社区

南京市作为东部地区的重要中心城市，以其丰富的经济资源、发达的产业基础和优厚的人才政策，吸引了大量人口就业创业，新市民、新青年的住房租赁需求亦日益凸显。自2019年作为全国完善住房保障体系和住房租赁市场发展双试点城市以来，南京市政府出台了一系列政策举措，如加强资金监管、提供贷款贴息、完善住房租赁信息服务平台等，促进住房租赁市场平稳健康发展。  一、市场规模情况 （1）供应总量 2021-2024年3季度南京市普通公寓供应量呈“震荡下跌”态势。2024年处近几年低位，其中2024年2季度环比上升68.3%至1148套，但仍低于近几年同期水平；在传统的住房租赁淡季，供应量下滑明显，2021年4季度、2022年4季度、2023年4季度，分别下滑3.5%、11.3%、24.7%。 （2）区域供应量 从区域来看，2024年3季度，供应量集中在鼓楼区、江宁区和建邺区，三个区域合计供应469套，占全市供应量的56.3%。鼓楼区作为南京中心城区之一，通过“引、留、育”三招打造人才集聚高地；江宁区凭借绿色智能汽车、智能电网等高精尖产业，逐步发展成为南京经济发展的中坚力量，仅2023年就有超200家高新技术企业落户；建邺区主导产业实现由房地产业向“金融+数字经济”的转型，2023年全区聚集各类基金及管理人超1700家。秦淮区和玄武区供应量位于80-110套之间；其他区域供应量相对较少。   （3）重点企业开业规模 从企业开业规模来看，截至2024年三季度，南京市本土住房租赁企业中，朗诗寓以34405间的开业规模居首；其次是国资系品牌东南青年汇，开业规模达13000间；安居瑾家、银城佳寓和E+青年公寓开业规模分别为7643间、4414间、3855间。   二、租金情况 （1）整体租金水平 2021-2024年3季度南京市普通公寓租金呈现波动趋势。其中，2023年2季度

近日，慕思股份发布公告称，拟通过旗下子公司2.5亿元收购新加坡家居企业MIPL（Mattress International Pte. Ltd.）100%股权，及其印尼工厂PTTC的全部资产。 对于此次跨境收购行为，慕思股份进一步解释称，这符合公司国际化发展战略，有利于完善公司海外生产基地布局，拓宽公司海外销售渠道，加速公司国际化进程。 同时也有业内人士指出，家居企业出海在行业内并不算新闻，但在中国酒店企业接连出海布局的当下，家居企业加速国际市场的布局或许可以给中国酒店企业带来新的机会。 1、从产品出海到品牌出海 国内市场内卷之下，出海成为许多企业的新选择，但在家居市场，出海早已不是新鲜事，顾家家居、左右家居等成品企业早已布局海外市场，欧派家居、志邦家居、乐歌股份等海外业务也在持续增长，甚至不少中小型家居企业核心业务就在海外市场。 而梳理中国家居企业出海脉络，可以看到其出海进程大致可以分为三个阶段，即产品出海、产能出海和品牌/渠道出海。 其中最早的产品出海的主要形式可以分为OEM或ODM代工，以及跨境电商方式两种，前者主要走线下的海外买家采购，后者则依托亚马逊等电商平台销售，既可ToC面向消费者，也可以通过平台半托管或全托管的形式销售。 而到了产能出海阶段，中国家居企业不再满足于简单的销售，而是探索海外市场生产基地的建设。据华泰证券报告，2018年前，乐歌股份在越南、梦百合在塞尔维亚、压板鸭建有生产基地，2018年以后，敏华股份在越南的生产基地开工，2019年梦百合在泰国的生产基地开工，2020年顾家家居墨西哥工厂开业等。 到了最后阶段的品牌/渠道出海，中国家居企业的脚步显然有所减缓。目前来看，中国家居企业还未出现类似宜家或SHEIN之类的家居渠道巨头，而在品牌出海上还有很大的发展空间。 在这过程中，也有不少家居企业正在做出尝试，比如通过品牌并购扩大海外市场份额，梦百合先后

