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锐哥玩砖头
00:43
$贝壳(BEKE)$
北京icon11月社零1275.9亿,同比下滑14.1%,且各项目全线下滑。其中必选刚需的吃、穿项,分别下滑3.8%、2.1%,用类商品下滑17%,餐饮收入下滑4.2%。 上海icon也一样,11月社零1442.9亿,同比下滑13.5%。其中吃增长1.6%,穿下滑7.4%,用类商品下滑20.3%,住宿餐饮下滑2.5%。 一线城市如此,还是给我们很多启示,明白经济大环境的冷暖。
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12-20 23:30
$贝壳(BEKE)$
夕阳地产不立危墙融创集团提起仲裁,要求万达集团和大连万达商业管理集团股份有限公司支付相应的股份回购款95亿
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12-19
$贝壳(BEKE)$
夕阳地产 2025年万科境内将有16笔债券到期或行权,存续金额近330亿元;境外有2笔债券(即包含最近暴跌的那笔美元债),换算成人民币存续金额36亿元。 光境内外公开市场上,万科2025年1—4季度分别要兑付约:100亿元、70亿元、100亿元和100亿元。 很显然,有了这些债务压箱底,有了那些债权人的如坐针毡,一些机构借此做空万科美元债的操作也就屡试不爽了。
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12-19
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震惊!星巴克上海24年的老店宣布闭店,网友:老铁们削减开支了?
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12-18
$贝壳(BEKE)$
高盛给出了一个比较吓人的数字,2025年房地产还有25%的下跌空间,我没有找到他给出这个数字的依据,但是我认为这可能性不大,不要被一系列庞大的库存数字吓坏了! 高盛给出的库存数字是93万亿,占GDP的67%,不知道他具体怎么算出来的,我看官方的数据都没有这么大,大概率他是把所有待开发土地全部折算出价格了,实际上这不科学,真正已建成待售的面积不到4亿平米,当然还有大量的在建和未建的土地,但93万亿这个数字并不科学。 如果按高盛的逻辑,市场目前每年只能消化7、8万亿,以此速度,只存量土地和库存已经可以用10年去消化了,再加上每年还是有增量土地入市,房地产企稳至少还要数年,高盛给出的时间是2029年。
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12-18
$贝壳(BEKE)$
有的地方空置率更高,都快到30%了。这城市是越建越大,新房跟雨后春笋似的,可人却没跟上趟。 有人说,咱们国家的房子够30亿人住,实际上人哪儿有那么多。晚上那些新区,黑乎乎的,跟鬼城似的,这房子咋卖得出去嘛?将来这些房子老了,没人住过的可能就直接成废墟了,高层住宅的维修和拆迁,那都是烧钱的事,问题就更头疼了。 第四个,人口这块儿。民政部的数据摆在那儿,2024年结婚的人是越来越少,比去年少了将近100万对,这可是自打1980年以来的最低记录。现在的年轻人都想得开,结婚生孩子不慌不忙的。国家都放宽政策让生二胎、三胎了,可大家还是不积极。人口少了,老了,这对国家来说可不是个小问题。人一少,房子自然就多了。 业内的大佬们分析了一下,都说2025年房价还得往下掉。那些手里攥着好几套房的人,怕是要睡不着觉了。 如果不是为了结婚或者孩子上学,2025年真没必要往房子上砸钱。咱们普通人,得精打细算,别让钱白花了。
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12-17
$贝壳(BEKE)$
每经AI快讯,房地产板块午后重挫 ,大悦城、世荣兆业、华丽家族跌停,华远地产、广宇集团、北辰实业、津投城开、新华联等跟跌。
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12-16
$贝壳(BEKE)$
碧桂园icon董事长被监管,为啥不敢披露年报,无非这3个问题怕曝光。 1.土地亏损,曾经大量购买的土地如今贬值严重,开发困难。 2.销售困难,房地产市场连续几年寒潮icon不断,挤牙膏式的促回暖政策无法起到本质作用,碧桂园房产销售难及预期。 3.可能存在资金转移,财报最能看出企业资金去向,如果有转移的情况势必让买房人和投资人愤怒讨伐
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12-13
$贝壳(BEKE)$
2024年12月,上市房企陆续发布2024年1-11月销售业绩公告,“地产黑铁时代”做了收集整理计算。 截止2024年12月10日晚间,与去年同期相比, 销售额下降超过70%的房企有1家,为碧桂园。 销售额下降60%-70%的房企有3家,为雅居乐、弘阳地产、合景泰富集团。 销售额下降50%-60%的房企有8家,有金地集团、旭辉控股等房企。 销售额下降40%-50%的房企有8家,有控股集团、新城控股等房企。 销售额下降30%-40%的房企有6家,有万科企业、招商蛇口、中国金茂等房企。 销售额下降20%-30%的房企有3家,为越秀地产、保利发展、世茂集团。 销售额下降10%-20%的房企有1家,为中国海外宏洋集团。 销售额下降10%以下的房企有2家,为中国海外发展、绿城中国。 销售额增长的房企仅有有1家,为保利置业。 房企销售额下降,管理费也会随之下降,降薪、裁员也会随之而来。 上市房企销售额及销售额下降幅度明细如下: 碧桂园 437.3 亿元,同比下降74% 雅居乐 147.5 亿元,同比下降65% 弘阳地产 80.2 亿元,同比下降62% 合景泰富集团92.3亿元,同比下降61% 正荣地产 59.9 亿元,同比下降59% 禹洲集团 72.47亿元,同比下降58% 港龙中国地产 49.58亿元,同比下降57% 金地集团 632.3 亿元,同比下降56% 宝龙地产 117.33亿元,同比下降56% 融信中国 69.32亿元,同比下降55% 中原建业 121.57 亿元,同比下降53% 旭辉控股 312.8亿元,同比下降52% 中梁控股 164.4 亿元,同比下降49% 新城控股 369.63 亿元,同比下降48% 金地商置 174.76亿元,同比下降46% 景瑞控股
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12-09
$贝壳(BEKE)$
不立房产危墙。碧桂园董事长杨惠妍、总裁莫斌被监管! 近日,碧桂园发布公告称,公司执行董事及主席杨惠妍、执行董事及总裁莫斌、执行董事及财务负责人伍碧君,于近期收到上海证券交易所通知,由于公司未能按照上交所的相关债券上市规则等规定按时披露本公司2023年年度报告,上交所分别对碧桂园、上述三位高管以及其他具名人士作出自律监管措施决定。
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12-09
$贝壳(BEKE)$
无底洞。据传北京朝阳icon法院今年的案号已排到30万+,均算每名法官年审至少1000个!
