“地产三仙”通常指的是中国房地产市场中表现突出的三家龙头企业，这个说法是由投资者或分析师用来描述这些公司在市场中的重要地位。股市的波动和市场预测受多种因素影响，包括宏观经济形势、政策变化、企业财报等。     如果你在考虑是否现在是做多这些地产公司的时机，可以关注以下几点：     1. 宏观经济环境：经济增长、利率水平、通货膨胀等因素会影响房地产市场的表现。     2. 政策动向：政府的房地产政策、调控措施等可能会对房地产市场产生直接影响。（政策利好，如降房贷利率，降低首付）     3. 公司基本面：这些公司的财务状况、盈利能力、市场份额等。（目前房地产公司的虚假账目仍是一大雷点）     4. 市场情绪：投资者情绪和市场预期也会对股票价格产生影响。（目前唱空为多）     本文主要分析一下两点：政策利好和供大于求的现况。以下是这两种情况的常见影响及如何应对它们：     政策利好     政策利好通常包括政府的支持措施，如降低利率、减税、增加财政投入等，这些政策可以：     刺激需求：政策的放宽往往会增加购房者的购房能力，刺激市场需求。     提升市场信心：利好政策可以改善投资者和购房者的信心，促进市场活跃度。     推动价格上涨：短期内，政策利好可能会推动房价上涨，特别是在需求强烈的区域。 供大于求     供大于求意味着市场上的房产供应超过了需求，这通常会导致：     价格压力：供应过剩通常会对房价产生下行压力，房价可能会趋于平稳或下降。     市场

随着头部企业渐渐找到行进的方向，地产行业在情绪面上也逐渐迎来有效的修复。 11月20日晚间，中国融创（01918.HK）发布公告，宣布境外债务重组各项条件获得了满足，公司成为首家完成境内外债务重组所有流程的大型房企。根据测算，境内外债务重组完成后，融创能够化解约900亿元人民币的债务风险。 截至11月21日收盘，融创中国当日最高涨幅一度达到25%，截至收盘涨12%，同日包括新城发展（01030.HK）、碧桂园（02007.HK）、龙湖集团（00960.HK）等一系列内房股纷纷跟涨。 自金融十六条发布以来，监管部门对房企的利好政策层出不断，但在落地层面的执行却总是让房企或者市场感到有些力不从心。而本次头部房企的自救却让市场有了种“重燃热情”的感觉。 01 刚性偿债压力清零，但恢复还需时间 根据融创发布的公告显示，公司将债权人拥有的约百亿美元的债务进行置换，发行了诸如票据、强制可转换债券、可转换债券以及融创服务的股份。目前可转换债券类的产品已经完成上市交易，而融创服务的股份已转让至债权人的账下。 根据融创发布的2023年中报数据，截至2023年6月30日，公司到期未偿付的借贷本金合计为1101.3亿元，公司于中报财务资料获批准的时间点完成了393亿元的借贷续期。而随着本次约900亿元人民币的债务风险化解，融创在短期债务方面的压力近乎清零，境外公开市场2-3年内无刚性还债压力，预计将对公司的资产负债表带来修复。 对于市场而言，融创的案例证明了债转股对于化解民营房企危机的有效性。通过债转股的模式调整民营房企的资本结构，化负债为资产，从而实现可持续的经营。对于其他身陷囫囵的房企来说，融创的债转股方案或成为行业走出债务危机的表率。 截至2023年6月，融创未经审核的资产总额约为10700亿元，而负债总额约为1万亿元，资产负债率达到93.7%。对于融创而言，未来2-3年需要做到的事就是在

“中国咖啡行业，刚开始咖啡品质好可以卖很高价钱，后来品质好不能卖那么高价钱，品质要好还要便宜。现在不仅品质好，还有花样百出，咖啡里加几滴茅台，但价钱还是那个价钱。所以我觉得咖啡从一线城市卖到五线城市去，值得我们好好学习”。 10月21日，万科董事长郁亮在与媒体公开交流中，提出了一个耐人寻味的观点：认为地产行业应当向咖啡行业学习。而就在此前三天，国家统计局公布了2023年9月的房地产数据，9月商品房销售面积同比下降10.1%，降幅收窄2个百分点，商品住宅销售面积降幅收敛了2.8个百分点，至-11.6%。 在7月24日中央政治局会议的定调后，地产行业的政策明显转向，各类政策逐步放开，但从估值表现和业绩表现来看，地产业明显仍处于方兴未艾的状态中。结合万科董事长的发言，来看看复苏了一年的房地产行业当前情况如何，该如何解读近期的地产数据？ 01 拿地意愿承压，产业加速去库存 根据国家统计局数据，2023年1-9月全国商品房累计销售面积84806万平方米，同比下降7.5%，降幅较上月扩大0.4pct；9月单月销售面积为10857.38万平方米，同比下降10.14%，环比提高47%。2023年1-9月全国商品房累计销售额89070亿元，同比下降4.6%，降幅较上月扩大1.4pct。 2023年1-9月，国内商品房累计销售均价为10503元/平方米，同比增长3.14%；单月销售均价为10050元/平方米，同比下降3.81%，环比下降3.69%；9月单月销售金额为10912.12亿元，同比下降13.55%，环比8月提高41.57% 8-9月，自央行宣布因城施策执行“认房不认贷”以来，多城迅速落实执行了相关政策，北上广深四个一线城市更是在央行政策出台后的一周内便选择了跟进。从9月初开始，30大中城市新房周度成交面积的降幅快速收窄，由此前同比下降20%—40%收敛至下降11.8%，一直延续至9月

