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融入地方发展，深耕普惠、绿色金融。 作者 | 吴勇 编辑丨高岩 来源 | 野马财经 又一家区域银行披露半年报。 近日，九江银行发布了2022年半年报。上半年九江银行实现营业收入52.12亿元，同比增长5.8%；实现净利息收入43.47亿元，同比增长8.6%。 面对错综复杂的国内外形势和疫情的冲击，作为江西省首家上市的地级城市商业银行，九江银行坚守“金融服务实体经济”的初心，深耕绿色金融业务，已然跑出了业绩“加速度”。 营收资产齐增长，经营发展稳中向好 作为一家区域银行，九江银行成立于2001年11月18日。彼时，它的资产规模仅7亿元人民币，人员不过百人，同时还背负着沉重的不良资产包袱。严重的先天不足之下，如何生存、发展，是摆在当时的九江银行面前最关键的问题。 而九江银行通过自身不懈的努力，不仅扭转了颓势，还在2018年7月10日成功赴港上市，成为全国第二家、中部地区第一家、江西省第一家在联交所主板挂牌上市的地级市城商行。 步入2022年，九江银行同样交出了一份出色的中期答卷。2022年上半年，九江银行积极落实国家宏观政策和监管导向，坚持“调结构、节资本、控不良、稳增长”的经营方针，实现了各项监管指标稳健达标、经营数据稳中向好的发展态势。 截至6月末，该行资产总额达到4784.46亿元，较年初增加169.43亿元，增长3.7%；客户贷款及垫款总额达到人民币2756.73亿元，较上年末增长10.4%。经过21年的发展，九江银行的资产规模已达到了诞生时的683倍之多。 除了资产总额的持续增长，2022年上半年，九江银行的营收也保持着增长态势。财报显示，2022年上半年，九江银行实现营收52.12亿元，同比增长5.8%。其中，银行业务营收25.41亿元，较上年同期增长5.22%，占营收总额48.8%；零售银行业务的营收为15.74亿元，较上年同期增长30.26%，且占比从去年同期的

在这个风声鹤唳的当下，信心比黄金更重要。 4年前，郁亮高喊，要将“活下去”作为万科未来三年的终极目标。彼时，房地产大环境稍显宽松，很多人认为万科在哭惨，玩“狼来了”游戏，危言耸听。 4年后，任正非再次说出，要把活下去作为最主要纲领，把寒气传递给每一个人。此时，不仅华为如此想，所有房企都拥有着这朴素真挚的想法。 近日央妈再次出手，大调LPR1年期和5年期以上的利率，于房地产行业而言，正如一场“甘雨”，活下去稍显“生机”。但房企得有足够的稳力，活到雨水的弥漫浸润。 比如偿债能力、融资能力、交房能力、产品力、服务力等，在这一时刻显得尤为关键，于民营房企，更是如此。而前天，雅居乐陆续发布了几则还债公告，并月8月30日发布了中年报，我们发现，这家民企真的稳了！ 有序降债，提前偿债，财务稳 在这个风声鹤唳的当下，信心比黄金更重要。 纵观雅居乐2022年的偿债动作，从来没有迟到，只有如期，且往往提前清偿，这体现在半年报里就是总负债、杠杆率进一步降低。 据雅居乐半年报数据显示，截至2022年6月30日，公司借贷总额进一步减少人民币137.04亿元，较2021年年末下降16.3%；净负债比率进一步降低至48.3%，较去年底下降2.5个百分点。 而在发布中期报告的8月30日，雅居乐集团官网还发布了一则公告，已将足够资金存入指定银行账户，用于偿还8月31日到期的约3.6亿美元优先票据。 这本是一笔2021年8月27日发行的一笔优先票据，总额为4亿美元。其中的4000万美元雅居乐早在8月22日就已提前赎回。 不仅如此，雅居乐还于8月11日、8月25日分别提前清偿了一笔2亿美元的优先票据，一笔7.19亿港元及6000万美元贷款余额。 8月最后一笔到期债务的如期偿还后，意味着雅居乐已经安然渡过了8月的偿债高峰，且值得注意的是，这4次的偿债时间较债务到期时间均提前了数日。 公开信息显示，雅居乐下一笔到期