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12-09
$贝壳(BEKE)$
房地产巨头 碧桂园2024年1-11月销售额同比下降74% 地产黑铁时代
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12-03
$贝壳(BEKE)$
的确如此,现在的年轻人,可能比以往每一代年轻人都要努力~~ 他们天天早出晚归,初中生、高中生甚至一周只休息一天,日夜苦读,时时伏案,用16、7年,甚至20年的时间,拿到一个文凭。 走上社会,却发现学历贬值得如此厉害,找一份工作,难度系数飙到一定高度,自己的努力仿佛成了一个笑话。 投入几十万,甚至是上百万,培养出来的学生,走到工作岗位上,一个月工资不过3、4000元,还随时面临着被裁员的风险。
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12-02
$融创中国(01918)$
出让金“一城独大”是杭州icon,下滑最惨烈是谁? 今年前11月,浙江省icon经营性土地出让金仅仅2798亿元,与2021年近1万亿的峰值相比,已是“无可奈何花落去”,跌去了近七成,而与去年相比仍然下滑了36%!
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12-02
$贝壳(BEKE)$
11月地产销售数据再次拐头向下,楼市反弹仅维持了一个月? 同志们,11月房地产销售数据出炉了,非常不乐观啊。 根据克而瑞icon的统计,11月中国百强房企销售额同比下降接近7%。 而10月份,百强房企销售额是同比上涨的。 这意味着,在这么多利好刺激加持之下,楼市回暖仅仅维持了一个月? 事实上,老百姓现在都看得很明白,人口开始负增长,房地产很难再出现从前那般的辉煌,房价能稳住就谢天谢地了。 10月份的这波回暖,可以看做是有购房需求的刚需购买力的一次性释放,是很难有持续性的。 现在最大的问题还是人口。 80后人口是2.3亿,90后1.9亿多,00后只有1.5亿。 而90-94年出生的人口和95-99年出生的人口差别又很大,一个是1.14亿,一个是0.78亿。 现在刚需主力已经逐渐变成了95后,房地产市场的需求可想而知。
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12-01
$贝壳(BEKE)$
11月单月,TOP100房企销售额同比减少9.46%,环比减少18.62%。
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11-30
$融创中国(01918)$
囤地,曾经是房企实力的象征,如今却成了烫手山芋? 多个房企纷纷选择退地,即使这意味着巨额资金损失也在所不惜。华润置地icon退回福州icon地块,南京人居森林地块重新规划,越秀地产icon更是在短短几个月内退回三宗地块,涉及资金超百亿!这背后究竟隐藏着什么信号? 这些案例并非个例,而是反映出房地产市场正在经历深刻调整。开发商们不再将囤地视为稳赚不赔的投资,而是开始理性评估风险,选择止损。大量资金的流出,预示着房地产行业格局的改变,值得我们密切关注。
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11-29
$贝壳(BEKE)$
地产圈子爱造假中国恒大集团icon爆出重磅消息… 近日,恒大icon集团不少在职和离职员工都陆续收到一个通知,这个通知瞬间把他们都整懵逼了。 第1、通知要求恒大集团总部及各地分公司高管把以前违法所得的高额工资有义务退款回来。 第2、通知要求员工把以前在恒大财富icon理财产品中获得的佣金收入或者推荐提成统统退回
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11-29
$贝壳(BEKE)$
夕阳地产旭辉集团 取消董事会 林中退出
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11-28
$特斯拉(TSLA)$
这一波化债牛大概率会以失败告终, 因为目的的指向性太明确了, 就是用老百姓的股市的钱,给机构化债 老百姓也不是傻子,慢慢都看明白了。 一到关键时刻就跑了,想逮住几个倒霉蛋也不是那么容易。 一句话,任何事情只考虑自己,不考虑合作方的利益,那一定最后就是一地鸡毛收尾的!
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如果按高盛的逻辑,市场目前每年只能消化7、8万亿,以此速度,只存量土地和库存已经可以用10年去消化了,再加上每年还是有增量土地入市,房地产企稳至少还要数年,高盛给出的时间是2029年。","listText":"<a href=\"https://laohu8.com/S/BEKE\">$贝壳(BEKE)$ </a> 高盛给出了一个比较吓人的数字,2025年房地产还有25%的下跌空间,我没有找到他给出这个数字的依据,但是我认为这可能性不大,不要被一系列庞大的库存数字吓坏了! 高盛给出的库存数字是93万亿,占GDP的67%,不知道他具体怎么算出来的,我看官方的数据都没有这么大,大概率他是把所有待开发土地全部折算出价格了,实际上这不科学,真正已建成待售的面积不到4亿平米,当然还有大量的在建和未建的土地,但93万亿这个数字并不科学。 如果按高盛的逻辑,市场目前每年只能消化7、8万亿,以此速度,只存量土地和库存已经可以用10年去消化了,再加上每年还是有增量土地入市,房地产企稳至少还要数年,高盛给出的时间是2029年。","text":"$贝壳(BEKE)$ 高盛给出了一个比较吓人的数字,2025年房地产还有25%的下跌空间,我没有找到他给出这个数字的依据,但是我认为这可能性不大,不要被一系列庞大的库存数字吓坏了! 高盛给出的库存数字是93万亿,占GDP的67%,不知道他具体怎么算出来的,我看官方的数据都没有这么大,大概率他是把所有待开发土地全部折算出价格了,实际上这不科学,真正已建成待售的面积不到4亿平米,当然还有大量的在建和未建的土地,但93万亿这个数字并不科学。 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第四个,人口这块儿。民政部的数据摆在那儿,2024年结婚的人是越来越少,比去年少了将近100万对,这可是自打1980年以来的最低记录。现在的年轻人都想得开,结婚生孩子不慌不忙的。国家都放宽政策让生二胎、三胎了,可大家还是不积极。人口少了,老了,这对国家来说可不是个小问题。人一少,房子自然就多了。 业内的大佬们分析了一下,都说2025年房价还得往下掉。那些手里攥着好几套房的人,怕是要睡不着觉了。 如果不是为了结婚或者孩子上学,2025年真没必要往房子上砸钱。咱们普通人,得精打细算,别让钱白花了。","listText":"<a href=\"https://laohu8.com/S/BEKE\">$贝壳(BEKE)$ </a> 有的地方空置率更高,都快到30%了。这城市是越建越大,新房跟雨后春笋似的,可人却没跟上趟。 有人说,咱们国家的房子够30亿人住,实际上人哪儿有那么多。晚上那些新区,黑乎乎的,跟鬼城似的,这房子咋卖得出去嘛?将来这些房子老了,没人住过的可能就直接成废墟了,高层住宅的维修和拆迁,那都是烧钱的事,问题就更头疼了。 第四个,人口这块儿。民政部的数据摆在那儿,2024年结婚的人是越来越少,比去年少了将近100万对,这可是自打1980年以来的最低记录。现在的年轻人都想得开,结婚生孩子不慌不忙的。国家都放宽政策让生二胎、三胎了,可大家还是不积极。人口少了,老了,这对国家来说可不是个小问题。人一少,房子自然就多了。 