过去一周公布的美国通胀数据缓和,市场对降息的预期再度升温。3月至4月期间,美国消费者价格指数(CPI)上涨了0.3%,但低于市场的普遍预期。 市场对这一消息作出了积极反应,亚洲股市在周四(5月16日)出现反弹,同时美国国债收益率有所下降。芝加哥商品交易所(CME)的“美联储观察(FedWatch)”工具显示,交易员预计最早在9月份降息的可能性高达70%。 与此同时,iEdge新加坡房托指数(iEdge S-REIT Index)在周四也录得了2%的增长。在该板块中,当天涨幅最大的包括PRIME美国房地产投资信托(Prime US Reit)、丰树泛亚商业信托(Mapletree Pan Asia Commercial Trust)、吉宝数据中心房地产信托(Keppel DC REIT)、丰树物流信托(Mapletree Logistics Trust)以及凯德印度信托(CapitaLand India Trust)。 就资产负债表的实力而言,新加坡房地产投资信托(S-REIT)板块的平均资产负债率为38%,低于监管设定的50%上限。鉴于S-REITs的杠杆率维持在较低水平,且近四分之三的债务以固定利率订立,全美房地产投资信托协会(NAREIT)——代表REITs以及对美国房地产市场有着利益的公司并为之发声的全球性组织——亦指出,严谨的资产负债表将为REITs构筑一道屏障,抵御高利率环境下的冲击。 在美国,房地产板块同样展现出强劲势头,其业绩超出预期的股票数量是未能达标的两倍,相比之下,整个大盘的这一比例仅为三比二。 从估值角度来看,iEdge新加坡房托指数的市净率为0.85倍。散户投资者由此展现出了敏锐的市场洞察力,今年头四个月的净买入已突破7.6亿新元,远超2022年和2023年同期的1.5亿至2亿新元。4月份,S-REIT ETFs的资金流入达到了19个月以来的最高点。