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2024中国房地产品牌价值研究成果将于9月在北京发布，点击研究咨询，历年研究成果请于文末查看2023年，22家企业品牌价值超200亿元1家企业销售额超过4000亿元全国品牌企业净利润均值为61.0亿元品牌TOP10企业品牌价值均值为950亿元▍开发品牌企业发展与变迁2023年，品牌TOP10企业品牌价值均值为950亿元，全国品牌企业TOP10企业品牌价值门槛已达500亿元。二十一年来，全国品牌TOP10企业品牌价值均值增长了86倍。图：2003、2022、2023品牌TOP10企业品牌价值均值2003年，2家品牌企业价值超过20亿。2022年，18家企业品牌价值超过200亿。品牌TOP10企业品牌价值均值为1016亿元。2023年，22家企业品牌价值超过200亿。品牌TOP10企业品牌价值均值为950亿元，较2022年有所下降。▍物业服务品牌企业发展与变迁近年来，随着我国房地产行业的深入调整，物业服务品牌价值受到了一定影响：一方面，品牌企业的规模和收入保持了正增长，托举行业整体品牌价值稳中有升；另一方面，在行业向高质量发展转型升级过程中，部分企业的品牌价值正面临严峻挑战，在当前市场环境中，如何实现品牌价值的保值增值，已经成为企业重点关注的问题。2019-2023年物业服务品牌企业品牌价值均值及增长率2023年全国性物业服务领先品牌企业品牌价值均值为117.03亿元，同比增长9.84%。区域性物业服务品牌企业品牌价值均值为19.03亿元，同比增长8.92%。2024年，随着行业监管政策日益严格和完善，物业服务正在被赋予更高的期望与责任。企业更加注重合规经营和服务品质改善，品牌建设的重心聚焦在提供优质服务和满足业主日益增长的多元化服务需求上，加快构建更科学、更有效的品牌体系，加深客户对品牌的好感度，实现品牌价值的韧性成长。▍行业进入调整期，开发品牌企业销售规模持续下降2003年

2024年3月21日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2024中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十一届中国房地产百强企业家论坛”在北京隆重召开。大会发布了2024年中国房地产百强企业研究最新成果以及2024年中国房地产百强企业名单。上海城建置业发展有限公司（以下简称“上海城建置业”）凭借稳健的高质发展，再次荣获“2024中国房地产百强企业”以及“2024中国房地产稳健性十强企业”。上海城建置业发展有限公司是上海隧道工程股份有限公司全资子公司，拥有房产开发一级资质，中国房地产百强企业，上海市房地产开发50强企业，拥有深耕房地产开发领域50年的经验，业务涵盖商品住宅、保障住宅、商办园区的开发，累计开发面积超1400万方；并承担了上海闵行浦江、青浦华新、嘉定云翔等超过330万平方米的保障房建设项目。上海城建置业作为上海本土国企，用心诠释“让建筑懂你”品牌理念。在房地产开发板块，坚持房地产市场化运作原则，围绕“专业化、集约化、精细化”的管理理念，在土地储备、投资管理、产品设计、建设管理、市场营销等各个环节推行精细化管理，全面提升质量、增进效率，促进开发类业务持续发展。产品焕新  迈向高质发展上海城建置业始终以企业规划引领业务发展，以质量促效率、以质量提品质、以质量树口碑；协同和整合内外部优质资源，践行落实构建“一体两翼”业态发展布局，全面深化国企改革，推动企业市场化发展。提质增效的同时，更打造了瑞仕、瑞和、瑞腾、瑞创谷等一系列深入人心的作品。2023年以来，上海城建置业对瑞仕经典产品进行了再升级，推出“瑞仕系2.0”产品，通过对商品房市场、客户需求、前期标准化土地市场的进一步研究和研判，对不同客户群体的研究，洞察不同人群对于住所追求，结合区域及地域人群需求特点，不仅从产品设计