业内的大佬们分析了一下,都说2025年房价还得往下掉。那些手里攥着好几套房的人,怕是要睡不着觉了。 如果不是为了结婚或者孩子上学,2025年真没必要往房子上砸钱。咱们普通人,得精打细算,别让钱白花了。","text":"$贝壳(BEKE)$ 有的地方空置率更高,都快到30%了。这城市是越建越大,新房跟雨后春笋似的,可人却没跟上趟。 有人说,咱们国家的房子够30亿人住,实际上人哪儿有那么多。晚上那些新区,黑乎乎的,跟鬼城似的,这房子咋卖得出去嘛?将来这些房子老了,没人住过的可能就直接成废墟了,高层住宅的维修和拆迁,那都是烧钱的事,问题就更头疼了。 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,大悦城、世荣兆业、华丽家族跌停,华远地产、广宇集团、北辰实业、津投城开、新华联等跟跌。","listText":"<a href=\"https://laohu8.com/S/BEKE\">$贝壳(BEKE)$ </a> 每经AI快讯,房地产板块午后重挫 ,大悦城、世荣兆业、华丽家族跌停,华远地产、广宇集团、北辰实业、津投城开、新华联等跟跌。","text":"$贝壳(BEKE)$ 每经AI快讯,房地产板块午后重挫 ,大悦城、世荣兆业、华丽家族跌停,华远地产、广宇集团、北辰实业、津投城开、新华联等跟跌。","images":[],"top":1,"highlighted":1,"essential":1,"paper":1,"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"link":"https://laohu8.com/post/382610928443784","isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":305,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":0,"langContent":"CN","totalScore":0},{"id":382036918776216,"gmtCreate":1734314832286,"gmtModify":1734315252305,"author":{"id":"3543856558202991","authorId":"3543856558202991","name":"锐哥玩砖头","avatar":"https://static.tigerbbs.com/8cb6d40ffca81a165b68d0405d7e222b","crmLevel":7,"crmLevelSwitch":0,"followedFlag":false,"idStr":"3543856558202991","authorIdStr":"3543856558202991"},"themes":[],"htmlText":"<a href=\"https://laohu8.com/S/BEKE\">$贝壳(BEKE)$ </a> 碧桂园icon董事长被监管,为啥不敢披露年报,无非这3个问题怕曝光。 1.土地亏损,曾经大量购买的土地如今贬值严重,开发困难。 2.销售困难,房地产市场连续几年寒潮icon不断,挤牙膏式的促回暖政策无法起到本质作用,碧桂园房产销售难及预期。 3.可能存在资金转移,财报最能看出企业资金去向,如果有转移的情况势必让买房人和投资人愤怒讨伐","listText":"<a href=\"https://laohu8.com/S/BEKE\">$贝壳(BEKE)$ </a> 碧桂园icon董事长被监管,为啥不敢披露年报,无非这3个问题怕曝光。 1.土地亏损,曾经大量购买的土地如今贬值严重,开发困难。 2.销售困难,房地产市场连续几年寒潮icon不断,挤牙膏式的促回暖政策无法起到本质作用,碧桂园房产销售难及预期。 3.可能存在资金转移,财报最能看出企业资金去向,如果有转移的情况势必让买房人和投资人愤怒讨伐","text":"$贝壳(BEKE)$ 碧桂园icon董事长被监管,为啥不敢披露年报,无非这3个问题怕曝光。 1.土地亏损,曾经大量购买的土地如今贬值严重,开发困难。 2.销售困难,房地产市场连续几年寒潮icon不断,挤牙膏式的促回暖政策无法起到本质作用,碧桂园房产销售难及预期。 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销售额下降30%-40%的房企有6家,有万科企业、招商蛇口、中国金茂等房企。 销售额下降20%-30%的房企有3家,为越秀地产、保利发展、世茂集团。 销售额下降10%-20%的房企有1家,为中国海外宏洋集团。 销售额下降10%以下的房企有2家,为中国海外发展、绿城中国。 销售额增长的房企仅有有1家,为保利置业。 房企销售额下降,管理费也会随之下降,降薪、裁员也会随之而来。 上市房企销售额及销售额下降幅度明细如下: 碧桂园 437.3 亿元,同比下降74% 雅居乐 147.5 亿元,同比下降65% 弘阳地产 80.2 亿元,同比下降62% 合景泰富集团92.3亿元,同比下降61% 正荣地产 59.9 亿元,同比下降59% 禹洲集团 72.47亿元,同比下降58% 港龙中国地产 49.58亿元,同比下降57% 金地集团 632.3 亿元,同比下降56% 宝龙地产 117.33亿元,同比下降56% 融信中国 69.32亿元,同比下降55% 中原建业 121.57 亿元,同比下降53% 旭辉控股 312.8亿元,同比下降52% 中梁控股 164.4 亿元,同比下降49% 新城控股 369.63 亿元,同比下降48% 金地商置 174.76亿元,同比下降46% 景瑞控股","listText":"<a href=\"https://laohu8.com/S/BEKE\">$贝壳(BEKE)$ </a> 2024年12月,上市房企陆续发布2024年1-11月销售业绩公告,“地产黑铁时代”做了收集整理计算。 截止2024年12月10日晚间,与去年同期相比, 销售额下降超过70%的房企有1家,为碧桂园。 销售额下降60%-70%的房企有3家,为雅居乐、弘阳地产、合景泰富集团。 销售额下降50%-60%的房企有8家,有金地集团、旭辉控股等房企。 销售额下降40%-50%的房企有8家,有控股集团、新城控股等房企。 销售额下降30%-40%的房企有6家,有万科企业、招商蛇口、中国金茂等房企。 销售额下降20%-30%的房企有3家,为越秀地产、保利发展、世茂集团。 销售额下降10%-20%的房企有1家,为中国海外宏洋集团。 销售额下降10%以下的房企有2家,为中国海外发展、绿城中国。 销售额增长的房企仅有有1家,为保利置业。 房企销售额下降,管理费也会随之下降,降薪、裁员也会随之而来。 上市房企销售额及销售额下降幅度明细如下: 碧桂园 437.3 亿元,同比下降74% 雅居乐 147.5 亿元,同比下降65% 弘阳地产 80.2 亿元,同比下降62% 合景泰富集团92.3亿元,同比下降61% 正荣地产 59.9 亿元,同比下降59% 禹洲集团 72.47亿元,同比下降58% 港龙中国地产 49.58亿元,同比下降57% 金地集团 632.3 亿元,同比下降56% 宝龙地产 117.33亿元,同比下降56% 融信中国 69.32亿元,同比下降55% 中原建业 121.57 亿元,同比下降53% 旭辉控股 312.8亿元,同比下降52% 中梁控股 164.4 亿元,同比下降49% 新城控股 369.63 亿元,同比下降48% 金地商置 174.76亿元,同比下降46% 景瑞控股","text":"$贝壳(BEKE)$ 2024年12月,上市房企陆续发布2024年1-11月销售业绩公告,“地产黑铁时代”做了收集整理计算。 