刚刚送走认房不认贷，又迎来了贷款利率下调。
房地产行业可以说是利好不断。
但板块却出现了明显的兑现行情，大概能猜到结局，可以说略感失望。
如果说上一个利好，还是对一线城市刚需群体的大招刺激
那么存量按揭利率下调，就几乎关系到所有购房者人群。
从理论上看，这个利好覆盖面更广。
但刚刚集体回踩过的局面，能因为这个利好就反攻吗？
很难，但交给市场合力为准。
昨天的文章解析了房地产行业的政策问题。
参考前文
刚刚，重磅政策落地！
政策的初心是降低购房者压力，刺激地产成交，从而促成消费。
但核心问题没解决，我不花钱是因为我不愿意买房吗？有没有可能是我买不起一线城市的房子？
考不上清华北大，是我不愿意吗？还是根本没有这个实力。
老是送玛莎拉蒂五元代金券的做法，最后可能没效果，还折腾了上上下下的基层。
真要让刚需买房，先解决房价问题，先把政府的土地出让金利益砍出来，让民众真正受益，对吧。
但这些显然是短期无可能实现的，地方更大的问题还在债务上，更不能在这个时候再失血。
所以地产不只是一个投资问题，也是民生问题，更是利益如何划分的问题。
我认为的优先级，应先解决利益划分，把房价降下来。
而政策的优先级，是先把有能力买房的人的压力减少，相当于送个代金券。
反正我周边的朋友，对这样的政策并不心动，更没有行动。
如果只为一些蚊子腿的福利，去买房或置换，那可能就是本末倒置了。
请加大政策力度，把房价真正的降下来，那才是行业的真复苏。
以上均为个人观点，仅供参考，请勿作为地产的买入依据。
更大的政策还有吗？当然有了。
来自高盛等外资的预判，更多的折扣券活动还在后面，不会一次出完，都是组合拳的形式前后出现。
前面出来的都是试探市场反馈的
真正的大招是前面都无效的时候才拿出来用的。
至于终极大招是不是我说的降低房价才是最核心的问题，留给时间验证，一起拭目以待吧。
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