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2024年12月19日，由北京中指信息技术研究院主办，中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的“2024中国房地产大数据年会暨2025中国房地产市场趋势报告会”在北京召开。（一）规模业绩：“高质发展”成为行业共识，规模优先转向效益优先1.管理面积增速进一步放缓，规模发展“质重于量”随着高质发展成为行业共识，企业扩张策略正在从以往的规模优先转向效益优先。2020-2023年，物业上市公司管理面积增速由2020年的37.3%持续下降至2023年的12.4%，合约面积增速由2020年的20.4%下降至2023年的4.4%。2024H1，物业上市企业管理面积均值1.4亿平方米，同比增长9.3%，较上年同期下降3个百分点；合约面积均值1.9亿平方米，同比增长2.2%，较上年同期下降3.6个百分点。高质量发展导向下，物业企业主动“割舍”低质效、低收缴率、管理难度大、发展潜力小的项目，优化项目组合，彰显企业提升管理项目质量的决心。规模导向下，物业企业收购及拓展了一些低盈利或潜在亏损的项目，为企业高质量、可持续发展埋下了隐患。2024上半年，多家企业主动解约合约项目及在管项目，虽然短期内，导致管理规模的下降，但能够提升运营质效，有效遏制经营效益的下滑。表：2024H1部分上市物业企业退出项目情况数据来源：上市公司中报，中指研究院整理更多数据：中指数据CREIS物业版(点击试用)管理面积指标披露的重要性在弱化，物业服务企业更加重视对“质”的追求。管理面积历来被作为物业企业发展的重要指标，但越来越多的上市公司正逐步弱化对于管理面积的数据披露。如合景悠活、万物云、浦江中国、润华服务、瑞森生活服务等均未在年报中披露管理面积相关数据。其中，瑞森生活服务明确指出，公司从关注面积的增加调整为更关注营收的增长，因此不再发布项目的管理面积数据。弱化管理面积披露的原因：第一，伴随城市服务、IFM等业务的

2024年12月19日，由北京中指信息技术研究院主办，中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的“2024中国房地产大数据年会暨2025中国房地产市场趋势报告会”在北京召开。2004年以来，中指研究院已连续21年在每年年底用数据总结过去一年市场变化，同时也用数据预判未来一年房地产市场的趋势，希望能够帮助大家在未来市场发展中抓住机会，做出更精准的决策判断。2024年，房地产市场整体仍呈现调整态势，5.17、9.26两轮政策托底楼市，9.26中央政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，定调政策转向。房价方面， 根据中国房地产指数系统百城价格指数，2024年1-11月，百城二手住宅价格持续下跌，至11月环比已连跌31个月；9.26新政后，11月深圳、成都等4城环比上涨，核心城市价格有所趋稳。百城新房价格受改善型楼盘入市带动，呈现结构性上涨。销售方面，国家统计局数据显示，1-11月，全国商品房销售面积8.6亿平方米，同比下降14.3%，商品房销售额8.5万亿元，同比下降19.2%。根据中指数据，1-11月重点100城新建商品住宅销售面积同比下降23%，较2021年同期高点下降53%；重点30城二手房成交套数同比增长2.3%，表现比新房市场更好。9.26新政后，10-11月核心城市市场销售明显改善，10月新房销售面积同比结束16连跌，11月同比增幅进一步扩大；11月30城二手房成交套数创近20个月新高。需求结构方面，1-11月，监测城市中多数城市90-120平米新房成交套数占比保持在四成以上，120平米以上大户型占比普遍提升，改善性需求仍是新房市场重要支撑。二季度以来北京、上海、深圳刚需加快入市，总价300万以下二手房成交套数同比明显增长，刚需入市有望加快一二手联动，带动新房市场需求释放。土地方面，1-11月300城住宅用地成交规划建面同比下降27%，土地出让金同比下降32%

