文|博望财经 来源|博望财经 公募REITs市场再添新成员!2024年12月25日,华夏金隅智造工场产业园REIT(以下简称“华夏金隅智造工场REIT”)正式获得证监会准予注册批复以及上交所无异议函。 华夏金隅智造工场REIT基础设施资产金隅智造工场产权一期项目由原北京天坛家具厂房升级改造而来,是北京市城市更新标杆项目。作为首单改造产业园REITs,华夏金隅智造工场REIT获批具有重要开创和示范意义,标志着城市更新对接资本市场打开了全新路径,也标志着我国公募REITs底层资产类型进一步多元化,存量盘活渠道进一步拓宽。 华夏金隅智造工场REIT也是基金原始权益人北京金隅集团股份有限公司(以下简称“金隅集团”)积极响应国家和北京市关于做好盘活存量资产、扩大有效投资以及旧城改造有关工作政策的重要探索。金隅集团以华夏金隅智造工场REIT为起点,正式踏入公募REITs领域,迈出金融创新的一大步。金隅集团通过创新资本运作模式,向市场展示了其资产运作和管理能力,提升了资本市场影响力并拓宽投融资管道,搭建了盘活基础设施存量资产的上市平台。 01 价值可期 地理位置优越、差异化优势显著 华夏金隅智造工场REIT基础设施资产金隅智造工场产权一期项目位于北京市海淀区西三旗,2017年前为金隅天坛家具公司的生产基地。随着北京城市功能定位变化,金隅集团以原金隅天坛家具公司生产空间为载体,通过对存量工业厂房盘活改造升级,打造以智能制造为核心产业并辅以部分产业配套的创新型科技产业园区,项目总建筑面积为9.09万平方米,2018年6月开始运营,目前已进入稳定运营期。 金隅智造工场产权一期项目紧靠上地区域产业集群,临近京藏高速,高新科技企业云集,对创新性科技产业园区需求旺盛。项目高层高、高举架、高荷载的独特建筑结构可以为“硬科技”企业提供稀有的产业空间,满足租户“研发、办公、试验、生产”的多重需要。同时,园