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地产股集体爆发,现在上车来得及吗?
通胀预期下,地产股集体爆发,新城发展涨超10%,万科大涨近9%,宝龙地产、融创中国涨8%,华润置地、中国金茂等涨超6%,现在是上车的好机会吗?
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船长每日观察
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2022-03-03
2022,中国房地产展望及下一个地产界茅台浅见。
先说结论,如果您觉得有价值,还请关注点赞哦。看我暗示的眼神😒。2021年四季度是政策底,2022年一季度是需求底。1月底是美元债到期高峰,国内年关清账生死劫,很多小房企暴雷在即。万科可能是未来的茅台。首先,关于现在2022年的推论,在一季度大基建财政刺激提前落地,及年底开会前稳增长的大基调前提,地产行业2022年可能是K型复苏。就像中美经济2021年的恢复一样,贫者越贫,富者越富。更确切来说,就是那些提前几年备战备荒,负债率优良,手握天量现金,近两年挑肥拣瘦大肆兼并的房地产头部企业,依次走出困境反转,然后长期上升趋势。比如说
$保利发展(600048)$
,已经率先走出了底部大反转趋势,年内低点接近翻倍,即将创出历史新高18块。比如说
$万科A(000002)$
, 已经走出了筑底企稳,反转启动上升初期的趋势。比如说
$新城控股(601155)$
,正在筑底企稳,即将反转,箱体突破中。而那些在2020年之前,依然加杠杆的高负债民营二三线房企,依然是中继下跌趋势,屋漏偏逢连夜雨,割肉求生遭虎噬。暴雷风险即将依次展现,会持续到很久很久,对他们不要抱有期望。恒大也许会活下来,其余的就未必如此。最后,是关于未来房地产13年的展望,即2020-2035这个地产大周期。未来,也许会诞生类似于茅台的企业,摆脱周期,价值成长。我个人比较看好万科。至于个人看好万科的逻辑,这里借用下朱元璋的争霸路线,其实也是现代伟人的一贯方针。“高筑墙,广积粮,缓称王。”一,高筑墙。也就是重视战略态势,建立自己稳固根据地,最大程度抵御危机,保存有生力量以待未来。具体表现在万
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2022,中国房地产展望及下一个地产界茅台浅见。
债市观察
债市观察
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2021-11-19
国际评级机构批量下调中国房企信用评级!地产债回暖后会收手吗?
作者 | 伯懿来源 | 债市观察曾经依靠加杠杆扩大规模的房企面临销售艰难、利润下滑及债务承压等多重困境,以往“借新偿旧”的融资方式很难维持下去,从中国恒大商票逾期到佳兆业集团美元债逾期,市场开始担忧,房地产市场会像“多米诺骨牌”一样“传染式坍塌”么?在此背景下,境内外评级机构集中下调了很多地产公司的信用评级,中国恒大、佳兆业集金团、花样年集团、中南建设等也都位列其中。一时间,地产债投资者们的情绪,也被蒙上了一层阴影。随着政策对地产业吹来的一股股“暖流”,也给地产债市场带来曙光。01境外评级机构密集下调房企评级10月(截至10月25日),境内外信用评级机构跟踪评级结果调整共涉及29家房企,占全部调整主体超7成。其中:主体评级下调16家(境内4家、境外12家),主体评级上调1家(惠誉因鑫苑置业有限公司完成到期美元债交换要约而上调);新增负面评级展望17家(境内2家、境外15家,包含同时被下调主体评级的9家);新增列入评级观察名单7家(境内1家、境外6家,包含同时被下调主体评级的3家)。除此之外,房地产行业上游的工程建筑行业也因此备受牵连,南通三建等建筑公司也纷纷被下调评级。数据是醒目的。境外评级机构较境内下调行动很是“积极”。截至10月底,穆迪、标普和惠誉等国际三大评级机构下调房企评级行动累计超百次;10月单月就有30多家房企信用评级被下调;仅10月18日一天,穆迪就一口气下调10多家房企信用评级或展望。进入11月以来,境外评级机构并不打算“收手”,不顾政策暖风,继续下调融信中国、德信中国、雅居乐、佳兆业、世茂集团及中南建设等评级或展望。当然随着时间推移,名单成员也会越来越多。不少读者可能会有疑问,这些境外评级机构为何如此“痛下杀手”,评级真的是客观的吗?答案需要从评级下调原因里去寻找。纵观整个评级下调原因,主要包括,一是流动性紧张,财务灵活性受限,债务偿还压力大,且未来业绩难
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国际评级机构批量下调中国房企信用评级!地产债回暖后会收手吗?
天府财经网
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2021-11-13
网传阳光金服“集体请愿书”:抵房价在网签最低价基础上再打8折
近日,一份据称是阳光金服高管们发给林腾蛟、徐国忠、吕建波、吕娜的“集体请愿书”在地产圈流传。“请愿书”称:这段时间,阳光金服分布全国的上百位分总、副总、事业部已齐聚上海总部不眠不休第2周了,有些分总精神几近崩溃也拼尽全力压抑客户的情绪,来保住集团的声誉,现在面临的是即将到来的产品展期,诉求如下:1、展期现金方案加上林腾蛟个人连带担保,并且在客户资金没有完全兑付前,阳光控股总裁、阳光金服董事长吕建波,阳光控股副总裁、阳光金服总裁吕娜不能辞职。2、保刚兑至11月底,至少到11月19日。3、务必确保未到期客户正常付息。4、展期方案:到期当月支付5%本金及应付利息,第2个月至第5个月每月支付本金5%,第6个月至第10个月每月支付15%本金,最后一个月支付延期利息。5、展期利息按照8%支付。6、以房抵债方案要求阳光城签署回购协议,确保投资人选定房产一年后有权要求阳光城进行回购;考虑未来房价持续下跌,建议抵房价格在网签最低价基础上再打8折。据天府财经网了解,阳光金服是阳光控股集团旗下的财富板块,包括财富管理、资产管理、普惠金融和保理、融资租赁等。产品包括私募基金、公募基金、信托、定投定融(30万起投)、小额贷款、保险(海外保险)、海外留学和移民等。如果上述“集体请愿书”为真,将对近期正处于内外交困的阳光城进一步添堵,特别是其中要求在网签最低价基础上再打8折的抵房方案,既不利于阳光城其他项目正常销售,也有违多地出台的“限跌令”精神。据媒体报道,阳光城超过350亿的短期负债将在一年内密集到期,而其账上的资金已经捉襟见肘。未来3个月,阳光城到期或行权的境内债券金额为19.07亿元,境外美元债券金额为2.47亿美元;未来6个月,到期或行权的境内债券金额为50.77亿元,境外美元债券金额为7.47亿美元。为了不违约,阳光城董事长林腾蛟一边和债券投资人商谈展期,一边加快变卖资产。11月4日,林腾蛟
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网传阳光金服“集体请愿书”:抵房价在网签最低价基础上再打8折
梦之影
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2021-10-13
$龙湖集团(00960)$
嘉兴龙湖朗润园天字号楼盘做成拆迁安置房品质?1投诉问题:我们现在投诉的内容是小区外立面保温层跟基础层没做好导致鼓包凹凸不平而且跟宣传沙盘颜色不符!虚假宣传!涉嫌诈骗 诱导消费者!而且室内精装修不按照标准施工存在重大安全隐患!线路不走线管在外裸露剪力墙开槽走管钢筋裸露!,2为什么会出现这种问题 依据在哪里(为什么会出现这些问题,施工方偷工减料违规施工操作。依据在哪里,依据就是那些我们进去拍的照片跟外立面,并且开发商不愿意正面回应业主所提出的问题一直拖延敷衍,最重要的是这些问题在后期房屋交付后就无法再整改,房屋质量存在缺陷一旦出现问题,轻则影响生活品质,严重的甚至可能危害安全)3我想要怎么样的改造方案(那就是还原外立面整体沙盘外观,室内装修开放装修施工图 开放装修材料单等,最重要的就是迫切恳请政府出面协调让开发商十月份给我们广大受害业主一个开放日我们希望知道我们花了几百万每个月背负五位数贷款买的房子到底存在多少多大的质量问题)
