社区

9月末“央行新政”、中央“止跌回稳”的政策导向，推出多项政策助力房地产，降准降息等政策加速落地；广州出台”取消限购“等重磅政策支持、下调二套房贷首付比例，有效提振了市场信心。广州房地产市场发生了积极变化，新政实施以来，各楼盘售楼处到访量及成交量显著增加，居民观望情绪得到缓解。预计在政策强力支持和居民预期持续改善下，广州房地产市场回温态势有望延续，广州楼市有望加快走出周期底部，重新迈入平稳健康发展轨道。楼市政策利好不断，广州迎宽松购房环境9月26日，中央政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放迄今最强维稳信号。同时，9月底以来中央各部委出台一系列政策，旨在促进房地产市场成交回升，提振市场信心。包括9.24金融部门一揽子支持政策发布，央行宣布降准、降息、降低存量房贷利率、下调二套房首付比例下限；10.8发改委从五个方面系统落实一揽子增量政策；10.12财政部提出“叠加运用地方政府专项债券、专项资金、税收政策等工具，支持推动房地产市场止跌回稳”；10.17住建部等五部委召开发布会，提出政策“组合拳”，涉及四个取消、四个降低、两个增加。10.21央行公布再次下调LPR，5年期以上LPR降至3.6%。图：9月底以来中央利好政策发布资料来源：中指研究院搜集整理响应中央调控基调，广州楼市宽松政策力度持续加码，多维度激发需求释放。2023年9月20日解除黄埔、番禺、花都、白云（江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）限购政策、下调限购区域社保年限至2年，以及普通住房交易增值税征免年限由5年调整为2年；2024年1月27日，放开限购区域120平方米（不含120平方米）以上住房限购政策；2024年5月28日，限购区域社保年限由2年调整为6个月，下调首付比例以及取消贷款利率下限；2024年9月30日，全面取消限购政策，二套首付比例下调至15%。时隔14年广州全面取消限购，叠加降首付/降利率等政

☞ 戳这里，试用【中指数据库】获取最新市场数据☞ 戳这里，加入【中指社群】地产/物业/投拓/产城  当前，政策倡导建设“好房子”，能够满足国内购房者更高需求。2023年11月，住建部部长倪虹在答新华社记者提问时表示，“好房子”要绿色、低碳、智能、安全，让群众住得健康，用得便捷，成本又低，又放心安心。2024年4月，中央政治局会议强调，“要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待……抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展”。从近两年市场表现来看，在房地产持续调整的过程中，改善型楼盘表现出较强韧性，客观上反映出购房者对建设标准高、品质好的楼盘的选择偏好。社会对于“好房子”的认识随着经济、文化和社会的发展而不断演变。在国外，伴随着环保运动和绿色建筑的兴起，“好房子”在功能全面、健康舒适的同时更强调与自然环境的融合以及对低碳节能的更高要求。在国内，目前全国城镇住宅套户比已经超过1，已经迈过住宅绝对短缺阶段，人民群众对住房的需求已经从“有没有”转向“好不好”。“好房子”在满足功能、绿色等要求的同时，还包括了对现代生活方式的满足、对中国传统文化的传承以及对家庭结构变化的适应。我们梳理国外发达国家及国内住房评价标准变化，观察好房子的演变脉络，为全面、深刻认识好房子提供参考。日本：在耐久使用的基础上强调绿色节能在经过城镇化快速发展和大量建造之后，日本住宅面临着老化问题，以长期使用为目标的建筑长寿化技术成为符合日本现代社会需求的重要课题。二战之后，日本经历了快速的城镇化发展，1945年至1975年的30年间城镇化率年均增长超过1.5个百分点，到1975年城镇化率超过75％。为应对住宅老化等问题，日本建设省于1980年提出百年住宅体系（CHS），其核心理念是将住宅视为可以持续使用一百年以上的资产，强调长寿化设计、适应性设计、维护