每年到了12月，中国许多酒店纷纷披上圣诞的盛装。 点灯仪式、圣诞主题下午茶、节日布置……这些场景不再仅仅出现在欧美国家，同样成为国内众多酒店的“标配”。不少人认为，这些活动的背后是为了“分一杯圣诞经济的羹”，但细细观察，不难发现，酒店如此积极参与圣诞活动，更多只是为了“赚吆喝”。 1、自带流量 圣诞节虽然起源于西方，但随着经济全球化和文化交流的深入，已逐渐从一个宗教节日演变为一种全球性的节庆文化，不少国家在圣诞节前后都会迎来旅游市场的爆发。日前全球开放式酒店商务平台SiteMinder就曾公布数据称，泰国在12月21日—25日圣诞节期间的酒店预订增长了18%。 中国酒店市场中，香港和澳门等圣诞节氛围较为浓厚的地区表现较好。同程旅行平台数据显示，2024年度内地游客在澳门客均停留约1.4晚，圣诞节及元旦假期停留时间则接近1.5晚，较去年同期有明显上升。同时12月份内地居民赴澳门旅行大致有三个客流高峰，第一个是12月20日回归25周年庆典前后，第二个是圣诞节假期期间，第三个则是元旦假期期间。 不过，对于大多数中国消费者而言，圣诞节与其说是宗教节日，不如说是一种时尚与仪式感的象征。在消费升级的大背景下，中国中产阶级和新世代消费者对节庆体验的需求逐渐提升，他们不再满足于单纯的购物和促销，而是更倾向于参与具有仪式感、沉浸感的节庆活动。而圣诞节则为消费者提供了一个场景消费的重要载体，也为酒店提供了一个吸引客流、提升品牌形象的机会。 2、不赚钱，但能赚吆喝 尽管相比更注重家庭团聚的春节，圣诞节更具商业属性，但这钱并不好赚。 一方面是高成本与低回报的矛盾。事实上，举办一场圣诞活动，尤其是大型的点灯仪式和主题派对，涉及的成本并不低，比如圣诞树、灯饰、布置等成本道具昂贵；活动的策划、执行以及邀请嘉宾的费用不可忽视，部分酒店甚至会为此专门聘请国外设计团队，追求极致的呈现效果。然而这些投入未必能直

随着市场竞争的愈发激烈，长租公寓是时候考虑一下自家数字化系统中所沉淀的海量租户数据的商业价值了。 01  数据资产入表逐步成为“必答题”  临近年尾，有些沉寂的长租公寓市场却悄然传出了两则与数据资产相关的消息： ·一是郑州城市发展集团有限公司下属子公司郑州城发安居有限公司在郑州数据交易中心成功完成了“郑州人才公寓租户画像”的资产登记，正式取得数据产品登记凭证，成为郑州首例将人才公寓运营数据资产入表的市属国企。 ·二是由佛山建发智慧城市科技有限公司打造的“建发智城-保障性住房分析报告”数据产品实现数据资产入表，开创了佛山市属国企数据资产入表先河。 对于数据资产入表，郑州城发安居表示此举将全面拓展经营思路，突破传统管理模式，力争打造新的利润增长点，为人才公寓运营经验广泛应用和行业健康可持续发展贡献城发力量；佛山建发智城指出，这不仅是企业数据要素管理的新起点，更是企业数字化转型的里程碑。 根据定义，数据资产是指企业过去的交易或者事项形成的、企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的数据资源。数据资产入表是指通过确权、登记、评估、定价、入表等环节，将数据作为一种新型资产纳入企业的财务报表中。 从2019年我国政府首次将数据纳入生产要素，到2023年数据资产正式“入表”，在政策的驱动下，数据资产入表以及价值化正逐步从“选择题”成为“必答题”。习大大更是指出：“数据是新的生产要素，是基础性资源和战略性资源，也是重要生产力。” 02 数字化转型让长租公寓沉淀了海量数据 具体到住房租赁行业而言，各家企业其实早已开启了数字化转型之路，甚至还有企业搭建了IOT平台，悄然开启智能化布局。 以招商伊敦为例，其在公寓业务上自研数字化系统，覆盖了公寓租赁全流程、客户服务、营销等业务场景，同时以壹间·槟榔园作为招商伊敦智能化样板项目、招商局集团IOT平台首个试点项目，以全新改造方