截止2024年12月10日晚间,与去年同期相比, 销售额下降超过70%的房企有1家,为碧桂园。 销售额下降60%-70%的房企有3家,为雅居乐、弘阳地产、合景泰富集团。 销售额下降50%-60%的房企有8家,有金地集团、旭辉控股等房企。 销售额下降40%-50%的房企有8家,有控股集团、新城控股等房企。 销售额下降30%-40%的房企有6家,有万科企业、招商蛇口、中国金茂等房企。 销售额下降20%-30%的房企有3家,为越秀地产、保利发展、世茂集团。 销售额下降10%-20%的房企有1家,为中国海外宏洋集团。 销售额下降10%以下的房企有2家,为中国海外发展、绿城中国。 销售额增长的房企仅有有1家,为保利置业。 房企销售额下降,管理费也会随之下降,降薪、裁员也会随之而来。 上市房企销售额及销售额下降幅度明细如下: 碧桂园 437.3 亿元,同比下降74% 雅居乐 147.5 亿元,同比下降65% 弘阳地产 80.2 亿元,同比下降62% 合景泰富集团92.3亿元,同比下降61% 正荣地产 59.9 亿元,同比下降59% 禹洲集团 72.47亿元,同比下降58% 港龙中国地产 49.58亿元,同比下降57% 金地集团 632.3 亿元,同比下降56% 宝龙地产 117.33亿元,同比下降56% 融信中国 69.32亿元,同比下降55% 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近日,碧桂园发布公告称,公司执行董事及主席杨惠妍、执行董事及总裁莫斌、执行董事及财务负责人伍碧君,于近期收到上海证券交易所通知,由于公司未能按照上交所的相关债券上市规则等规定按时披露本公司2023年年度报告,上交所分别对碧桂园、上述三位高管以及其他具名人士作出自律监管措施决定。","listText":"<a href=\"https://laohu8.com/S/BEKE\">$贝壳(BEKE)$ </a> 不立房产危墙。碧桂园董事长杨惠妍、总裁莫斌被监管! 近日,碧桂园发布公告称,公司执行董事及主席杨惠妍、执行董事及总裁莫斌、执行董事及财务负责人伍碧君,于近期收到上海证券交易所通知,由于公司未能按照上交所的相关债券上市规则等规定按时披露本公司2023年年度报告,上交所分别对碧桂园、上述三位高管以及其他具名人士作出自律监管措施决定。","text":"$贝壳(BEKE)$ 不立房产危墙。碧桂园董事长杨惠妍、总裁莫斌被监管! 近日,碧桂园发布公告称,公司执行董事及主席杨惠妍、执行董事及总裁莫斌、执行董事及财务负责人伍碧君,于近期收到上海证券交易所通知,由于公司未能按照上交所的相关债券上市规则等规定按时披露本公司2023年年度报告,上交所分别对碧桂园、上述三位高管以及其他具名人士作出自律监管措施决定。","images":[],"top":1,"highlighted":1,"essential":1,"paper":1,"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"link":"https://laohu8.com/post/379800169804200","isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":643,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":0,"langContent":"CN","totalScore":0},{"id":379754187825464,"gmtCreate":1733747572696,"gmtModify":1733749985322,"author":{"id":"3543856558202991","authorId":"3543856558202991","name":"锐哥玩砖头","avatar":"https://static.tigerbbs.com/8cb6d40ffca81a165b68d0405d7e222b","crmLevel":7,"crmLevelSwitch":0,"followedFlag":false,"idStr":"3543856558202991","authorIdStr":"3543856558202991"},"themes":[],"htmlText":"<a href=\"https://laohu8.com/S/BEKE\">$贝壳(BEKE)$ </a> 无底洞。据传北京朝阳icon法院今年的案号已排到30万+,均算每名法官年审至少1000个!","listText":"<a href=\"https://laohu8.com/S/BEKE\">$贝壳(BEKE)$ </a> 无底洞。据传北京朝阳icon法院今年的案号已排到30万+,均算每名法官年审至少1000个!","text":"$贝壳(BEKE)$ 无底洞。据传北京朝阳icon法院今年的案号已排到30万+,均算每名法官年审至少1000个!","images":[],"top":1,"highlighted":1,"essential":1,"paper":1,"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"link":"https://laohu8.com/post/379754187825464","isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":1026,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":0,"langContent":"CN","totalScore":0},{"id":379758608883744,"gmtCreate":1733739790184,"gmtModify":1733739792139,"author":{"id":"3543856558202991","authorId":"3543856558202991","name":"锐哥玩砖头","avatar":"https://static.tigerbbs.com/8cb6d40ffca81a165b68d0405d7e222b","crmLevel":7,"crmLevelSwitch":0,"followedFlag":false,"idStr":"3543856558202991","authorIdStr":"3543856558202991"},"themes":[],"htmlText":"<a href=\"https://laohu8.com/S/BEKE\">$贝壳(BEKE)$ </a>房地产巨头 碧桂园2024年1-11月销售额同比下降74% 地产黑铁时代","listText":"<a href=\"https://laohu8.com/S/BEKE\">$贝壳(BEKE)$ </a>房地产巨头 碧桂园2024年1-11月销售额同比下降74% 地产黑铁时代","text":"$贝壳(BEKE)$ 房地产巨头 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根据克而瑞icon的统计,11月中国百强房企销售额同比下降接近7%。 而10月份,百强房企销售额是同比上涨的。 这意味着,在这么多利好刺激加持之下,楼市回暖仅仅维持了一个月? 事实上,老百姓现在都看得很明白,人口开始负增长,房地产很难再出现从前那般的辉煌,房价能稳住就谢天谢地了。 10月份的这波回暖,可以看做是有购房需求的刚需购买力的一次性释放,是很难有持续性的。 现在最大的问题还是人口。 80后人口是2.3亿,90后1.9亿多,00后只有1.5亿。 而90-94年出生的人口和95-99年出生的人口差别又很大,一个是1.14亿,一个是0.78亿。 