145家中国公司上榜，地产行业仅5家。8月3日，2022年《财富》世界500强排行榜发布，凭借2021年营业收入、利润指标的稳健增长，龙湖集团连续两年入围榜单，排名跃升44名至第412位。《财富》世界500强排行榜由全球权威经济杂志—《财富》发布，以营业收入、利润、资产和市值的综合评分为排名依据。该榜单被视为全球最受关注的商业企业排行榜之一，是衡量全球大型公司最著名的榜单。今年榜单，除沃尔玛、亚马逊、国家电网有限公司等继续领跑外，共有145家中国公司上榜，其中地产行业占到5家。2021年以来，新冠肺炎疫情持续严峻，面对充满挑战的市场环境，龙湖集团保持稳健高质量增长态势。据年报数据显示，2021年，龙湖实现营业额2233.8亿元，同比增长21%；实现归母核心净利润224.4亿元，同比增长20.1%，均实现两位数增长。今年，行业不确定性加剧，各大房企在市场波动中坚韧修复。据克而瑞发布的2022年1-7月中国房地产企业销售榜TOP200，龙湖进入TOP10，跻身今年销售额累计超千亿的10家房企之一。稳健经营、穿越周期的同时，龙湖持续强调盘面安全，连续六年满足“三道红线”指标要求。截至目前，龙湖集团仍维持信用评级机构的认可，惠誉、穆迪、标普均分别保持BBB稳定、Baa2稳定、BBB稳定的全投资级评级。此外，龙湖连续12年荣登“福布斯全球上市公司2000强”，位列最新榜单第242位；连续13年入选《财富》中国500强，位居最新榜单第54位。龙湖综合实力持续得到客户和第三方机构认可，被视为房地产行业中的“领袖企业”。你看好龙湖的发展吗？欢迎留言评论。

房企高科技投资哪家强？作者 | 冯婉瑜编辑｜高岩来源 | 野马财经又一家房企实现了“逆势增长”。4月29日，新湖中宝(600208.SH)发布2021年年报。全年实现营收168.91亿元，同比增长22%；实现扣非后净利润18.33亿元，同比增长98%；基本每股收益0.27元。自2018年8月“三道红线”出台以来，房企融资环境收紧，面临了极大生存压力。但对于其中一些财务自律的房企来说，受到的影响相对较小，仍然在不断开拓进取。处于“三道红线”中“绿档”的新湖中宝，不仅经营性现金流已经连续3年为正，还能够游刃有余地继续发行新的债券融资获取发展资金。弹药储备充足之后，一方面推动轻资产运行模式的转型，另一方面，继续投资布局高科技和先进制造业，着眼更长远的未来。“稳健”之中，“高质量发展”的模式已经越来越清晰。稳健经营，债务结构持续优化沿用了20多年的“高杠杆、高负债、高增长”模式走向终结之后，整个房地产行业从激进扩张朝着更加理性发展的思路转变。稳健，成为各家房企财报中频繁被提及的词汇。近期刚刚发布2021年年报的新湖中宝，便是“稳健”的典型案例之一。从“三道红线”要求来看，2021年，新湖中宝保持在“绿档”水平：扣除预收类款后的资产负债率为60.86%，继续保持在中等偏低水平；净负债率0.64，较期初下降超30%，处于行业低位；现金短债比亦完成指标要求。图注：新湖广场-新湖微信公众号对于“去杠杆”大潮下的房企来说，财务自律，也意味着——相对更加宽松的融资环境。由于实施稳健的财务策略，新湖中宝2021年融资成本呈下降态势，期内加权平均融资成本6.46%（其中银行借款加权平均融资成本 4.96%）；期末加权平均融资成本6.35%（其中银行借款期末加权平均融资成本4.88%），同比下降0.23%（0.16%）。期内利息资本化金额约11亿元，利息资本化率36.32%。在此基础上，新湖中宝于2