2024年12月19日，由北京中指信息技术研究院主办，中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的“2024中国房地产大数据年会暨2025中国房地产市场趋势报告会”在北京召开。房地产大数据的应用已从“浅尝”逐渐步入“深用”阶段，以往的研究主要集中在三个方面：利用多维度数据动态展示市场发展情况；深化对消费者行为规律的挖掘；以及利用大数据进行房地产风险评估。近两年，我们正在做的两项研究：（1）通过大数据和AI技术，更精确量化房地产市场的库存和需求，如通过网上交易平台图片识别空关住房（购买后不自住也不出租的空置住房），揭示其规模和对市场的影响。（2）利用大数据和文本分析技术，可以更深入理解居民对“好房子”的需求，比如对居住痛点进行识别，为房地产项目提供更精准的市场定位和改进方向。未来，我们希望可以通过最新的AI技术实现对房地产市场预期的量化测度，或许能够为更准确地把握市场情况提供很多有益的思考维度。建筑运营阶段的碳排放是全球碳排放的主要来源。基于新加坡住户用水用电数据的研究表明，绿色建筑认证后，住宅用水量和用电量反而显著增加，与预期的减碳效果相反。原因可能是绿色认证导致房价上涨，进而增加屋主财富，促使消费增加，包括水电消费。住宅租户和商业地产没有这种现象，因为没有财富效应。基于研究成果，对新加坡的绿色认证提出了两项政策建议：一是在住宅小区进行入户节能改造以减弱财富效应；二是定期核验绿色认证建筑的实际能耗。未来希望在中国利用地产能耗数据研究极端天气对商业地产能耗的影响。城市公共品定价是一个长期以来的研究命题，房地产数据在评估公共品价值的研究中十分重要。基于城市空间微观数据，运用特征价格模型，我们分析了轨道交通对房价的影响。研究发现，随着住房距离轨道交通站点越来越远，房价会呈现梯度下降的趋势。同时，轨道交通对土地、二手房、租金的溢价率会存在差异。利用类似的方法，还可以研究学校、空气

2024年12月19日，由北京中指信息技术研究院主办，中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的“2024中国房地产大数据年会暨2025中国房地产市场趋势报告会”在北京召开。作为不动产，房地产区域属性明显，2025年房地产“止跌回稳”大概率并非全局性的止跌回稳，而是在市场恢复的过程中，部分城市、区域率先止跌回稳。今年9.26新政之后，房地产市场销售明显改善，恢复幅度和持续时间均强于以往。在这个过程中，城市之间的差异非常明显。根据中指数据，新房方面，100个重点城市10-11月新房销售面积同比增长15%，其中，一线、二线、三四线城市同比分别增长40%、14%、9%。二手房方面，30个重点城市10-11月二手房成交套数同比增长24%，其中，一线、二线、三四线城市同比分别增长57%、13%、3%。整体来看，一线、二线、三四线城市的恢复幅度呈现明显的梯度差异。从畅销项目来看，核心城市今年1-11月的新房成交数据体现出相对共性的特征：（1）销售金额TOP10的畅销项目多以改善楼盘为主，其中上海销售额TOP10项目平均套面积超180平米，平均套总价超2600万元；（2）畅销项目基本都处于主城区，近两年很多新房项目的逻辑是回归主城，打造改善型产品，促进项目去化。展望2025年，诸多短期或长期因素将会影响不同城市房地产市场的复苏节奏，主要包括：第一，政策支持力度及改善空间。从放松限制性政策来看，目前北京、上海、深圳仍有放松限购、限贷政策的空间，如果明年相关政策能够优化，将会对市场需求带动产生十分积极的影响。另一个重要的政策方向是货币化安置城中村改造，城中村改造与“房票安置”等政策相结合，将快速地对市场销售产生实质性带动，厦门、郑州等多个城市已经在房票安置政策方面取得一定成效，后续可关注各地政策支持力度及落实进展。第二，市场供求关系及预期。从市场库存来看，库存过高的城市需要经历更长的周期

2024年12月19日，由北京中指信息技术研究院主办，中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的“2024中国房地产大数据年会暨2025中国房地产市场趋势报告会”在北京召开。大家下午好。非常高兴有机会和大家分享一下关于最近一段时间国内房地产投资的机会和挑战的一些思考。首先回顾一下2024年全球经济，同时展望一下2025年全球经济走势，和中国的宏观经济、货币政策对房地产发展的影响。2024年全球经济增长速度放缓，主要经济体开启了降息周期。另外今年全球有一系列重要选举活动，随着特朗普入主白宫后，新能源运动进程或有放缓，新能源是过去几年对中国经济帮助很大的方向，未来可能有一定放缓。同时在经济增速放缓的大环境下，地缘政治日益复杂多变。关于2025年可以有哪些期待，其中确定的一点是明年1月特朗普将重返白宫，无论是对于中国的货币政策影响，还是中美之间的国际金融关系、中美高科技合作、民间交流等都可能产生强烈影响。自2020年开始，我们已经推动了以国内大循环为主体，推动国内国际双循环相互促进的战略部署，形成以我为主的经济发展方向。与此同时，我们要认识到中国越来越多融入到全球的经济金融体系，意味着我们对于全球的政策、全球的形势可能有更多的关注。在整个持续降息的周期之下，对于我们思考投资带来一些新的角度，房地产是一个很重要的大类资产类别，房地产与生俱来就有一个非常重要的投资属性。从投资的角度，随着整个行业的分化进一步加强，过去闭着眼睛买房就可以赚钱的时代一去不复返了，但这并不意味着整个房地产没有投资价值，而是意味着投资者在制定自己的策略时必须要对数据有更多的敏感度，同时要有更好的收益和风险对应的关系。从国内情况来看，近期越来越多的政策正在出台，从这个角度来看，预计2025年经济增长目标仍将定在5%左右，和今年大体类似。在全球经济逐渐放缓，同时房地产还没有完全企稳的情况下，要达到这个增长速度