房地产股集体狂飙！ $融创中国(01918)$两日大涨50%， $中国恒大(03333)$紧随其后，两日大涨17%， $佳兆业集团(01638)$ 和 $贝壳-W(02423)$ 两日大涨20%…A股世联行、中迪投资、我爱我家更是在周一涨停。随着地产政策组合拳的密集“轰炸”，上周四大一线城市火速落实“认房不认贷”，降首付比、降利率稳地产力度和速度均超出市场预期，再加上全国多地也纷纷陆续跟进，楼市回暖迹象明显。在新政落地后首个周末，一线楼市的销售直接“爆了”，京沪两地楼市的成交量和热度更是盛况空前。据悉，在上海宣布“认房不认贷”的首日，上海多个楼盘出现带看量上涨和楼盘单日成交额过亿的现象；北京多个售楼处人头攒动、“通宵不打烊”……深圳楼市亦有所回暖，广州楼市则相对平淡。中指研究院市场研究总监陈文静表示，一线城市“认房不用认贷”的全面落地，未来一段时间或带动一波购房需求入市，有望进一步修复市场信心。加之二三线城市‘认房不认贷’政策落地速度加快，有望带动全国市场预期进一步好转，“金九银十”行情可期。在这次房地产反弹中，你赚了多少钱？欢迎在本帖下方留言，与大家交流您对这次房地产市场的看法，以及您的投资回报。还有机会赢取精美的老虎周边奖品！【参与方式】欢迎大家在本帖下方留言。欢迎各位虎友来聊聊在这波房地产反弹中，你看好吗？你赚了多少钱？，就有机会赢取老虎周边一个。如何参与晒单？点击APP的“交易”页面，选择交易的股票，点击持仓盈亏分享，即可解锁萌萌的小虎表情包。

上月在「亚洲」最抢眼的事项莫如日本无视周边国家强烈反对，将130万吨核污水倾倒入海，遗害全人类。为何只是在「亚洲」有反对声音而不是在「全世界」？就是因为美国的政治和操纵舆论所保护，在欧美主流媒体只是轻轻提及。西方政府和媒体利用群众的盲目性，肆意颠倒黑白，混淆是非。 有良知媒体特意在西方国家(尤其是七大工业国 -- G7)采访民众，大部分受访者对日本排放核污水竟毫不知情。虽然有少部分知道，但他们都认为将核污水排海是没有问题，因为美国政府是这样说的！见微知著，难怪很多常常标榜环保为主的国际机构对日本危害全球的排核污水低调处理，因为资金来源大部分是G7(欧美及日本政府)所资助。再次赤裸裸反映国际组织的利益输送及坦荡荡暴露西方媒体的道德双重标准。 对「全球」经济及政治而言，最吸引眼睛的事件应该是在南非约翰内斯堡举行的第15届金砖国家峰会，确定了扩充6个新成员国，包括在非洲政经分量颇重的埃及、非洲经济蓬勃的埃塞俄比亚、南美洲的阿根廷及中东三大产油国沙特阿拉伯、阿联酋与伊朗。 金砖组织强调要将地缘经济及地缘政治结合，以抗衡G7地缘经济及政治的霸权，因为很多发展中国家受不了G7的经济及政治剥削与压迫而极力希望加入金砖组织。金砖组织壮大，更大之影响是挑战G7对自然资源及粮食的定价垄断，建立国际更公平的新定价及交易体系。根据国际货币基金组织 (IMF)的数据，2010年G7的GDP 占全球之34.3%，而金砖五国的GDP只占全球之26.6%。IMF预测2023年G7的GDP占全球之29.9%，而金砖五国的GDP则可达全球之32.1%。 事实上，总结今年上半年GDP增长率数据，金砖成员国家印度为6.95%(印度的经济体量只是中国的五分之一)，而中国为5.5%，全球的GDP增长率却少于3%。IMF总裁格奥尔基耶娃表示中国经济对世界经济增长的贡献率达三分一，高度评价中国为实现全球经济增长发挥的强而