☞ 戳这里，试用【中指数据库】获取最新西安市场数据☞ 戳这里，加入【中指社群】地产/物业/投拓/产城为进一步贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府关于促进房地产市场平稳健康发展的决策部署，搭建“便民、惠民、利民”购房平台，更好满足广大居民刚性和改善性住房需求，10月26日上午，由陕西省住房和城乡建设厅、西安市住房和城乡建设局指导，陕西省房地产业协会、陕西省建筑装饰协会、西安市房地产开发研究会主办，陕西广播电视台《都市房产》承办，戴德梁行和中指研究院西安分院协作推广的2024陕西“方便看房”活动，在西安高新创业咖啡街区首次举办。此次活动作为做好“百城千企”促销活动，促进房地产市场“止跌回稳”、提振市场信心、“惠民生、促消费”的适时举措，通过前期市场调研，在充分了解当前房地产市场趋势和消费者购房需求，对参展企业进行资格审核和筛选，确保参展项目品质优良的基础上，既为房企提供一个展示形象、推介楼盘、互相交流的平台，也为购房群众更好了解优质房源信息，看好房、买好房提供了一个更加高效便捷的渠道。启动仪式上，主办方还为“广厦奖”和“秦厦杯”获奖单位颁发了奖项，并公布了首批优质楼盘名单。本次活动为期两天，全省共有30余家品牌房企，数十个精品楼盘项目及装饰企业参展，兼顾中低价位商品房和改善型房源，通过线下参展、线上直播及专属优惠等相结合的形式，为购房者提供丰富选择。此外，现场还有省市公积金、商业银行等金融机构提供咨询服务，围绕房屋贷款、利息利率等问题为市民提供详尽解答，帮助购房者获得最适合的购房方案，喜圆安居梦。据了解，近期全省各地抢抓国家出台的一系列利好政策机遇，全面取消调减住房限制性措施，降低公积金贷款利率，降低首套、二套房首付比例，通过“白名单”制度支持房企项目合理融资需求，保障项目建设交付。同时，组织房企积极开展让利促销活动，让购房群众得到更多实惠，更好的支持刚性和

在快速城市化、社会发展不断向上的进程中，居住期待值正从“有居” 转向“优居”。而交付，承载的不仅是房屋空间转交的点状动作，更是被期望与需求拉伸延长为一条长线，以完成美好生活的长期兑现。它标志着城市进步与生活理想的交汇，为每个家庭开启理想家的全新篇章。在2024年筑底企稳的“交付力时代”下，华润置地深圳公司洞悉时代发展需求，始终坚守品质初心，在行业前沿深刻洞察客户需求及体验，全面焕新“润心交付”体系。凭借卓越的产品力、精细的服务力与共创邻里生活的美好愿景，以三大维度打造贯穿客户全生命周期的温暖陪伴，开启万千家庭美好生活。华润置地深圳公司将以“润心品质”、“润心服务”、“润心如邻”三大主张，让生活中可感的品质与点滴美好在每个新家扎根，诠释交付不仅是硬实力的体现，更是对业主生活承诺的实践。从“交付房子”到“交付生活”，这一转变更是品质与服务的升华，旨在为每一位业主兑现家的美好承诺，赋予生活更多温暖与关怀。润心品质：点滴美好，构筑空间，悉心呈现“润心品质”是华润置地深圳公司对交付质量的坚定承诺。从交付房屋到营造生活空间，华润置地深圳公司始终以匠心为引领，将美好生活的每一处细节悉心呈现，力求为业主带来品质居住的理想体验。润心底盘通过深度研究客户的生活模式，从居住的“底盘”出发，结合对便捷，高效，仪式感以及人性化设计的多维考量，营造出合理边界感的空间构造。如同大树根系一般，为生活提供稳固支撑，令空间呈现的不止是功能集合，更是承载日常生活的实感链路。五大场景有机结合，无感式编织生活实感链路。以串联内外场景的人行、车行动线为轴，辅以周全、易被忽视的后勤动线，打造分隔但不分离的舒适归家体验。并基于人的感知尺度，通过两大聚场将自然与社交的生活方式与生活动线交织呈现，营造更多元的润心场景，满足品质居住的多样需求。润心底盘精心设计每一处细节，只为带来更高品质的归家体验，兑现对美好生活的承诺。润心服

2024年9月13日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2024中国房地产品牌价值研究成果发布会”在雄安新区召开。 图：2024中国房地产品牌价值研究成果发布会现场 天津城投物业管理有限公司（以下简称“城投物业”）坚持以“精诚所至，全心为你”作为公司的服务理念，以物业管理为主导，着力拓展服务思路，细化服务流程，提高服务标准，打造企业核心竞争力，严格贯彻政策法规，在做好基础物业服务的同时，不断开辟新的业务领域，在实践中不断摸索创新。城投物业通过高质量、高标准的管理与服务打造天津物业服务品牌，荣膺“2024天津市物业服务品牌企业”、“2024天津市红色物业服务优秀品牌”。 图：2024天津市物业服务品牌企业证书 图：2024天津市红色物业服务优秀品牌证书  01 12载厚积薄发 天津城投物业管理有限公司，成立于2012年3月，为天津城投集团下属天津城投置地投资发展有限公司的全资子公司，为天津市物业管理协会理事会员单位，荣获天津市物业服务企业信用信息等级评定“AAA级物业服务企业”，所辖项目曾荣获“天津市物业管理达标住宅小区”、“天津市物业管理优秀住宅小区”等荣誉称号。 城投物业以天津市区为中心，在河西区、南开区、津南区、东丽区、宝坻区等区域开展住宅物业、商业写字楼、中高端案场、城市公共服务等物业管理服务。同时为我市56个公租房住宅小区提供安全生产、维修施工、经营管理等顾问咨询服务。  02 强力依托，凝聚核心竞争力 天津城市基础设施建设投资集团有限公司，目前为全国资产规模最大的城投类企业，天津市百强企业、为中国服务业企业500强、中国企业效益200佳企业，综合实力位居天津市大型国有非金融企业之首。城投物业为城投集团三级全资子公司，以城投集团为背书，置地公司为依托，城投

