社区

2024年7月6日，由北京中指信息技术研究院主办，中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的“中房指数2024房地产市场趋势报告会”在北京隆重召开。中铁置业西安公司秉承央企责任担当与中铁质造初心，凭借中铁·阅唐府在西安市场优异表现，荣获“2024城市典型样本项目”荣誉。深耕西安数十载，置业先锋鼎力续作中国中铁，2007年于沪港两地上市，作为全球最大建筑工程承包商之一，连续18年进入世界企业五百强，2023年在《财富》世界500强企业排名第39位，在中国企业500强排名第10位，拥有200多项国家特一级资质，成就了数以万计的国家重点工程项目。中铁置业作为中国中铁股份公司的全资子公司，拥有房地产开发一级资质。中铁置业西安公司深耕西安数十载，已在西安成功开发建设了多个著名楼盘，如高新区的高新五小学区房“中铁缤纷南郡”、灞桥区的“中铁缤纷新城”、灞桥湿地公园旁的“中铁琉森水岸”以及高新区首个超高层5A级写字楼中铁西安中心等。凭借着出色的产品力和服务力，在社会上赢得良好口碑和广泛赞誉。中铁置业西安公司积极参与西安市重大建筑工程代建管理，优质高效地建成了西安市雁塔区第八小学，创造了同批次在建学校工期最短的“中铁速度”。还参与了西安市西咸新区重点民生项目“沣尚居”安置房社区的建设，并率先实现了首批楼栋主体封顶。2023年，中铁置业高端改善产品阅系首次落地西安曲江核心区，通过精细化的产品设计，不断提升品质力，突出附属景观的美学价值，因地制宜打造核心优势。中铁·阅唐府东方茶文化空间——阅唐TEA的顺利落地也为创新营销模式做足了“功课”。今年3月，该项目5号楼143㎡房源首开，92套房源开盘即罄，销售3.24亿元，以新春年后西安市第一个开盘摇号项目、第一个开盘摇号且售罄项目、第一个未建立正式营销中心即开盘售罄项目等“三个第一”引领西安市场。4月二次开盘加推6号楼178㎡房源68套，开盘当天

近年房地产市场持续深度调整，政策倡导探索新发展模式。房地产企业面临新的形势和挑战，为顺应市场发展趋势，构建新的发展模式，加强在代建等专业服务领域的拓展。代建具有轻资产、低负债、抗周期等特点，日益受到房地产企业的关注。2024年中国房地产百强企业研究中设置代建研究模块，开展中国房地产代建企业研究，评价代建企业的综合实力，通过对房地产代建代表企业及典型代建项目的研究，揭示房地产代建发展特征，推动房地产代建企业提高经营水平，促进房地产代建健康快速发展。代建企业综合实力研究方法体系2024中国房地产百强企业研究中的代建企业研究，指标选取涵盖品牌影响力、经营管理能力、团队建设能力、资源整合能力等4个二级指标，包括15个三级指标，全面评价代建企业的综合实力。突出的品牌影响力是代建企业拓展代建业务的关键优势，较强的经营管理能力是开展代建业务的核心能力，团队建设能力和资源整合能力是开展代建业务的基础。主要研究成果在探索房地产新发展模式背景下，代建具有良好特征，迎来发展机遇，代建发展主要表现以下特征：第一，高成长性。代建需求继续增长，城投持续托底土地市场，催生大量商业代建需求，城中村改造等“三大工程”带动政府代建需求增加。第二，具有轻资产、高盈利特征。不同于重资产开发业务，代建业务是代建方基于委托关系，向委托方输出管理、品牌及资源，无需大量资金投入，财务杠杆低，利润率高。第三，代建业务具有抗周期性。从近几年房地产发展实际来看，特别是在房地产行业调整阶段，代建业务却表现出加速增长的态势。通过分析优秀房地产代建企业，主要发现为：其一，积极发展代建业务，输出品牌和产品，代建方与委托方实现双赢。如部分企业内部以项目全流程精细化管理精进业务，外部以城市合伙人等方式共赢合作，持续用优质的产品与服务回馈客户、回馈合作伙伴；其二，优秀代建企业不断提升代建综合能力，为客户提供全生命周期服务。典型企业通过为不动

