP10 20

2021年，我国60岁及以上人口已经达到2.67亿人，占全国人口的18.9%，其中65岁及以上人口2.01亿人，占全国人口的14.2%。按照国际通行标准，我国已经进入深度老龄化社会，大体量的老年人口规模孕育着巨大的银发经济市场，随之衍生而来的则是庞大的养老需求。据工信部数据，预计2030年我国养老产业市场规模将超过20万亿元。图：2000-2021年我国65岁以上老龄人口数量及占比走势人口老龄化的加速，促使越来越多的企业介入养老产业，其中不乏险资、开发商、物业企业等。本次，我们走进绿城服务“物业+养老”椿天里的首个试点项目绿城翡翠城康养中心，看看绿城服务如何打造社区嵌入式“物业+养老”模式？绿城翡翠城项目位于杭州市余杭区闲林街道，三面湿地环抱，南山北水，拥有极其丰富的自然资源和优越的居住氛围，于2021年4月申报浙江省“整改提升”类未来社区样板示范项目，同年6月，绿城椿龄科技集团（以下简称“绿城椿龄“）进驻社区，目的在于促进基本健康服务全覆盖，以及居家养老助残服务全覆盖，构建全民康养的未来社区健康场景，在这样的背景下，翡翠城康养中心成型。初衷：一老一小为纽带，构建邻里兴趣·生活·圈绿城椿龄在翡翠社区项目的养老运营上植入旗下“椿天里”产品，相较于其他的传统养老服务中心模式，更加强调邻里关系的重要性，产品定位为“家的延伸”，从城市界面、空间营造、功能业态为考量，打造“小而美、小而精、小而全”的邻里中心。“椿天里”产品通过“1+4+13+N”模式（1个邻里中心、4大功能区域、13个功能模块、N（360）项服务内容），提供全场景贴心服务。图：椿天里产品“1+4+13+N”模式以“一老一小”为纽带，构建起以“一老一小”核心的养老生态，是翡翠城康养中心运营成功的关键。人类寿命延长的同时，心理年龄不断年轻化，社区长者人群的精神文化需求不断增长，跨龄交往、自我价值更新、终身制社交成为未来长

7月28日，2022川渝住博会盛大开幕！“城市更新”作为本次川渝住博会的关键议题，召开了“碳达峰碳中和目标下城市更新与城市未来高峰论坛”并设立城市更新成果专区。由重庆市住房和城乡建设委员会指导，中指研究院主持的《2022重庆城市更新发展报告》（点击获取）亦将在高峰论坛上隆重发布。历经半年的重庆城市更新发展专项研究，项目组实地调查并访谈了诸多城市更新项目，通过筛选城市更新优秀项目，进行更新模式和成功经验梳理，以期为重庆城市更新提供参考借鉴！一奥天地定位为城市新青年与艺术家的创享空间，借助策展型思维和自有艺术资源，打造城市美学培养皿。通过具有艺术审美的建筑设计，以及在内容层面的艺术融入，探索商业与艺术的更多可能性。本次研究中被纳入老旧商业区类典型案例!一奥天地位于重庆两江新区金渝大道，轨道交通3号线金童路站旁，前身建筑主体为三层全地下建筑，地面为市政广场，2004年原结构启动建造，2009年竣工，落成后作为仓储超市及社会停车场临时使用，作为闲置过久的地下建筑，受制于场地的特殊性，处于半荒废状态已14年。2020年，业主方东原因地制宜，化用重庆“山城”的地势特色，以开放式街区设计为基础思路，在不改变原有主体建筑结构的前提下，就地打造出一座“向下”探索的山谷式购物中心。更新内容建筑设计——打造“向下”探索的山谷式造型，设置富有层次韵律的“指环”构架。增加4个大面积露空下沉广场，打造主题各异的艺术空间。儿童空间——将独有的IP童梦童享引入城市公共空间，占地面积约2600平方米，以东东马为主题元素。运动空间——地面及下沉广场以自然景观为依托，融入运动主题，环绕整个项目设计了跑道，及高低起伏的滑板场。公共服务设施——主题场地周边能量补给站、休息座椅、降温喷雾等便民服务设施。更新模式投融模式项目产权方为东原集团，本次更新属于闲置资产再利用，更新前后土地性质、基础结构均未改变。改造投资以企业