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天府财经网
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2021-08-26
贵阳乐湾国际项目交房延期政府已介入协调 宏德置业披露停工原因
昨日,贵州宏德置业有限公司(简称“宏德置业”)发布“严正公告”,称8月23日有网站发布的《北京传媒关于贵州宏德置业有限公司违法乱纪的法治调查》一文,以“合同欺诈 **”“欺行霸市”“官商老赖”“涉黑报复 非法清场”“图纸卖钱 违法分包”等敏感字眼、利用网络平台发布不实谣言,公司已将证据收集整理完毕并移交公安机关立案,后期将追究相关法律责任。上述文章称,宏德置业连续组织社会闲散人力,到其乐湾国际城项目工地和苏中建设(项目总承包单位之一)的项目部“打砸闹事”,驱逐苏中建设的施工人员,以达到赖账不付的目的,并打伤了几名建筑工人。宏德置业欠苏中建设工程款近亿元。文章还称,近期落马的贵州省政协原党组书记、主席王富玉,系宏德置业的“总后台”。8月16日,中纪委监委网站披露,王富玉严重违纪违法被开除党籍并立案审查。王富玉违规收受礼品礼金,多次接受私营企业主安排打高尔夫球;在工程承揽、土地开发、企业经营方面为他人谋利并非法收受巨额财物,直至退休后仍大肆收钱敛财。天府财经网8月20日曾报道,宏德置业乐湾国际城因项目停工、未能按期交房,引发购房者维权。交房时间最早为2018年12月31日,最迟的是2020年12月31日。如今很多人还了3年多的房贷,房子却遥遥无期。其中有有三栋楼原定于2020年12月31日交付的,但目前仍是一片空地,地基都没平整出来。对于停工原因,该项目一位销售副总解释称:一是原来的施工单位阻挠现在的施工单位,导致工程迟迟无法动工;二是资金出了问题。不过这两个问题目前都已解决,新的施工单位马上就会全面复工,年底前大部分房屋可正常交付,最迟的明年底前完成交付(详见《融创一项目公司交房爽约业主住进售楼部,曾宣称3年实现年销百亿》)。而根据前述“北京传媒”的文章: 乐湾国际城项目停工系因宏德置业与其分包的地勘单位出现纠纷,导致地勘单位不出具有效的持力层认证报告及补勘资料等。加之其“违
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贵阳乐湾国际项目交房延期政府已介入协调 宏德置业披露停工原因
宝新金融
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2021-08-25
碧桂园服务,昔日王者,踏上归途
美股收市全线上升,纳指及标普500指数齐创纪录新高兼收市新高,并连升第四日;道指靠稳连升第三日,不过尾市升幅明显收窄。强劲的企业盈利和大宗商品价格上涨冲淡了疫情拖累全球经济的忧虑。另外,投资者预期疫情可能会影响美国联储局落实缩减买债的时间表,同时观望本周五联储局主席鲍威尔发表讲话内容,入市态度审慎。道指收报35366点,微升30点;纳指创出15034点的纪录新高,并首次突破15000点关收市,收报15019点,是收市新高,升77点或0.52%。标普500指数创出4492点的纪录新高,收报4486点,微升6点,亦是标普500指数今年第50次创收市新高。各类股份个别发展,能源股及金融股表现较好;科技股普遍上升,市场预期,美国的疫苗接种率将会上升,可望带动旅游及娱乐业复苏,旅游相关股份有买盘吸纳。中概股连续第三天反弹,金龙中国指数三天累计升幅达到13.5%。知名投资人Cathie Wood旗下基金重建中国仓位,并表示就长远而言,她对中国的乐观程度高于悲观。铁矿石期货飙升,带动工业金属价格上涨,因市场对Delta毒株疫情的经济影响担忧减弱,且中国出台更多刺激措施的可能性利好需求前景。LME期铜升1.1%,报9376美元/吨;LME期锌飙升3%,报3018美元/吨。个股方面,海底捞(06862)公布半年业绩扭亏为盈,赚9452万元人民币,不派中期息;期内收入按年上升1.05倍。公司上月发盈喜时已表明上半年业绩仍未达预期。颐海国际(01579)公布截至中期少赚12.6%至3.48亿元人民币,不派中期息。中国太平(00966)公布半年纯利51.13亿元,按年上升77.7%,不派中期息。
$平安好医生(01833)$
公布上半年亏损8.9亿元人民币,较去年同期大幅扩大超
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碧桂园服务,昔日王者,踏上归途
天府财经网
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2021-08-20
贵州宏德置业交房爽约业主“住”进售楼部,曾宣称3年实现年销百亿
近日,贵阳乌当区东风镇的乐湾国际城小区因项目停工、未能按期交房,引发购房者维权。业主们搬来帐篷、床垫、电饭煲等生活物资,“住”进了营销中心。天府财经网调查发现,该项目的开发商贵州宏德置业有限公司(简称“宏德置业”),曾踩雷安信信托(600816.SH),貌似还从事数字货币挖矿业务。01营销中心被“攻占”据《贵州都市报》报道,此次维权涉及的主要是乐湾国际城的云栖谷、月亮湾、龙津山3个组团,估算有5000户以上未完成收房手续。按合同约定,交房时间最早为2018年12月31日,最迟的是2020年12月31日。如今距离承诺交房期已经过去7-31个月,很多人还了3年多的房贷,房子却遥遥无期。其中有三栋房子原定于2020年12月31日交付的,但目前仍是一片空地,地基都没平整出来。于是,业主们搬来帐篷、躺椅、床垫、被褥,以及电饭煲、方便面、挂面、矿泉水等生活物资,每天在营销中心“生活”,等待开发商给一个合理答复。业主称,这几个组团最长的已经停工一年多了,而开发商承诺要在小区建的九年义务制公立学校,现在也没有影子。8月17日,该楼盘的一位销售副总出来安抚业主,承诺年底前大部分房屋可正常交付,最迟的明年底前完成交付;建学校的问题也在辖区东风镇的协调下,已经办完了用地手续。但业主们表示,还要在营销中心里“住”几天,要看到工程有进展才会撤走。对于停工原因,上述销售副总解释称:一是原来的施工单位阻挠现在的施工单位,导致工程迟迟无法动工;二是资金出了问题。但他表示,目前这两个问题都已解决。新的施工单位当天就会进场,预计本周内全面复工;资金方面经过公司多方筹措也大致解决了。不过,有业主提出退房,其表示目前确实没有资金退款。02立flag被“打脸”上述乐湾国际城项目,由贵州本土房企宏德置业有限公司(简称“宏德置业”)开发。宏德置业成立于2009年,2018年7月,贵州融创基业房地产开发有限公司(简称“贵
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贵州宏德置业交房爽约业主“住”进售楼部,曾宣称3年实现年销百亿
才神
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2021-08-19