3月21日，“2024中国产业园区运营优秀企业排行榜”在北京发布，联东集团位列榜单首位。这是联东集团连续13年蝉联榜首。联东集团常务副总裁梁环宇出席颁奖仪式，并发表“发展的新挑战——都市工业新机遇与新挑战”主题演讲，深入解析联东在都市工业、“工业上楼”方面的升级和尝试，以及助力区域发展过程中找到的适合城市产业适配的资源整合路径。该榜单由中国企业评价协会、北京中指信息技术研究院等机构，深入研究产业园区运营的指标体系和实践表现综合评出。榜单已连续20年发布，得到业内广泛关注和认可，成为当前产业园区领域的重要评价之一。联东集团连续13年位列榜首，体现专业机构和行业对联东产业园区运营综合实力的充分肯定。2012年联东集团首次参评并荣获第一名，此后十三年一直蝉联榜首。十三年领跑行业，联东依靠的是什么？主题演讲环节梁环宇在主题演讲中提到了产业园区发展的新挑战——都市工业，这是贯穿2023～2024的一个行业主题词。并且讲到了如何做都市工业，联东解决方案和对市场的新认知。去年初，从深圳“工业上楼”政策引爆，到北京开始推动“两业融合”，广东推出“制造业立市”，上海推出“全球卓越制造基地”等，由此波及到南京、苏州、杭州、成都等一系列城市，全国吹响各个核心城市回归制造业的号角，这是一个现象级的事件，是城市产业发展的必然趋势，意味着核心城市的核心城区要做制造业了，这也为产业园区带来新的挑战。核心城市要进行产业的回归、回流，反过来也代表着产业园区必须要回到主城区，顺应市场的潮流。在这种背景下，都市工业产业园成为了必然的选择。以联东在都市工业园区建设方面的经验为例，都市工业园区的建设中，合适的产业定位方向、精准的产品设计、充足的配置参数和配套以及招商运营这四个方面缺一不可，核心是用“城市界面+产业内核+专业服务”来锁定成长性高的企业。联东做了一系列的探索。二十余年来，联东专注产业组织和园区运营，在经

3月21日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地TOP10研究组承办的“2024中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十一届中国房地产百强企业家论坛”在北京隆重召开。图：全员合照‍‍‍‍会议上发表了2024中国商业地产百强企业研究成果，中国电建地产·南国置业，凭借其在地产开发、城市更新、资产运营等领域的行业积淀，荣获“2024中国商业地产百强企业”。图：现场颁奖图：获奖证书中国电建地产·南国置业成立于1998年，2009年在深圳证券交易所上市，是地产行业IPO重启后首家上市的商业地产公司，控股股东是中国电建地产集团。在商业地产板块，形成了泛悦系列商业版图，打造了泛悦Mall、泛悦荟、泛悦坊、南国大家装四大标准产品线。在城市运营板块，业务涵盖产业园、酒店、写字楼、文化产业及长租公寓5大业态。公司综合实力、品牌影响力和号召力逐年提升，2023年先后荣获“年度商业地产优秀运营商、2023商业地产年度影响力企业”等系列行业奖项。南国置业始终以“建设精彩城市生活”为使命，与美好城市同行。01探索商业资管路径 实现资产良性发展随着商业不动产首次正式纳入REITs试点，标志着地产行业从“增量时代”向“存量时代”迈进、发展逻辑发生转变。实际上，中国电建地产·南国置业在2020年已完成公司首单类REITs产品“申万宏源-电建南国疫后重振资产支持专项计划”，共计金额约18亿元。该单类REITs产品的底层资产为武汉市武昌区泛悦汇·昙华林项目。2023年8月31日发布的“中信建投-电建南国昙华林资产支持计划份额及提供资产服务的公告”，即是对2022年该公司首单类REITs的续发。这意味着中国电建地产·南国置业资产价值与专业运营能力获得了资本市场的认可，也进一步实现了商业资产良性发展，后续中国电建地产·南国置业将继续坚定在这个