4月21日14：00中指沙龙 《产业园区开发运营：思与变》 扫码参与 2021年中美贸易战持续深化，叠加新冠疫情和逆全球化双重冲击下，整体经济发展仍面临较多的不确定性，但总体呈恢复态势。同时，2021年也是“十四五”开局元年，围绕“十四五”相关政策体系在不断筑起，产业发展顶层设计强调，深入实施制造强国战略和发展壮大战略性新兴产业，加快发展现代产业体系，巩固壮大实体经济根基。在此指引下，产业新城开启了新征程。2022年，政府工作报告强调，深入实施创新驱动发展战略，巩固壮大实体经济根基，产业新城迎来战略发展契机。 01 研究目的 02 发展历程 03 研究方法与指标体系 2022年，我们在继承上一年研究方法、评价指标体系、研究成果以及经验的基础之上，并结合更加丰富的产业新城运营商及代表项目的实地调研与访谈交流，进一步优化了产业新城运营商研究方法和评价指标体系。 04 研究对象及筛选标准 05 调查数据来源 2021年，为夯实数据研究根基，除通过公开渠道获取资料外，中指研究院还组织总部及各地机构数十位分析师，对全国范围内41座城市、102个产业新城项目及62家运营企业进行访谈和调研，收集了大量的园区产值、产业导入、招商运营、新城建设等方面数据及访谈资料，另有园内入驻企业、就业员工调查问卷和现场调研图片资料。 2022中国产业新城运营商研究计划进一步提升调研企业和项目的数量和质量，除收集上市公司年报等公开信息外，将继续对全国范围内的产业新城项目以及运营企业进行深度调研访谈，包括对项目及企业的数据收集、对企业高管的深入访谈、对入驻园区企业以及园内就业员工进行调查等，以期把握我国产业新城及运营商的变化，为行业发展提供借鉴。 06 成果及影响力 2021年5月21日，由中指研究院主办的“2021中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十九届产城融合投融资大会”，在北京隆重举行。

最新房企业绩解读系列研究报告，点击索取2023年依旧是地产行业充满挑战的一年。上半年以来，房地产行业销售面积同比下滑5.3%，开发投资同比下滑7.9%，房地产行业绝对规模的下降叠加资本市场信心尚未修复，房地产公司经营压力有增无减。2023年上半年，碧桂园销售额为1287.6亿元，同比下降30.4%；营业收入稳健增长；净资产仍充足，负债水平处于行业低位。更多房地产企业研究，“中指云”获取（复制链接） https://www.cih-index.com/销售：销售额1288亿元，同比下降30.4%图：2018上半年-2023上半年碧桂园销售额及同比增长率情况数据来源：企业半年报，中指研究院综合整理企业研究：https://www.cih-index.com/2023年上半年，碧桂园销售额1288亿，同比下降30.4%。今年上半年，碧桂园连同其合营企业、联营公司实现归属公司股东权益的合同销售金额约1288亿元，归属公司股东权益的合同销售面积约1646万平方米。期内，碧桂园权益合同销售回款约为1185亿元，回款率达到92%。财务：营收实现增长，债务规模持续压减图：2020上半年-2023上半年碧桂园营业收入和净利润情况数据来源：企业半年报，中指研究院综合整理企业研究：https://www.cih-index.com/营业收入保持增长。2023上半年，碧桂园实现营业收入2263.1亿元，同比增长39.38%，净利润亏损489.32亿元，为保交付、保运营，对部分资产做了一些量价的安排，加之前期低毛利率项目逐渐进入结算周期，以及物业项目计提的减值增加，对期内毛利和利润构成了显著压力。图：2021上半年-2023上半年碧桂园总有息借贷持续下降数据来源：企业半年报，中指研究院综合整理企业研究：https://www.cih-index.com/碧桂园净资产仍充足，债务规模持续降低