鳄鱼消失和防产睡。有一种现象叫做鳄鱼消失效应。说一个围墙内有鳄鱼,但是有一个特别的规定,不允许大家讨论鳄鱼这个话题。所以生活在围墙里的人,虽然都知道鳄鱼并且认为鳄鱼在这里让人感到震惊,但是所有人在与别人讨论、交流时都不准说鳄鱼的事。一说就会被鳄鱼吃掉。慢慢的你会有一种错觉,就是你认为别人都不知道屋子里有鳄鱼这件事,而只有你自己能在围墙里看到鳄鱼。渐渐的你也忘记了围墙里有鳄鱼这件事,最后围墙里的鳄鱼就真的消失了,但是围墙里的鳄鱼还是真实存在着,这就是鳄鱼消失效应。鳄鱼真的消失了吗?没有!鳄鱼会咬死人,它名字叫(tu)地(chu)让(jin)鑫。(括号内是它的读音)。吃人时,有鳄鸟、秃鹫、野狗等等一起偷吃。大家统称他们叫僚。鳄鱼会排泄废物污染环境,鳄鱼会天天乱叫发出噪音。人们忍受鳄鱼带来的一切不便,而把精力放到一些鸡毛蒜皮的小事上,从而研究的精精有味。比如人们放着慈禧不去研究,而对阿Q研究的精精有味。对了!围墙里发明了一个叫防产睡的东西。只要你每年交钱拥有一个防产睡就可以不被鳄鱼吃掉。财政部副部长说积极推进房地产税立法和改革。外媒说中国在10月1号全面推行房地产税制。反正这事肯定是会执行的。用来替代土地出让金。使得中央把控全局。防止地方把土地出让金随意使用和内幕交易。从而落实房住不吵。从
$中国恒大(03333)$
广东省内得地产都卖到了¥6000每平方看。这个企业已经快要破产了。大家可以翻旧帖,我在20几块看空的,但是没有期权和涡轮可以做空。这一路放空的话,肯定超过百倍。
$长实集团(01113)$
主控人为李嘉诚。他一手造就全世界只有中国使用建筑面积。而不是套内净面积。而且在3年前套现跑路。可以说人神共粪之。上ceng也
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宝新金融
宝新金融
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2021-08-19
碳中和,炸弹还是彩蛋?看你啥价格入场。
$腾讯控股(00700)$
中报,一如既往的优秀。收入+20%,利润+13%。Non-IFRS归母净利润约340亿元,强悍。可惜,投资市场总是拿现实与预期对比,只超出彭博预期3.7%,所以今天不见大涨?好股票,不一定能有好价格。你能说苏炳添,预计百米能跑9.93秒,结果9.83。超出预期并不多,令人“失望”?这0.1秒背后,是他不分昼夜的努力。房地产,沉舟侧畔千帆过,病树前头万木春。你看草原上一只羚羊遇到狮子围堵,同时也代表其它羚羊暂时安全了。2021年是房地产行业困难的一年,至今调控政策已超过三百次。许家印已卸任
$中国恒大(03333)$
董事长。但崩盘显然不是政府的初衷,限跌令,网传土拍新政策都给未踩红线的房地产带来新希望。碧桂园,
$中国海外发展(00688)$
,华润置地。碳中和是什么?不知道,先买了再说。过去两个月,因追热点而损失的情况屡见不鲜。那么碳中和到底如何理解,投资机会在哪?为什么Cynthia会看好${{ed4465627fa04c8ba037a3055a7ac49a}} ,
$信义光能(00968)$
?为何Ryan会建议这个时间点看看碳中和ETF? 听听宝新金融的最新观察。
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碳中和,炸弹还是彩蛋?看你啥价格入场。
MIK抱富成长记
MIK抱富成长记
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2021-08-12
这个行业开始见底大涨了,要冲吗?
要说上半年A股最惨的行业,肯定有地产一席之地股价跌的都被网友们取名地惨了我对地产行业原本看的不多,但在5月份的时候拿了一些仓位布局商业地产,买入后原本一度盈利达到25%,随后集中供地的消息出来,商业地产也被住宅地产一起带崩了,从浮盈变成了浮亏,最惨的时候浮亏达到30%看到行业拐点出现前,我一直没有加仓终于最近行业迎来了一丝曙光:土拍政策近期做了调整,天津市下调了地块的最高限价,出让地块的溢价最高为15%,此前相关地块最高溢价为50%,最低为20%,同时为了避免内卷抢地,增加了摇号限制怎么解读呢?地产企业此前盈利主要来自两个方面,一是低价拿地,然后建房子高价卖给消费者,或者低价拿地高价卖地,即使拿地价格高,也可以把成本转移给买房的消费者但是后来上面的政策限制了房价,同时搞出了集中供地,价高者得,土地溢价拍卖这样等于两头限制了房企的利润,提升了拿地成本,同时限制了卖房的利润在这种背景下,房企的股价喋喋不休,从地产变为了地惨算上这几天的大涨,今年以来,
$万科A(000002)$
跌幅21.11%、
$保利地产(600048)$
跌幅21.49%、
$金地集团(600383)$
跌幅20%,少有的今年涨跌幅还为正的是新城控股,今年以来累计上涨12.81%最新的政策出来后,房企拿地的成本降低了,政策的利好拐点未来什么时候出现无法预知,但至少不会比之前更糟了所以从政策面上看,地产前期的低点可以初步确定为底部了从估值上看
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这个行业开始见底大涨了,要冲吗?
路克黑尔
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2021-08-05
再利的剑为何斩不断房价上升之路
导读:每一次号称史上最严的新政之后,等来的总是房价的又一轮上涨。 8月2日凌晨,东莞市住建局官宣了东莞房地产史上最严调控的“莞八条”,其中宣布了出台二手房指导价格的内容。这是国内继深圳、无锡、西安、上海等6个城市之后,第七个宣布实行二手房指导价格的城市。 有意思的是,截止到目前为止,除了深圳的房价在6月份环比下降了0.1%之外,其余5城依然保持着稳定上涨趋势,其中上海更是紧随北京,成了6月榜单上的榜眼。就在一周之前,一份名为“上海二手房成功挂牌小区名单”在网上悄然流传,其中公布了上海4305个小区的二手房官方指导价格。 虽然关于这份名单和所谓指导价格的真伪,官方迄今为止不置一词,但更多人愿意相信它的真实性,原因无他,就是因为其中的指导价格与目前各小区二手房的均价几乎如出一辙,而这也从另一个侧面反映出市场对房地产价格依然维持着看多的大趋势。 7月28日下午,上海市十五届人大常委会召开第三十三次会议,会上市发改委主任华源做了“关于上海市2021年上半年国民经济和社会发展计划执行情况的报告”,其中指出,全市市场化新建商品房、二手存量住房成交量同比增速较一季度明显回落,房地产市场量价齐升上涨势头得到初步抑制。但同时,购房需求较旺盛,供求矛盾仍较突出,下阶段稳房价仍面临不少压力。 无论是民间还是官方,面对史上又双叒叕最严新政不要说下跌,对稳定往往也显示出信心不足,为何再利的政策之剑却难以斩断房价的上涨之路。谁在推动房价涨涨涨在最基本的经济学理论中,决定商品价格的涨跌首要因素是市场的供需关系,那我们就以上海为例,看一下过去五年房地产市场的供求数据。 根据上海市统计局的数据显示,从2016年到2020年上海商品房(仅指住宅部分,本文中相关统计数据都只采用住宅部分,包含一二手房,但不包含商办)的成交量分别是:5180.46、2520.80、2562.94、3159.77、3680.30万平
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再利的剑为何斩不断房价上升之路
天府财经网
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2021-08-04
多元并进“地产+”赋能 碧桂园上榜《财富》世界500强排名第139位
