上海房东抛售93套房?投机倒把,暗度陈仓!

不知道大家还记得10月份“上海一房东抛售93套房子”的事情么?当时,正赶上“房产税试点”政策的出台,一度引发广大人群的无限遐想。

具体是咋回事儿呢?

就是说,一个叫世茂的房地产公司,在浦东陆家嘴,这个上海的核心地块,房价10万起步的地方,打8折抛售了93套房子。这一下,吸引了3万多名购房者,连夜排队买楼,仅25个小时,93套房瞬间清空,并且是全款付清,套现4.5亿。

结果呢?就在昨天,世茂宣布:

网上出现各种传言,并影响到后续流程,让世茂感到非常难过和痛心。经世茂多方沟通并慎重决策,不得不停止上述房源销售,并将启动善后程序。

也就是说,此前“已卖出”的93套房子全部退房!包括,已经成功售卖、网签的39套房。

这场闹剧究竟在闹啥?

在中国,企业从银行贷款的最好渠道就是“不动产抵押贷款”,而不动产主要指的就是房子。

房地产行业,向来资金比较紧张,世茂也一样,这93套房子早就抵押给了陆家嘴信托,期限从2020年1月21号到2022年1月20号,债券数额9.5亿元。也就是说这个抵押状态还有1个多月就要到期,世茂面临9.5亿的债务还款。只要把这个钱换上,然后又可以继续拿房子抵押出去再贷款。

但是,世茂可能面临一个问题,短期内上哪弄9.5亿去?

于是,8折大促的闹剧就上演了。

抵押状态的房子,也是可以进行交易的,但是再未解压前,是无法进行过户的。

也就是说,按照购房者相信中的剧本,应该是这样的:

我们全款付钱买房,世茂拿着钱去银行还钱,解除质押,最后过户。

然而,现实是这样的:

世茂拿到了钱,但声称因为某些原因“无法售卖”,将启动全部退款,而且可以给到3.85%年化的赔偿。 但是要按程序来,需要 30个工作日以后原路返回。

这30个工作日,1个半月的时间,正好比世茂9.5亿的债务还款日多几天。

巧不巧?妙不妙?现在,已经有不少人怀疑,世茂的“8折大促”,不过是想通过这种方法从民间进行低息融资,还掉逼上门来债主,最后反手再抵押出去,融来的钱再还给购房者。

这样骚气的操作,虽然很失信,但的确不违法。就是可怜购房的人,被生生戏耍了一遍。据说有些人是借了民间贷款,或者卖了原本的房子来购房的,现在却落到这般地步。

对了,世茂投机倒把看着占了便宜,其实也暴露的自己糟糕的财务问题,于是对于这家同时在A股和港股上市的公司,投资者露出了鄙夷的目光。

以下是世茂A股和H股走势:

$世茂股份(600823)$$世茂集团(00813)$……

最后,大家聊一聊:

  • 你如何看待世茂的卖房闹剧?如何看待楼市和房地产股票?

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$中国恒大(03333)$ $融创中国(01918)$ $恒大物业(06666)$ $融创服务(01516)$ $碧桂园(02007)$

# 闲聊几句

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评论349

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  • AliceSam
    ·2021-12-15
    奸 - 商
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  • koolgal
    ·2021-12-15

    Shimao is creative in finding a quick solution to settle a massive debt by selling 93 houses at 20% discount.  However it is a temporary fix and not a solution to solving their debt problems long term. Property market is heavily mortgaged and can collapse like a house of cards!  Be careful!

    @话题虎  - Shanghai Landlord sells 93 suites

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  • Skai
    ·2021-12-16
    They can scam people this one time, but at the price of their credibility. Unfortunately, they are not in a democratic country, or they would be dealt with by the law.
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  • Michane
    ·2021-12-16
    不守信的房地产公司,像Roti-prata一样随便翻转。诚信已经付诸东流。。

    12月16日起新加坡住宅降温措施,所以房价必定下跌的

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  • skyscar
    ·2021-12-15
    5天跌40%也是报应,可怜的是那些买房的和买他家股票的
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  • Avik
    ·2021-12-15
    On the bright side, This is a asset backed loan i do not see anything wrong in this. Also 3-4 perc entage interest is higher than the market rate.
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    • koolgal回复Avik
      I agree with your evaluation.  Yes owning a property is a status symbol.
      2021-12-15
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    • Avik回复koolgal
      I agree with you, but in this part of the world owning a property is valued substantially more socially than investing on other sources. This leads to gullible situations like this
      2021-12-15
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    • koolgal
      Shimao is creative to find quick solution to settle their massive debt by giving 20%discount to buyers but not long term solution. Property market is heavily mortgaged like house of cards!Be careful!
      2021-12-15
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  • 幸运无畏虎
    ·2021-12-16
    清茶一盏,漫煮流年。
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  • khikho
    ·2021-12-15
    吸引了3万多名购房者,连夜排队买楼,仅25个小时,93套房瞬间清空,并且是全款付清...


    我就看着 全款付清。。。全款付。。。

    全款。。。

    喔哦。。。好有钱啊
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  • 丹尼尔加
    ·2021-12-15
    房产调控这件事情影响的始终是那些人口流出的城市,对于上海,没的影响。
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  • RoyYep
    ·2021-12-16

    这篇文章不错,转发给大家看看

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  • rechard
    ·2021-12-15
    变相吸收公众存款,是不是应该定罪!
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  • 尔维斯肌肤
    ·2021-12-15
    看来看去房价降不下去,银行也是背后的元凶之一。
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  • 宝宝金水_
    ·2021-12-15
    这也说明一个问题,上海市房市还是很坚挺的。
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  • 好运连连LH
    ·2021-12-19
    老虎证券加油
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  • shyde
    ·2021-12-17
    这都不违法,哎
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  • 站在山上
    ·2021-12-16
    都挺可怜的
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  • MilkTeaBro
    ·2021-12-16
    世贸集团做的太不厚道,抵押物还拿去卖,涉嫌欺诈。应该法律维权。
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  • 交易wei生
    ·2021-12-15
    这不是闹剧,是欺诈
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  • 刀哥拉丝
    ·2021-12-15
    看来人还是不能有贪念,有贪念的人一般会吃亏。
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  • 银河小铁骑00
    ·2021-12-15
    这个新闻我也看过,当时我还在想,怎么会有这样的好事。
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