面临52亿元的被执行金额，贾跃亭只字不提，在美国参加FF91“准量产车”下线仪式时，却扬言“这款车的性能要比迈巴赫与绝大多数的法拉利还要好。”时至今日，贾跃亭的造车梦还有人买单吗？作者 | 苏影编辑丨卢泳志来源 | 野马财经在偿债这条路上，债务方与债权方都想早日到达终点。2月23日，贾跃亭新增三条恢复执行信息，涉及案件为其与平安证券、华融证券等相关纠纷，标的总金额为25.77亿元。据统计，截至2022年2月25日，贾跃亭的累计被执行总额已经达到了52.14亿元。与此同时，远在美国的贾跃亭却表示正在“为梦想奋斗”。2月24日，贾跃亭在FF91“准量产车”下线仪式上表示，FF91百公里加速度远远超过迈巴赫，并比法拉利的大多数车型更快。有意思的是，在提出造车8年后，贾跃亭却仍未交付一辆汽车。那么，贾跃亭造车究竟是“圆梦”？还是“画饼”?从“财务造假”走上偿债之路贾跃亭造车计划最早起源于2014年，当时，“造车梦想”还与债务无关。自2017年遭遇债务危机后，贾跃亭在个人官微发布了一条消息，从此乐视汽车与还债关联在了一起。图片来源：贾跃亭个人公众号而这笔债务究竟有多少呢？据2019年贾跃亭在美国申请破产重组的相关文件介绍，当时其负债总额已达到37.7亿美元（约238.17亿元）。其中包括有担保债务12.09亿美元（约76.38亿元），非优先无担保债务25.64亿美元（约161.98亿元）。在他申请破产重组之后，国内的债权人也在积极主张权利。据裁判文书网显示，2020年1月1日至2022年2月25日，裁判文书网上提到贾跃亭的文书总计约80篇，其中涉及执行案由的部分有26篇。同时，截至2月25日，贾跃亭还有4条被列入失信被执行人的信息，失信总金额为8.77亿元。一边是接连被法院列入被执行人名单，一边因连续十年财务造假等，北京证监局也对乐视网及贾跃亭做出了处罚。2021年4月12日，乐视网

面临行业“黑铁时代”，旭辉开始在人事、拿地、融资等方面积极调整，郁亮几年前所言，“活下去”才是终极目标。作者 | 卢泳志编辑丨高岩来源 | 野马财经在2022年步入“三五战略”后，旭辉控股（0884.HK）引入首位重量级职业经理人。2月21日，旭辉集团在其官网宣布，原仁恒置地集团执行副总裁周轶群将加盟公司，出任集团副总裁兼运营中心总经理。资料显示，周轶群拥有18年的房地产行业从业经验，曾担任仁恒置地集团担任执行副总裁、仁恒置地上海公司总经理、路劲地产集团上海公司总经理等职务。旭辉集团董事局主席林中表示：周轶群是业内难能可贵的青年才俊，曾打造出许多让同行称赞、让客户惊艳的明星项目。相信他的加盟，能让旭辉的精细化管理和精益化经营，再上一个台阶！高管频繁变动实际上，这并不是旭辉2022年的首例高管人事变动。2月10日，有消息称，原融创华北区域副总裁兼城市总刘延青履新旭辉东北事业部总经理。旭辉回应表示，旭辉任命刘延青出任东北事业部常务副总经理，主持旭辉东北区域的各项工作。本次调整是公司正常的人事更替，不涉及区域组织架构的调整。值得一提的是，刘延青于2021年10月加盟旭辉，担任运营管理部总监。面对市场动荡，子2021年以来，旭辉一直在进行人事调整和组织架构变革。2021年2月26日，前中南商业总裁、中南置地副总裁韩石加盟旭辉商业，担任旭辉商业副总裁兼旭辉商管公司总裁，并主持旭辉商管公司的日常经营管理工作。去年6月，“地产老兵”张海民先生正式加盟，担任旭辉集团高级副总裁；11月，世茂原重庆区域总高著晓履新旭辉集团成本部总监。当然，在多员“猛将”加盟的同时，也有多名高管从旭辉跳槽至其他企业。2021年1月，旭辉集团总裁助理兼武汉事业部总经理周青加盟上坤集团，担任执行总裁；6月，旭辉产品研发部总监段岩已经正式加盟上坤，担任上坤集团助理总裁；2021年8月，旭辉地产数字科技部总经理补声东入