50周市场要点（12.08-12.14）：1、交易市场：50周30城新房成交面积环比增长10.8%，同比增长76.5%；20城二手房成交套数环比下降13.3%，同比增长127.1%。10城新房可售面积环比上升0.1%。2、土地市场：50周300城住宅用地成交规划建面2338万平方米，土地出让金1056亿元，其中一线城市宅地出让金为158亿元，二线城市宅地出让金为385亿元，三四线城市宅地出让金约513亿元。3、政策动态：中央政治局会议、中央经济工作会议提出要实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，并强调持续用力推动房地产市场止跌回稳，明确后续政策举措；广西、石家庄、通辽从提高公积金贷款最高额度、延长还款时间、支持公积金支付首付等方面进行优化；衡阳取消公摊，按套内建筑面积计算商品房价款；杭州优化建设项目容积率及相关指标计算规则。4、企业资讯：房企非银融资类型以超短期融资券为主，部分企业通过中期票据、公司债等方式获取资金。上海东方明珠房地产挂牌转让南通瑞旭置业44%股权底价2580.09万元。珠光集团与中信城签署合作共建协议，大悦城控股在深圳举办战略客户签约仪式。更多房地产市场研究，“中指云”获取（复制链接） https://www.cih-index.com/交易▍整体市场：50周30城新房成交面积环比同比均增长、二手房成交套数同比增幅超100%新房市场：50周（12.08-12.14）30城新房成交面积为346.3万㎡，环比增长10.8%，同比增长76.5%。12月以来（12.01-12.14）环比增长15.5%，同比增长25.8%。一线城市新房成交95万㎡，环比增长49.9%，同比增长163.8%。其中广州新房成交环比增长116.4%，同比增长314.7%，环比增幅居一线城市首位；二线代表城市新房成交194万㎡，环比下降0.7%，同比增长63%。其中南宁、武

摘要：规模排行：2024年11月，多家集中式长租公寓门店开业，TOP30企业累计开业房源量提升至122.6万间；累计管理房源量达176.8万间，入榜门槛提高至21071间。政策动向：中央层面，央行及财政部鼓励收购存量房筹集保障性住房，上交所、深交所推动强化基础设施REITs定期报告披露。地方层面，各地住房租赁政策持续推出，浙江省、北京、福州等地强调继续加强保障性租赁住房建设。广州、郑州等地支持收购存量房筹集保障性住房。成都、南京、厦门等多地优化住房租赁公积金支持政策。市场运行：2024年11月，市场持续处于淡季，重点城市平均租金继续小幅下跌，50城住宅平均租金为35.6元/平方米/月，环比下跌0.66%，同比下跌3.18%。土地情报：11月重点22城共成交242宗涉宅用地，合计规划建筑面积1559.7万平方米，其中宁波、上海共成交10宗涉租用地，租赁住房合计规划建筑面积约10.5万平方米。*中指研究院持续开展住房租赁市场相关调研与研究，并定期发布系列报告。戳这里联系索取点击查看：2024年10月中国住房租赁企业规模排行榜规模排行1.榜单解读■ 开业规模榜：上海、成都等地多家门店开业，TOP30企业开业规模持续增加据中指研究院统计，2024年11月，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达122.6万间，较10月增加约0.5万间。分类来看，开业榜TOP30中，分别有13家房企系住房租赁企业、7家地方国企系、5家创业系、3家酒店系、1家中介系和1家金融系。受榜单及统计口径变动影响，与10月相比，房企系开业规模增加2.1万间，酒店系增加0.7万间，创业系开业规模减少1.3万间，地方国企系减少1万间。表：TOP30中各类住房租赁企业开业规模统计数据来源：中指数据CREIS·租赁版（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/■ 管理规模榜：

