根据2024年11月的最新政策，政府宣布对住房契税进行调降，这一决定预计将对房地产市场产生深远影响。 以下是基于相关数据的分析： 1. 契税调降的背景 近期中国楼市逐步呈现回暖趋势，房价稳步上涨，尤其在部分一线和二线城市中，市场需求逐渐回升。根据国家统计局的数据显示，2024年第三季度，全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨0.3%，其中一线城市涨幅为0.6%，二线热点城市则表现得更为突出，部分城市的年增幅已接近5%。面对经济复苏和消费信心回升，政府通过调降契税来刺激市场需求，并进一步释放购买力。契税是购房者在房屋交易过程中必须支付的一项税费，通常为房价的1%至3%。调降契税，无疑能降低购房门槛，增加购房者的支付能力。 2. 调降幅度与影响 根据最新政策，契税的调整幅度为约0.5%-1%。这一幅度虽然看似不大，但对购房者特别是首次购房者来说，将直接减少购房的总成本。例如，对于一套价值300万元的房产，契税调降后，购房者将节省约1.5万至3万元人民币。这对于家庭或首次置业者来说，意味着更强的购买意愿。 3. 对楼市的潜在推动 根据中国房地产业协会的分析：在当前经济环境下，许多人对于购房仍持观望态度，契税的调降将鼓励更多购房者进入市场，特别是在一线和二线城市，市场需求将进一步激发

近年来新房市场持续调整。国家统计局数据显示，今年上半年全国商品房销售面积4.8亿平方米，同比下降19.0%；销售金额4.7万亿元，同比下降25.0%。克而瑞地产研究数据则显示，上半年，百强房企销售金额同比下降39.5%。 而在另一边，行业利好政策仍像“雨点”一般密集砸来，亦有指标显示楼市开始出现一些回暖迹象，房地产市场和房地产概念股是否值得期待？ 政策利好接连不断 结合市场走势来看，港、A两市自9月24日以来迎来显著上涨，而 $绿城中国(03900)$ 、 $华润置地(01109)$、美的置业（03990.HK）、越秀地产（00123.HK）等地产股则是港股市场吹响反攻号角的“先锋”，股价基本都出现过飙升。 而在地产股暴涨背后，其实有着一系列政策面的支持。 例如，9月24日早间，国务院新闻办公室举行新闻发布会，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会宣布了多项重磅政策，其中提及：1）降低存款准备金率和政策利率，并带动市场基准利率下行；2）降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例。 9月26日，中共中央政治局召开会议，在会议上传来了多方面的利好消息。会议指出，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。 9月29日晚间，央行会同金融监管总局连发四项稳地产政策，包括引导银行降低存量房贷利率、统一房贷最低首付比例至15%、延长部分房地产金融政策文件的期限、优化保障性住房再贷款政策。 10月12日，财政部部长蓝佛安在国新办新闻发布会上表示

$恒生指数(HSI)$ $恒生科技指数(HSTECH)$ $国企指数(HSCEI)$ 港股市场今日总体表现稳健，三大指数均收涨，其中恒生科技指数涨幅最为显著，达0.79%，恒指和国指则分别小幅上涨0.04%和0.08%。市场总体情绪平稳，但板块之间表现分化明显。 大型科技股成为今日市场亮点之一，多数录得上涨。其中，小鹏汽车涨幅超过7%，东方甄选涨超6%，蔚来、哔哩哔哩涨超5%，快手和百度等也有不同程度的上涨。科技股的强势表现反映出市场对中国经济复苏背景下科技企业盈利能力的信心增强。 钢铁股今日表现尤为抢眼，受中钢协将加快研究推进产能治理和联合重组的消息刺激，板块整体上扬。重庆钢铁股份盘中一度飙升60%，最终收涨31%，铁货、马鞍山钢铁等也均有不错表现。钢铁行业作为重要的工业原材料领域，其整合与治理的推进不仅有利于提升行业竞争力，也有助于改善市场预期。 内房股亦有所回暖，受益于一线城市楼市回暖的消息，旭辉控股领涨内房股，雅居乐、远洋集团、中梁控股等均录得两位数的涨幅。数据显示，北京二手房市场成交量明显回升，上海二手房成交也创下年内第二高记录，显示出房地产市场正在逐步恢复活力。 不过，也有部分板块表现不佳。由于以色列空袭未波及伊朗石油设施，国际油价出现下跌，“三桶油”齐跌，MI能源、中民控股等也遭遇了不同程度的调整。此外，黄金及贵金属股受到金价下滑的影响，大唐潼金、招金矿业等出现回调。 值得注意的是，恒大汽车今日复牌后一度大幅下挫，尽管最终跌幅有所收窄，但仍收跌近9%。此前，恒大汽车公告宣布潜在股份转让讨论中止，未能与潜在买家达成最终买卖

