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文章来源于凤凰WEEKLY财经 “要求最多住4个人，实际上住了15个人，中介还骗我说只住了6个人。”最近，北京西城区一业主焦明（化名）很头疼，刚把48平方米的两居室委托给我爱我家，就发现居然住进来15个人。 5月29日，焦明父亲与我爱我家签了合同，正式将这套两居室的房子委托出去。 6月2日晚，焦明父亲不放心，想去确认到底房子里住了几个人，所以决定去看看。 一进门，焦明父亲蒙了，两居室的房子，大变样，竟然住了15个人，原有的家具也不见了。 随即，焦明父亲报了警。根据民警的记录仪可以看到，房子有两个卧室，每个卧室都有4张上下床，一共8张上下床，16个床铺，住了15个人。卧室内较为杂乱，有多个充电插板，存在安全隐患。 “现在全家因为这个事情，都特别闹心。”焦明说。 房子被转手，6人变成15人 委托出租时，焦明明确强调了入住人员最多不能超过4个人，合同内也明确入住人数不得“多于4人”，焦明感到受到了欺骗。 入住人员如此之多，电器、水管、地板装修等也会损耗更厉害。 《凤凰WEEKLY地产》获悉的租赁合同显示，焦明与我爱我家签署了两年的合同，2023年8月到期，房租为7300元/月。此外，第一年有25天的空置期，第二年有10天的空置期。 现在的租客告诉焦明，他们是一家餐饮公司的员工，由公司安排入住，房子是其公司与21世纪（不动产）工作人员签的租赁合同，其他的并不知情。 随后，焦明联系上这名自称21世纪的工作人员，对方向其证实了租客的说法。 记者随即联系我爱我家，对方表示，“我司与个人租户签订出租协议，将该房屋出租给租户。我司与租户签订的租赁合同中明确规定：承租人不能擅自将房屋转租、分租或转借给第三人”。 焦明向《凤凰WEEKLY地产》提供了该名21世纪工作人员电话。上述人员称，房子确实是从我爱我家手里租过来的，租客6月2日已经入住，3日，正准备与我爱我家签电子合同时，结果出现了现在这种

本周四5月13日盘前，阿里巴巴将发布21财年4季度财报。$阿里巴巴(BABA)$ $阿里巴巴-SW(09988)$ 经历了蚂蚁暂停IPO和182亿巨额罚款，这次财报会有如何表现，虎妞和您盘盘看[财迷]~ 财报前瞻 彭博共识预期阿里巴巴本季度营收1803.97亿元，调整后EPS为11.67元。 @小虎周报 的观点认为，相比去年较低的比较基数，阿里巴巴本季度将实现强劲的业绩增长。 一季度阿里巨额罚单落地，因垄断被中国市场监管总局处罚182亿元。本次处罚力度整体符合预期，对阿里财务与业务影响均有限。 外界普遍预计，由于去年同期中国疫情严重影响了企业运营，本季度阿里营收将同比大增58%。阿里巴巴正在大幅增加对新业务和战略领域的投资，这在一定程度上是为了抓住由后疫情时期居家文化所驱动的新机遇、新机会，但也是为了应对拼多多、美团和京东等竞争对手的激进支出计划，目标是夺取农业和杂货分销的市场份额，支出激增短期内会抑制利润率，季度盈利或将不达预期。 市场普遍预计第四季度息税前利润同比增长42%，落后于收入增速，Ebitda利润率也将下降2.3%。 投资主题：被低估了吗 财报分析预测之外，近期关于阿里巴巴的投资讨论，估值论也值得一看。 阿里巴巴股价已从319美元的峰值跌至225美元，但去查看阿里巴巴的财务报表时，与收入、利润和现金流的爆炸增长相比，其估值立即显得偏低。 如果查看阿里巴巴对未来几年的盈利预测，就会发现公司当前市盈率约为当前财年