近日,2021年《财富》世界500强排行榜单发布。这份榜单里,中国企业表现亮眼,上榜企业数量增至143家,其中有8家为房地产企业。碧桂园、恒大、万科、融创等与腾讯、华为一同成为中国民企崛起的代表站在了世界的舞台。其中,龙头房企碧桂园更是以以670.8亿美元营收、50.75亿美元利润排名第139位,短短五年内排名一路攀升了328个位次,始终保持稳健高质的增长,居行业领军阵营。营业收入4629亿元,五年涨幅达202.4%继2017年首次登上《财富》世界500强榜单以来,碧桂园排名连续五年不断提升,已累计前进了328位。历年榜单显示,2019年碧桂园是榜单中上升最快的企业,2020年居全球上榜房企首位,2021年排名再创新高。值得关注的是,五年来碧桂园表现稳健,销售、营收、盈利等各项指标均大幅提升,并保持行业领先。2016年至2020年期间,碧桂园权益合同销售金额复合增长率高达25%,同时其他各项核心盈利指标均大幅增长。五年间,碧桂园营收从1530.9亿元增长至4629亿元,涨幅达202.4%;净利润从136.6亿元增长至541亿元,涨幅达295%;股东应占净利润从115.16亿元增长至360.2亿元,涨幅达212.8%。更为难得的是,在规模不断扩大的同时,近年来碧桂园杠杆水平持续处于行业低位。财报显示,截至2020年12月31日,碧桂园有息负债总额从3696亿元下降至3265亿元,同比下降11.7%;平均融资成本仅5.56%,同比下降78个基点。此外,碧桂园净负债率仅为55.6%,已连续多年保持净负债率低于70%。碧桂园在运营和财务上的优异表现也得到了国际权威评级机构的青睐。目前碧桂园已获穆迪和惠誉两家的投资级评级,显示了全球顶尖评级机构对碧桂园稳健的财务状况、可持续增长的前景以及资本市场信用的认可。城镇化深耕,狠抓“一率五力”提升竞争力城镇化深耕的企业发展战略带动了碧桂园销售
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多元并进“地产+”赋能 碧桂园上榜《财富》世界500强排名第139位
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2021-08-04
网传新力地产商票逾期,新力:已完成兑付
地产资管界消息,近日,据商票持票人的爆料称,新力地产旗下子公司开出的7月31日到期商票出现逾期,截至本日尚未兑付。天府财经网注意到,逾期商票是由吉安新悦力创房地产开发有限公司所开。股权穿透显示,新力地产累计持有吉安新悦力创房地产开发有限公司100%股权。对此,新力地产相关负责人向天府财经网表示,上述商票因为一些手续流程上的客观原因导致未能在到期当日兑现,但已于8月3日完成兑付,满足《票据法》相关规定,不属于逾期。《票据法》第四十一条规定:付款人对向其提示承兑的汇票,应当自收到提示承兑的汇票之日起三日内承兑或者拒绝承兑。另外,针对此前网传新力地产高管殷某卷入的“桃色丑闻”,上述公司负责人解释称,此人并非公司高管,只是一个项目总监,而且今年5月份就已离职。2020年8月9日,有新闻通稿显示,美的置业赣闽区域赣中公司总经理郭小春、副总经理余莎,新力地产赣越公司营销部项目总监殷明一起出席美的新力公园的捐赠活动。
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网传新力地产商票逾期,新力:已完成兑付
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2021-07-21
错失关键6年地产仍是主业 苏宁环球坐吃老本“转型”为40亿小房企
在三大战略转型并不理想的背景之下,依靠房地产起家的苏宁环球(000718.SZ),对房地产可谓爱恨交加。一方面,公司早就宣称要“去地产化”,另一方面,营收却还依赖房地产——转型6年后,苏宁环球房产业务收入占比仍超过94%。但回首地产行业,早已是强手林立,苏宁环球营收规模已经落后于很多当年的“小弟”。此时再看公司官网“以骄人的业绩位列中国房地产企业前二十强”云云,不禁令人唏嘘。过去6年,苏宁环球的转型到底错过了什么?房地产“老本”还能吃几年?01“不再拿地” 坐吃老本2015年4月,苏宁环球确立了“大文体、大健康和大金融”三大战略转型方向,看上去房地产已经不在公司未来发展蓝图中。一时间,“去地产化”成为苏宁环球的新标签。据媒体公开报道,2015年时任苏宁环球副总裁的贾森曾表示,公司在地产项目上将不会再新增拿地,“目前土地储备量还有3-4年的开发期,因此我们也有足够的现金流去转型发展新的产业”。从披露信息来看,2016-2019年,苏宁环球的确未有新增土地储备,累计土储面积也从2016年末的208.13万平米降至2019年末的181.21万平米,剩余可开发建筑面积从279.25万平米降为230.45万平米。苏宁环球方面透露,公司主要土地储备集中在南京江北市场,约为160多万平米,均为优质土地储备。其中,威尼斯水城(又“北外滩水城”)剩余可开发建筑面积112.82万平米。 “公司当前土地储备约为238万平米,多位于大本营南京,占比近70%,我们测算公司存量地产项目总体货值约600亿元。由于公司项目获取时间较早,地产业务利润率水平显著高于行业均值,同时近年来受益于南京人才引进政策的放宽以及江北新区战略定位的提升,公司南京地产项目销售均价显著提升,2020年公司地产业务毛利率高达62.9%。” 首创证券分析师王嵩分析认为。 天府财经网注意到,南京江北地区也是苏宁环球目前营收的重要支
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2021-07-20
苏宁环球转型之困:文体健康失利金融“失踪” 仍靠地产本行撑门面
苏宁环球曾经设立的三大战略转向方向,如今很多已不见踪影,有的则呈现“烂尾”状态,实在让人唏嘘不语。曾经豪言壮志的转型,如今回头看发现,过去六年的转型对苏宁环球来说改变了什么,可能苏宁环球自己也说不清。为三大转型设立的子公司和并购项目盈利堪忧,唯一拿得出手的“门面担当”仍然是“老本行”地产。战略转型:雷声大,雨点小2015年4月,苏宁环球确立了“大文体、大健康和大金融”三大战略转型方向。在此之前,苏宁环球已经在文化传媒领域有所布局,例如2014年7月从控股股东手中购得苏宁文化产业有限公司(下称“苏宁文化”),并增资该公司,此后还以该公司在2014年末、2015年初先后参与投资江苏聚合创意新兴产业投资基金(有限合伙)和苏宁环球影业投资有限公司。确立战略转型方向后,苏宁环球时任高管豪言“三年内会有一个不输于甚至超过地产主业板块业务的崛起”,公司转型步伐也随之更为坚定。首先体现在设立子公司的数量上。Wind显示,苏宁环球2014年共20家子公司,但2015年数量提升至33家,2018年增至42家,此后增速放缓,截至2020年子公司共44家,数量相较2014年增加超一倍。在这其中,除了“大类别”投资公司——文化产业公司、苏宁环球影业投资公司、苏宁环球传媒公司、苏宁环球教育投资公司、苏宁环球(上海)金融信息服务公司、苏宁环球健康投资公司外,还有一些是细分领域子公司,如5家文化产业子公司和4家医美行业子公司。然而与子公司数量“倍增”相反的是,苏宁环球年报中“主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况”中披露的公司数量锐减,2014年年报中为13家,但在2020年年报中仅3家,且这3家均为房地产开发公司。这也意味着,苏宁环球并未再披露其他为转型设立的子公司资产和业绩等数据。计提商誉,多个项目“流产”《眼镜财经》注意到,苏宁环球子公司多为自己投资设立,较少并购而来。然而想要从一个
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2021-07-07
碧桂园服务遭“水逆” 溺水事故隔年一次