内房股近期的行情已经不能用回春来形容了，那得是一跃从寒冬跳到火热盛夏啊[眼眼][看涨]楼市的重磅利好密集发布，先是北上广深等城市落实“认房不认贷”，再是下调首付比例下限和二套利率下限，此外，还降低了存量房贷利率。从周末的楼市的火热表现来看，新政的效果可谓是立竿见影。据中国证券报，9月2日，认房不认贷’政策落地首日，北京二手房成交1200套，相比上个周六上涨超100%。据澎湃新闻，上海多个楼盘则出现带看量上涨和楼盘单日成交额过亿的现象。图源网络政策推动加上周末线下的火爆，今日房产股的表现终于生龙活虎起来。截至目前， $贝壳-W(02423)$ 涨超20%； $龙湖集团(00960)$ 涨11%； $万科企业(02202)$ 上涨9%；前几日开盘就暴跌80%登“仙”的 $中国恒大(03333)$ ，上涨9%； $碧桂园(02007)$ 终于脱“仙”，涨近16%，股价重回1元以上； $华润置地(01109)$ 涨超10%； $万科企业(02202)$ 涨超9%。亲爱的虎友们：本次房产股的行情可持续吗？还是仅为一窝蜂暴涨？目前港股地产股还有很多“仙股”，当下是布局的好时机吗？你认为还有哪些投资机会值得关注呢？欢迎各位虎

8月31日周四，此前公布的美联储青睐的PCE物价指标符合预期。道琼斯指数开盘上涨113.84点，涨幅0.33%，报35004.08点；纳斯达克综合指数开盘上涨30.50点，涨幅0.22%，报14049.81点；标普500指数开盘上涨6.72点，涨幅0.15%，报4521.59点。贝壳高开，盘初大涨超20%。公司第二季度同比扭亏。同时，今日央行及金融监管总局联合下发通知，下调首付比例下限、降低存量首套房贷利率。【详细了解】央行、金融监管总局联合发布调整优化住房信贷政策的通知部分热门中概股走软，哔哩哔哩跌3%、京东跌2.5%、百度跌1.1%。美国流行音乐天后泰勒·斯威夫特的巡演电影将在北美公映，AMC院线涨7%。瑞银涨5%，二季度盈利创新高。

图片来源＠视觉中国 【钛媒体综合】两大市场期待已久的住房政策利好终于出炉。 8月31日晚间，央行和国家金融监管总局联合发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人就可向金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平，或者新发放贷款置换存量房贷。具体利率调整幅度由借贷双方协商确定，但调整后的利率，不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。 接近监管的有关人士表示，存量首套住房商业性个人住房贷款利率调整后，几千万户、上亿居民的财务负担会有明显下降，利率平均降幅大约为0.8个百分点。以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设房贷利率降至4.3%，可节约借款人利息支出每年超5000元。 这被业内认为是非常罕见的重磅房贷政策创新。31日晚间，农业银行、建设银行等也火速发布公告，将依法有序推进降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率工作。 除了调整存量房贷利率外，央行和国家金融监管总局当日还联合发布了《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限。不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。 同时，将二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点。首套住房利率政策下限仍为不低于相应期限LPR减20个基点。各地可按照因城施策原则，根据当地房地产市场形势和调控需要，自主确定辖区内首套和二套住房最低首付款比例和利率下限。 易居研究院研究总监严跃进表示，这为后续各地降低首付比例确定了方向。“其中，首付比例为20%的规定相对而言很多地方已经执行，但是确实有很多城市过去对于二套房的首付比例规定为40%。那么，此次明确了该首付比例，实际上是有助于各地出台

图片 八月最后一天，房地产政策组合拳开打！ 又是一套“4个2带俩王”的打法：一是全国银行下调利率，为本月LPR下调腾出空间；二是降低首套和二套房最低首付指导比例；三是降低存量首套房贷利率；四是认房不认贷政策多地开花。 先说全国银行下调利率。 从明天起，全国银行将进一步下调利率，1年期下调1‰，二年期下调2‰，3年期和5年期下调2.5‰，此操作一出，就为这个月LPR的下调腾出了足够的空间，如果LPR也下调2.5‰的话，那么每100万存款每年利息就能省下接近2500元。 降息是政策持续导向的结果，不仅为广大房奴减少了利息，还鼓励大家把存在银行的钱拿出来买房，这已经是今年以来第2次下调利率了，反正这就是打明牌了，买不买房？如果不买我还降，不买我就继续降，看谁能耗过谁。 再说降低首套和二套房最低首付指导比例。 新规规定全国统一下限：首套房首付不低于20%，利率不低于LPR-2‰；全国统一上限二套房首付不低于30%，利率不低于LPR+2‰。 我抓紧看了下北京政策，像北京和上海这种大城市，目前首套房贷还是在执行上浮利率，不受政策影响。 第三方面，降低存量首套房贷利率。 针对存量市场的首套房贷款利率降低方案也出来了，9月25日起就可以申请了，给了2条路：一是直接和银行协商下调利率；二是以新换旧，发放一笔利率低的新贷款取代之前利率高的旧贷款。 不过，调整后的利率也给设置了下限：不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限 第四方面，认房不认贷政策多地开花。 继政策吹风之后，广州、深圳相继宣布执行“认房不认贷”。 什么叫“认贷”？就是说只要你在异地有房贷记录，那么你在一二线城市买房的时候，就要强制按照二套房标准来执行首付和房贷利率，北京这边首套房首付是35%，利率大概是4%；二套房首付比例大概是70%，利率是5%。 加之一二线城市房价本身就高，所以在“认贷”的政策下，就是堵死大批三