数据说明：· 新上拍品：起拍日期在所选时间周期内且第一次上拍的标的物· 交易截止拍次：拍卖结束日期在所选时间周期内的拍次（含已成交、已流拍、已中止、已撤回、已暂缓等），同一标的物多次上拍，按多次计算，不剔重；· 交易截止拍品：拍卖结束日期在所选时间周期内的标的物（含已成交、已流拍、已中止、已撤回、已暂缓等），同一标的物多次上拍，按所选周期内最后一次计算；因此每月统计值加和与跨月汇总值不一定相等；· 成交率：成交拍次/交易截止拍次 × 100%· 清仓率：成交拍品/交易截止拍品 × 100%· 成交折价率：成交价/评估价 × 100%点击查看：2024三季度法拍市场监测报告2024年11月中指法拍数据监测：355城法拍住宅交易监测中指法拍数据库监测，截止11月底，2024年全国法拍市场挂拍法拍住宅数量累计28.9万套（包含已成交、已流拍、已中止、暂缓、撤回），较2023年1-11月31.2万套同比减少约7.2%。累计成交法拍住宅拍品数量约10.4万套，总成交金额1471.9亿元；较2023年累计成交9.9万套增加约6.1%，2023年同期总成交金额1503.6亿元，减少约31.6亿元。2024年11月，法拍住宅房源新上拍品2.3万套，环比减少25.3%、同比下降8.6%。   11月法拍住宅交易截止拍品5.2万套，环比减少4.9%，同比增加3.3%。11月法拍住宅成交拍品10500件，清仓率占比20.2%，较上月减少0.5个百分点。总成交金额146.9亿元，较2023年11月成交同比增加7.9%。图：2023—2024年11月全国355城法拍住宅挂拍、交易趋势数据来源：CREIS 中指数据·二手房版 （点击查看）更多法拍房数据：https://www.cih-index.com/从各省市来看，2024年1-11月部分省市法拍住宅交易趋势与上一年比

房企排行榜数据说明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-11月30日期间的商品住宅销售金额与面积以及权益销售金额为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。2024年度1-11月份宁波房企TOP20销售金额为677.78亿元，销售面积为262.07万㎡。销售金额TOP5房企分别为绿城中国、保利发展、中海地产、保利置业及万科，TOP20房企销售金额门槛为19.20亿元。从销售面积来看，TOP5房企分别为绿城中国、保利发展、得力房产、保利置业以及招商蛇口。TOP20房企销售面积门槛为7.18万平米。2024年度1-11月份宁波房企权益销售金额，绿城中国、保利发展、中海地产仍保持前三领先地位。项目排行榜数据声明：房地产项目销售数据统计是以2024年1月1日-11月30日期间商品住宅销售额为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在宁波市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。从商品住宅销售金额榜单来看，2024年1-11月，宁波商品住宅销售金额排行榜TOP20项目合计销售金额为319.55亿元，平均值为15.98亿元，商品住宅销售金额榜单门槛10.95亿元。TOP20项目合计销售面积为130.55万㎡，平均值为6.53万㎡。▍商品住宅市场解读住宅市场丨价格水平-新房2024年11月，宁波新建住宅均价20297元/㎡，环比上涨1.34%，百城新房价格环比由跌转涨；同比上涨1.71%，涨幅较去年同

融资概况：融资规模连续三月同比小幅增长中指研究院监测，2024年11月房地产企业债券融资总额为482.7亿元，同比增长9.0%，上年低基数影响下连续三月为正，环比增长66.6%。行业债券融资平均利率为2.73%，同比下降0.85个百分点，环比下降0.25个百分点。数据来源：中指数据CREIS（点击查看）房企数据监测：https://www.cih-index.com/融资结构：信用债发行量同比下降，ABS发行量同比显著增长从融资结构来看，11月，房地产行业信用债融资266.6亿元，同比下降14.4%，环比增长22.8%，占比55.2%；ABS融资216.2亿元，同比增长81.2%，环比增长197.2%，占比44.8%。数据来源：中指数据CREIS（点击查看）房企数据监测：https://www.cih-index.com/2024年1-11月，房地产行业债券融资总额4852.7亿元，同比下降24.0%，降幅较上月有所收窄。其中，信用债融资2994.6亿元，同比下降24.4%，占比61.7%；海外债发行金额67.0亿元，同比下降64.9%，占比1.4%；ABS融资1791.1亿元，同比下降19.8%，占比36.9%。数据来源：中指数据CREIS（点击查看）房企数据监测：https://www.cih-index.com/11月信用债发行总量同比下降，但民营房企发债规模显著增加。月内，共有5家民营和混合所有制房企完成信用债发行，分别为新城控股、绿城、美的置业、新希望、滨江集团，发行总金额46.3亿元，是2024年发行金额最高的月份。11月27日，新城控股完成发行2024年度第二期中期票据，发行规模15.6亿元，期限5年，票面利率3.50%，认购倍数1.97倍，发行期限较长。当前，信用债发行渠道仍向优质房企敞开，但总体受益企业数量相对有限。本月华润置地、中海地产等央国企依然积极发