发家于西江之畔的碧桂园服务(06098.HK),似乎与水结下了“梁子”:房屋漏水、小区积水、业主溺水、员工溺亡……针对8天前的员工溺亡导致业主喝“尸水”事件,华南碧桂园物业终于发了一份“高度重视”的事件说明。称涉事水池水质各项指标符合国家生活饮用水卫生标准;相关部门已介入调查。01时隔8天后回应“尸水”事件根据这份事件说明,6月28日14时许,物业发现员工失联,并在水池旁发现该员工的随身物品后立即报警。随即关闭了供水阀,将水池排空,同时发布停水通知,并安排应急供水。6月29日7:30左右,安排第三方机构对水池清洗消毒,当日16时许恢复供水。其实从近日刷屏的业主**视频和群里聊天内容来看,业主最气愤的碧桂园物业封锁消息,并谎称停水是因为供水线路检修,让大家在鼓里蒙了一周,而真相的缺席加剧了人们的恐慌。炎炎夏日,估计在“事件说明”发布之前,很多业主不敢使用小区的水吧。不过碧桂园物业解释称,涉事水池的水只供应地势高区部分住户,地势低区和其他苑区住户不受本次事件影响。而从“事件说明”来看,物业只字未提关于告知业主实情的动作。后来有业主经从个别物业人员处打听,才得知出了人命。“为什么物业在确认有人在水池遇难之后,在切断水源之前还通知业主蓄水备用?”人命大于天,但在杨氏家族的信条里,这似乎从来就是一句笑话。或许正是因为“碧桂园+死亡事故”太多了,这次的员工溺亡事件成为碧桂园物业上下讳口莫言的“敏感词”。直到事发8天、网络消息铺天盖地后才遮遮掩掩地予以回应。据天府财经网了解,涉事楼盘为广州华南碧桂园翠山蓝天苑,位于广州番禺区。链家网数据显示,该项目楼栋总数为420栋,房屋总户数为2633户。不过碧桂园物业解释称,涉事水池的水只供应地势高区部分住户,地势低区和其他苑区住户不受本次事件影响。“华碧邻里”公众号透露,该小区20年来一直使用的都是二次供水。有业主质疑:“为什么这样的楼盘能被验收,
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2021-05-28
房地产职场内卷化 中梁带了个坏头
2018年8月,中梁地产就爆出奇葩用人规定:不服从一定区域调配的少招或不招;严格控制上海本地人比例;女性比例要严格控制在25%以下,不需要招聘漂亮的。2年过去了,中梁地产不但没有调整这些歧视性政策,反而进一步趋严。近日有离职员工爆出的人事部门去年发的消息截图显示,公司要求女员工比例超过25%的区域公司,限期整改执行,执行不到位的将在群内通报批评。据称,中梁地产走“狼性”管理风格,工作压力大、加班出差多,而大多数女性和上海本地人抗压能力弱、追求“小富即安”,不符合公司的文化。从马云的“996是福报”到拼多多的“鼓励奋斗”,职场内卷化日趋严重。而在房地产行业,素有碧桂园通宵出图、富力中午不休息、荣盛23点下班的说法。招聘上也一直存在年龄、性别、颜值、地域等各种歧视,不过一般都是不成文的规定,私下里低调操作即可。如今,中梁地产将其作为“硬性”规定,大张旗鼓地严格执行,为行业带了个坏头。以下是网上流传的中梁地产“人才理念”:要求员工具备狼性精神,有侵略意识。近年来,中梁效仿闽系房企,走上了强扩张、快周转、高杠杆之路。天府财经网注意到,2020年中梁地产在克而瑞房企销售排行榜中位列第25倍,实现合约销售金额1688亿元,但离公司宣传片中宣称的2021年3000亿销售目标相去甚远。同时,公司通过成立大量附属公司,推动股东权益大增,逐步降杠杆。2020年公司“三道红线”降至“黄档”,资产负债率79.9%,净负债率65.8%,但现金短债比达到1.4倍,其中非受限现金短债比1.1倍。近日,中梁地产刚刚在“鬼门关”走了一道。5月11日有消息称,中梁地产旗下济南梁鼎置业签发的商票5月12日起陆续到期,但不能足额兑付,兑付将打8折。其中5月12日到期的一批票据,截至当日到期未付票面金额共计3500万元,收款人为山东国茂投资开发集团。知情人士称,2020年,中梁地产集团资金链紧张,公司与其融资合作方
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房地产职场内卷化 中梁带了个坏头
袁国宝
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2021-04-12
袁国宝:落魄者王石和他的影子郁亮
2021年3月31日,万科公布2020年报《致股东》一节中,有这样一段话:彼得德鲁克在《动荡时代的管理》一书中写道:“动荡时代最大的危险不是动荡本身,而是延续过去的逻辑”。对企业来说,真正重要的问题不是行业有没有机会,而是 “我们能否抓住机会?”行业有没有机会万科说了不算。但万科有没有机会,这是税前年薪破1200w的万科董事会主席郁亮近几年一直苦苦思索的问题——这位北京大学政治经济学出身,中国最早一批职业地产经理人,自1998年开始辅佐王石近二十年,从协理财务到统领全局,从个性特征到职业经历,被誉为王石最大门徒的他是完美“二把手”的代表。万科有没有抓住机会?这个问题难以回答。时代推着完美“二把手”郁亮和房地产“一哥”万科大步向前,而一度冲在浪潮最前沿的隔壁老王,算下来,已经陪着朴小姐做了很多年的红烧肉——可就是在这些年里,万科被碧桂园和恒大相继甩在了身后。1、多元化之困万科想要抓住机会,世人都看在眼里,也全写在了年复一年的财报里。万科2020年报公布一周以来,赞扬与利好消息纷至沓来,表面上看,万科似乎抓到了机会——2020年万科实现营业收入4,191.1亿元,同比增长13.9%;实现归属于上市公司股东的净利润415.2亿元,同比增长6.8%;每股基本盈利3.62元,同比增长4.5%。对体量如此巨大的万科来说,虽不再是房企“一哥”,但营收与净利润仍能双双增长,实属难能可贵。可是,万科真抓住机会了吗?郁亮掌舵后,这位常被描述为低调、内敛、精明的职业经理人,生产口号和调整战略的能力直线上升——在郁亮喊出“房地产行业已经度过了最黄金的岁月,进入了白银时代。”著名论调的2014,同年,万科第四个十年发展规划中就将“三好住宅供应商”战略定位变为了“城市配套服务商”。到了2018 年,郁亮在秋季例会中高喊“活下去!”,同年,万科战略升级为“城乡建设与生活服务商”。而在2020年半年股东会
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袁国宝:落魄者王石和他的影子郁亮
桃李春风益点财
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2021-03-09
万科保利的性价比和底仓价值
本文聚焦:1、地产:短线飘红易 估值修复难2、万科保利的性价比3、底仓的价值4、可以规避的风险贝瑞研究声明:本文观点基于公开信息和数据形成,不作为直接的投资建议,仅供交流学习。1、地产:短线飘红易 估值修复难春节前后,A股市场出现了剧烈的波动和风格变化,高估值权重股先扬后抑,低估值价值股先抑后扬,属于后者的地产板块也出现了一次久违的集体飘红。不过,地产股集体上涨的行情只持续了一个交易日。2019年至今,申万房地产持续跑输沪深300,估值也严重分化。在这之前,两者的走势拟合度很高。也就是说,A股这轮结构性牛市中,房地产没有被抱团,而是被边缘化了。从公募持仓情况,自2019年一季度开始,机构的房地产板块仓位持续下滑,一直没有重新获得重视。在成交不活跃、持仓较低的背景下,房地产板块短线飘红容易,估值修复很难。目前的市盈率水平普遍在10倍以下,甚至有低至2-3倍的公司,隐含了一定的违约及破产预期。为什么市场对房地产如此悲观?估值的压力主要来自三个层面:首先是房住不炒。在2017年之前,中国楼市小周期特征明显,房地产从调控到刺激往往是2到3年一轮回,而房地产板块的估值也带有明显的周期性,楼市越热,调控预期越强,越是杀估值;楼市越冷,刺激预期越强,越是抬估值。但2017年之后,房住不炒的长效机制开始实施,政策预期持续偏紧,对估值形成长期压制。其次是去杠杆。也是从2017年开始,房地产新增贷款增速持续回落,信托、私募、委托贷款等非影子银行融资持续压缩,房地产开发到位增速的融资项目占比持续降低,公司债和境外美元债以借新还旧为主,这个过程是房地产去杠杆,既包括居民部门,也包括企业部门,直到2020年提出三道红线和银行房贷上限要求,房地产去杠杆行动制度化。当房企的负债规模受限,它的土地储备扩张速度就不得不收缩,对应未来销售规模的下降。来源:国家统计局最后是城镇化曲线的平缓。经历了20年的高速发
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万科保利的性价比和底仓价值
港股解码
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2021-03-01
【市场观潮】地产股“躁动”!能否异军突起?
