社区

节前上海新房多个项目开盘，其中核心区豪宅项目香港置地启元实现日光，4月二手房成交亦突破1.5万套“阳春线”，楼市整体热度较3月虽有下滑但仍处于较高水平。五一假期期间，上海市房协及房地产经纪协会联合倡议在本市发起商品住房“以旧换新”活动，但受出游及供应端影响，市场热度不高，假期期间仅2个新房项目处于认购期，多数五批次项目尚未开启认购，部分热点项目假期内有一定到访量。更多上海房地产市场研究，“中指云”获取https://www.cih-index.com/数据来源：中指数据CREIS（点击查看）特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2024年1月1日-4月30日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在上海的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。2024年1-4月，上海房地产销售业绩TOP20企业合计销售1246.34亿元；销售面积TOP20企业合计销售182.81万平。销售额突破100亿元的房企有3家。销售金额方面，中海地产、绿城中国、融创中国分别以194.83亿元、147.57亿元和113.10亿元获得销售金额榜第一、第二、第三；销售面积榜方面，中海地产、绿城中国、金地集团分别以16.70万平、14.95万平和12.88万平获得销售面积第一、第二、第三。数据来源：中指数据CREIS（点击查看）2024年1-4月，上海商品住宅销售金额TOP10项目合计销售689.06亿元，同比增长12.94%。本次TOP10门槛值提升至36.32亿元。其中第一名中海顺昌玖里，销售金额为180.90亿元，第二名泛海国际住区99.98亿元、第三名凯旋滨江园64.85亿元。数据来源：中指数据CREIS（点击查看）2024年1-4月，上海商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为55.22万平。其

报告要点：1.政策动态➤商务部等部门及浙江、上海、北京等省市发布多项促消费相关政策，内容涉及促进首发经济发展、推动消费品以旧换新等多个方面2.市场表现➤投资开工：2024年一季度，办公楼投资、开工同比降幅均收窄；商业营业用房投资、开工同比降幅均扩大➤销售：2024年一季度，办公楼及商业营业用房销售面积同比增幅均收窄➤大宗交易：2024年4月，中指数据监测到大宗交易10宗➤商办用地：2024年1-4月，全国300城商办用地推出规划建筑面积同比基本持平，成交规划建筑面积同比增长14.6%3.行业动态➤消费市场动态：“五一”假期国内旅游出游2.95亿人次，一季度上海新设450家各类首店➤企业&项目动态：天虹股份将不断尝试新的低空经济落地场景，格力集团发布商业产品线，北京平谷建成全国首个“平急两用”项目➤品牌动态：茶颜悦色旗下“昼夜诗酒茶·艺文小酒馆”首批店铺开业，Manner Coffee与链家打造共享门店➤融资动态：2024年1-4月，房地产相关企业发行的CMBS/CMBN、类REITs产品约286亿元*点击索取报告完整版更多商业地产企业研究，“中指云”获取（复制链接） https://www.cih-index.com/政策动态1.浙江发布促消费十件实事，涉及汽车、家居、文旅等多个方面4月3日，微信公众号“浙江发改”发布文章称，省发展改革委牵头制定出台了《2024年省促进消费十件实事》（浙发改服务〔2024〕90号），提出十方面促进消费的措施。十件实事包括开展汽车以旧换新，促进家居升级消费，推广绿色消费，深化数字消费，激发乡村消费活力，拓展康养服务消费，丰富文旅消费场景，挖掘体育消费潜力，提升入境消费便利，完善消费基础设施。其中提到“鼓励商业综合体开辟“线上+线下”融合联动新业态，打造即时零售、虚拟购物等消费新场景，累计培育省级及以上智慧商店20家；支持重点