近一年来，长江实业、九龙仓置业频繁出售内地资产；与此同时，瑞安房地产、新世界中国、嘉里建设却接连在内地拿地。面临地产行业下行，港资房企在内地市场该如何选择？作者 | 苏影编辑丨卢泳志来源 | 野马财经百年港企九龙仓集团（0004.HK）近日重回公众视野。2月21日，九龙仓置业（1997.HK）旗下的海港企业（0051.HK）对外发布公告，其间接全资附属公司展天投资有限公司已经与买方常州优众餐饮管理有限公司（下简称“常州优众”）签订了协议，拟将旗下一家地产公司进行出售，作价4.03亿元。图片来源：海港企业公告对此，海港企业称，公司正有序撤出中国内地发展物业业务，此次交易代表着该项于2007年展开的发展项目最终完成。IPG中国区首席经济学家柏文喜表示，此次出售行为应该是企业在业绩压力下选择变现内地的一些存量资产以改善业绩基本面的举动。出售地产公司官网显示，海港企业是九龙仓置业的上市附属公司，以地产、酒店发展和投资为核心业务，目前旗下资产分为香港和内地两个部分。其中，香港资产包括马哥孛罗香港酒店及香港美利酒店，内地资产包括常州马哥孛罗酒店及苏州尼依格罗酒店。此外，海港企业在内地的苏州国际金融中心及上海南站两个项目还有部分未售存货。据此次公告中披露，展天投资与常州优众的交易协议签订于2022年2月18日，出售对象为展天投资100%控股的九龙仓（常州）置业有限公司（下简称“常州九龙仓”）。爱企查显示，买方常州优众成立于2016年2月，注册资本500万元，法定代表人为朱金芳，经营范围包括餐饮管理服务、餐饮服务、食品销售等。股权穿透图介绍，常州优众的两位股东分别为持股90%的朱金芳和持股10%的吴国华。截至目前，该公司并无对外投资企业。图片来源：爱企查而出售对象常州九龙仓成立于2007年，主要开发一个位于常州市的地产项目。迄今为止，该项目已经销售了超过50亿元的住宅物业。截至目前，常州九

那些年“出海”的房企，开始频频抛售“回归”。作者 | 白龙编辑丨卢泳志来源 | 野马财经2021年，不少房企走上了“卖卖卖”之路。在这期间，处置海外资产成了众多房企的选择。2月18日，泛海控股以略高于2300万美元的价格将夏威夷的一宗毗邻Ko Olina Resort的20英亩地块出售给檀香山住宅开发商Alakai Development。据了解，该地块是泛海控股在2015年斥资超5亿美元购得，原计划在夏威夷西瓦胡岛建造一个新的混合用途社区，包括新住宅，零售中心和高尔夫球场。据野马财经统计，自去年11月以来，除了泛海控股，还有世茂集团、万科、中海地产、中国奥园、长实集团、 保利集团等多家房企均在处置海外资产。截至2月22日，完成资产交易和传出交易的项目超过12个，涉及金额超过500亿元。图片来源：罐头图库知名地产分析师严跃进表示，当前房企频繁出售股权、资产，本质上都是为了回笼资金，进一步促进企业流动性的改善。房企加速海外资产处置早些年，在国内发家致富的房企将目光投向了海外，相继选择到国外投资，布局海外市场。如今，面对国内房地产行业下行，不少房企选择逐步处置海外资产。2月初，据媒体报道，世茂集团董事局主席许荣茂计划出售伦敦金融城的Christ Church Court大楼，预计售价3.4亿英镑（约29.3亿元）。据悉，该项目是许荣茂在2015年以2.7亿英镑收购的伦敦项目，靠近伦敦证券交易所，此前曾出租给高盛作为伦敦总部。图片来源：罐头图库同样是在今年2月，绿地集团以约4000万英镑（约3.44亿元）的价格，将位于伦敦西南部Wandsworth的住宅开发项目——兰姆公馆（Ram Quarter）未完工部分，出售给英国上市开发商伯克利集团（Berkeley Group）。作为一向求稳的万科，在2022年喊出了“黑铁时代”，也在斩断其海外的布局。今年1月底，万科将其位于伦敦市区的