报告要点：1.政策动态➤国家发改委及福州、昆明等地发布相关政策，内容涉及推动基础设施公募REITs常态化发行、支持工改商供应等多项内容2.市场表现➤大宗交易：2024年7月，中指数据监测到大宗交易22宗➤商办用地：2024年1-7月，全国300城商办用地推出及成交规划建筑面积同比分别小幅增长2.0%、6.0%3.行业动态➤企业动态：华润置地等头部企业发布2024上半年经营性物业板块业绩，格力地产计划收购珠海免税集团不低于51%的股权➤项目动态：北京苏宁生活广场改造项目凯德·汇新大厦7月17日启幕，华润万象生活首个PPP模式项目深圳大运天地开业➤品牌动态：海伦司打造社区空间为基础的全新商业模型，海底捞旗下烤肉品牌“焰请”华东首店落地义乌➤融资动态：2024年1-7月，房地产相关企业发行的CMBS/CMBN、类REITs产品约515亿元，同比下降37.3%；华夏大悦城购物中心REIT正式获批，华夏首创奥莱REIT正式发售*点击索取报告完整版更多商业地产企业研究，“中指云”获取（复制链接） https://www.cih-index.com/政策动态1.国家发改委推动基础设施公募REITs常态化发行7月26日，国家发改委发布《国家发展改革委关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知》。《通知》以构建常态化发行机制为目标，以市场化、法治化为遵循，以制度化、标准化、规范化为原则，全面改进申报推荐制度，进一步明确审核内容，优化政策空间，简化推荐程序，压实各方责任。具体来看，与试点阶段相比，基础设施公募REITs底层资产进行了扩围：增加了市场化租赁住房、养老设施等资产类型；与消费基础设施物理上不可分割、产权上归属于同一发起人（原始权益人）的酒店和商业办公用房，可纳入项目底层资产。收益预测方面，常态化发行阶段国家发展改革委不再对项目未来收益率提出

2024年3月21日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2024中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十一届中国房地产百强企业家论坛”在北京隆重召开。图：2024中国房地产百强企业研究成果发布会现场山西建投城市运营集团有限公司(以下简称“城市运营集团”)是山西省规模最大的综合性国有投资建设集团、省管重要骨干企业一山西建设投资集团有限公司（以下简称“山西建投集团”）的全资子公司，目前拥有40余家分子公司，资产总额400余亿元。城市运营集团荣膺“2024中国房地产百强企业”、同时凭借优异的资产增幅及销售业绩表现，荣膺“2024中国房地产百强之星”。图：2024中国房地产百强证书图：2024中国房地产百强之星证书起航 | 整合资源开启发展征程2022年初，山西建投集团以城市运营集团为主体实施房地产业务整合重组，明确将系统内主要存量房地产业务划转至城市运营集团，新增地产投资均由城市运营集团控股操盘。此后，城市运营集团立足房地产开发、物业管理、城市服务三大主业板块，构建了三轮驱动发展模式，形成了投资、开发、运营一体化商业体系，致力于建设成为一流的城市综合开发运营商。扬帆 | 厚积聚力实现高质量发展城市运营集团在地产与片区开发、物业管理、城市服务方面，充分依托总部全产业链发展平台，全面布局住宅地产、商业地产、城市更新、老旧小区改造和租赁住房开发等领域，形成了自身独特的竞争优势。以自主开发及股权合作的方式，聚焦太榆核心，积极投身“一群两区三圈”建设，扎根三晋大地；省外辐射京津冀城市群、海南自贸区、华东、西南等重点区域，目前房地产开发面积逾600万平方米，土地储备达4300余亩。物业项目遍布省内外，涵盖住宅、商写、高校、医院、市政公共设施等丰富业态，总服务面积超3000万平方米，规模居全国百强。积极