在3月抢占小阳春的新房项目集中预售后，4月预售量均呈现跌幅；楼市政策利好刺激叠加传统“小阳春’购房旺季，购房需求继续释放，成交规模逐步复苏，但随着政策效应的逐渐减弱，市场需求在4月下旬有所放缓。从最近的国家政策信号来看，对地方稳定房地产市场的主体责任有所强化，预计随着核心城市不断优化楼市政策，深圳楼市也将出现积极变化，对限购政策进一步调整，激发潜在购房需求。更多深圳房地产市场研究，“中指云”获取https://www.cih-index.com/2024年1-4月深圳房地产项目销售业绩TOP10特别声明：房地产商品住宅销售数据统计是以2024年1月1日—4月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。▍榜单点评2024年1-4月，深圳商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为166.02亿元，占全市商品住宅销售总额的28.67%，TOP10入榜门槛为10.31亿元。其中南山区前海时代以47.11亿元的销售额位居榜首；位于宝安区的热销项目鸿荣源·珈誉府以26.00亿元的销售金额位居榜单第二；宝安区项目万丰海岸城以14.52亿元位居榜单第三。从销售面积来看，1-4月深圳房地产TOP10项目合计销售面积为24.16万㎡，占全市商品住宅销售面积的24.98%，TOP10门槛值为1.48万㎡。其中前海时代以4.75万㎡的销售面积越居榜首；鸿荣源·珈誉府以4.74万㎡的成交面积位居第二；万丰海岸城以2.60万㎡销售面积位居榜单第三。2024年1-4月深圳房地产项目销售金额TOP10项目分布各区分布： TOP10项目销售金额榜单中，南山区项目最多，有5个楼盘上榜；其次龙华有

最新政策解读研究报告，请填写资料联系索取2024年5月9日，杭州、西安先后发布房地产市场调控政策优化调整的通知，均宣布全市范围全面取消住房限购政策，通知原文如下图：图：杭州、西安房地产市场调控政策优化调整的通知资料来源：杭州房管局、西安住建委官网更多房地产政策研究，“中指云”获取（复制链接） https://www.cih-index.com/杭州、西安同日取消限购，天津取消限购或在路上4月以来，热点城市持续优化调整限购政策，4月30日中央政治局会议释放更加积极信号，各地出台政策节奏加快，政策力度也进一步加强。表：近期优化限购政策城市及相关举措资料来源：中指研究院综合整理在杭州、西安放开限购政策后，当前仅北京、上海、深圳、广州、天津等个别城市仍执行限购政策，其中北京、上海、深圳仍全市执行限购，而广州、天津仅核心城区对于120平米以下进行限购，其余城市基本已全面取消限购。短期来看，一线城市有望加快因区、因需施策节奏，包括放开大面积段限购、给予特定人群更多购房名额、降低社保年限等或是重要方向，天津则有必要全面取消限购，以更好地释放居民购房潜能。表：核心一二线城市限购政策现状(截至5月9日)资料来源：中指研究院综合整理多项举措协同发力，杭州、西安市场活跃度有望逐渐修复杭州、西安两地此次政策调整，除了在全市范围取消限购外，仍有诸多亮点值得关注：杭州：①购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。②在本市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。西安：①允许企事业单位、社会主体购买二手住房以及居民家庭登记选房后的剩余新建商品住房。鼓励有条件的企事业单位、社会主体租赁或购买相对集中的二手住房，实施微改造后用于职工宿舍、居家式旅馆、民宿等运营，盘活闲置住房资源，打造多元化住房市场。②原土地