2022年5月20日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院研究主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组研究承办的“2022中国房地产上市公司研究成果发布会暨第二十届产城融合投融资大会”在北京隆重召开。 金隅集团房地产板块在保持规模稳定增长的同时，维持负债水平合理区间，持续优化债务结构，同时持续发力投资和产品，实现了高质量发展。金隅集团在本次研究中荣获“2022沪深上市房地产公司综合实力TOP10”、“2022沪深上市房地产公司财务稳健性TOP10”、“2022沪深上市房地产公司投资价值TOP10”、“2022值得资本市场关注的房地产公司”、“2022中国房地产上市公司治理TOP10”等荣誉。 图：金隅集团荣誉奖状 立足京津冀协调发展窗口期，开创全国化开发格局 北京金隅集团股份有限公司是以“水泥及预拌混凝土、新型建材制造及商贸物流、房地产开发、物业投资与管理”为主要业务的大型国有控股产业集团。近年来，围绕非首都城市功能疏解和京津冀协调发展，金隅集团积极投身城市矿产资源开发利用。秉持“创建美好生活，铸就地产名牌”的企业理念，金隅地产已进入北京、上海、天津、重庆、杭州、南京、成都、合肥、海口、常州等16个城市，总资产规模达1500多亿元，年开复工规模800多万平方米，年销售收入500亿元。先后开发建设房地产项目170余个，总建筑规模约3000万平方米，形成了“立足北京、辐射京津冀、长三角、成渝经济区三大经济圈”的全国化开发格局。 作为北京市属大型国企，金隅集团多年来引领北京市保障房建设，已累计规划建设保障性住房 700 余万平方米，提供保障性住房 7 万多套。公司在不断巩固核心业务优势的基础上，努力开展新型业态培育，围绕非首都城市功能疏解和京津冀协同发展，积极研究探索城市更新，已成功进入产业地产、科创地产等多领域，为公司带来了新的发展机遇

2021年尤其是下半年以来，受到房地产调控升级、金融政策趋严、市场下行等多方面因素影响，国内房地产企业经营普遍承压，全国商品房销售金额增长4.8%。2021年，新湖中宝销售额为297.36亿元，同比增长15.34%；营业收入稳健增长，扣非后净利润18.33亿元，同比增长98.48%；财务状况保持良好，负债水平处于行业低位。 销售：销售额297.36亿，同比增长15.34% 图：2017-2021年新湖中宝销售额及同比增长率情况 数据来源：企业年报，中指研究院综合整理 2021年，新湖中宝销售额297.36亿，同比增长15.34%。公司克服疫情和行业宏观环境的不利影响，地产销售收入稳步增加。全年实现合同销售面积100.84万平方米；合同销售收入297.36亿元，同比上升15.34%，三年复合增长率达22.4%；2020销售额增长率达到峰值58.53%，2021年销售额增长率保持两位数增长，为15.34%。 图：2020-2021年新湖中宝各区域销售额及增长率情况 数据来源：企业年报，中指研究院综合整理 上海区域最大销售贡献区域，深耕长三角地区是新湖中宝主要战略方向。从各区域的销售额来看，上海区域是销售额增速的主要贡献区域区域，销售额同比增长达261.5%，其他各区域销售额均有所下降。其中，上海四大内环项目进展顺利，均进入开发和销售节点。新湖明珠城三期四标已全部销售完毕，实现销售收入125亿元，青蓝国际二期于2021年两次开盘均完成销售，实现销售收入75亿元。从各区域的销售额占比来看，长三角区域的销售贡献占比超95%，预计企业将进一步提升在上海、浙江等长三角经济发达区域的规模、业绩和品牌影响力。 财务：营收稳健增长，负债处于低位 图：2019-2021年新湖中宝营业收入和净利润情况 数据来源：企业年报，中指研究院综合整理 营业收入保持增长。2021年，新湖中宝实现营业收入168

2022年上半年，受全国房地产形势的影响，房企拿地更为谨慎。浙江市场的土地竞争角逐相对之前有所缓和，在健康发展中期待曙光。核心要点：1. 2022年上半年浙江省经营用地出让金为五年同期最低，成交规划总建面仅宁波和台州同比增长。2. 本土房企和本土城投公司为主力，外来房企权益金额仅不足3成。房企更倾向于聚焦优势区域深耕，本土仅绿城中国和大家房产在浙江之外的市场新拓，其他企业新增土地全部集中在浙江省。3. 有29家企业拿地权益比达到100%，较去年同期多13家。企业整体拿地权益比率提高，追求更安全更稳健的发展。4. 拿地权益金额TOP50中的13家外来房企，有7家处于双升象限。浙江市场对外来房企仍是战略重心，建发、保利置业、中海等企业加仓。一、出让金五年同期最低，成交规划总建面仅宁波和台州同比增长 2022年上半年浙江省经营性用地出让金同比大幅下滑，为五年来的最低水平。2022年上半年，全国土地市场的供应与成交均出现明显下滑，浙江省经营性用地（包括住宅用地和商办用地）出让金3499亿元，同比大幅下降43.0%，是自2018年以来同期的最低水平。从面积来看，2022年上半年浙江省经营性用地成交规划总建面同步创新低，成交仅为3499万㎡，同比下降33.0%。图：2018-2022年上半年浙江省经营性用地出让金&规划总建面数据来源：中指数据CREIS（点击试用）仅宁波和台州2城市的经营性用地成交规模同比增长，绍兴降幅最大。2022年上半年，浙江省仅宁波和台州2个城市的经营用地成交规划总建面同比增长，分别增长13.3%和6.4%；其他城市则表现为同比下降，降幅普遍在30%以上，尤其是绍兴成交规模同比下降6成以上，市场调整期对土地市场的影响较大。图：2018-2022年上半年浙江省典型城市经营性用地成交规划总建面数据来源：中指数据CREIS（点击试用）二、聚焦优势区域深