2024年9月13日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2024中国房地产品牌价值研究成果发布会”在雄安新区召开。在本次“好房子”优选过程中，中指研究院以“健康宜居、全龄友好、绿色低碳、科技智能、安全耐久、协调美观”等维度为主的研究体系，客观、完整地对项目品质进行研究分析。华望城在“健康宜居、全龄友好、绿色低碳、科技智能、安全耐久、协调美观”的角度充分诠释了新区的人居梦想好房子的标准，项目荣获“2024人居梦想“好房子”（河北省）”的美誉。雄安新区承载着“千年大计、国家大事”的重托，以高起点规划和高标准建设为特点，为解决“大城市病”问题提供了创新方案。雄安新区地理位置优越，交通便利，生态环境良好，资源环境承载能力较强。雄安新区设立5年多来，中国雄安集团作为其发展的核心力量，已经为雄安的发展奠定了坚实基础。雄安集团以匠心独运，精心雕琢了雄安智慧大厦等城市地标，成为区域发展的新名片。在推动城市建设中，集团坚持政府与市场“双轮驱动”的核心理念，创新性地采用“投资引领、融资助力、开发先行、建设高效、经营持续”的五位一体运行模式，全方位、深层次地参与和推动城市的建设与经营，为雄安新区的繁荣发展贡献智慧与力量。践行国企责任，高质量建设雄安场景中国雄安集团肩负疏解北京非首都功能的历史使命，以带动河北发展，进而推动京津冀协同发展为主要任务。集团布局了六大业务板块，包括金融与投资、城市发展与城市资源运营、基础设施建设、生态环境建设、公共服务以及数字城市。雄安集团匠心打造的超级云——大数据处理中心、集交通与商业于一体的雄安超级TOD综合体，以及作为城市服务典范的雄安市民服务中心，不仅彰显了其在推动未来城市建设方面的卓越领导力，更以科技创新为翼，大幅加速了雄安新区的现代化进程，为城市的飞跃式发展注入了强劲

2024年9月13日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2024中国房地产品牌价值研究成果发布会”在雄安新区召开。大会旨在发布中国房地产品牌价值最新研究成果，充分展示优秀企业的品牌发展成果和企业风貌。中建壹品北方公司优秀项目——御璟星城·元启凭借优异的表现，被评选为“2024中国房地产项目品牌价值TOP10（住宅项目）”!荣誉证书01 央企巨擘，区域深耕之作当前的北京房地产市场，竞争愈发激烈，甚至一些降价的楼盘也难以吸引购房者，但也有一些楼盘，能在如此市场环境下，开盘便迎来火爆场面，它就是位于北京西红门的御璟星城·元启。御璟星城·元启的诞生，是其背后的开发商中建壹品2024年在区域布下的“头号种子”，从一开场，便拒绝爆冷。如此信心十足的底气，先从它自身的品牌实力说起。作为隶属于中建三局旗下的专业房地产投资开发运营平台，中建壹品将中建三局作为中国建筑领跑者的强大品牌基因带到了御璟星城·元启。要知道，中建三局在全国建筑领域有着举足轻重的地位，参与承建了50余座300米以上的超高建筑，荣膺近300项鲁班国优奖。如此高水平的建造能力，国匠精神的延续，让御璟星城·元启紧抓房子居住属性定位，既坚守务实，又足够耀眼。在大手笔布局、全面开花的进程中，中建壹品2021年首次踏足北京，短短3年时间，已拿下11宗地块，且每次都能以优质项目出圈。中建壹品在北京连续打造多个优质项目，海淀中建壹品学府公馆，10小时714套住宅全部售罄；大兴瀛海中建壹品湖北文旅星光里星筑，亦开盘即罄。中建壹品数个红盘的成功，为御璟星城·元启能在西红门新一轮的排位中站稳脚跟，奠定了足够的经验与影响力。02 硬核地段，配套“尖子生”御璟星城·元启是中建壹品依托强大的品牌优势，以一套独特的拿地逻辑，进行的又一次人居