2024年4月，佛山新房市场供应量创2023年7月以来新高，房企积极补货备战五一假期，成交受天气等因素影响有所下滑。本月，佛山市新增商品住宅供应52.4万㎡，环比上升36.9%，成交商品住宅35.8万㎡，环比有所回落。2024年以来，虽然佛山房地产市场仍处于筑底期，但部分项目在营销力、产品力等方面持续发力，获得较好的销售业绩，下面我们一起来看下今年前4个月销售表现领先的项目具体有哪些。更多佛山房地产市场研究，“中指云”获取https://www.cih-index.com/2024年1-4月佛山商品住宅项目销售业绩TOP10数据来源：中指数据CREIS（点击查看）、企业填报特别声明：房地产项目销售数据统计是以2024年1月1日-4月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在佛山市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。▍中指点评2024年1-4月佛山房地产项目销售金额前10门槛值为2.8亿元。顺德区大良板块的顺德悦府以7.6亿元的销售额跃居全市第一，南海区桂城板块的保利琅悦以7.6亿元的销售金额退居榜单次席。由本土房企佛山东建集团开发的禅城区东建明德城项目以6.3亿元的销售金额继续位居榜单第三。从开发企业来看，保利华南、万科均有两个项目上榜，华润置地、鹏瑞地产、华侨城、鹏瑞地产等房企均有1个项目上榜。从销售面积来看，1-4月佛山房地产项目销售面积前10门槛值为1.6万㎡。顺德悦府斩获销售金额、销售面积双榜首，销售面积为2.9万㎡。保利琅悦位居榜单第二，销售面积为2.9万㎡，禅城区的大华紫樾府以2.7万㎡位居第三。2024年1-4月佛山房地产项目销售金额TOP10项目分布各区分布：TOP10项目销售额榜单中，南海区最多，共4

最新政策解读研究报告，请填写资料联系索取5月9日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，提出科学编制住房发展规划、优化住宅用地供应、全面取消住房限购、优化公证摇号销售、加强住房信贷支持、优化积分落户政策、推动高品质住宅供应七条措施。本次新政可简称为“杭七条”，是杭州政府继3.14日“杭五条”之后出台的又一重磅新政。更多房地产政策研究，“中指云”获取（复制链接） https://www.cih-index.com/大势所趋，杭州时隔八年全面放开限购新政条款中，最受关注的内容总结下来有3点：全面取消住房限购，全市范围内购买住房，不再审核购房资格。这是自2016年9月限购重启之后，杭州再度全面取消限购。首套认定标准继续放松，降低购房成本。购房者在购房区域内无房或仅有一套住房且正在挂牌出售的情形，新购住房的按揭贷款可按首套住房认定。降低了落户门槛，购房即可落户。只要在杭州取得合法产权住房即可申请落户，不再受学历等限制。全面取消限购的背后，主要源于新房市场的相对低迷表现。根据中指监测数据显示，2024年1-4月杭州市区新房成交量仅188.3万方，新房热度持续下降，供需两端信心均显不足，4月成交规模不足50万方，环同比均缩减。数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/基于当前新房市场现状，杭州时隔近八年再度放开限购，目的就在于激发更多的潜在需求，维稳房地产市场。放眼全国，取消限购也是大势所趋。4月30日中央政治局会议提出楼市“去库存”，限购取消的政策导向十分明显。中指研究院数据显示，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍较为严格，广州（120平米以下）、天津（120平米以下新房等）、西安等城市部分核心区仍有限购政策。除以上城市，其余核心城市均已全面取消

1-4月，苏州市区（含吴江）商品住宅新增供应90.87万方，成交108.05万方，销售金额达280.42亿元；苏州大市新增供应155.36万方，成交199.48万方，销售金额达446.52亿元。下面请看2024年1-4月苏州市区及苏州大市房企的具体表现。更多苏州房地产市场研究，“中指云”获取https://www.cih-index.com/▍苏州市区（含吴江）特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-4月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在苏州市区（含吴江）的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。2024年1-4月，龙湖集团以22.4亿元位居全口径销售金额榜榜首，以8.4万平夺得全口径销售面积榜首位，全口径销售榜单TOP20入榜门槛值为6.9亿元、2.4万平。权益业绩榜单中，保利发展以15.2亿元领跑权益销售金额榜，以5.7万平位列权益销售面积榜榜首，权益榜单TOP20入榜门槛值为3.8亿元、1.4万平。特别声明：1.数据覆盖范围：苏州市区，包括姑苏区、高新区(虎丘区)、吴中区、工业园区、相城区、吴江区；2.统计口径：商品住宅，包括普通住宅和别墅；3.数据来源：中指数据CREIS（点击查看）2024年1-4月，苏州市区（含吴江）商品住宅面积TOP20项目销售均值为1.5万平，套均面积127平；金额TOP20项目销售均值为4.5亿元，套均总价496万元，改善型住房为成交主力。TOP20项目入围门槛为1.1万平、3.3亿元。其中，龙湖御湖境位列项目销售面积榜首，朗诗天樾狮山登顶项目销售金额榜单。▍常熟市特别声明：房地产企业销