在房地产市场多重利好政策的助推下，2022年5月沈阳商品住宅成交出现大幅增长，成交面积达到47.9万㎡，较4月增长172.3%。2022年1-5月，沈阳商品住宅成交面积210.2万平方米，同比下降44.8%，降幅较2022年1-4月小幅收窄。沈阳房地产市场2022年1-5月各大房企及项目表现如何，一起看一下数据表现。数据来源：中指数据CREIS（点击试用）特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1-5月期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在沈阳的销售数据（部分还迁项目未纳入统计）。本榜单仅供参考，不保证数据的准确性、完整性及可靠性，不对使用榜单及内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。▍中指点评2022年1-5月，沈阳房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为134.0亿元，同比下降44.0%；销售面积TOP10企业合计销售面积106.6万㎡，同比下降44.9%。销售金额TOP10入榜门槛7.5亿元，较去年下降8.0亿元，销售面积TOP10入榜门槛5.7万㎡，较去年下降6.9万㎡。龙湖集团以32.3亿元/21.5万㎡的销售业绩夺得销售金额、销售面积双榜冠军；万科以20.5亿元/17.7万㎡的销售业绩位列销售金额榜、销售面积榜双榜亚军；华润置地以16.1亿元位列销售金额榜第三，碧桂园以14.2万㎡位列销售面积榜第三。数据来源：中指数据CREIS（点击试用）特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1-5月期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在沈阳的销售数据（部分还迁项目未纳入统计）。本榜单仅供参考，不保证数据的准确性、完整性及可靠性，不对使用榜单及内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。2022年1-5月，沈阳商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为37.5亿元，排行榜进入门槛2.8亿元。碧桂

中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据，2022年4月，百城新建住宅平均价格为16193元/平方米，环比上涨0.02%，涨幅较上月收窄0.01个百分点；同比上涨1.51%，涨幅较上月收窄0.21个百分点。百城二手住宅平均价格为16032元/平方米，环比上涨0.03%，涨幅较上月收窄0.08个百分点；同比上涨1.91%，涨幅较上月收窄0.47个百分点。（文末附百城新建、二手住宅价格指数数据） 图：2020年1月至2022年4月百城新建住宅均价及环比变化 图：2020年6月至2022年4月百城二手住宅均价及环比变化 数据来源：中指数据CREIS（点击试用） 市场调整态势延续，30城新房及二手房价格环比均下跌 受新冠肺炎疫情多点散发等因素影响，房地产市场仍处于调整阶段，购房者置业信心不足，4月百城房价继续呈现横盘态势。从涨跌城市个数看，新建住宅方面，新房价格环比下跌的城市共48个，较上月减少5个，较去年同期增加28个。二手住宅方面，价格环比下跌的城市共52个，与上月持平，较去年同期增加24个。4月，共30城新建及二手住宅价格环比均下跌，包含深圳、哈尔滨、石家庄等9个一线及二线城市和21个三四线城市。 图：2020年6月至2022年4月百城新建及二手住宅价格环比下跌城市数量 图：2022年4月新建及二手住宅价格环比均下跌城市汇总 数据来源：中指数据CREIS（点击试用） 珠三角新房及二手房价格环比均下跌，区域内多城市楼市表现低迷 根据中国房地产指数系统百城价格指数，新建住宅方面，4月京津冀城市群受北京、天津房价上涨带动，新建住宅价格环比上涨0.06%，涨幅居各主要城市群首位。长三角城市群新建住宅价格环比上涨0.05%，涨幅与上月持平。山东半岛城市群新建住宅价格环比持平。珠三角城市群新建住宅价格环比止涨转跌，跌幅为0.08%，区域