$蔚来(NIO)$ 操作员 我们的第一个问题来自尼克·赖。请问您的问题。 尼克·赖 是的。早上好，威廉，史蒂文和管理团队。祝贺您取得佳绩。我简单的两个问题，第一个是毛利率问题，第二个问题是许多投资者遇到的芯片短缺问题。事实上，毛利率从去年第四季度到今年第一季度有了很好的改善。车辆利润率从大约17%增加到21%。在 4 个百分点的改进中，我想知道您是否可以帮助我们量化一点基础驱动因素、ASP 容积驱动的百分比以及另一方面、原材料、价格、电池等。 这是我的第一个问题。关于芯片短缺的第二个问题，这是一个共同的问题。我知道这可能是非常低的两到三个月。同时，我们确实从之前修改了二季度的销量指导，William在二季度提到每月7，500个。而现在，大约是21，000到22，000在二季度。在芯片短缺方面，我们是否对供应可能放缓有任何了解？这有望在三季度发生吗？ 威廉·李 [外语] 史丹利·曲 嗨，尼克，这是斯坦利。总体而言，我们的车辆成本（包括 BOM 和制造成本）在 2021 年第 1 季度保持稳定。而车辆保证金的增加主要得益于100千瓦电池组和NIO试点的提高，其中5000是100千瓦电池组，8000是NIO试点的升速率。因此，第 1 季度的 100 个电池组总取速率为 25。我们认为这些趋势将持续到下几个季度。这就是我们在第一季度实现较高毛利率的一般原因。好。威廉？ 威廉·李 整体而言，2021年第一季的毛利率高于预期。正如斯坦利提到的，这主要是由100千瓦时电池组和NIO试点的一些选项的较高接受率驱动的。与此同时，成本也在一定程度上降低了。我们认为，目前20%左右的毛利率对公司的运营来说是一个非常健康的情况，因为我们实际上并没有降价，我们相信这对我们来说是相当舒适的。 但与此同时，我想敦促大家管理你的

$爱彼迎(ABNB)$ 操作员 下午好，感谢您加入Airbnb的2020财年第四季度收益电话会议。提醒您，此电话会议正在录制中，在电话会议结束后，可从Airbnb网站的投资者关系部分重播。 我现在将电话移交给Airbnb投资者关系主管Ian Lee。请继续。 伊恩·李（Ian Lee） 谢谢你。午安，欢迎来到Airbnb的2020财年第四季度财报电话会议。今天的电话会议上，我们有Airbnb的联合创始人兼首席执行官Brian Chesky；以及我们的首席财务官Dave Stephenson。 今天早些时候，我们向股东致函了2020财年第四季度的财务业绩和评论。这些项目也已发布在Airbnb网站的投资者关系会议上。在通话过程中，我们将做简短的开场白，然后将剩余时间用于问答环节。 在转交给Brian之前，我想提醒大家，我们将在此次电话会议上做出前瞻性声明，其中涉及许多风险和不确定性。由于多种因素，实际结果可能与前瞻性陈述中表达或暗示的结果存在重大差异。我们在2020年12月11日向美国证券交易委员会提交的股东信和我们的观点中的前瞻性声明中描述了这些因素。我们敦促您考虑这些因素，并提醒您我们不承担更新此次电话会议所含信息的义务。以反映随后发生的事件或情况。您应该意识到，这些陈述仅应视为估计值，不能保证未来的表现。 另外，在电话会议期间，我们将讨论一些非GAAP财务指标。我们在发布到我们的投资者关系网站的股东信函中为最直接可比的GAAP财务指标提供了对帐。这些非GAAP指标无意替代我们的GAAP业绩。 这样，我将把电话转接给Brian。 布赖恩·切斯基 伊恩，非常感谢，也感谢大家今天的加入。我很高兴能作为一家上市公司首次分享我们的业绩。首先，我要承认我们仍处于大流行之中，许多人受到伤害。因此，我们知道自