4月成都商品住宅成交123万㎡，较3月上升13.6%，监测开盘套数约2200套，平均认购率64%。4月28日，成都出台新政，全市范围内住房交易不再审核购房资格，长达7年半的限购政策全面取消。新政发出后，供应端反应迅速，新政当周31个楼盘取证，4月30日12个项目集中取证，预计五月还将有近30个项目推出。五一假期间，吸引众多川内及省外客群看房买房，新房项目售楼部到访量普遍增加，二手房带看量及成交量增加明显。更多川蓉房地产市场研究，“中指云”获取https://www.cih-index.com/2024年1-4月成都及四川房企的销售情况数据说明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-4月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在成都的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。成都市2024年1-4月房地产销售业绩TOP30中，8家房企在蓉销售金额达20亿以上，分别为华润置地、中国铁建地产、龙湖集团、保利发展、招商蛇口、华发股份、万华和万科。此外，天投开发、越秀地产、兴城人居、建发房产、华侨城、成都城投置地、成都轨道城市等9家企业在蓉销售金额超15亿。数据说明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-4月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在四川的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。四川省2024年

2024年4月，洛阳房地产市场延续修复态势，商品房成交规模较3月小幅增长，但与上年同期水平仍有较大差距，目前洛阳市场修复动力相对较弱，库存压力较大，政策端应加强对库存的干预，加速供需关系恢复平衡，助力促进市场企稳。那么洛阳的房企及典型项目在2024年1-4月的销售业绩究竟如何？一起看一下数据表现：更多洛阳房地产市场研究，“中指云”获取https://www.cih-index.com/房企排行榜特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-4月30日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在洛阳市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。2024年1-4月，洛阳房地产销售金额TOP10企业合计销售金额为24.38亿元，销售面积TOP10企业合计销售面积30.07万平米。其中TOP10房企销售门槛值为0.84亿元/0.70万平米。建业集团以6.46亿元的销售业绩位列销售金额榜冠军，中成集团以6.15亿元的销售业绩位列销售金额榜单第二名，绿都地产集团以2.35亿元的销售业绩位列销售金额排行榜第三名。销售面积排行榜前三名的企业分别是：中成集团、建业集团、绿都地产集团，销售面积分别为8.42万平米、8.31万平米、2.84万平米。项目排行榜特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-4月30日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在洛阳市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由

2024年4月，郑州房地产市场分化明显，优质改善项目保持良好热度，月内几个新开盘的核心区改善性项目实现较高的开盘去化率，同时，亦有多个刚需项目开盘表现平淡，反映改善客户的置业动力逐步好转，随着”以旧换新“政策的落实推进，改善需求有望进一步得到释放，助力市场持续修复。那么郑州的各个房企在2024年1-4月的销售业绩究竟如何？一起看一下数据表现：更多郑州房地产市场研究，“中指云”获取https://www.cih-index.com/房企排行榜特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-4月30日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在郑州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。2024年1-4月，郑州房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为128.2亿元，销售面积为98.8万平米。其中TOP10房企销售门槛值为5.52亿元/4.61万平米，TOP20上榜门槛值为2.20亿元/1.37万平米。销售金额方面，万科以14.39亿元成为销售金额榜冠军，中海地产以13.68亿元位列销售金额榜第二，华润置地以11.19亿元位列第三位；销售面积方面，万科、正商集团和中建七局地产集团分别以12.16万平米、9.33万平米和9.21万平米位列榜单前三位。 项目排行榜特别声明：各房企项目销售数据统计是以2024年1月1日-4月30日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在郑州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对