$贝壳(BEKE)$ 高盛给出了一个比较吓人的数字,2025年房地产还有25%的下跌空间,我没有找到他给出这个数字的依据,但是我认为这可能性不大,不要被一系列庞大的库存数字吓坏了!
高盛给出的库存数字是93万亿,占GDP的67%,不知道他具体怎么算出来的,我看官方的数据都没有这么大,大概率他是把所有待开发土地全部折算出价格了,实际上这不科学,真正已建成待售的面积不到4亿平米,当然还有大量的在建和未建的土地,但93万亿这个数字并不科学。
如果按高盛的逻辑,市场目前每年只能消化7、8万亿,以此速度,只存量土地和库存已经可以用10年去消化了,再加上每年还是有增量土地入市,房地产企稳至少还要数年,高盛给出的时间是2029年。
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