现在刚需主力已经逐渐变成了95后,房地产市场的需求可想而知。","listText":"<a href=\"https://laohu8.com/S/BEKE\">$贝壳(BEKE)$ </a> 11月地产销售数据再次拐头向下,楼市反弹仅维持了一个月? 同志们,11月房地产销售数据出炉了,非常不乐观啊。 根据克而瑞icon的统计,11月中国百强房企销售额同比下降接近7%。 而10月份,百强房企销售额是同比上涨的。 这意味着,在这么多利好刺激加持之下,楼市回暖仅仅维持了一个月? 事实上,老百姓现在都看得很明白,人口开始负增长,房地产很难再出现从前那般的辉煌,房价能稳住就谢天谢地了。 10月份的这波回暖,可以看做是有购房需求的刚需购买力的一次性释放,是很难有持续性的。 现在最大的问题还是人口。 80后人口是2.3亿,90后1.9亿多,00后只有1.5亿。 而90-94年出生的人口和95-99年出生的人口差别又很大,一个是1.14亿,一个是0.78亿。 现在刚需主力已经逐渐变成了95后,房地产市场的需求可想而知。","text":"$贝壳(BEKE)$ 11月地产销售数据再次拐头向下,楼市反弹仅维持了一个月? 同志们,11月房地产销售数据出炉了,非常不乐观啊。 根据克而瑞icon的统计,11月中国百强房企销售额同比下降接近7%。 而10月份,百强房企销售额是同比上涨的。 这意味着,在这么多利好刺激加持之下,楼市回暖仅仅维持了一个月? 事实上,老百姓现在都看得很明白,人口开始负增长,房地产很难再出现从前那般的辉煌,房价能稳住就谢天谢地了。 10月份的这波回暖,可以看做是有购房需求的刚需购买力的一次性释放,是很难有持续性的。 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这些案例并非个例,而是反映出房地产市场正在经历深刻调整。开发商们不再将囤地视为稳赚不赔的投资,而是开始理性评估风险,选择止损。大量资金的流出,预示着房地产行业格局的改变,值得我们密切关注。","listText":"<a href=\"https://laohu8.com/S/01918\">$融创中国(01918)$ </a> 囤地,曾经是房企实力的象征,如今却成了烫手山芋? 多个房企纷纷选择退地,即使这意味着巨额资金损失也在所不惜。华润置地icon退回福州icon地块,南京人居森林地块重新规划,越秀地产icon更是在短短几个月内退回三宗地块,涉及资金超百亿!这背后究竟隐藏着什么信号? 这些案例并非个例,而是反映出房地产市场正在经历深刻调整。开发商们不再将囤地视为稳赚不赔的投资,而是开始理性评估风险,选择止损。大量资金的流出,预示着房地产行业格局的改变,值得我们密切关注。","text":"$融创中国(01918)$ 囤地,曾经是房企实力的象征,如今却成了烫手山芋? 多个房企纷纷选择退地,即使这意味着巨额资金损失也在所不惜。华润置地icon退回福州icon地块,南京人居森林地块重新规划,越秀地产icon更是在短短几个月内退回三宗地块,涉及资金超百亿!这背后究竟隐藏着什么信号? 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href=\"https://laohu8.com/S/FUTU\">$富途控股(FUTU)$ </a> ,“富途年底裁员赔偿N+1”登顶职场社区脉脉的热榜第一。有网友称“聊完立马下线,卷铺盖走人;没有交接、过渡期,问就是战略方向调整;n+1无,年终无。”还有网友表示,“同事上一秒在跟我对齐需求,突然被喊去会议室,出来就收拾东西走了","listText":"<a href=\"https://laohu8.com/S/FUTU\">$富途控股(FUTU)$ </a> ,“富途年底裁员赔偿N+1”登顶职场社区脉脉的热榜第一。有网友称“聊完立马下线,卷铺盖走人;没有交接、过渡期,问就是战略方向调整;n+1无,年终无。”还有网友表示,“同事上一秒在跟我对齐需求,突然被喊去会议室,出来就收拾东西走了","text":"$富途控股(FUTU)$ 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第三,高盛、摩根大通、花旗银行的研报一致认为:中国房地产无论是快速企稳,还是持续低迷下去,都没有太多的炒作空间了;大规模的城镇化已告一段落,年轻刚需人口的数量,也一年不如一年。 这都意味着,中国地产行业,都很难回到2009-2017时的爆炸式扩张和超高速增长。能够稳住房价,保持行业不再收缩,将是未来10年中国地产行业的常态。 在10月前后,中国国内投资者和国际激进的投机资本,利用所谓的“地产","listText":"<a href=\"https://laohu8.com/S/BEKE\">$贝壳(BEKE)$ </a> 高盛、摩根大通icon、花旗银行icon等华尔街机构,先后发表了专题研报,针对“10万亿化债后的中国地产市场”,做了三个超级重要的预测,值得大家(尤其股民和地产投资者)看一下。 第一,高盛估计,如果未来没有针对房地产市场的万亿级专项拯救资金(PS:这次的10万亿,没有像预期一样,包含专项拯救房地产的资金),那中国房价还有可能持续下跌3年,价格再下跌20%-25%。 也就是说:高盛估计,到2027年底,中国房价将会跌至2021年的一半。 但如果未来一年内,有针对性地产市场的万亿级专项拯救资金,那中国房价,会在2025年底稳定下来。 第二,摩根大通的分析员认为,中国房价会在未来1-3年内稳定下来,但稳定不代表是价格反弹,很有可能是价格长期横盘。 根据日本icon房地产的经验:日本房价在1992年达到顶峰,然后开始长期下跌,持续了15年,到2009年稳定了下来(价格跌到了1992年的一半)。稳定下来之后,日本房价开始横盘,又持续了12年;直到2021年,日本因为疫情大规模超发货币后,房价才开始反弹。 截止到现在,日本房价反弹到了1992年巅峰时期的61%。 第三,高盛、摩根大通、花旗银行的研报一致认为:中国房地产无论是快速企稳,还是持续低迷下去,都没有太多的炒作空间了;大规模的城镇化已告一段落,年轻刚需人口的数量,也一年不如一年。 这都意味着,中国地产行业,都很难回到2009-2017时的爆炸式扩张和超高速增长。能够稳住房价,保持行业不再收缩,将是未来10年中国地产行业的常态。 在10月前后,中国国内投资者和国际激进的投机资本,利用所谓的“地产","text":"$贝壳(BEKE)$ 高盛、摩根大通icon、花旗银行icon等华尔街机构,先后发表了专题研报,针对“10万亿化债后的中国地产市场”,做了三个超级重要的预测,值得大家(尤其股民和地产投资者)看一下。 第一,高盛估计,如果未来没有针对房地产市场的万亿级专项拯救资金(PS:这次的10万亿,没有像预期一样,包含专项拯救房地产的资金),那中国房价还有可能持续下跌3年,价格再下跌20%-25%。 也就是说:高盛估计,到2027年底,中国房价将会跌至2021年的一半。 但如果未来一年内,有针对性地产市场的万亿级专项拯救资金,那中国房价,会在2025年底稳定下来。 第二,摩根大通的分析员认为,中国房价会在未来1-3年内稳定下来,但稳定不代表是价格反弹,很有可能是价格长期横盘。 根据日本icon房地产的经验:日本房价在1992年达到顶峰,然后开始长期下跌,持续了15年,到2009年稳定了下来(价格跌到了1992年的一半)。稳定下来之后,日本房价开始横盘,又持续了12年;直到2021年,日本因为疫情大规模超发货币后,房价才开始反弹。 截止到现在,日本房价反弹到了1992年巅峰时期的61%。 第三,高盛、摩根大通、花旗银行的研报一致认为:中国房地产无论是快速企稳,还是持续低迷下去,都没有太多的炒作空间了;大规模的城镇化已告一段落,年轻刚需人口的数量,也一年不如一年。 