10月14日，内房股继续领涨市场。 截至午间休盘， $金辉控股(09993)$ 大涨14.04%， $中梁控股(02772)$涨8.39%， $华润置地(01109)$ 涨5.06%，中国海外发展（00688.HK）涨4.85%，绿城中国（03900.HK）涨4.62%，越秀地产（00123.HK）涨4.23%，中国海外宏洋集团（00081.HK）涨3.04%，富力地产（02777.HK）、融创中国（01918.HK）等均涨幅靠前。 在消息层面，房地产市场迎来了多重利好消息！ 继央行等金融三部委后，财政部也放出稳楼市大招。10月12日，在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，财政部指出，将叠加运用地方政府专项债券、专项资金、税收政策等工具，支持推动房地产市场止跌回稳；将坚持严控增量、优化存量、提高质量，积极研究出台有利于房地产平稳发展的政策措施。 具体来看，财政部从三个方面明确了未来房地产财政政策的发力方向，一是允许专项债券用于土地储备；二是支持收购存量房，加大保障性住房供给，允许专项债券收购存量房；三是优化完善相关税收政策，正在抓紧研究与取消普通住宅和非普通住宅相衔接的土地增值税政策。 对于这一系列政策，不少分析师认为，后续预计地方政府发行专项债后，将大幅增加其存量项目收购的能力，有助于批量和快速化解库存房源，以及地方政府保障房建设工作的全方位提速。此外，财政部正优化完善相关税收政策，后续房地产方面有望出现减税大招。 富途证券黎家聪10月14日发文表示，“在房地产止跌上，政策的方向分别是允许专项债券用于土地储备、允许专项债券收购存量

今天上午10点，国务院新闻办公室举行了新闻发布会，财政部长蓝佛安及副部长介绍了下一步财政政策的主要情况。这些政策主要围绕稳定增长和国内区域风险，财政部将在近期陆续推出一系列有针对性的增量政策举措，以落实中央政治局会议的部署，提振下一步经济增速，这有利于提高投资者对经济增长的信心。 增量政策举措主要包括以下几个方面：一是加力支持地方化解政府债务风险，较大规模增加债务额度，支持地方化解隐性债务，地方可以腾出更多精力和财力空间来促发展、保民生。 二是发行特别国债支持国有大型商业银行补充核心一级资本，提升这些银行抵御风险和信贷投放能力，更好地服务实体经济发展。三是叠加运用地方政府专项债券、专项资金、税收政策等工具，支持推动房地产市场止跌回稳。四是加大对重点群体的支持保障力度，国庆节前已向困难群众发放一次性生活补助，下一步还将针对学生群体加大奖优助困力度，提升整体消费能力。这些举措构成了一整套逆周期调节的措施，旨在提振消费和拉动投资增长。通过这些政策的实施，财政部旨在通过财政手段来稳定经济增长，同时增强市场对未来经济前景的信心。 蓝佛安部长表示，中央财政还有较大的举债空间和赤字提升空间，这给国内外的投资者提供了更多的信心。近期，多个部门联合出台了“一揽子”住房政策，极大地提振了资本市场的表现。从9月24日国务院新闻发布会上，央行、金融监管总局、证监会三部门负责人释放出多项重磅政策利好。在货币政策上，通过降息、降准、下调存量房贷利率等措施来增加市场流动性，保持流动性合理充裕。央行创设了两个政策工具，包括对证券、基金、保险等机构进行互换便利来释放出更多的资金，进入股票市场的首批额度达到5000亿，如果需要可以视情况进一步扩大规模。创设的第二个工具主要是针对上市公司及大股东回购本公司股票可以进行再贷款，首批额度达到3000亿。目前已经有上市公司进行了申请，这是在货币政策以及资金面对经济和资

