2022年1-4月青岛房地产企业销售业绩TOP20

2022年1-4月份，青岛商品房市场成交金额约657.2亿元，成交面积约436.3万平，同比有所下降；土地市场方面，4月份仅市北区有1宗商办用地成交，宅地无成交。下面让我们来看一下2022年1-4月青岛房地产企业的销售表现：

青岛市2022年1-4月房企销售业绩TOP20

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月-4月期间销售的商品房为统计口径，主要依据 中指数据CREIS（点击试用）在青岛的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

青岛市2022年1-4月房企权益销售业绩TOP20

▍榜单点评

2022年1-4月份，青岛房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为328.1亿元，同比下降28.3%；销售面积TOP20企业合计销售面积192.7万平，同比下降34%。

融创中国销量领先，以28.1亿元/15.7万平的销售业绩夺得销售金额、面积排行榜双榜冠军；君一控股以27.1亿元的销售业绩位列金额榜亚军；保利发展以15.1万平/27亿元的销售业绩位居销售面积榜亚军、金额榜单第三名；和达集团以14.7万平的销售面积位居面积榜单第三名。

权益部分，2022年1-4月份，青岛房地产企业权益销售金额TOP20企业合计销售金额为274.2亿元，权益销售面积TOP20企业合计销售面积170.9万平。其中融创中国以28.1亿元/15.7万平的权益销售业绩获得权益金额、权益面积排行榜双榜冠军；海信地产以24.1亿元的权益销售金额位列权益金额榜第二名；和达集团以14.5万平的权益销售面积位列面积榜第二名；保利发展以22.7亿元/12.5万平的权益销售业绩位居权益金额、面积榜双榜第三。

青岛市2022年1-4月项目销售TOP10

2022年1-4月份，青岛商品住宅项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为82.7亿元，同比下降23.3%，本月TOP10门槛值提高至5.4亿元。

排行榜前两位的项目销售金额均超10亿，其中高端别墅海曙云霞持续领先，以14.4亿的销售额位居榜首；第二位是大云谷金茂府，销售金额为11.4亿；佳源华府排名第三，销售金额为10.8亿。

2022年1-4月份，青岛商品住宅项目销售面积TOP10合计销售面积为44.1万平，同比下降36.1%，排行榜前三位项目销售面积均超过3万平。

其中，新城·少海府邸获得销售面积冠军宝座，销售面积7万平；中建锦绣天地以6万平位列第二；盈创·板桥华府以5万平的销售业绩紧随其后。

2022年1-4月份，青岛商品住宅项目销售套数排行榜TOP10合计销售3672套，同比下降40.6%。

新城·少海府邸项目以496套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；中建锦绣天地以470套位居第二；上城御府排名第三，成交424套。

▍房地产市场解读

图：2021年4月-2022年4月青岛市商品房和商品住宅供应情况

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

青岛市2022年4月商品房供应76.1万㎡，环比下降49.1%，同比下降59.7%；商品住宅供应59.9万㎡，环比下降42%，同比下降59.9%。4月住宅供应区域主要集中在黄岛区、城阳区和即墨区，市南区、李沧区、莱西市本月无供应。

图：2021年4月-2022年4月青岛市商品房/商品住宅成交情况

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

2022年4月青岛商品房成交面积约97.6万㎡，环比下降41.5%，同比下降44.5%。其中商品住宅成交面积为65.8万㎡，环比下降47.9%，同比下降56.6%。本月新房市场需求方面，以总价140-200万、90-120㎡三房产品成交占比最多。从销售价格上来看，青岛商品房市场价格同环比均有所回升，4月青岛商品住宅成交均价约为16622元/㎡。

▍土地市场解读

图：2021年4月-2022年4月青岛市经营用地成交情况

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

2022年4月，青岛市成交商办用地1宗，地块位于市北区；住宅用地无成交。

➤2022年度首次拟供土地资源及重点低效片区（园区）推介会：

4月18日，青岛市自然资源和规划局组织召开2022年度首次拟供土地资源及重点低效片区（园区）推介会。推介会通过大众网进行全程直播，在线观看人数达19万余人次。

今年，青岛市分四批次进行住宅用地集中出让。第一批次已于3月完成，其余三批次将分别于5月、8月、10月集中发布出让公告。本次推介会介绍了第二批次拟集中出让的基本情况， 涉及35宗约1800亩商品住宅用地，区域分布为市南1宗、市北5宗、李沧4宗、崂山1宗、西海岸19宗、城阳2宗、即墨1宗和自贸片区2宗，具体地块信息将于5月份上旬发布正式出让公告。

全市10个重点低效片区（园区）3年计划建设项目314个，总投资额约3438亿元，其中，2022年计划建设项目228个，年度投资额约728亿元。