获取开发经营数据解读系列报告，请填写资料主要指标更多房地产市场研究，“中指云”获取https://www.cih-index.com/需求：1-9月新建商品房销售面积7.0亿平米，同比下降17.1%，新建商品房销售额6.9万亿元，同比下降22.7%，降幅均继续收窄图：2014年至今全国新建商品房累计销售面积以及销售额同比增速数据来源：中指数据CREIS·（点击查看），国家统计局市场监测：https://www.cih-index.com/销售面积：2024年1-9月，新建商品房销售面积为7.0亿平方米，同比下降17.1%，降幅较1-8月收窄0.9个百分点，9月单月商品房销售面积为1.0亿平方米，同比下降11.0%（单月增速为调整基数后测算，下同），降幅较8月收窄1.6个百分点。其中，新建住宅销售面积为5.9亿平方米，同比下降19.2%，降幅较1-8月收窄1.2个百分点，办公楼销售面积同比下降9.8%，商业营业用房销售面积同比下降4.8%。销售额：2024年1-9月，新建商品房销售额为6.9万亿元，同比下降22.7%，降幅较1-8月收窄0.9个百分点，9月单月商品房销售额为0.9万亿元，同比下降16.3%，降幅较8月收窄0.9个百分点。其中，新建住宅销售额为6.0万亿元，同比下降24.0%，降幅较1-8月收窄1.0个百分点，办公楼销售额同比下降12.7%，商业营业用房销售额同比下降12.2%。供应：1-9月房地产开发投资额同比下降10.1%；房屋新开工面积同比下降22.2%，连续7个月降幅收窄图：2014年至今房地产和住宅累计开发投资及其同比增速数据来源：中指数据CREIS·（点击查看），国家统计局市场监测：https://www.cih-index.com/房地产开发投资额：2024年1-9月，全国房地产开发投资额为7.9万亿元，同比下降10.1%；9月单月，全国房地产开发

2024年1-9月，济宁市城区商品住宅走势较去年同期偏弱，9月份成交量价环比下降；土地方面，9月份成交宅地16宗，成交建面76.9万平，同环比均增长。下面来看一下2024年1-9月济宁市城区房地产市场的销售排行：☞ 戳这里，试用【中指数据库】获取最新济宁市场数据济宁市城区2024年1-9月房企销售业绩TOP10数据声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1-9月销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据中指研究院在济宁市市区（不包括县、市）的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围，集中网签的已售罄项目不纳入榜单。本榜单仅供参考，课题组不对使用榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。▍中指点评2024年1-9月份，济宁房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为73.1亿元，销售面积TOP10企业合计销售面积87.3万平。九巨龙集团前三季度销量领先，以15.3亿元/18.6万平的销售业绩蝉联销售金额、面积排行榜双榜冠军；瑞马集团以13.2亿元/11.5万平的销售业绩位列金额、面积排行榜双榜第二名；同时济宁城投嘉华以8.9亿元/10.2万平的销售业绩位居金额、面积榜双榜第三名。数据声明：项目数据覆盖范围为济宁市城区；统计口径为商品住宅。2024年1-9月份，济宁商品住宅项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为22.6亿元，本月TOP10门槛值提高至1.7亿元。排行榜前两位的项目销售金额超3亿，其中济宁华侨城纯水岸热销，以3.3亿的销售额位居榜首；第二位是睿湖时代，销售金额为3亿；城投瑞马·天悦排名第三，销售金额为2.6亿。2024年1-9月份，济宁商品住宅项目销售面积TOP10合计销售面积为23.7万平，排行榜前两位项目销售面积均超过3万平。其中，济宁华

2024年1-9月，保定房地产企业销售业绩TOP10合计成交金额为77.4亿元，销售面积为67.1万m²，华中集团、国控置业、爱情地产销售业绩位列前三甲。更多保定房地产市场研究，“中指云”获取https://www.cih-index.com/特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-9月30日期间销售的并表商品房（包括商品住宅、写字楼、商业、公寓等）为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在保定市域范围（统计范围：莲池区、竞秀区、满城区、清苑区、徐水区）的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格项目审核和数据复核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。根据中指研究院监测显示，2024年1-9月，保定TOP10房企合计销售金额为77.4亿元，合计销售面积67.1万平。销售额方面，TOP10门槛值为3.59亿元，华中集团销售金额达15.71亿元，位列排行榜首位；国控置业实现销售业绩13.75亿元，位列第二名；爱情地产销售金额约为8.79亿元，位列第三名。销售面积方面，TOP10门槛值为2.99万平，华中集团、国控置业、爱情地产分列销售面积榜单前三位，销售面积分别为11.94万平、10.26万平、8.93万平。特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-9月30日期间销售的并表商品房（包括商品住宅、写字楼、商业、公寓等）为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在保定市域范围（统计范围：莲池区、竞秀区、满城区、清苑区、徐水区）的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计，同时对部分集中备案项目进行了剔除；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格项目审核和数