锐哥玩砖头
11-28

$贝壳(BEKE)$  高盛、摩根大通icon、花旗银行icon等华尔街机构,先后发表了专题研报,针对“10万亿化债后的中国地产市场”,做了三个超级重要的预测,值得大家(尤其股民和地产投资者)看一下。

 

第一,高盛估计,如果未来没有针对房地产市场的万亿级专项拯救资金(PS:这次的10万亿,没有像预期一样,包含专项拯救房地产的资金),那中国房价还有可能持续下跌3年,价格再下跌20%-25%。

 

也就是说:高盛估计,到2027年底,中国房价将会跌至2021年的一半。

 

但如果未来一年内,有针对性地产市场的万亿级专项拯救资金,那中国房价,会在2025年底稳定下来。

 

第二,摩根大通的分析员认为,中国房价会在未来1-3年内稳定下来,但稳定不代表是价格反弹,很有可能是价格长期横盘。

 

根据日本icon房地产的经验:日本房价在1992年达到顶峰,然后开始长期下跌,持续了15年,到2009年稳定了下来(价格跌到了1992年的一半)。稳定下来之后,日本房价开始横盘,又持续了12年;直到2021年,日本因为疫情大规模超发货币后,房价才开始反弹。

 

截止到现在,日本房价反弹到了1992年巅峰时期的61%。

 

第三,高盛、摩根大通、花旗银行的研报一致认为:中国房地产无论是快速企稳,还是持续低迷下去,都没有太多的炒作空间了;大规模的城镇化已告一段落,年轻刚需人口的数量,也一年不如一年。

 

这都意味着,中国地产行业,都很难回到2009-2017时的爆炸式扩张和超高速增长。能够稳住房价,保持行业不再收缩,将是未来10年中国地产行业的常态。

 

在10月前后,中国国内投资者和国际激进的投机资本,利用所谓的“地产拯救计划”,去暴拉地产股票,只是资本在玩“赚取最后一个铜板”的贪婪游戏。普通投资者,千万不要押注。

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