雅居乐,稳了
在这个风声鹤唳的当下,信心比黄金更重要。
4年前,郁亮高喊,要将“活下去”作为万科未来三年的终极目标。彼时,房地产大环境稍显宽松,很多人认为万科在哭惨,玩“狼来了”游戏,危言耸听。
4年后,任正非再次说出,要把活下去作为最主要纲领,把寒气传递给每一个人。此时,不仅华为如此想,所有房企都拥有着这朴素真挚的想法。
近日央妈再次出手,大调LPR1年期和5年期以上的利率,于房地产行业而言,正如一场“甘雨”,活下去稍显“生机”。但房企得有足够的稳力,活到雨水的弥漫浸润。
比如偿债能力、融资能力、交房能力、产品力、服务力等,在这一时刻显得尤为关键,于民营房企,更是如此。而前天,雅居乐陆续发布了几则还债公告,并月8月30日发布了中年报,我们发现,这家民企真的稳了!
有序降债,提前偿债,财务稳
在这个风声鹤唳的当下,信心比黄金更重要。
纵观雅居乐2022年的偿债动作,从来没有迟到,只有如期,且往往提前清偿,这体现在半年报里就是总负债、杠杆率进一步降低。
据雅居乐半年报数据显示,截至2022年6月30日,公司借贷总额进一步减少人民币137.04亿元,较2021年年末下降16.3%;净负债比率进一步降低至48.3%,较去年底下降2.5个百分点。
而在发布中期报告的8月30日,雅居乐集团官网还发布了一则公告,已将足够资金存入指定银行账户,用于偿还8月31日到期的约3.6亿美元优先票据。
这本是一笔2021年8月27日发行的一笔优先票据,总额为4亿美元。其中的4000万美元雅居乐早在8月22日就已提前赎回。
不仅如此,雅居乐还于8月11日、8月25日分别提前清偿了一笔2亿美元的优先票据,一笔7.19亿港元及6000万美元贷款余额。
8月最后一笔到期债务的如期偿还后,意味着雅居乐已经安然渡过了8月的偿债高峰,且值得注意的是,这4次的偿债时间较债务到期时间均提前了数日。
公开信息显示,雅居乐下一笔到期的美元优先票据时间是2025年1月。
另外我们发现,雅居乐的半年报的负债规模数据截至6月底,但整个8月雅居乐累计偿还了50多亿元,这笔偿债并未体现在上半年的年报数据里,这说明当下雅居乐的实际负债率较半年报披露的数据更低。
另外融资方面,雅居乐于6月通过香港的英皇道柏架山道项目公司,获授予本金总额为8.94亿港元2024年到期的夹层融资;并签订优先融资补充协议,银团定期贷款的本金总额为8.25亿港元,同时延长现有银团定期贷款到期日至2024年。
截至2022年6月30日,雅居乐的现金及银行存款总额为人民币259.25亿元。
财务稳健,是一家公司的生存之本,无疑,雅居乐拿到了这张底牌。
保交楼,正盈利,主业稳
当下应该没有什么比按时交付更能稳住购房者的信心。
上半年,雅居乐将保交付视作重点工作,按照保节点、保底线、保品质的三重保障确保交付。
有序推进广州、佛山、北京、上海等20座城市的按时交楼,共计完成75个项目的交付工作,交付总量超过2.7万户、254万平方米。
这种靠谱也回馈在雅居乐上半年的营收中。据半年报财报显示,上半年雅居乐实现营业收入为316亿元,净利润为33.54亿元。
虽然收入、利润较去年同期均有所下降,但仍然实现了正向盈利,是上半年为数不多实现规模盈利的民营房企之一。此外,上半年公司账上还有43亿的经营性现金流,也保持正向。
这其中,雅居乐地产发展平稳,截至2022年6月30日,雅居乐预售金额达394.5亿元,对应预售建筑面积307万平方米。
多元化业务齐头并进,收入占比达24.9%,同比增加8.1个百分比。
“强现金流”物业板块雅生活表现突出,业务收入237.76亿元,占多元业务收入的75.1%;
其中上半年雅生活在管面积及合约面积均明显增加,分别为5.29亿平方米及7.07亿平方米。
通过市场拓展、收购整合等方式,雅生活的第三方项目合约面积(含控股成员企业)迅速扩张,达5.59亿平方米,较2021年12月31日增长8.4%,占总合约面积的79.1%,是雅生活规模增长的主要来源。
另外,雅居乐的新赛道业务也不断突破。
2021年,雅居乐与威马汽车、珠江桥建立战略合作关系,并成为其股东,正式布局新能源汽车及调味品板块。其中,雅居乐现持有威马汽车6.46%的股权,2022年6月,威马完成向港交所递交上市申请书。
随着多元化业务收入的占比持续提升,雅居乐穿越冰川周期的能力进一步加厚,为其长远发展打下稳健的基础。
货量充足,追求品质,发展空间稳
这年头房企有土储还不够,拥有优质区域的优质储备,才算真正的王者。
半年报显示,截至2022年6月30日,雅居乐土地储备达4349万平方米,土地储备充足,能够满足未来的销售需求,其中大湾区、长三角、海南等开发潜力大的区域货值尤其充足。
公告显示,雅居乐在大湾区拥有51个项目,土地储备面积约1055万平方米,占整体土储的24.3%,可供公司未来5-6年的开发。
在长三角拥有47个项目,土储面积529万平方米,占比12.2%;在海南拥有7个项目,土储达308万平米,占比7.1%。雅居乐在长三角、海南的土储均足够公司未来3-5年的开发。
不仅土储优质,雅居乐的产品力和服务力也不落下风。
产品上,雅居乐已陆续推出包括雅苑、雅郡、雅府、雅宸到文旅的山海系在内的“5N全维度产品体系”,覆盖不同发展阶段的城市高端产品、低密度产品、生活大盘、旅游地产等。多元满足不同区域不同客群的品质需求。
服务上,雅居乐构筑了一套从看房至入住后的全周期服务标准“5S+生活服务体系”。依靠这套体系,雅居乐的服务实现了从差异化、标准化、品牌化的跃迁。
产品力和服务力的同步提升,是保障雅居乐未来发展的竞争力和驱动力。
而雅居乐之所以经营动作流畅,业绩表现优异,主要在于经过若干调整后,雅居乐已确定了短中长的清晰战略:短期在稳,中期在优,长期在聚。
不难看出,雅居乐底盘稳,发展后劲大,未来足以把那些流逝的信心、信任和信仰,寻找回来!
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- 朱淑银·2022-09-02地产界萧条了点赞举报
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