8月30日，中骏集团如期发布2022年上半年业绩报告，报告显示，上半年实现合约合同销售金额326亿元，收益154亿元，期内溢利15亿元，应占核心溢利12亿元，已售未结转金额1227亿元。 2022上半年，行业下行压力持续，市场整体的供求和成交都未有明显转暖的迹象。凭借稳固的发展基本盘，中骏保持安全可控的财务结构，其“三道红线”持续绿档，债务结构进一步优化，显示出企业较强的经营韧性。同时，得益于“一体两翼”战略带来的差异化竞争力，今年以来，中骏深耕一二线城市的精准投资取得了良好的收益，其在一二线城市的超级TOD综合体的热销，为企业带来了稳健的现金流。 更多房地产企业研究，“中指云”获取（复制下方链接）https://m.cih-index.com/products “零违约”房企稳健代表，三道红线持续稳定绿档 今年上半年，受市场环境下行和新冠疫情影响，房企的业绩表现不及近年同期。在房企资金和业绩普遍承压的情况下，中骏守住了企业财务安全的底线，保持“零违约”记录的同时，整体业绩表现优于行业平均水平。随着监管层进一步支持房企合理融资，没有违约纪录出现的优质民营房企有望获得更多融资发展的机会。 安全可控的财务结构，是中骏稳健发展的缩影。据半年报数据显示，中骏在今年上半年持续保持“三道红线”零踩线，稳居绿档。其中，其非受限现金与短期债务的覆盖率为1.1倍，剔除预收款项后的资产负债率为68.3%，净负债率为79.8%，远低于“三道红线”指标要求。 从债务方面来看，中骏通过审慎的财务管理，持续调整改善债务结构。今年1月，中骏成功增发2024年到期的1.5亿美元优先票据，年利率为5.95%；2月，中骏准时偿还5亿美元境外债，在此之后，年内已无其他到期的美元债务；7月，中骏如约就“20中骏02”公司债券完成9.54亿元回售兑付。经过上述系列举措，中骏的债务结构更加合理，短期偿债压力变小，安全

2022年7月7日，由北京中指信息技术研究院主办，中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的“中房指数2022房地产市场趋势报告会”在北京隆重召开。大会总结了2022房地产上半年市场变化及预判，并发布了百城建筑新地标、典型样本项目等系列研究成果，探索场景化数据应用，解读数字视角下的投融资策略，展望行业智能化、生态化发展蓝图。在2022年房地产行业形势严峻复杂、下行压力加大的背景下，天地源踔厉奋发，不断进取，秉承“文化地产引领者，美好生活运营商”的战略使命，贯彻创新发展理念，通过文化赋能，优化全国布局，聚焦深耕西安大本营，凭借良好的市场表现，获得“2022上半年西安市房地产10强企业”殊荣。业绩持续稳健增长，市场份额不断扩大2022年上半年，西安楼市受疫情影响，元气大伤，商品住宅供销两端同比下降，均不及去年同期水平。一时间楼市开盘低迷，去化率不断下滑。伴随5月以来的中央政策转向，西安楼市才迎来政策解绑。图：近一年西安商品住宅市场供销情况数据来源：CREIS中指数据然而在风云变幻的2022年上半年，西安楼市中房企总体表现欠佳的环境下，头部房企强力营销，“马太效应”愈发显著，对市场份额的占有率不降反增。根据中指研究院统计，2022年西安TOP10房企销售额达到508.26亿元，创下近三年来的新高。作为本土上市国企的卓越代表，天地源依然发挥稳健，在市场的群雄逐鹿中，依靠其项目性价比高、品牌影响力大，获得了众多购房者的青睐，销售额连年增长，市场地位不断稳固，成为2022年上半年西安楼市的明星房企。图：西安上半年TOP10房企销售额、天地源销售额数据来源：CREIS中指数据深耕西安大本营，扩充土储资源目前，天地源按照“立足于区域深耕，拓展全国”的主业发展思路，形成全国协同发展战略格局，成功落子西安、苏州、深圳、广州、天津、重庆等十六个城市，已成为跨地域的全国性大型房地产企业。近年来