$富途控股(FUTU)$  ，“富途年底裁员赔偿N+1”登顶职场社区脉脉的热榜第一。有网友称“聊完立马下线，卷铺盖走人；没有交接、过渡期，问就是战略方向调整；n+1无，年终无。”还有网友表示，“同事上一秒在跟我对齐需求，突然被喊去会议室，出来就收拾东西走了

$贝壳(BEKE)$  高盛、摩根大通icon、花旗银行icon等华尔街机构，先后发表了专题研报，针对“10万亿化债后的中国地产市场”，做了三个超级重要的预测，值得大家（尤其股民和地产投资者）看一下。   第一，高盛估计，如果未来没有针对房地产市场的万亿级专项拯救资金（PS：这次的10万亿，没有像预期一样，包含专项拯救房地产的资金），那中国房价还有可能持续下跌3年，价格再下跌20%-25%。   也就是说：高盛估计，到2027年底，中国房价将会跌至2021年的一半。   但如果未来一年内，有针对性地产市场的万亿级专项拯救资金，那中国房价，会在2025年底稳定下来。   第二，摩根大通的分析员认为,中国房价会在未来1-3年内稳定下来，但稳定不代表是价格反弹，很有可能是价格长期横盘。   根据日本icon房地产的经验：日本房价在1992年达到顶峰，然后开始长期下跌，持续了15年，到2009年稳定了下来（价格跌到了1992年的一半）。稳定下来之后，日本房价开始横盘，又持续了12年；直到2021年，日本因为疫情大规模超发货币后，房价才开始反弹。   截止到现在，日本房价反弹到了1992年巅峰时期的61%。   第三，高盛、摩根大通、花旗银行的研报一致认为：中国房地产无论是快速企稳，还是持续低迷下去，都没有太多的炒作空间了；大规模的城镇化已告一段落，年轻刚需人口的数量，也一年不如一年。   这都意味着，中国地产行业，都很难回到2009-2017时的爆炸式扩张和超高速增长。能够稳住房价，保持行业不再收缩，将是未来10年中国地产行业的常态。   在10月前后，中国国内投资者和国际激进的投机资本，利用所谓的“地产

$贝壳(BEKE)$ 夕阳房产 万科icon又降级，垃圾中的战斗机 2024年11月20日标普icon将万科企业股份有限公司icon有限公司的长期发行人信用评级从“BB-”下调至“B+”将万科企业的子公司万科地产icon(香港)有限公司的长期发行人信用评级从“B+”下调至“B”。标普还将万科香港高级无抵押票据的发行评级从“B+”下调至“B”。

$贝壳(BEKE)$  黄奇帆说只有脑子进水的人会相信房地产政策会让房地产蒸蒸日上

$融创中国(01918)$  囤地，曾经是房企实力的象征，如今却成了烫手山芋？ 多个房企纷纷选择退地，即使这意味着巨额资金损失也在所不惜。华润置地icon退回福州icon地块，南京人居森林地块重新规划，越秀地产icon更是在短短几个月内退回三宗地块，涉及资金超百亿！这背后究竟隐藏着什么信号？ 这些案例并非个例，而是反映出房地产市场正在经历深刻调整。开发商们不再将囤地视为稳赚不赔的投资，而是开始理性评估风险，选择止损。大量资金的流出，预示着房地产行业格局的改变，值得我们密切关注。

$融创中国(01918)$  野村证券首席，夕阳房地产已经进入死亡螺旋，请记好安全带$贝壳(BEKE)$  

$贝壳(BEKE)$  11月地产销售数据再次拐头向下，楼市反弹仅维持了一个月？ 同志们，11月房地产销售数据出炉了，非常不乐观啊。 根据克而瑞icon的统计，11月中国百强房企销售额同比下降接近7%。 而10月份，百强房企销售额是同比上涨的。 这意味着，在这么多利好刺激加持之下，楼市回暖仅仅维持了一个月？ 事实上，老百姓现在都看得很明白，人口开始负增长，房地产很难再出现从前那般的辉煌，房价能稳住就谢天谢地了。 10月份的这波回暖，可以看做是有购房需求的刚需购买力的一次性释放，是很难有持续性的。 现在最大的问题还是人口。 80后人口是2.3亿，90后1.9亿多，00后只有1.5亿。 而90-94年出生的人口和95-99年出生的人口差别又很大，一个是1.14亿，一个是0.78亿。 现在刚需主力已经逐渐变成了95后，房地产市场的需求可想而知。

$特斯拉(TSLA)$  这一波化债牛大概率会以失败告终， 因为目的的指向性太明确了， 就是用老百姓的股市的钱，给机构化债 老百姓也不是傻子，慢慢都看明白了。 一到关键时刻就跑了，想逮住几个倒霉蛋也不是那么容易。 一句话，任何事情只考虑自己，不考虑合作方的利益，那一定最后就是一地鸡毛收尾的！

$贝壳(BEKE)$  的确如此，现在的年轻人，可能比以往每一代年轻人都要努力～～ 他们天天早出晚归，初中生、高中生甚至一周只休息一天，日夜苦读，时时伏案，用16、7年，甚至20年的时间，拿到一个文凭。 走上社会，却发现学历贬值得如此厉害，找一份工作，难度系数飙到一定高度，自己的努力仿佛成了一个笑话。 投入几十万，甚至是上百万，培养出来的学生，走到工作岗位上，一个月工资不过3、4000元，还随时面临着被裁员的风险。