2月25日,A股市场沉寂已久的地产板块突然发飙,多家地产龙头涨停。不仅是A股,港股的地产股也出现全线上涨。2020年一直都没涨的地产突然爆发了,难道市场的风格真的切换了吗?低估值的地产板块现在入手还来得急吗?我们从房价、存货周转率和资金成本三个方面来进行一下详细的分析。 房子,始终是大家关心的一个话题。虽然近两年在国家“房住不炒”政策的指引下,整个房地产市场有所降温。但是房子依然是中国人家庭资产中占比最大的资产,没有之一。1998年7月,国家发布了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,从这时开始中国的“分房”制度正是成为过去,取而代之的“商品房”正式登上历史舞台。从这之后中国房地产市场就进入了飞速发展时期,而且这一飞就是20多年。如果不是国家进行干预,房价飞涨的速度恐怕比现在还要高出许多。房价回到我们最初的问题,房地产板块现在还能投资吗?这是一个让许多人纠结的问题。我们先来看看房价吧。房地产企业能不能赚钱,和房价直接相关。以北上广的平均房价为例,来看看从2020年1月到2021年2月的房价走势情况。北京的房价从2020年12月底达到阶段低点以后,已经连续3个月出现反弹。房屋均价从去年12月的5.76万每平米上涨到今年2月的5.81万每平米。 来源:安居客,财华社整理相比北京,上海的房屋均价从2020年6月开始就已经出现了一轮明显的上涨周期,而且目前涨势仍然在延续。截止2021年2月上海的房屋均价已经涨到了5.28万每平米。不过作为国际化大都市,“帝都”和“魔都”的房价出现反弹并不让人感到意外,毕竟这两座城市是全国乃至全世界资金的目的地。 来源:安居客,财华社整理 当然,广州作为中国最有活力的城市,平均房价从去年7月起也出现了一波趋势性的上涨,截止2021年2月,广州的住房均价达到了3.36万每平米。虽然低于北京和上海
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href=\"https://laohu8.com/S/600048\">$保利发展(600048)$</a>,已经率先走出了底部大反转趋势,年内低点接近翻倍,即将创出历史新高18块。比如说<a href=\"https://laohu8.com/S/000002\">$万科A(000002)$</a>, 已经走出了筑底企稳,反转启动上升初期的趋势。比如说<a href=\"https://laohu8.com/S/601155\">$新城控股(601155)$</a>,正在筑底企稳,即将反转,箱体突破中。而那些在2020年之前,依然加杠杆的高负债民营二三线房企,依然是中继下跌趋势,屋漏偏逢连夜雨,割肉求生遭虎噬。暴雷风险即将依次展现,会持续到很久很久,对他们不要抱有期望。恒大也许会活下来,其余的就未必如此。最后,是关于未来房地产13年的展望,即2020-2035这个地产大周期。未来,也许会诞生类似于茅台的企业,摆脱周期,价值成长。我个人比较看好万科。至于个人看好万科的逻辑,这里借用下朱元璋的争霸路线,其实也是现代伟人的一贯方针。“高筑墙,广积粮,缓称王。”一,高筑墙。也就是重视战略态势,建立自己稳固根据地,最大程度抵御危机,保存有生力量以待未来。具体表现在万","listText":"先说结论,如果您觉得有价值,还请关注点赞哦。看我暗示的眼神😒。2021年四季度是政策底,2022年一季度是需求底。1月底是美元债到期高峰,国内年关清账生死劫,很多小房企暴雷在即。万科可能是未来的茅台。首先,关于现在2022年的推论,在一季度大基建财政刺激提前落地,及年底开会前稳增长的大基调前提,地产行业2022年可能是K型复苏。就像中美经济2021年的恢复一样,贫者越贫,富者越富。更确切来说,就是那些提前几年备战备荒,负债率优良,手握天量现金,近两年挑肥拣瘦大肆兼并的房地产头部企业,依次走出困境反转,然后长期上升趋势。比如说<a href=\"https://laohu8.com/S/600048\">$保利发展(600048)$</a>,已经率先走出了底部大反转趋势,年内低点接近翻倍,即将创出历史新高18块。比如说<a href=\"https://laohu8.com/S/000002\">$万科A(000002)$</a>, 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已经走出了筑底企稳,反转启动上升初期的趋势。比如说$新城控股(601155)$,正在筑底企稳,即将反转,箱体突破中。而那些在2020年之前,依然加杠杆的高负债民营二三线房企,依然是中继下跌趋势,屋漏偏逢连夜雨,割肉求生遭虎噬。暴雷风险即将依次展现,会持续到很久很久,对他们不要抱有期望。恒大也许会活下来,其余的就未必如此。最后,是关于未来房地产13年的展望,即2020-2035这个地产大周期。未来,也许会诞生类似于茅台的企业,摆脱周期,价值成长。我个人比较看好万科。至于个人看好万科的逻辑,这里借用下朱元璋的争霸路线,其实也是现代伟人的一贯方针。“高筑墙,广积粮,缓称王。”一,高筑墙。也就是重视战略态势,建立自己稳固根据地,最大程度抵御危机,保存有生力量以待未来。具体表现在万","images":[],"top":1,"highlighted":1,"essential":1,"paper":2,"likeSize":1,"commentSize":12,"repostSize":0,"link":"https://laohu8.com/post/632363380","isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":2728,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[{"author":{"id":"9000000000000283","authorId":"9000000000000283","name":"雷斯司机","avatar":"https://static.tigerbbs.com/60528b508747d2305a5e8066c4645143","crmLevel":1,"crmLevelSwitch":0},"content":"万科云的技术含量有多少,我觉得值得商榷,并且智慧大管家的相关服务是否能够得到消费者的认可也值得怀疑以及需要市场的进一步 验证,对万科我们需要保持高度关注,同时,吐并的优质资产是否能够有效实现变现也值得市场参与者关注","text":"万科云的技术含量有多少,我觉得值得商榷,并且智慧大管家的相关服务是否能够得到消费者的认可也值得怀疑以及需要市场的进一步 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债市观察曾经依靠加杠杆扩大规模的房企面临销售艰难、利润下滑及债务承压等多重困境,以往“借新偿旧”的融资方式很难维持下去,从中国恒大商票逾期到佳兆业集团美元债逾期,市场开始担忧,房地产市场会像“多米诺骨牌”一样“传染式坍塌”么?在此背景下,境内外评级机构集中下调了很多地产公司的信用评级,中国恒大、佳兆业集金团、花样年集团、中南建设等也都位列其中。一时间,地产债投资者们的情绪,也被蒙上了一层阴影。随着政策对地产业吹来的一股股“暖流”,也给地产债市场带来曙光。01境外评级机构密集下调房企评级10月(截至10月25日),境内外信用评级机构跟踪评级结果调整共涉及29家房企,占全部调整主体超7成。其中:主体评级下调16家(境内4家、境外12家),主体评级上调1家(惠誉因鑫苑置业有限公司完成到期美元债交换要约而上调);新增负面评级展望17家(境内2家、境外15家,包含同时被下调主体评级的9家);新增列入评级观察名单7家(境内1家、境外6家,包含同时被下调主体评级的3家)。除此之外,房地产行业上游的工程建筑行业也因此备受牵连,南通三建等建筑公司也纷纷被下调评级。数据是醒目的。境外评级机构较境内下调行动很是“积极”。截至10月底,穆迪、标普和惠誉等国际三大评级机构下调房企评级行动累计超百次;10月单月就有30多家房企信用评级被下调;仅10月18日一天,穆迪就一口气下调10多家房企信用评级或展望。