今天上午10点，住建部联合四部门召开新闻发布会，介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，并答记者问。 在会上，住建部推出了以下几项救市政策： 一、将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造； 二、年底前将“白名单”项目的信贷规模增加至4万亿，将所有房地产合格项目都争取纳入“白名单”； 三、利用专项债收储土地，支持专项债收购存量商品房用作保障性住房； 四、研究允许政策性银行、商业银行向有条件的企业发放贷款收购存量土地。 对比此前公布的救市方案，本次发布会的增量信息只有100万套城中村改造和白名单信贷规模提至4万亿，其他政策要么没有具体的规模，要么还在研究当中。 虽然住建部部长表示，在系列政策作用下，经过三年不断调整，市场已经开始筑底，10月相关数据一定会是积极乐观的结果。但资本市场并不买账，地产股集体大跌，万科企业大跌17%！ 为什么市场对这次的新闻发布会感到失望？ 首先，货币化安置城中村改造，虽然略超预期，但仅有100万套，相比2016年和2018年的规模要小很多； 其次，虽然年底前将“白名单”项目的信贷规模增加至4万亿，但目前的规模已达2.23万亿，增量不足以带动市场热情。 最后，投资者对地产救市政策期待较高，而从今日的发布会来看，国家更希望房地产止跌企稳，而非大力刺激楼市回暖。 结合此前国家的政策，重点在于扶持新质生产力，如新能源汽车、半导体等，房地产虽然重要，但国家显然不想走房地产拉动经济增长的老路。 因此，今日的新闻发布会低于预期，是大概率事件，叠加融创昨日宣布大幅折价配股融资，增添了市场对地产股借股价反弹增大融资的担忧。 虽然市场对政策预期落空，但总体而言，今日宣布的措施是有帮助的，温和的刺激能产生怎样的效果，还需要跟踪地产销售数据。 根据中泰国际的数据，上周(至 10月 13 日)30 大中城市商品新房成交量达 218万平方米，同比下跌 12

$华润置地(01109)$ 华润置地：最新会议，支持房地产市场止跌回稳，经过上周的大幅回调，该股是否存在机会？看我下方解读： 消息面：10月12日，国新办举行发布会，财政部部长蓝佛安表示，近期将陆续推出一揽子增量政策举措：加力支持地方化解政府债务风险、发放特别国债、支持房地产市场止跌回稳、加大对重点群体的支持保障力度等。此前国家发改委负责人表示，围绕五个方面，加力推出一揽子增量政策，推动经济持续回升向好。 个股解读：国新办发布会上，财政部部长蓝佛安宣布的增量政策举措，对华润置地等房地产企业可能产生积极影响。 首先，支持房地产市场止跌回稳的政策，包括叠加运用地方政府专项债券、专项资金、税收政策等工具，有助于改善房地产市场的资金环境和运行环境，进而提振市场信心，对华润置地等房企的销售和业绩产生正面效应。 其次，加力支持地方化解政府债务风险的政策，通过较大规模增加债务额度等方式，为地方腾出更多精力和财力空间来促发展、保民生，这也为华润置地等房企提供了更加稳定的发展环境。 最后，加大对重点群体的支持保障力度，如困难群众和学生群体，有望提升整体消费能力，对房地产市场形成一定支撑，间接利好华润置地等房企。 技术面分析：从日线图上看，该股前期经过一段时间的大涨之后，近期出现回调，当前遇利好反弹，MACD指标红柱仍处于变短趋势，表明多方力量逐渐减弱，本次的反弹可以定义为弱反弹，KDJ指标与RSI指标显示，买卖双方基本处于平衡区域，表明资金存在很大的分歧。 总结：财政部的增量政策举措对华润置地等房企具有积极影响，有助于其销售提升和业绩改善。技术面：短期的反弹，属于前期获利盘消化的弱反弹，短期内再次越过近期高点的可能性不大。但，这并不意味着，接下来没有机会，可能还有一定的上行空间。 温馨提示：本观点不作投资建议