这都意味着,中国地产行业,都很难回到2009-2017时的爆炸式扩张和超高速增长。能够稳住房价,保持行业不再收缩,将是未来10年中国地产行业的常态。 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href=\"https://laohu8.com/S/01918\">$融创中国(01918)$ </a> 囤地,曾经是房企实力的象征,如今却成了烫手山芋? 多个房企纷纷选择退地,即使这意味着巨额资金损失也在所不惜。华润置地icon退回福州icon地块,南京人居森林地块重新规划,越秀地产icon更是在短短几个月内退回三宗地块,涉及资金超百亿!这背后究竟隐藏着什么信号? 这些案例并非个例,而是反映出房地产市场正在经历深刻调整。开发商们不再将囤地视为稳赚不赔的投资,而是开始理性评估风险,选择止损。大量资金的流出,预示着房地产行业格局的改变,值得我们密切关注。","listText":"<a href=\"https://laohu8.com/S/01918\">$融创中国(01918)$ </a> 囤地,曾经是房企实力的象征,如今却成了烫手山芋? 多个房企纷纷选择退地,即使这意味着巨额资金损失也在所不惜。华润置地icon退回福州icon地块,南京人居森林地块重新规划,越秀地产icon更是在短短几个月内退回三宗地块,涉及资金超百亿!这背后究竟隐藏着什么信号? 这些案例并非个例,而是反映出房地产市场正在经历深刻调整。开发商们不再将囤地视为稳赚不赔的投资,而是开始理性评估风险,选择止损。大量资金的流出,预示着房地产行业格局的改变,值得我们密切关注。","text":"$融创中国(01918)$ 囤地,曾经是房企实力的象征,如今却成了烫手山芋? 多个房企纷纷选择退地,即使这意味着巨额资金损失也在所不惜。华润置地icon退回福州icon地块,南京人居森林地块重新规划,越秀地产icon更是在短短几个月内退回三宗地块,涉及资金超百亿!这背后究竟隐藏着什么信号? 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事实上,老百姓现在都看得很明白,人口开始负增长,房地产很难再出现从前那般的辉煌,房价能稳住就谢天谢地了。 10月份的这波回暖,可以看做是有购房需求的刚需购买力的一次性释放,是很难有持续性的。 现在最大的问题还是人口。 80后人口是2.3亿,90后1.9亿多,00后只有1.5亿。 而90-94年出生的人口和95-99年出生的人口差别又很大,一个是1.14亿,一个是0.78亿。 现在刚需主力已经逐渐变成了95后,房地产市场的需求可想而知。","listText":"<a href=\"https://laohu8.com/S/BEKE\">$贝壳(BEKE)$ </a> 11月地产销售数据再次拐头向下,楼市反弹仅维持了一个月? 同志们,11月房地产销售数据出炉了,非常不乐观啊。 根据克而瑞icon的统计,11月中国百强房企销售额同比下降接近7%。 而10月份,百强房企销售额是同比上涨的。 这意味着,在这么多利好刺激加持之下,楼市回暖仅仅维持了一个月? 事实上,老百姓现在都看得很明白,人口开始负增长,房地产很难再出现从前那般的辉煌,房价能稳住就谢天谢地了。 10月份的这波回暖,可以看做是有购房需求的刚需购买力的一次性释放,是很难有持续性的。 现在最大的问题还是人口。 80后人口是2.3亿,90后1.9亿多,00后只有1.5亿。 而90-94年出生的人口和95-99年出生的人口差别又很大,一个是1.14亿,一个是0.78亿。 现在刚需主力已经逐渐变成了95后,房地产市场的需求可想而知。","text":"$贝壳(BEKE)$ 11月地产销售数据再次拐头向下,楼市反弹仅维持了一个月? 同志们,11月房地产销售数据出炉了,非常不乐观啊。 根据克而瑞icon的统计,11月中国百强房企销售额同比下降接近7%。 而10月份,百强房企销售额是同比上涨的。 这意味着,在这么多利好刺激加持之下,楼市回暖仅仅维持了一个月? 事实上,老百姓现在都看得很明白,人口开始负增长,房地产很难再出现从前那般的辉煌,房价能稳住就谢天谢地了。 10月份的这波回暖,可以看做是有购房需求的刚需购买力的一次性释放,是很难有持续性的。 现在最大的问题还是人口。 80后人口是2.3亿,90后1.9亿多,00后只有1.5亿。 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这一波化债牛大概率会以失败告终, 因为目的的指向性太明确了, 就是用老百姓的股市的钱,给机构化债 老百姓也不是傻子,慢慢都看明白了。 一到关键时刻就跑了,想逮住几个倒霉蛋也不是那么容易。 一句话,任何事情只考虑自己,不考虑合作方的利益,那一定最后就是一地鸡毛收尾的!","text":"$特斯拉(TSLA)$ 这一波化债牛大概率会以失败告终, 因为目的的指向性太明确了, 就是用老百姓的股市的钱,给机构化债 老百姓也不是傻子,慢慢都看明白了。 一到关键时刻就跑了,想逮住几个倒霉蛋也不是那么容易。 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href=\"https://laohu8.com/S/BEKE\">$贝壳(BEKE)$ </a> 的确如此,现在的年轻人,可能比以往每一代年轻人都要努力~~ 他们天天早出晚归,初中生、高中生甚至一周只休息一天,日夜苦读,时时伏案,用16、7年,甚至20年的时间,拿到一个文凭。 走上社会,却发现学历贬值得如此厉害,找一份工作,难度系数飙到一定高度,自己的努力仿佛成了一个笑话。 投入几十万,甚至是上百万,培养出来的学生,走到工作岗位上,一个月工资不过3、4000元,还随时面临着被裁员的风险。","listText":"<a href=\"https://laohu8.com/S/BEKE\">$贝壳(BEKE)$ </a> 的确如此,现在的年轻人,可能比以往每一代年轻人都要努力~~ 他们天天早出晚归,初中生、高中生甚至一周只休息一天,日夜苦读,时时伏案,用16、7年,甚至20年的时间,拿到一个文凭。 走上社会,却发现学历贬值得如此厉害,找一份工作,难度系数飙到一定高度,自己的努力仿佛成了一个笑话。 投入几十万,甚至是上百万,培养出来的学生,走到工作岗位上,一个月工资不过3、4000元,还随时面临着被裁员的风险。","text":"$贝壳(BEKE)$ 的确如此,现在的年轻人,可能比以往每一代年轻人都要努力~~ 他们天天早出晚归,初中生、高中生甚至一周只休息一天,日夜苦读,时时伏案,用16、7年,甚至20年的时间,拿到一个文凭。 走上社会,却发现学历贬值得如此厉害,找一份工作,难度系数飙到一定高度,自己的努力仿佛成了一个笑话。 