报告要点：1.完善白名单机制，优化预售资金管理，支持房企缓缴土地出让金。2.并购热度持续提升，远洋出售北京颐堤港二期项目。3.金科公开招募和遴选重整投资人，重庆威斯勒项目复工复销。房企政策：完善白名单机制，优化预售资金管理，支持房企缓缴土地出让金中央层面，6月24日，住房城乡建设部、金融监管总局联合召开保交房政策培训视频会议，指出要压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任；完善机制组成，健全项目推送反馈管理，加大项目修复力度；加强“白名单”的审核把关；指导银行做好融资支持；做好经验总结和经验推广。同日，自然资源部开展视频培训，推动各地有力有效处置闲置盘活存量土地，部署培训保交房办证工作，准备出台妥善处置闲置土地、盘活存量土地的政策措施，支持地方政府从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已经出让的闲置存量住宅用地，帮助企业解困。地方层面，监管机构出台政策对企业实行差别化预售资金管理，支持房企缓缴土地出让金。巴中市南江县、辽源市等城市优化预售资金监管，对企业进行分级管理，支持银行保函等替代预售资金保底金。巴中市南江县、南通市等城市适当拉长土地出让金付款时限，以帮助企业缓解资金压力。（更多房企政策监测，点击索取）表：2024年6月至今中央及地方层面涉及房地产企业融资政策数据来源：公开资料，中指研究院综合整理企业研究：https://www.cih-index.com/企业并购：并购热度持续提升，远洋出售北京颐堤港二期项目根据中指研究院监测，2024年6月房地产行业共进行17笔并购交易，比上月增加2笔。其中，15笔交易披露交易金额，总交易规模约169.3亿元，环比增加11.5%，平均单笔交易规模11.3亿元，环比减少10.8%。从并购交易总的数量与规模来看，2024年6月并购活动热度在持续提升。图：2023年1月至2024年6月房地产行业进行并购交易笔数与交易规模情况数据来源

2024年7月9日，上海迎来取消限价后的首场土拍，杨浦区地块成交价格创下新高，市场热度持续提升。此次成交的杨浦地块将显著带动周边乃至区域内项目价值提升，提升购房者对于区域房价上涨的预期，该区域的项目更受市场关注。区域热度提升，土地及新房全面活跃杨浦地块21%溢价，市场热度持续提升。2024年7月9日，上海迎来取消限价后的首场土拍，市场回归至价高者得的状态，4宗地块全部成功出让，总出让面积约15.29万平米，总成交价91.33亿元，共吸引13家房企参与。溢价成交的两宗地块均位于杨浦区，其中热度最高的当属杨浦平凉地块，经过60轮激烈竞价，由保利以22.03亿元摘得，楼面价8.8万元/㎡，溢价率达21.2%，创下近三年杨浦区楼面价的新高。目前开发商对未来土地投资市场都有共识，看好核心区域板块，以及高端改善市场的前景。表：本轮杨浦区地块成交明细数据来源：中指数据CREIS（点击查看）图：2021-2024.7杨浦区成交地块楼面价及溢价率变化数据来源：中指数据CREIS（点击查看）杨浦新房价格率先回升。5月份以来，在全市均价下行的趋势下，杨浦区新房价格逆势上行，率先回升，这得益于区域内高端新房住宅的供应，片区改善性需求释放，需求支撑强劲，推动区域房价上行，表现出区域市场发展的强劲动力。图：近一年上海全市与杨浦区新房成交价格对比数据来源：中指数据CREIS（点击查看）此次成交的“地王”地块将显著带动周边乃至区域内项目价值提升，提升购房者对于区域房价上涨的预期。其成交楼面价已达8.8万元/㎡，后期入市价格有望超过13万元/㎡，而今年上半年杨浦区域热度较高的中建壹品浦江之星距“地王”不到800米，不到1公里的距离，便出现2万/㎡的价格空间，其5月刚认购的业主也将受益。中建壹品浦江之星项目区位图热销背后，是精准高位择址和主流产品定位据中指研究院监测，从上半年杨浦区各项目累计销售规模来看，浦江

区域市场综述：根据中指监测，2024年6月10日至2024年7月7日华北区重点城市北京、天津累计开盘10个项目，共推出房源3023套，纯新盘项目占比为60%。其中，刚改及改善型项目占比为90%，稳居市场主流。北京的高端改善项目巨燕·燕京府、中海·京华玖序和天津的格调隐翠轩、中建悦庐棠墅，取得了不错去化效果。*点击索取报告完整版更多房地产市场研究，“中指云”获取（复制链接） https://www.cih-index.com/▍北京：6月推盘量环比持平，高端改善项目去化超预期据统计，2024年6月10日-2024年7月7日重点监测纯新开楼盘项目4个：巨燕·燕京府、北京建工·嘉境里、中海·京华玖序、中海中旅·西山观复。老盘加推4个：汇豪公园里、保利颐璟和煦、中海·永定玖里、中海寰宇天下丨天境。北京：中建·和颂九里（2023.6.6）认购去化：86%客户定位：刚需客群本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况项目优点1、项目位于房山阎村地铁站南直线距离约1公里，可便捷换成地铁9号线、10号线、16号线，对于刚需购房群体友好2、产品设计是4-8层纯洋房社区，无配建，容积率仅1.5，居住体验佳。户型设计76㎡-149㎡三、四居，面宽朝南，得房率90%，装修水准尚可。北京：中海·京华玖序（2023.6.29）认购去化：70%客户定位：高端改善客群本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况项目优点1、项目由央企中海地产开发，具有较好的企业口碑和品牌效应。2、项目地理位置优越，位于西城区二环地段中轴线上，紧邻前门大街、菜市口、陶然亭，具有稀缺性。3、项目周边配套成熟，东侧紧邻八中附小，学区属性强。所在区域还具有独特的宣南文化，会馆和名人故居林立。人文、硬件设施、交通、环境具有相当优越性。▍天津：新开盘项目较少但去化较好据监测，2024年6月10日-2024年7月10日重点监测2个项目，格