2024年3月21日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2024中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十一届中国房地产百强企业家论坛”在北京隆重召开。自2004年开展中国房地产百强企业研究以来，中国房地产百强企业研究已持续21年，其宗旨是紧跟市场变化，不断探索房地产企业发展策略，促进房地产行业健康发展。精进向上、再获殊荣，是在整个大的时代和行业背景之下，对41年长期主义者华宇表现出的健康的财务经营、强劲的综合实力、多业的协同并进、持续的增长能力、积极的社会责任的专业认可，也是对华宇稳健经营、笃行发展的企业实力和品牌形象的充分肯定。在“行稳致远”的企业发展观指引下，凭借持续而稳健的发展，华宇集团蝉联荣获殊荣，正是其稳健提升的品牌影响与多元发展的企业实力的又一次体现。步履稳健逐梦前行 砥砺扬帆再谱华章过去的一年，面对复杂严峻的外部环境和深度调整的行业背景，华宇在成功抵御各类风险冲击的同时，积极部署、高效推进，在生产经营、企业管理、产品服务、社会责任等各方面均取得了稳定的增长，各项经营指标稳步增长，销售质效持续提升，财务结构稳步优化，综合实力不断增强，蝉联“2024年中国房地产百强企业”第44位，再获嘉誉。华宇在企业经营上保持财务稳健，严守财务纪律。作为自2003年起已用"三道红线"的财务指标严格管理企业的华宇，比全国房地产的三道红线提前18年进行自律的财务管控，并在2023年保持持续绿档，行业排名靠前。财务稳健的同时，华宇以稳健的经营和良好的财务表现得到金融机构的充分认可和信赖，并于3月17日成功发行2023年度第一期中期票据，发行规模为人民币11亿元，成为第12家获中债增进担保的民营房企，为行业和市场起到良好的示范作用，也大大增强和提振了市场对华宇的信心。实现企业稳健经营的同时，华宇用

2024年3月21日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2024中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十一届中国房地产百强企业家论坛”在北京隆重召开。柏利城资产管理凭借商业地产“投融管退”全流程的综合运营能力荣获“2024中国商业地产运营十强企业”称号。图：柏利城资产管理创始人 董事长房金亮先生(右)与会并领奖图：获奖证书柏利城资产管理创始人、董事长房金亮先生出席了本次行业盛会，并作为特邀对话嘉宾围绕“顺势而为：把握房地产新形势，促进高质量发展”主题进行现场讨论，与行业大咖共同交流。01 专注于商业地产全流程资产管理柏利城资产管理是一家中外合资的专业商业地产资产管理公司，为海内外公司提供从策划、营销、招商到运营管理和资产管理的专业化全流程商业管理服务；同时与资产对接或合作共同开发、收购项目，为开发商或项目所有者提供整租及整售服务。公司目前管理项目分布于全国17个省市，39个城市，累计管理面积超500万平方米，服务企业超九成为央国企。公司核心团队成员曾服务于美国西蒙地产集团、摩根士丹利房地产基金、印力集团、加拿大亿万豪剑桥集团、新加坡凯德商用和沃尔玛亚洲地产，拥有众多成功项目的运营经验。02 打通商业全流程，实现业务全覆盖柏利城资产管理核心业务涵盖商业地产领域多种服务，包括市场研究、商业定位策略、商业规划设计、招商租赁、市场营销推广、资产评估、商业地产退出、城市规划设计、新城规划、产业园规划及运营、商业销售去化、物业管理、智慧运营、资产整租及整售等，实现“投融管退”全流程业务覆盖，释放资产价值。03 聚焦商业需求，定制项目规划柏利城资产管理服务过多种类型的商业地产项目，涵盖购物中心、商业街区、文旅项目、城市更新、TOD商业、社区商业等，拥有丰富的商业运营管理经验，成功打造沈阳百联购物中