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第三季度,拼多多实现营业收入993.5亿元,同比增长44%,低于市场预期的1028.3亿元;第三季度NON-GAAP净利润274.6亿元,同比增长61%;第三季度调整后每ADS(美国存托股)收益18.59元。","text":"$贝壳(BEKE)$ 第三季度,拼多多实现营业收入993.5亿元,同比增长44%,低于市场预期的1028.3亿元;第三季度NON-GAAP净利润274.6亿元,同比增长61%;第三季度调整后每ADS(美国存托股)收益18.59元。","images":[],"top":1,"highlighted":1,"essential":1,"paper":1,"likeSize":1,"commentSize":0,"repostSize":0,"link":"https://laohu8.com/post/375288702656560","isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":501,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":0,"langContent":"CN","totalScore":0},{"id":374833586815184,"gmtCreate":1732541376029,"gmtModify":1732541377928,"author":{"id":"3543856558202991","authorId":"3543856558202991","name":"锐哥玩砖头","avatar":"https://static.tigerbbs.com/8cb6d40ffca81a165b68d0405d7e222b","crmLevel":7,"crmLevelSwitch":0,"followedFlag":false,"idStr":"3543856558202991","authorIdStr":"3543856558202991"},"themes":[],"htmlText":"<a href=\"https://laohu8.com/S/BEKE\">$贝壳(BEKE)$ </a> 如果如高盛估计,全国未出售的房地产库存全部建成,高达93万亿。那么如果每套均价约100万,大概有近一亿套房子。2023年初婚结婚人口不足600万对。不考虑减少趋势。不考虑其他原因,如果每年新婚全部购买房子,且购买的都是新房,且全部具备购买能力,一亿套房子要卖16年,卖到2040年。","listText":"<a href=\"https://laohu8.com/S/BEKE\">$贝壳(BEKE)$ </a> 如果如高盛估计,全国未出售的房地产库存全部建成,高达93万亿。那么如果每套均价约100万,大概有近一亿套房子。2023年初婚结婚人口不足600万对。不考虑减少趋势。不考虑其他原因,如果每年新婚全部购买房子,且购买的都是新房,且全部具备购买能力,一亿套房子要卖16年,卖到2040年。","text":"$贝壳(BEKE)$ 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前几天遇到一个律师朋友,问他今年代理案件情况,这位律师朋友哭丧着脸说,今年律师的工作可真难开展,有时候一个月才一两个案件,当事人还不好说话,律师费还要讨价还价,弄得自己都吃老本了。 唉!怎么说呢,今年的形势确实不好,主要是社会大环境不好。各行各业挣钱都不容易。如何看经济指标好转呢?看法院涉及金融机构贷款案件是否增多或者减少即可得出结论。","listText":"<a href=\"https://laohu8.com/S/BEKE\">$贝壳(BEKE)$ </a> 现在律师生意也不好做了。 自从开始网络立案以后,不少人打官司直接从网上要么是自己随心所欲的书写起诉书,然后申请网上立案,如果自己的诉状不合格,立案庭审核退回后,自己修改后还可以继续提交,再不然,如果不给立案,管你有理没理,还投诉立案法院,现在弄得法院立案庭,几个人整天守着电脑进行把关审核,有时候还得给当事人以指导,免得当事人又投诉自己。当事人立案后还可以根据案件情况申请网上开庭,判决下发后,直接发到当事人手机上,非常方便快捷,与此同时,在一般诉讼案件,尤其是民事案件中,律师的作用大大降低。 前几天遇到一个律师朋友,问他今年代理案件情况,这位律师朋友哭丧着脸说,今年律师的工作可真难开展,有时候一个月才一两个案件,当事人还不好说话,律师费还要讨价还价,弄得自己都吃老本了。 唉!怎么说呢,今年的形势确实不好,主要是社会大环境不好。各行各业挣钱都不容易。如何看经济指标好转呢?看法院涉及金融机构贷款案件是否增多或者减少即可得出结论。","text":"$贝壳(BEKE)$ 现在律师生意也不好做了。 自从开始网络立案以后,不少人打官司直接从网上要么是自己随心所欲的书写起诉书,然后申请网上立案,如果自己的诉状不合格,立案庭审核退回后,自己修改后还可以继续提交,再不然,如果不给立案,管你有理没理,还投诉立案法院,现在弄得法院立案庭,几个人整天守着电脑进行把关审核,有时候还得给当事人以指导,免得当事人又投诉自己。当事人立案后还可以根据案件情况申请网上开庭,判决下发后,直接发到当事人手机上,非常方便快捷,与此同时,在一般诉讼案件,尤其是民事案件中,律师的作用大大降低。 前几天遇到一个律师朋友,问他今年代理案件情况,这位律师朋友哭丧着脸说,今年律师的工作可真难开展,有时候一个月才一两个案件,当事人还不好说话,律师费还要讨价还价,弄得自己都吃老本了。 唉!怎么说呢,今年的形势确实不好,主要是社会大环境不好。各行各业挣钱都不容易。如何看经济指标好转呢?看法院涉及金融机构贷款案件是否增多或者减少即可得出结论。","images":[],"top":1,"highlighted":1,"essential":1,"paper":1,"likeSize":1,"commentSize":0,"repostSize":0,"link":"https://laohu8.com/post/371284615393488","isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":243,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":0,"langContent":"CN","totalScore":0},{"id":384387096838696,"gmtCreate":1734885795519,"gmtModify":1734885798388,"author":{"id":"3543856558202991","authorId":"3543856558202991","name":"锐哥玩砖头","avatar":"https://static.tigerbbs.com/8cb6d40ffca81a165b68d0405d7e222b","crmLevel":7,"crmLevelSwitch":0,"followedFlag":false,"idStr":"3543856558202991","authorIdStr":"3543856558202991"},"themes":[],"htmlText":"<a href=\"https://laohu8.com/S/BEKE\">$贝壳(BEKE)$ </a> 北京icon11月社零1275.9亿,同比下滑14.1%,且各项目全线下滑。其中必选刚需的吃、穿项,分别下滑3.8%、2.1%,用类商品下滑17%,餐饮收入下滑4.2%。 上海icon也一样,11月社零1442.9亿,同比下滑13.5%。其中吃增长1.6%,穿下滑7.4%,用类商品下滑20.3%,住宿餐饮下滑2.5%。 一线城市如此,还是给我们很多启示,明白经济大环境的冷暖。","listText":"<a href=\"https://laohu8.com/S/BEKE\">$贝壳(BEKE)$ </a> 北京icon11月社零1275.9亿,同比下滑14.1%,且各项目全线下滑。其中必选刚需的吃、穿项,分别下滑3.8%、2.1%,用类商品下滑17%,餐饮收入下滑4.2%。 上海icon也一样,11月社零1442.9亿,同比下滑13.5%。其中吃增长1.6%,穿下滑7.4%,用类商品下滑20.3%,住宿餐饮下滑2.5%。 一线城市如此,还是给我们很多启示,明白经济大环境的冷暖。","text":"$贝壳(BEKE)$ 北京icon11月社零1275.9亿,同比下滑14.1%,且各项目全线下滑。其中必选刚需的吃、穿项,分别下滑3.8%、2.1%,用类商品下滑17%,餐饮收入下滑4.2%。 