上海房东抛售93套房?投机倒把,暗度陈仓!
不知道大家还记得10月份“上海一房东抛售93套房子”的事情么?当时,正赶上“房产税试点”政策的出台,一度引发广大人群的无限遐想。
具体是咋回事儿呢?
就是说,一个叫世茂的房地产公司,在浦东陆家嘴,这个上海的核心地块,房价10万起步的地方,打8折抛售了93套房子。这一下,吸引了3万多名购房者,连夜排队买楼,仅25个小时,93套房瞬间清空,并且是全款付清,套现4.5亿。
结果呢?就在昨天,世茂宣布:
网上出现各种传言,并影响到后续流程,让世茂感到非常难过和痛心。经世茂多方沟通并慎重决策,不得不停止上述房源销售,并将启动善后程序。
也就是说,此前“已卖出”的93套房子全部退房!包括,已经成功售卖、网签的39套房。
这场闹剧究竟在闹啥?
在中国,企业从银行贷款的最好渠道就是“不动产抵押贷款”,而不动产主要指的就是房子。
房地产行业,向来资金比较紧张,世茂也一样,这93套房子早就抵押给了陆家嘴信托,期限从2020年1月21号到2022年1月20号,债券数额9.5亿元。也就是说这个抵押状态还有1个多月就要到期,世茂面临9.5亿的债务还款。只要把这个钱换上,然后又可以继续拿房子抵押出去再贷款。
但是,世茂可能面临一个问题,短期内上哪弄9.5亿去?
于是,8折大促的闹剧就上演了。
抵押状态的房子,也是可以进行交易的,但是再未解压前,是无法进行过户的。
也就是说,按照购房者相信中的剧本,应该是这样的:
我们全款付钱买房,世茂拿着钱去银行还钱,解除质押,最后过户。
然而,现实是这样的:
世茂拿到了钱,但声称因为某些原因“无法售卖”,将启动全部退款,而且可以给到3.85%年化的赔偿。 但是要按程序来,需要 30个工作日以后原路返回。
这30个工作日,1个半月的时间,正好比世茂9.5亿的债务还款日多几天。
巧不巧?妙不妙?现在,已经有不少人怀疑,世茂的“8折大促”,不过是想通过这种方法从民间进行低息融资,还掉逼上门来债主,最后反手再抵押出去,融来的钱再还给购房者。
这样骚气的操作,虽然很失信,但的确不违法。就是可怜购房的人,被生生戏耍了一遍。据说有些人是借了民间贷款,或者卖了原本的房子来购房的,现在却落到这般地步。
对了,世茂投机倒把看着占了便宜,其实也暴露的自己糟糕的财务问题,于是对于这家同时在A股和港股上市的公司,投资者露出了鄙夷的目光。
以下是世茂A股和H股走势:
最后,大家聊一聊:
- 你如何看待世茂的卖房闹剧?如何看待楼市和房地产股票?
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Shimao is creative in finding a quick solution to settle a massive debt by selling 93 houses at 20% discount. However it is a temporary fix and not a solution to solving their debt problems long term. Property market is heavily mortgaged and can collapse like a house of cards! Be careful!
@话题虎 - Shanghai Landlord sells 93 suites
12月16日起新加坡住宅降温措施,所以房价必定下跌的
我就看着 全款付清。。。全款付。。。
全款。。。
喔哦。。。好有钱啊
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