过去3年，与不动产相关的投资收益率都并不尽人意。但8月14日晚， $招商局商业房托(01503)$ 发布的2024年中报却相当振奋人心。 （招商局商业房托2024中报） 招商局商业房托2024上半年收入约20亿元，同比增长12.5%；融资成本同比减少2.1%至6.49亿。招商局商业房托上半年每单位基金分派0.06港元，同比增长26.3%，折合基金年化分派率高达11%，同比增加了5.8个百分点。今年其他港股房托多受出租率、融资成本影响，料分派率维持在7%-8%的概率较大，招商房托分派率优势不小。 因分派率超预期，招商局商业房托15日劲升8.11%，录得年内最大涨幅。 分派率上升只是招商局商业房托的表象，公司切实开源节流践行高质量发展，才是招商房托竞争力增加的内因。 一、招商局商业房托“以价换量”，物业整体出租率升至92.7%。 仲量联行7月份发布的《二季度中国40城办公楼市场指数：筑底蓄势，静待转机》显示，深圳地区甲级写字楼平均租金环比下降1.8%至154元/平方米/月，空置率环比下降0.9%至24.6%。北京地区甲级写字楼平均租金环比下降3.3%至277元/平方米/月，空置率小幅上升0.4个百分点至12.1%。 （仲量联行） 招商局商业房托中报披露“深圳全市写字楼租金下跌5.3%，空置率上升1.1个百分点至27.2%。南山区租金降幅3.9%，空置率上升1.2个百分点至28.6%；北京写字楼市场租金下降6.3%，全市/CBD空置率下降至18%和12.1%”。 尽管两组数据有“甲级”和“全部写字楼”口径的差异，但大抵反应出了如今国内写字楼市场需求增速放缓，供应增加的现状。 （招商局商业房托2024中报） 面对头部企业倾向于搬迁至较新的甲级写字楼，或是以更优的条件完成现有办公空间的续约的特点
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