国家移民管理局12月17日发布公告，即日起全面放宽优化过境免签政策，将过境免签外国人在境内停留时间由原72小时和144小时均延长为240小时，同时新增21个口岸为过境免签人员入出境口岸，并进一步扩大停留活动区域。这一举措的实施，展示了中国持续推动开放与便利化的坚定决心，入境游市场也因此迎来新的发展契机。 一、由“144”增至“240” 此次政策的放宽，涉及范围广泛。符合条件的俄罗斯、巴西、英国、美国、加拿大等 54 国人员，从中国过境前往第三国(地区)时，可从 24 个省(区、市)60 个对外开放口岸中任一口岸免签来华，并在规定区域停留活动不超过 240 小时。此外，过境免签的外国人能够在 24 个省(区、市)允许停留活动区域内跨省域旅行，进一步拓展了旅行自由度。 消息公布半小时后，携程海外平台欧洲站点、美洲站点、亚太站点的中国相关目的地搜索热度环比分别增长85%、163%、116%，其中法国、加拿大、俄罗斯游客的搜索热度增幅尤为显著。 同程旅行及其旗下国际旅行预订平台HopeGoo数据显示，政策公布后一小时内，海外游客搜索国内酒店和入境机票的搜索热度较前日同一时段上涨87%。特别是新年期间，海外游客预订元旦前后入住的酒店预订热度较前日同一时段上涨超过5倍。 同程研究院分析认为，过境免签政策的调整将对入境旅游市场产生积极影响。新增的太原、扬州、黄山、张家界等口岸城市均为中国著名的文化旅游城市。这些口岸的开放，不仅能够带动当地入境游市场增长，也有利于增进国际文化交流，让更多外国游客深入体验中国文化。 二、入境游市场稳定增长 政策利好背后，是中国入境游市场稳步回升的积极势头。 据世界旅游联盟研究院首席研究员王昆欣分析，得益于入境旅游促进计划的实施、签证和通关政策的优化、国际航班的恢复与增加、入境旅游服务的完善以及旅游贸易功能与作用的发挥等方面的落实与践行，近期中国的入境游市场回

　　中央经济工作会议确定2025年要加快房地产市场止跌回稳，构建房地产发展新模式，并重点提及“推进处置存量商品房工作”等重点任务。回顾2024年房地产市场，“收储纳保”是核心关键词。不论是国家层面，还是企业端都对之寄予厚望。 　　一方面，收储有利于通过市场化方式实现存量商品房去库存、加快保障性住房供给;另一方面，房地产企业也可借此回笼资金纾困，保交楼等，合力共推房地产市场筑底企稳，发展新模式。 　　收储托底房地产，保租房激增 　　“去库存，托底房地产”是收储纳保的底色。 　　早在今年4月30日，中央政治局首次提出，要统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式。 　　2024年6月7日，国务院常务会议强调，要充分认识房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进。要加快构建房地产发展新模式，完善“市场+保障”住房供应体系，改革相关基础性制度，促进房地产市场平稳健康发展。 　　7月30日中央政治局会议再次提出“积极支持收购存量商品房用作保障性住房”。 　　国家政策不断加码，各大城市和地方国企纷纷积极响应，坚定探索。 　　截至目前，已经至少有60个城市或地区提出要收购商品房作为保障性住房。其中，福州、重庆、天津、青岛、郑州、武汉等城市已完成收储，正逐步转化为保障房并投入运营。以郑州为例，早在2022年就开始大力度的实行商品房收储，帮助去库存，保交楼。近期，广州安居集团近期也发布公告表示收储纳保的范围将从增城等区扩大到全市…… 　　在政策积极推动和国企持续践行共同作用下，中国保障性住房供应量激增，尤其是保租房。据百瑞纪集团创始人兼首席执行官刘辉透露，近两年签约项目中，与国企合作项目占比已超