2024年上半年上海新房市场情绪低落，二手房市场不景气的情况下，上海豪宅走出了另一番行情：3月28日，中海顺昌玖里当日劲销200亿，突破了全国商品房单次开盘最高销售额，3个月后，其单价29.8万的姊妹盘恒昌玖里当日售罄，销售额近54亿；4月21日，融创外滩壹号院二期首开售罄，创造了99.97亿的销售额；4月底及5月中旬，香港置地启元及凯德茂名公馆日光。截止到7月中旬，2024年上海已开盘27个单价超10万的项目，总供应套数4840套，开盘去化率91%，远超10万以下项目40%的去化率，更有24个日光项目中6个项目单价超16万.....在上海新房开盘平均开盘去化率45%的市场下，豪宅项目逆市热销，从开盘日光到一房难求，上海展现了它惊人的消费能力，豪宅似乎成为富人们资产保值和居住改善的首选。那么，上海豪宅价格到顶了吗？接下来，我们将从两个方面探讨豪宅价格预期上涨的空间。地价放开，优质地块楼面价或持续攀高2024年3月中旬，上海调整了住宅面积建筑标准，放松执行了多年的了“7090”政策，契合了房地产市场下行周期中改善类产品需求增加的态势，助推更多大户型高端住宅涌入市场。紧接着，6月初，上海在公开三批次土拍信息中，未提10%的土地溢价率，明确执行”价高者得“的规则，结束了2021年开始的限价竞价政策，意味着从第三批次开始，上海土地价格将由市场决定。在全国土地市场降温的态势中，限价放开提振了房企拿地的意愿，有实力的企业拿地可能性提高，另一方面，由市场决定地价意味着拥有稀缺资源的核心地块价格将只增不减，豪宅拿地成本提高，最终传导到新房市场上的就是豪宅单价上涨。限价放开后的首次土拍中，杨浦区平凉社区02H1-01地块成为该场热门地块，最终以21.18%的溢价率成交，成交楼面价为8.85万/㎡，刷新了4年前金隅8.58万/㎡的楼面价，这就意味着，该地块新房均价将突破周边其他项目均价。金隅外

2024年3月21日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2024中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十一届中国房地产百强企业家论坛”在北京召开。保利发展凭借卓越的不动产开发和资产运营能力，企业的综合实力不断提升，荣获“2024中国房地产百强企业”、“2024中国房地产百强企业—综合实力TOP10”、“2024中国房地产百强企业—规模性TOP10”、“2024中国房地产百强企业—盈利性TOP10”、“2024中国房地产百强企业—融资能力TOP10”、“2024中国房地产百强企业—运营效率TOP10”、“2023-2024 中国房地产年度社会责任感企业”、“2024 中国城市更新优秀企业”、“2024 中国房地产产品力优秀企业”多项荣誉。图：保利发展控股北京公司董事、总经理刘喜涛领取证书图：保利发展控股荣获荣誉证书保利发展致力于“打造具有卓越竞争力的不动产生态平台”，以不动产投资开发、资产运营、资本运作为基础，提供基于行业生态系统的综合服务。通过人才、资本、科技、信息的链接，形成了一个共生共荣、和谐发展的有机系统。为推动行业创新、城市发展、人民美好生活做出长足贡献。稳健经营，领军行业持续发展2023年，保利发展实现4207亿的销售规模，位居行业第一，是行业唯一规模超4000亿的房企。保利发展面对市场调整，主动顺应时代发展的本质和趋势，在不动产开发方面坚持产品主义的初心，做品质好房，尊重市场，主动调节发展节奏，稳健经营，市场份额稳步提升。同时保利发展坚持战略定力，通过延展不动产生态全产业链，保利物业、商旅、康养、长租、资本运营等领域的快速发展和巨大成长空间，成为公司新的利润增长点，实现保利高质量健康发展。聚焦高能级城市精准投资，行稳致远保利发展坚持“安全”第一，凭借合理稳健的拿地节奏，聚