疫情以来，业绩下滑的迪士尼先是加速扩张流媒体，后又准备向房地产领域布局，积极开拓新业务的迪士尼能赢下这盘棋吗？作者 | 苏影编辑丨卢泳志来源 | 野马财经即将迎来100周年的迪士尼（DIS）要拓展新业务了。2月16日，迪士尼对外宣布，公司计划在全美开发住宅项目，打造迪士尼居住社区，这一新的社区业务将被命名为“迪士尼的故事生活”（Storyliving by Disney）。据悉，目前该社区业务的第一个项目正在规划中。IPG中国区首席经济学家柏文喜分析，迪士尼此次布局房地产，或许是在娱乐与媒体业务之外试图寻找新的业务增长点，以解决目前自身发展的颓势和困境问题。二次试水住宅能成功吗？据迪士尼介绍，其首个社区将建在加利福尼亚州科切拉谷的兰乔米拉奇（Rancho Mirage），因为公司创始人华特·迪士尼曾与家人在此居住过。该项目被命名为Cotino，由迪士尼与专业社区规划公司DMB Development合作开发。DMB Developmen首席执行官Brent Herrington曾表示，他们很高兴能在此开创性的概念上与迪士尼合作。Cotino是面向全年龄段的居住项目，房屋类型涵盖庄园、单户住宅和公寓，并且还将包括至少一个专供 55岁以上居民使用的区域。根据开发规划，社区将围绕一个约 24 英亩大绿洲建造，并使用专业技术，使得清澈碧绿的海水成为社区的配套资源。未来，该社区将为俱乐部会员提供海滨会所、会员专享海滩、水上休闲活动以及全年的迪士尼项目等。图片来源：迪士尼官网此外，Cotino 还规划了一个混合用途区，具体包括购物、餐饮、娱乐、海滨酒店和专业管理的海滩公园等，公众可以通过购买一日通行证在此享受水上休闲娱乐活动。而除了首个社区外，迪士尼也在探索美国的其它地区以供未来发展。迪士尼表示，公司未来的每个项目都将与业内令人敬重的开发商和房屋建筑商合作，通过独特的设计探索、参与和创

一波未平，一波又起，家乐福的“关店潮”在虎年继续上演。作者 | 白龙编辑丨卢泳志来源 | 野马财经谁也没想到，曾经的“零售一哥”家乐福，易主之后经营业绩逐渐惨淡。2022年，连续多家 “老店”最终走向关店的结局。据野马财经不完全统计，2022年以来，家乐福共有3家门店宣布关店。其中包括经营16年的家乐福沙坪坝店、经营20年的广州家乐福万国店，以及家乐福南昌上海路店。家乐福门店的关闭，不仅很大程度影响了人们平时的生活，也折射出了零售行业的困境。那么，家乐福将何去何从？又会以什么样的新姿态出现在大家的面前呢？2022开年连关三店2月15日，一则公告牵动着广州海珠区万国奥特莱斯周边购物人群的心，因为在这里经营20年的家乐福，马上就要关店了。图片来源：万国奥特莱斯据了解，家乐福用题为《愿君安好，别处再见》的告示牌，宣布和广州的街坊说“再见”。告示牌显示，因合同到期的原因，家乐福万国店将于2022年2月28日停止营业。对于这样的公告，不少常来这边购物的居民感到惋惜。有人感叹，这里有他们儿时的回忆；也有人感叹，这几年都关了好多店，不仅仅是家乐福。进入2022年，家乐福的关店脚步非常频繁。除了广州万国店，家乐福南昌上海路店发布一则公告表示，该店收银系统将在3月15日起进行升级更新，会影响购物卡的使用，请持卡顾客尽快在截止日前进行消费。同时还提供了现场退款服务。图片来源：南昌晚报值得一提的是，虽说是以收银系统服务升级的原因发出公告，但据《南昌晚报》报道，店内不少货架商品已经卖空，经客服核实，这家家乐福超市不会再开。继家乐福南昌青云谱店关闭后，家乐福在南昌只剩下上海路店最后一家超市。如果上海路店真的关闭，意味着家乐福彻底退出了南昌市场。在上述两家门店关店之前，家乐福重庆沙坪坝店已经宣布在2022年1月15日就已经停止营业。家乐福重庆分公司的相关人士表示，位于沙坪坝商圈黄金地段的家乐福，这几年