　　过去20年，以互联网科技驱动的平台经济大发展，它就像八爪鱼一样，一个产业往前走时，它调动产业链上的诸多资源。OTA长驱直入深度触及了吃、住、行、游、购、娱旅游六要素，而且在每个领域都生根发芽、长出更多枝蔓。艺龙酒店科技就是互联网土壤中长出来的新型住宿产业综合平台。 　　三年酒店业，如同过山车!生恰逢其时，上下求索，艺龙酒店科技一直在路上。 　　三岁而立，艺科的“生态”逻辑 　　“互联网作为平台经济的天然载体，突破时空限制，打通了人货场这些产业发展的要素与关系。借势互联网，当我们聚集了产业所需的人才、资金、大数据资源等关键要素时，平台就自然而然萌发了。艺科不仅仅是一个住宿的闭环、而是一个生态。”艺龙酒店科技CEO席丹丹表示，所有的工具都是要最终赋能实体产业与企业，为行业而来，艺龙酒店科技以酒店业为基座，持续构建生态，激活生机，赋能生意。 艺龙酒店科技CEO席丹丹在周年活动上分享艺科成绩单 　　三年奔跑，发挥平台优势，赋能产业发展，艺龙酒店科技收获了一份刷新行业的成绩单： 　　一是，保持着规模高速增长。截至目前，艺龙酒店科技开业酒店近2500家，签约酒店近4000家，覆盖全国超300个城市;在快速布局国内市场的同时，艺龙酒店科技已带领酒店品牌拓展至日本、马来西亚、印尼、老挝、柬埔寨、阿联酋等众多国家。对比2022-2024年，整个艺龙酒店科技的增速刷新了行业记录，尤其主力品牌长势喜人，例如艺龙酒店签约增速67%、开业增速100%;美豪酒店签约增速55%、开业增速46%;美豪丽致酒店签约增速73%、开业增速36%;爱电竞酒店签约增速43%、开业增速52%。 　　二是，实现了平台化赋能。艺龙酒店科技不断将触手深入产业上下游，形成了涵盖酒店品牌、运营营销、供应链采购、技术支持、人才培育及金融服务的全方位赋能生态;平台架构根据酒店运营管理需求分为前台、中台、后台三大模块，形成闭环生

　　2024年进入岁尾，回头来看这一年，怎一个“卷”字了得。在众多品类中，中高端酒店可谓是卷王之王——卷产品、卷服务、卷文化、卷造价，“费尽心思”。老实说，这种行业内卷，几乎把我这个媒体人的焦虑感拉扯到了极限，内心OS就是“有没有不卷的品牌呀”。 　　在迈点峰会上，投资人李总直接掏出手机，从携程上刷了一组酒店图片给我看：“看照片平平无奇呀，它怎么能有这么多好评呢?设计这么简单，但是看上又那么高级感。它是怎么做到的?” 　　李总刷到的酒店是上海滴水湖万枫酒店。万枫酒店缘起于位于美国弗吉尼亚州的万豪家族农场——万枫庄园，历史可追溯至1951年，当Marriott夫妇来到万枫庄园那一刻，便爱上了蓝脊山迷人的景色和农场舒适的田园风情。从此，万枫庄园就成为了万豪家族忠爱的度假胜地，凭借舒适的设计和热情的服务，也曾接待过数位政客名流。 　　今天的万枫酒店秉承了万枫庄园简约之美的理念，将宾客视为家人一般，通过贴心的服务为宾客提供畅然无忧的住宿体验。进入中国市场，恰恰因为鲜明的“简约之美”，让万枫酒店成为商旅市场独树一帜的存在。 　　因此，就萌生探店的冲动，想去看看一个“简约之美”的品牌，如何在内卷的中高端市场做出别样体验? 　　First Look：心动的居然是秩序感 　　上海滴水湖万枫酒店，位于临港新区。这样的位置，对于一个外地人来说，一系列交通工具换乘下来，除了“舟车劳顿”，还有一脑门子问号“这地儿是上海吗，差点出海了”。 　　令我着实没想到的是，当我走进万枫的那一刻，居然能一秒入定、静下来心来，因为它的设计和氛围感。 　　万枫酒店所崇尚的简约之美，首当其冲表现在设计风格上。它没有繁杂的装饰、没有绚丽的色彩、也没有炫技的设计;原木与大理石，或单独或交错应用于地板、家具、墙面，自然的材料让质感加倍，搭配一些低饱和度的蓝白蓝灰，就构成了万枫的底色——静谧舒适;艺术品以大自然为主体，装饰画