上海icon也一样,11月社零1442.9亿,同比下滑13.5%。其中吃增长1.6%,穿下滑7.4%,用类商品下滑20.3%,住宿餐饮下滑2.5%。 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震惊!星巴克上海24年的老店宣布闭店,网友:老铁们削减开支了?","images":[],"top":1,"highlighted":1,"essential":1,"paper":1,"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"link":"https://laohu8.com/post/383278995861616","isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":122,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":0,"langContent":"CN","totalScore":0},{"id":382927573340424,"gmtCreate":1734517380403,"gmtModify":1734517383945,"author":{"id":"3543856558202991","authorId":"3543856558202991","name":"锐哥玩砖头","avatar":"https://static.tigerbbs.com/8cb6d40ffca81a165b68d0405d7e222b","crmLevel":7,"crmLevelSwitch":0,"followedFlag":false,"idStr":"3543856558202991","authorIdStr":"3543856558202991"},"themes":[],"htmlText":"<a href=\"https://laohu8.com/S/BEKE\">$贝壳(BEKE)$ </a> 高盛给出了一个比较吓人的数字,2025年房地产还有25%的下跌空间,我没有找到他给出这个数字的依据,但是我认为这可能性不大,不要被一系列庞大的库存数字吓坏了! 高盛给出的库存数字是93万亿,占GDP的67%,不知道他具体怎么算出来的,我看官方的数据都没有这么大,大概率他是把所有待开发土地全部折算出价格了,实际上这不科学,真正已建成待售的面积不到4亿平米,当然还有大量的在建和未建的土地,但93万亿这个数字并不科学。 如果按高盛的逻辑,市场目前每年只能消化7、8万亿,以此速度,只存量土地和库存已经可以用10年去消化了,再加上每年还是有增量土地入市,房地产企稳至少还要数年,高盛给出的时间是2029年。","listText":"<a href=\"https://laohu8.com/S/BEKE\">$贝壳(BEKE)$ </a> 高盛给出了一个比较吓人的数字,2025年房地产还有25%的下跌空间,我没有找到他给出这个数字的依据,但是我认为这可能性不大,不要被一系列庞大的库存数字吓坏了! 高盛给出的库存数字是93万亿,占GDP的67%,不知道他具体怎么算出来的,我看官方的数据都没有这么大,大概率他是把所有待开发土地全部折算出价格了,实际上这不科学,真正已建成待售的面积不到4亿平米,当然还有大量的在建和未建的土地,但93万亿这个数字并不科学。 如果按高盛的逻辑,市场目前每年只能消化7、8万亿,以此速度,只存量土地和库存已经可以用10年去消化了,再加上每年还是有增量土地入市,房地产企稳至少还要数年,高盛给出的时间是2029年。","text":"$贝壳(BEKE)$ 高盛给出了一个比较吓人的数字,2025年房地产还有25%的下跌空间,我没有找到他给出这个数字的依据,但是我认为这可能性不大,不要被一系列庞大的库存数字吓坏了! 高盛给出的库存数字是93万亿,占GDP的67%,不知道他具体怎么算出来的,我看官方的数据都没有这么大,大概率他是把所有待开发土地全部折算出价格了,实际上这不科学,真正已建成待售的面积不到4亿平米,当然还有大量的在建和未建的土地,但93万亿这个数字并不科学。 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第四个,人口这块儿。民政部的数据摆在那儿,2024年结婚的人是越来越少,比去年少了将近100万对,这可是自打1980年以来的最低记录。现在的年轻人都想得开,结婚生孩子不慌不忙的。国家都放宽政策让生二胎、三胎了,可大家还是不积极。人口少了,老了,这对国家来说可不是个小问题。人一少,房子自然就多了。 业内的大佬们分析了一下,都说2025年房价还得往下掉。那些手里攥着好几套房的人,怕是要睡不着觉了。 如果不是为了结婚或者孩子上学,2025年真没必要往房子上砸钱。咱们普通人,得精打细算,别让钱白花了。","listText":"<a href=\"https://laohu8.com/S/BEKE\">$贝壳(BEKE)$ </a> 有的地方空置率更高,都快到30%了。这城市是越建越大,新房跟雨后春笋似的,可人却没跟上趟。 有人说,咱们国家的房子够30亿人住,实际上人哪儿有那么多。晚上那些新区,黑乎乎的,跟鬼城似的,这房子咋卖得出去嘛?将来这些房子老了,没人住过的可能就直接成废墟了,高层住宅的维修和拆迁,那都是烧钱的事,问题就更头疼了。 第四个,人口这块儿。民政部的数据摆在那儿,2024年结婚的人是越来越少,比去年少了将近100万对,这可是自打1980年以来的最低记录。现在的年轻人都想得开,结婚生孩子不慌不忙的。国家都放宽政策让生二胎、三胎了,可大家还是不积极。人口少了,老了,这对国家来说可不是个小问题。人一少,房子自然就多了。 业内的大佬们分析了一下,都说2025年房价还得往下掉。那些手里攥着好几套房的人,怕是要睡不着觉了。 如果不是为了结婚或者孩子上学,2025年真没必要往房子上砸钱。咱们普通人,得精打细算,别让钱白花了。","text":"$贝壳(BEKE)$ 有的地方空置率更高,都快到30%了。这城市是越建越大,新房跟雨后春笋似的,可人却没跟上趟。 有人说,咱们国家的房子够30亿人住,实际上人哪儿有那么多。晚上那些新区,黑乎乎的,跟鬼城似的,这房子咋卖得出去嘛?将来这些房子老了,没人住过的可能就直接成废墟了,高层住宅的维修和拆迁,那都是烧钱的事,问题就更头疼了。 第四个,人口这块儿。民政部的数据摆在那儿,2024年结婚的人是越来越少,比去年少了将近100万对,这可是自打1980年以来的最低记录。现在的年轻人都想得开,结婚生孩子不慌不忙的。国家都放宽政策让生二胎、三胎了,可大家还是不积极。人口少了,老了,这对国家来说可不是个小问题。人一少,房子自然就多了。 业内的大佬们分析了一下,都说2025年房价还得往下掉。那些手里攥着好几套房的人,怕是要睡不着觉了。 如果不是为了结婚或者孩子上学,2025年真没必要往房子上砸钱。咱们普通人,得精打细算,别让钱白花了。","images":[],"top":1,"highlighted":1,"essential":1,"paper":1,"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"link":"https://laohu8.com/post/382871275307208","isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":205,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":0,"langContent":"CN","totalScore":0}],"lives":[]}