2024年1-6月，保定房地产企业销售业绩TOP10合计成交金额为51.6亿元，销售面积为44.2万m²，华中集团、国控置业、爱情地产销售业绩位列前三甲。更多保定房地产市场研究，“中指云”获取https://www.cih-index.com/数据来源：中指数据CREIS（点击查看）特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-6月30日期间销售的并表商品房（包括商品住宅、写字楼、商业、公寓等）为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在保定市域范围（统计范围：莲池区、竞秀区、满城区、清苑区、徐水区）的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格项目审核和数据复核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。根据中指研究院监测显示，2024年1-6月，保定TOP10房企合计销售金额为51.6亿元，合计销售面积44.2万平。销售额方面，TOP10门槛值为2.76亿元，华中集团销售金额达10.08亿元，位列排行榜首位；国控置业实现销售业绩7.35亿元，位列第二名；爱情地产销售金额约为6.93亿元，位列第三名。销售面积方面，TOP10门槛值为1.81万平，华中集团、爱情地产、石榴集团分列销售面积榜单前三位，销售面积分别为7.88万平、6.28万平、5.90万平。数据来源：中指数据CREIS（点击查看）特别声明：各房企项目销售数据统计是以2024年1月1日-6月30日期间销售的商品住宅和别墅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在保定市域范围（统计范围：莲池区、竞秀区、满城区、清苑区、徐水区）的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格项目审

2024年7月4日，由北京中指信息技术研究院主办，中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的“中房指数2024房地产市场趋势报告会”在北京召开。能建·天河麓誉府通过构建三面环山的绿色生活美学社区，获评“2024中国绿色健康标杆项目”。（能建·天河麓誉府荣誉证书）大国工匠能建城发，缔造华南首座誉府作为国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一，能建城发以三大标杆产品系：颂玺系/中字系、誉府系、兰园系享誉全国。其中，誉府系作为能建城发首改典范系列，以高品质、高标准、高要求在市场中大受追捧。产品系列入市以来，在济南掀起了认购热潮，在成都、烟台、武汉开盘的誉府项目每每入市，都会深受市场的追捧。本次，能建城发将“誉府”系作品首次带入华南，进军广州，对企业有着重大的意义。于市场于买家不仅是一次献礼，更是一次致敬！图：能建·天河麓誉府项目实景图以“麓誉十境”，将山色融于建筑之间项目利用地势引山入园，凭借远低于市场平均值的容积率，以及周边绿色优美的自然环境，为业主量身定制“山居美学园林”。项目三面环山，不仅为业主提供了满眼绿色，更是人性化地整体抬高了约10米，项目住宅的2层即相当于普通住宅的6层。通过地势高差，为业主带来了更广阔的美景，也营造出半山的私密居住体验。能建·天河麓誉府为了将绿色的人居生活更加具象化，匠造“麓誉十境”，其中包括岭南青绿。项目打造了近200米的绿色长廊，业主漫步其中即能感受到生活与自然的融合。图：能建·天河麓誉府项目实景图从踏入项目的那一刻，就会被震撼的约60米宽的威仪府门，还有为山景抬高10米的御山高台以及点缀了叠水溪流的下沉庭院。既保证了辨识度和仪式感，更是提供了健康绿色的生活态度。项目不仅提供了独具特色的绿色硬件，在人居体验的软件方面也绝不马虎。富有艺术张力设计的艺术会所，是一个品茗山景的生活美学馆。其对景就是精心雕琢的星空泳池，无边界的悬挑泳池在

