社区

自从2020年下旬“三道红线”政策发布至今，地产行业发生了翻天覆地的变化。在这场风暴中，规模大对于房企而言不仅没能形成头部优势效应，反倒成了一种负担。于是，我们看到，这一年来房企债务违约、项目停工等现象从未间断，其中不乏一些全国知名的头部品牌。有意思的是，暴雷发生前，财务报表显示这些公司的财务状况却是逐渐向好，“三道红线”稳步改善，很多甚至都已实现“三道红线”全线转绿。这里不得不佩服房地产企业修饰报表的能力，只是再好看的财务数据终究只是一场数字游戏，经不住现实的考验。房企的雷，还在继续。10月4日花样年宣布债务违约刚过去一个月，又一家深圳房企暴雷了。有“旧改之王”之称的佳兆业，手握大湾区2.5万亿货值的旧改项目，按理说应该富得流油。然而，就是这么个浓眉大眼的“旧改王”，却也逃不脱债务违约的尴尬。01佳兆业的危机11月4日，一款由锦恒财富发行、佳兆业集团担保的理财产品出现3亿元的兑付逾期。该理财产品主要是针对中高端投资者推出的，最低30万起投，大多是50万起投，少数投资者甚至投了约5000万元。11月4日，超500名购买了该理财产品的投资者因延期兑付来到佳兆业总部大楼维权。佳兆业行政总裁麦帆现场解释，过去一年，佳兆业在经营上确实遇到困难，之前一直坚持完成对金融机构、合作方、财富产品的兑付，不过从10月29日开始，佳兆业遭遇了“阶段性的难以为继”，因此无法给投资者兑付应有的本息。然而，投资者对麦帆的说法并不买账，要求董事会主席郭英成出面解释。随后，无法当面现身的郭英成与现场投资者视频连线，声称佳兆业是负责人的公司，请投资者相信佳兆业有能力和办法还钱，希望大家稳定下来，给佳兆业时间，佳兆业尽快给出方案。话说回来，这个锦恒财富和佳兆业什么关系？值得佳兆业帮其担保127亿元。Ifind数据显示，锦恒财富法定代表人万兵同时还是佳兆业集团控股有限公司的首席财务官。也就是说，锦恒财富只是佳