进入11月以来,境外评级机构并不打算“收手”,不顾政策暖风,继续下调融信中国、德信中国、雅居乐、佳兆业、世茂集团及中南建设等评级或展望。当然随着时间推移,名单成员也会越来越多。不少读者可能会有疑问,这些境外评级机构为何如此“痛下杀手”,评级真的是客观的吗?答案需要从评级下调原因里去寻找。纵观整个评级下调原因,主要包括,一是流动性紧张,财务灵活性受限,债务偿还压力大,且未来业绩难","listText":"作者 | 伯懿来源 | 债市观察曾经依靠加杠杆扩大规模的房企面临销售艰难、利润下滑及债务承压等多重困境,以往“借新偿旧”的融资方式很难维持下去,从中国恒大商票逾期到佳兆业集团美元债逾期,市场开始担忧,房地产市场会像“多米诺骨牌”一样“传染式坍塌”么?在此背景下,境内外评级机构集中下调了很多地产公司的信用评级,中国恒大、佳兆业集金团、花样年集团、中南建设等也都位列其中。一时间,地产债投资者们的情绪,也被蒙上了一层阴影。随着政策对地产业吹来的一股股“暖流”,也给地产债市场带来曙光。01境外评级机构密集下调房企评级10月(截至10月25日),境内外信用评级机构跟踪评级结果调整共涉及29家房企,占全部调整主体超7成。其中:主体评级下调16家(境内4家、境外12家),主体评级上调1家(惠誉因鑫苑置业有限公司完成到期美元债交换要约而上调);新增负面评级展望17家(境内2家、境外15家,包含同时被下调主体评级的9家);新增列入评级观察名单7家(境内1家、境外6家,包含同时被下调主体评级的3家)。除此之外,房地产行业上游的工程建筑行业也因此备受牵连,南通三建等建筑公司也纷纷被下调评级。数据是醒目的。境外评级机构较境内下调行动很是“积极”。截至10月底,穆迪、标普和惠誉等国际三大评级机构下调房企评级行动累计超百次;10月单月就有30多家房企信用评级被下调;仅10月18日一天,穆迪就一口气下调10多家房企信用评级或展望。进入11月以来,境外评级机构并不打算“收手”,不顾政策暖风,继续下调融信中国、德信中国、雅居乐、佳兆业、世茂集团及中南建设等评级或展望。当然随着时间推移,名单成员也会越来越多。不少读者可能会有疑问,这些境外评级机构为何如此“痛下杀手”,评级真的是客观的吗?答案需要从评级下调原因里去寻找。纵观整个评级下调原因,主要包括,一是流动性紧张,财务灵活性受限,债务偿还压力大,且未来业绩难","text":"作者 | 伯懿来源 | 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href=\"https://laohu8.com/S/00960\">$龙湖集团(00960)$</a>嘉兴龙湖朗润园天字号楼盘做成拆迁安置房品质?1投诉问题:我们现在投诉的内容是小区外立面保温层跟基础层没做好导致鼓包凹凸不平而且跟宣传沙盘颜色不符!虚假宣传!涉嫌诈骗 诱导消费者!而且室内精装修不按照标准施工存在重大安全隐患!线路不走线管在外裸露剪力墙开槽走管钢筋裸露!,2为什么会出现这种问题 依据在哪里(为什么会出现这些问题,施工方偷工减料违规施工操作。依据在哪里,依据就是那些我们进去拍的照片跟外立面,并且开发商不愿意正面回应业主所提出的问题一直拖延敷衍,最重要的是这些问题在后期房屋交付后就无法再整改,房屋质量存在缺陷一旦出现问题,轻则影响生活品质,严重的甚至可能危害安全)3我想要怎么样的改造方案(那就是还原外立面整体沙盘外观,室内装修开放装修施工图 开放装修材料单等,最重要的就是迫切恳请政府出面协调让开发商十月份给我们广大受害业主一个开放日我们希望知道我们花了几百万每个月背负五位数贷款买的房子到底存在多少多大的质量问题) ","listText":"<a href=\"https://laohu8.com/S/00960\">$龙湖集团(00960)$</a>嘉兴龙湖朗润园天字号楼盘做成拆迁安置房品质?1投诉问题:我们现在投诉的内容是小区外立面保温层跟基础层没做好导致鼓包凹凸不平而且跟宣传沙盘颜色不符!虚假宣传!涉嫌诈骗 诱导消费者!而且室内精装修不按照标准施工存在重大安全隐患!线路不走线管在外裸露剪力墙开槽走管钢筋裸露!,2为什么会出现这种问题 依据在哪里(为什么会出现这些问题,施工方偷工减料违规施工操作。依据在哪里,依据就是那些我们进去拍的照片跟外立面,并且开发商不愿意正面回应业主所提出的问题一直拖延敷衍,最重要的是这些问题在后期房屋交付后就无法再整改,房屋质量存在缺陷一旦出现问题,轻则影响生活品质,严重的甚至可能危害安全)3我想要怎么样的改造方案(那就是还原外立面整体沙盘外观,室内装修开放装修施工图 开放装修材料单等,最重要的就是迫切恳请政府出面协调让开发商十月份给我们广大受害业主一个开放日我们希望知道我们花了几百万每个月背负五位数贷款买的房子到底存在多少多大的质量问题) 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违法分包”等敏感字眼、利用网络平台发布不实谣言,公司已将证据收集整理完毕并移交公安机关立案,后期将追究相关法律责任。上述文章称,宏德置业连续组织社会闲散人力,到其乐湾国际城项目工地和苏中建设(项目总承包单位之一)的项目部“打砸闹事”,驱逐苏中建设的施工人员,以达到赖账不付的目的,并打伤了几名建筑工人。宏德置业欠苏中建设工程款近亿元。文章还称,近期落马的贵州省政协原党组书记、主席王富玉,系宏德置业的“总后台”。8月16日,中纪委监委网站披露,王富玉严重违纪违法被开除党籍并立案审查。王富玉违规收受礼品礼金,多次接受私营企业主安排打高尔夫球;在工程承揽、土地开发、企业经营方面为他人谋利并非法收受巨额财物,直至退休后仍大肆收钱敛财。天府财经网8月20日曾报道,宏德置业乐湾国际城因项目停工、未能按期交房,引发购房者维权。交房时间最早为2018年12月31日,最迟的是2020年12月31日。如今很多人还了3年多的房贷,房子却遥遥无期。其中有有三栋楼原定于2020年12月31日交付的,但目前仍是一片空地,地基都没平整出来。对于停工原因,该项目一位销售副总解释称:一是原来的施工单位阻挠现在的施工单位,导致工程迟迟无法动工;二是资金出了问题。不过这两个问题目前都已解决,新的施工单位马上就会全面复工,年底前大部分房屋可正常交付,最迟的明年底前完成交付(详见《融创一项目公司交房爽约业主住进售楼部,曾宣称3年实现年销百亿》)。而根据前述“北京传媒”的文章: 乐湾国际城项目停工系因宏德置业与其分包的地勘单位出现纠纷,导致地勘单位不出具有效的持力层认证报告及补勘资料等。加之其“违","listText":"昨日,贵州宏德置业有限公司(简称“宏德置业”)发布“严正公告”,称8月23日有网站发布的《北京传媒关于贵州宏德置业有限公司违法乱纪的法治调查》一文,以“合同欺诈 **”“欺行霸市”“官商老赖”“涉黑报复 非法清场”“图纸卖钱 违法分包”等敏感字眼、利用网络平台发布不实谣言,公司已将证据收集整理完毕并移交公安机关立案,后期将追究相关法律责任。上述文章称,宏德置业连续组织社会闲散人力,到其乐湾国际城项目工地和苏中建设(项目总承包单位之一)的项目部“打砸闹事”,驱逐苏中建设的施工人员,以达到赖账不付的目的,并打伤了几名建筑工人。宏德置业欠苏中建设工程款近亿元。文章还称,近期落马的贵州省政协原党组书记、主席王富玉,系宏德置业的“总后台”。8月16日,中纪委监委网站披露,王富玉严重违纪违法被开除党籍并立案审查。王富玉违规收受礼品礼金,多次接受私营企业主安排打高尔夫球;在工程承揽、土地开发、企业经营方面为他人谋利并非法收受巨额财物,直至退休后仍大肆收钱敛财。天府财经网8月20日曾报道,宏德置业乐湾国际城因项目停工、未能按期交房,引发购房者维权。交房时间最早为2018年12月31日,最迟的是2020年12月31日。如今很多人还了3年多的房贷,房子却遥遥无期。其中有有三栋楼原定于2020年12月31日交付的,但目前仍是一片空地,地基都没平整出来。对于停工原因,该项目一位销售副总解释称:一是原来的施工单位阻挠现在的施工单位,导致工程迟迟无法动工;二是资金出了问题。