$贝壳(BEKE)$  第三季度，拼多多实现营业收入993.5亿元，同比增长44%，低于市场预期的1028.3亿元；第三季度NON-GAAP净利润274.6亿元，同比增长61%；第三季度调整后每ADS（美国存托股）收益18.59元。

$贝壳(BEKE)$  如果如高盛估计，全国未出售的房地产库存全部建成，高达93万亿。那么如果每套均价约100万，大概有近一亿套房子。2023年初婚结婚人口不足600万对。不考虑减少趋势。不考虑其他原因，如果每年新婚全部购买房子，且购买的都是新房，且全部具备购买能力，一亿套房子要卖16年，卖到2040年。

$贝壳(BEKE)$  倾巢而下。上海二手挂牌突破23万套，这是什么概念

$贝壳(BEKE)$  现在律师生意也不好做了。 自从开始网络立案以后，不少人打官司直接从网上要么是自己随心所欲的书写起诉书，然后申请网上立案，如果自己的诉状不合格，立案庭审核退回后，自己修改后还可以继续提交，再不然，如果不给立案，管你有理没理，还投诉立案法院，现在弄得法院立案庭，几个人整天守着电脑进行把关审核，有时候还得给当事人以指导，免得当事人又投诉自己。当事人立案后还可以根据案件情况申请网上开庭，判决下发后，直接发到当事人手机上，非常方便快捷，与此同时，在一般诉讼案件，尤其是民事案件中，律师的作用大大降低。 前几天遇到一个律师朋友，问他今年代理案件情况，这位律师朋友哭丧着脸说，今年律师的工作可真难开展，有时候一个月才一两个案件，当事人还不好说话，律师费还要讨价还价，弄得自己都吃老本了。 唉！怎么说呢，今年的形势确实不好，主要是社会大环境不好。各行各业挣钱都不容易。如何看经济指标好转呢？看法院涉及金融机构贷款案件是否增多或者减少即可得出结论。

$贝壳(BEKE)$  北京icon11月社零1275.9亿，同比下滑14.1%，且各项目全线下滑。其中必选刚需的吃、穿项，分别下滑3.8%、2.1%，用类商品下滑17%，餐饮收入下滑4.2%。 上海icon也一样，11月社零1442.9亿，同比下滑13.5%。其中吃增长1.6%，穿下滑7.4%，用类商品下滑20.3%，住宿餐饮下滑2.5%。 一线城市如此，还是给我们很多启示，明白经济大环境的冷暖。

$贝壳(BEKE)$  夕阳地产不立危墙融创集团提起仲裁，要求万达集团和大连万达商业管理集团股份有限公司支付相应的股份回购款95亿

$贝壳(BEKE)$  夕阳地产 2025年万科境内将有16笔债券到期或行权，存续金额近330亿元；境外有2笔债券（即包含最近暴跌的那笔美元债），换算成人民币存续金额36亿元。 光境内外公开市场上，万科2025年1—4季度分别要兑付约：100亿元、70亿元、100亿元和100亿元。 很显然，有了这些债务压箱底，有了那些债权人的如坐针毡，一些机构借此做空万科美元债的操作也就屡试不爽了。

$贝壳(BEKE)$  震惊！星巴克上海24年的老店宣布闭店，网友：老铁们削减开支了？

$贝壳(BEKE)$  高盛给出了一个比较吓人的数字，2025年房地产还有25%的下跌空间，我没有找到他给出这个数字的依据，但是我认为这可能性不大，不要被一系列庞大的库存数字吓坏了！ 高盛给出的库存数字是93万亿，占GDP的67%，不知道他具体怎么算出来的，我看官方的数据都没有这么大，大概率他是把所有待开发土地全部折算出价格了，实际上这不科学，真正已建成待售的面积不到4亿平米，当然还有大量的在建和未建的土地，但93万亿这个数字并不科学。 如果按高盛的逻辑，市场目前每年只能消化7、8万亿，以此速度，只存量土地和库存已经可以用10年去消化了，再加上每年还是有增量土地入市，房地产企稳至少还要数年，高盛给出的时间是2029年。

$贝壳(BEKE)$  有的地方空置率更高，都快到30%了。这城市是越建越大，新房跟雨后春笋似的，可人却没跟上趟。 有人说，咱们国家的房子够30亿人住，实际上人哪儿有那么多。晚上那些新区，黑乎乎的，跟鬼城似的，这房子咋卖得出去嘛？将来这些房子老了，没人住过的可能就直接成废墟了，高层住宅的维修和拆迁，那都是烧钱的事，问题就更头疼了。 第四个，人口这块儿。民政部的数据摆在那儿，2024年结婚的人是越来越少，比去年少了将近100万对，这可是自打1980年以来的最低记录。现在的年轻人都想得开，结婚生孩子不慌不忙的。国家都放宽政策让生二胎、三胎了，可大家还是不积极。人口少了，老了，这对国家来说可不是个小问题。人一少，房子自然就多了。 业内的大佬们分析了一下，都说2025年房价还得往下掉。那些手里攥着好几套房的人，怕是要睡不着觉了。 如果不是为了结婚或者孩子上学，2025年真没必要往房子上砸钱。咱们普通人，得精打细算，别让钱白花了。