报告要点：1.政策动态➤国家发改委、国家税务总局等多个部门发布相关政策，内容涉及打造消费新场景、助力小微经营主体发展等2.市场表现➤投资开工：2024年1-5月，办公楼投资、开工同比降幅均扩大；商业营业用房投资同比降幅扩大，开工同比降幅收窄➤销售：2024年1-5月，办公楼销售面积同比止增转降，商业营业用房销售面积同比增幅收窄➤大宗交易：2024年6月，中指数据监测到大宗交易20宗➤商办用地：2024上半年，全国300城商办用地推出及成交规划建筑面积同比分别小幅增长1.0%、4.4%3.行业动态➤企业动态：爱琴海集团发布2024经营战略；银泰商业集团发布自研自然语言柜内助手“Chat@韬略GPT” ➤项目动态：朝阳公园新浪微博电竞中心预计下半年投入运营；自然乐园式商业“Wide Wild 外野”对外亮相➤品牌动态：海底捞将进一步丰富餐饮业务形态；希尔顿集团与星巴克中国达成合作，创新拓展会员权益➤投融资动态：2024上半年，房地产相关企业发行的CMBS/CMBN、类REITs产品约464亿元，同比下降34.6%；武商集团拟出资2.9亿元设立产业基金，华夏首创奥特莱斯REIT获批*点击索取报告完整版更多商业地产企业研究，“中指云”获取（复制链接） https://www.cih-index.com/政策动态1.税务总局、全国工商联推出12条新举措，助力小微企业发展5月30日，税务总局和全国工商联发布《2024年助力小微经营主体发展“春雨润苗”专项行动方案》，政策在延续并深化以往三年“春雨润苗”行动10大类系列活动36项服务措施基础上，2024年重点推出12项服务措施，核心内容是提高小微经营主体办税效率，压缩办税成本，解决“急难愁盼”问题，以推动优化民营经济发展环境。具体包括：1.面向新办主体，做好开业辅导；2.优化自助布局，提升办理体验；3.深化征纳互动，推

2024年1-6月长沙商品房累计成交面积为265.75万平方米，累计成交金额达404.63亿元，下面请看2024年1-6月长沙房企的具体表现如何。更多长沙房地产市场研究，“中指云”获取https://www.cih-index.com/特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-6月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在长沙市内五区的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计，涉及合资项目，销售数据划归于操盘企业。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。2024年1-6月长沙房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为313.09亿元，销售面积TOP20企业合计销售面积195.73万平方米。分别占据长沙成交总金额与总面积的77.37%与73.65%，TOP20企业市场占有率逐步提升，销售额和面积均已经超过七成。其中TOP10房企销售门槛值为14.83亿元/7.46万平方米，TOP20房企销售门槛值为4.14亿元/2.98万平方米。从入榜企业来看，华润、招商和保利稳稳占据金额榜的前三位。华润置地以34.11亿元占据金额榜榜首；招商蛇口以33.18亿元位列金额榜第二名；保利发展以32.69亿元位居金额榜第三位。保利、招商和华润占据面积榜的前三位。保利发展以20.48万平方米占据面积榜第一位，招商蛇口以18.59万平方米位居面积榜第二名，华润置地以17.72万平方米名列面积榜第三位。特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-6月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在长沙市内五区的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计，涉及企业联合开发项目按照权益进行分配。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容

2024年7月4日，由北京中指信息技术研究院主办，中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的“中房指数2024房地产市场趋势报告会”在北京召开。大会发布了中房指数2024房地产市场上半年趋势总结、下半年趋势展望及相关研究成果。。会上，郑州城发安居美寓获得“2024住房租赁优秀企业”认证，企业在住房租赁行业的实力得到充分体现。积极探索保障房政策，运营规模稳健增长今年6月20日，住房和城乡建设部召开“收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议”，再次明确要求推动县级以上城市有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。郑州走在了全国开展收购存量房用作保障房的前列，由郑州市委人才办牵头，郑州市政府办公厅、郑州市住房保障局、郑州城发集团等市直单位和有关县区参与，实行专班推进，建立工作台账，强化跟踪督导，促使人才公寓筹集和配租工作取得阶段性成果，打造保障房政策的“郑州模式”。2022年以来，郑州已签约收购项目94个，共计11.3万间、面积约465万㎡。通过收购存量房，不仅有效去化当地的房地产库存，同时吸引更多青年人才来郑就业创业，涵养一流人才发展生态。以收购的存量住房为基础，城发集团全力打造“美寓”系列人才公寓，积极践行“让城市更美丽，让生活更美好”的企业使命。运营项目稳健快速增长，目前已累计投入运营人才公寓项目26个，房源3.8万间，预计截至2024年底可累计投入运营人才公寓项目43个，房源约5万间，项目基本覆盖主城区，目前人才公寓出租率已达到99%，入住约4万人。软硬兼修，以高品质打造宜居“好房子”城发美寓以国企匠心的产品硬实力，智慧社区管理的运营软实力不断打磨公寓产品，打造拎包即住、多元共享、智慧安全的青年发展型社区，为来郑就业创业的青年人才提供温馨、舒适、安全的住所。在硬件方面，城发集团为人才公寓配备美的、老板、箭牌、曲美等一线品牌家具家电，并在项目内配置人