欧洲房地产市场正在逐步回暖,这一趋势有望对投资于该领域的新加坡房地产投资信托(S-REITs)产生积极影响。 全球投资公司KKR指出,在经历了过去两年规模最大的一次重新定价之后,欧洲房地产市场已经开始回暖。这次重新定价是由利率上市和通货膨胀所驱动的,这与全球金融危机时期相似,但不同之处在于,当时的重新定价是由经济衰退所驱动的。KKR的数据还显示,在连续八个季度的下跌之后,房地产估值已经开始趋于稳定并出现回升。尽管欧洲房地产交易量仍比2021年的峰值低76%,但这一趋势正在逆转。 自2024年6月以来,欧洲中央银行(ECB)已经三次下调政策利率,这也是其13年来首次连续降息,将其基准利率降至3.25%。市场预计,至2025年之前还会有进一步的降息。 在新加坡上市的三只聚焦欧洲市场的新加坡房地产投资信托中,克伦威尔欧洲房地产投资信托(Cromwell European Reit)规模最大,其投资组合估值达到23亿欧元(约合33亿新加坡元),涵盖了欧洲各地的106处轻工业和写字楼物业。IREIT Global在德国、西班牙和法国拥有53处写字楼和零售物业,其投资组合估值达到8.556亿欧元。Elite商用投资信托(Elite UK REIT)在英国拥有149处写字楼资产,其投资组合估值为4.15亿英镑(约合7.063亿新元) 在最新的业务更新中,克伦威尔欧洲房地产投资信托在2024年第三季度的物业净收益(NPI)录得同比增长7%,这一增长得益于米兰Nervesa21写字楼重建项目和布拉迪斯拉发附近Novo Mesto One Industrial Park I/III物流园区开发项目的完成。 克伦威尔欧洲房地产投资信托写字楼物业组合的物业净收益增长了13.8%,而物流/轻工业板块的物业净收益增长了6.7%,这得益于更高的续约租金调整率和入住率的提升。在2024年第三季度,公司的可