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随着市场竞争的愈发激烈，长租公寓是时候考虑一下自家数字化系统中所沉淀的海量租户数据的商业价值了。

01  数据资产入表逐步成为“必答题” 

临近年尾，有些沉寂的长租公寓市场却悄然传出了两则与数据资产相关的消息：

·一是郑州城市发展集团有限公司下属子公司郑州城发安居有限公司在郑州数据交易中心成功完成了“郑州人才公寓租户画像”的资产登记，正式取得数据产品登记凭证，成为郑州首例将人才公寓运营数据资产入表的市属国企。

·二是由佛山建发智慧城市科技有限公司打造的“建发智城-保障性住房分析报告”数据产品实现数据资产入表，开创了佛山市属国企数据资产入表先河。

对于数据资产入表，郑州城发安居表示此举将全面拓展经营思路，突破传统管理模式，力争打造新的利润增长点，为人才公寓运营经验广泛应用和行业健康可持续发展贡献城发力量；佛山建发智城指出，这不仅是企业数据要素管理的新起点，更是企业数字化转型的里程碑。

根据定义，数据资产是指企业过去的交易或者事项形成的、企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的数据资源。数据资产入表是指通过确权、登记、评估、定价、入表等环节，将数据作为一种新型资产纳入企业的财务报表中。

从2019年我国政府首次将数据纳入生产要素，到2023年数据资产正式“入表”，在政策的驱动下，数据资产入表以及价值化正逐步从“选择题”成为“必答题”。习大大更是指出：“数据是新的生产要素，是基础性资源和战略性资源，也是重要生产力。”

02 数字化转型让长租公寓沉淀了海量数据

具体到住房租赁行业而言，各家企业其实早已开启了数字化转型之路，甚至还有企业搭建了IOT平台，悄然开启智能化布局。

以招商伊敦为例，其在公寓业务上自研数字化系统，覆盖了公寓租赁全流程、客户服务、营销等业务场景，同时以壹间·槟榔园作为招商伊敦智能化样板项目、招商局集团IOT平台首个试点项目，以全新改造方式推动设备与物联网平台设备直连，以智能化软硬件的落地赋能业务运营及客户服务。

随着数字化转型的愈发深入，住房租赁企业的数字化系统也沉淀了大量的数据资源，并广泛应用于日常经营中。例如，通过连通运营管理中的人、事、物、账之间的信息流、业务流、数据流，打破传统资产管理信息孤岛，使数据服务于资产和租客，提升全维度运营管理效率；为市场提供市场分析、项目规划设计咨询、公寓系统建设等多方面服务等。

不过，除了提供经营决策、降本增效以外，数据资源还可以帮助企业实现资产增值以及形成新的业绩增长点，并助力在资本市场的投融资。例如，与数据资源相关的成本可以作为无形资产或者存货进行资本化处理，这一方面能够做大资产规模，继而降低资产负债率；另一方面则会提升盈利能力，增厚利润。借此，企业可以提高在资本市场的估值水平。

03 迈点联合天道金科助力资产入表  

就当下而言，像万科泊寓、龙湖冠寓、魔方等头部长租公寓企业借助自身的规模优势，已经沉淀了海量的经营数据和项目数据，与这些数据相关的成本，一方面可以以无形资产的方式进入资产负债表，从而增厚当期利润；另一方面，在不影响企业自身利益的前提下，也可以将其设计成为数据产品进行销售，赋能行业发展。

就未来而言，智能家居已经被家电行业视作重要发展趋势，以TCL、喜临门为代表的家电家居企业早已开启了相关领域的布局，并推出相关产品。对于长租公寓而言，通过布局IOT系统以及智能家电，可以获取到租户的生活数据，继而以数据产品的形式形成自身新的利润增长点。

为了助力长租公寓企业全面“拥抱”已经到来的大数据时代，迈点联合天道金科股份有限公司推出了数据资产入表和价值化的服务产品，携手长租公寓运营商共同探索数据资产的全新价值，推动产业的可持续发展。

迈点是以文旅集团、酒店、景区、公寓为主的文旅一站式服务平台，立足于服务文旅产业，通过整合庞大的产业链资源，将线上信息流、产业数据流和闲暇业务流形成服务闭环，竭力为业界人士打造一个集掌握新闻资讯、获得数据支持、促进商务合作于一体的一站式专业服务平台。

天道金科股份有限公司由浙江省金融控股有限公司发起成立，是国内首批认证的领军型数商和数字经济的典型平台，拥有中国人民银行备案的省级征信机构。公司拥有领先的数据与数据开发应用能力，深耕数据应用场景，创新数据产品，激活数据价值。基于在产业数据价值化、数字金融领域的深耕与积淀，具备了数据资源化、数据资产化、数据价值化等全链路的数据要素服务能力，以及产业数字金融、财金数字金融、政府数智管理等综合数字化解决方案。