　　要问旅游圈2024年什么最火，县域旅游一定榜上有名。每到节假日几乎所有的县域景点都有一亿人，龟峰景区也不例外。 　　作为世界地质公园、世界自然遗产、国家5A级景区和“中国丹霞”的重要组成部分，地处弋阳县境内的龟峰景区是丹山碧水、交相辉映，奇峰怪石、妙趣横生，素有“江上龟峰天下稀”之美誉。走进龟峰景区，宛如走进一幅浓墨重彩的山水画卷。 　　这个趋向下，龟峰景区旅游人次持续突破，越来越多的人迈入这幅山水画卷。以国庆为例，龟峰景区共计接待游客同比增长132.20%，旅游总收入同比增长193.18%。 　　攀升数据背后，龟峰景区吸引游客并能让之用钱投票的到底是什么?迈点认为主要有以下“三新”可以深度研究，总结方法论。 　　新玩法引客，创造多元旅游体验 　　作为传统山岳型景区，龟峰景区有着让人心旷神怡的美景。在最不缺山水美景的中国，这并不能算独特的优势，更致命的是缺乏互动性。 　　结合当下旅游消费需求，龟峰景区在2024年做了一系列的产品创新突破： 　　融合乌龟养殖、养生农业，大米粿、长桌宴为特色的“逛长寿街、品神仙蛋”龟峰风情购物街; 　　集合山体投影、全息影像、原创音乐等多种形式展现弋阳革命老区红色文化、弋阳腔非遗文化和龟峰秀美山水的特色夜游项目; 　　依托王蒙、梁晓声、梁衡、周大新等知名作家创作小院的江廖肖国际文学村，展现弋阳及江西悠久书乡风情; 　　“龙舟赛+”经济，打造龟峰欢乐水世界，开展动感音乐节、龙虾啤酒节、龟峰夏日水上狂欢季等特色活动; 　　不拘泥于现有的常规山水风景，在具体落地上，2024年龟峰景区围绕各种节庆主题共计策划对接各类线下活动15场，“抢红包、接财神、逛大集、赏民俗”;“三八”女神花展;“五一FUN肆玩”嘉年华活动;端午期间第三届龟峰龙舟赛以及“十一”的西游主题活动……为游客创造了更为多元的旅游体验，好评如潮。 　　这些都不是单纯的“舶来品”，而是基

　　走遍了浙江的乡村，才明白为何说浙江“藏富于民”。 01 停车停到了几公里外 　　“别往里面开了，把车停到路边吧!”在距离绍兴梅坞古道还有2公里左右的村口，笔者被“拦”了下来。据指挥交通的村民说，村里面的停车场已经满了。无奈之下，笔者只能步行前往，而在这条双向两车道的乡间小路的一侧，已经停满了车，真要往里开的话，错车会很困难。 　　进村以后，游客的确很多，趁着人流，很多村民也做起了小生意，有卖小吃的，有卖土特产的，有卖蔬菜水果的，还有卖鲜榨果汁以及咖啡的。看得出，村民的生意不错，大家的脸上都洋溢着笑容，却唯独没有那种疲惫感与沧桑感。 　　看看路两旁村民住的房子，虽说算不上富丽堂皇，但临街几乎都是二层小楼，有些建筑风格也很考究，瓦片堆叠的很精致，偌大的院子被打扫的干净整洁，物品摆放也错落有致。看得出，梅坞村的人，是有生活格调的。 　　作为一名户外徒步爱好者，笔者周末很喜欢去杭州周边的村子里走一走，而且已经不止一次被“拦”在距离村口几公里远的路上。 　　迄今为止，笔者停车停的最远的一次，是在11月底去湖州长兴八都岕景区时。由于正值观赏银杏的最佳时节，慕名而来的游客数以万计，交警在距离景区3公里外的省道上便开始“拦”车，笔者也只能停车熄火。与大多数游客一样，笔者还没有开启景区的游览，就先来了3公里的徒步进行“热身”。 　　起初，笔者以为交警同志只是防患于未然，担心过多的车辆涌入景区会造成大面积拥堵，但在走了大概1公里后却发现，通往景区的必经之路已经被封锁，道路的两侧已经停满了车。笔者当时还在想，八都岕是没有停车场还是停车场太小?不过，当到了景区入口后，笔者却发现八都岕的停车场其实并不小，只是被车塞满了而已。 　　“建议你只买门票，不要买‘门票+小火车’的通票，因为小火车排队要排很久!”由于游客太多，钱已经“捡”不过来了。而另一边，八都岕所在的小浦镇的村民们，却赚钱赚的不亦乐乎，