不过这两个问题目前都已解决,新的施工单位马上就会全面复工,年底前大部分房屋可正常交付,最迟的明年底前完成交付(详见《融创一项目公司交房爽约业主住进售楼部,曾宣称3年实现年销百亿》)。而根据前述“北京传媒”的文章: 乐湾国际城项目停工系因宏德置业与其分包的地勘单位出现纠纷,导致地勘单位不出具有效的持力层认证报告及补勘资料等。加之其“违","text":"昨日,贵州宏德置业有限公司(简称“宏德置业”)发布“严正公告”,称8月23日有网站发布的《北京传媒关于贵州宏德置业有限公司违法乱纪的法治调查》一文,以“合同欺诈 **”“欺行霸市”“官商老赖”“涉黑报复 非法清场”“图纸卖钱 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乐湾国际城项目停工系因宏德置业与其分包的地勘单位出现纠纷,导致地勘单位不出具有效的持力层认证报告及补勘资料等。加之其“违","images":[{"img":"https://static.tigerbbs.com/65f1605ef93376f586307ec395bb0626"},{"img":"https://static.tigerbbs.com/cfe061b84346eb07b145b1e5d1739928"},{"img":"https://static.tigerbbs.com/a236736afbd0f4fb8f040dc9bd718dfd"}],"top":1,"highlighted":1,"essential":1,"paper":2,"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"link":"https://laohu8.com/post/810820592","isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":6149,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":4,"langContent":"CN","totalScore":0},{"id":837377515,"gmtCreate":1629860634937,"gmtModify":1629864427535,"author":{"id":"3548115450440121","authorId":"3548115450440121","name":"宝新金融","avatar":"https://static.tigerbbs.com/a0a8cf618e1191436a9b61a1f653af56","crmLevel":1,"crmLevelSwitch":0,"followedFlag":false},"themes":[],"title":"碧桂园服务,昔日王者,踏上归途","htmlText":"美股收市全线上升,纳指及标普500指数齐创纪录新高兼收市新高,并连升第四日;道指靠稳连升第三日,不过尾市升幅明显收窄。强劲的企业盈利和大宗商品价格上涨冲淡了疫情拖累全球经济的忧虑。另外,投资者预期疫情可能会影响美国联储局落实缩减买债的时间表,同时观望本周五联储局主席鲍威尔发表讲话内容,入市态度审慎。道指收报35366点,微升30点;纳指创出15034点的纪录新高,并首次突破15000点关收市,收报15019点,是收市新高,升77点或0.52%。标普500指数创出4492点的纪录新高,收报4486点,微升6点,亦是标普500指数今年第50次创收市新高。各类股份个别发展,能源股及金融股表现较好;科技股普遍上升,市场预期,美国的疫苗接种率将会上升,可望带动旅游及娱乐业复苏,旅游相关股份有买盘吸纳。中概股连续第三天反弹,金龙中国指数三天累计升幅达到13.5%。知名投资人Cathie Wood旗下基金重建中国仓位,并表示就长远而言,她对中国的乐观程度高于悲观。铁矿石期货飙升,带动工业金属价格上涨,因市场对Delta毒株疫情的经济影响担忧减弱,且中国出台更多刺激措施的可能性利好需求前景。LME期铜升1.1%,报9376美元/吨;LME期锌飙升3%,报3018美元/吨。个股方面,海底捞(06862)公布半年业绩扭亏为盈,赚9452万元人民币,不派中期息;期内收入按年上升1.05倍。公司上月发盈喜时已表明上半年业绩仍未达预期。颐海国际(01579)公布截至中期少赚12.6%至3.48亿元人民币,不派中期息。中国太平(00966)公布半年纯利51.13亿元,按年上升77.7%,不派中期息。<a target=\"_blank\" href=\"https://laohu8.com/S/01833\">$平安好医生(01833)$</a> 公布上半年亏损8.9亿元人民币,较去年同期大幅扩大超","listText":"美股收市全线上升,纳指及标普500指数齐创纪录新高兼收市新高,并连升第四日;道指靠稳连升第三日,不过尾市升幅明显收窄。强劲的企业盈利和大宗商品价格上涨冲淡了疫情拖累全球经济的忧虑。另外,投资者预期疫情可能会影响美国联储局落实缩减买债的时间表,同时观望本周五联储局主席鲍威尔发表讲话内容,入市态度审慎。道指收报35366点,微升30点;纳指创出15034点的纪录新高,并首次突破15000点关收市,收报15019点,是收市新高,升77点或0.52%。标普500指数创出4492点的纪录新高,收报4486点,微升6点,亦是标普500指数今年第50次创收市新高。各类股份个别发展,能源股及金融股表现较好;科技股普遍上升,市场预期,美国的疫苗接种率将会上升,可望带动旅游及娱乐业复苏,旅游相关股份有买盘吸纳。中概股连续第三天反弹,金龙中国指数三天累计升幅达到13.5%。知名投资人Cathie 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Wood旗下基金重建中国仓位,并表示就长远而言,她对中国的乐观程度高于悲观。铁矿石期货飙升,带动工业金属价格上涨,因市场对Delta毒株疫情的经济影响担忧减弱,且中国出台更多刺激措施的可能性利好需求前景。LME期铜升1.1%,报9376美元/吨;LME期锌飙升3%,报3018美元/吨。个股方面,海底捞(06862)公布半年业绩扭亏为盈,赚9452万元人民币,不派中期息;期内收入按年上升1.05倍。公司上月发盈喜时已表明上半年业绩仍未达预期。颐海国际(01579)公布截至中期少赚12.6%至3.48亿元人民币,不派中期息。中国太平(00966)公布半年纯利51.13亿元,按年上升77.7%,不派中期息。$平安好医生(01833)$ 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\n \n <a target=\"_blank\" href=\"https://laohu8.com/S/00700\">$腾讯控股(00700)$</a> 中报,一如既往的优秀。收入+20%,利润+13%。Non-IFRS归母净利润约340亿元,强悍。可惜,投资市场总是拿现实与预期对比,只超出彭博预期3.7%,所以今天不见大涨?好股票,不一定能有好价格。你能说苏炳添,预计百米能跑9.93秒,结果9.83。超出预期并不多,令人“失望”?这0.1秒背后,是他不分昼夜的努力。房地产,沉舟侧畔千帆过,病树前头万木春。你看草原上一只羚羊遇到狮子围堵,同时也代表其它羚羊暂时安全了。2021年是房地产行业困难的一年,至今调控政策已超过三百次。许家印已卸任<a target=\"_blank\" href=\"https://laohu8.com/S/03333\">$中国恒大(03333)$</a> 董事长。但崩盘显然不是政府的初衷,限跌令,网传土拍新政策都给未踩红线的房地产带来新希望。碧桂园,<a target=\"_blank\" href=\"https://laohu8.com/S/00688\">$中国海外发展(00688)$</a> ,华润置地。碳中和是什么?不知道,先买了再说。过去两个月,因追热点而损失的情况屡见不鲜。那么碳中和到底如何理解,投资机会在哪?为什么Cynthia会看好${{ed4465627fa04c8ba037a3055a7ac49a}} ,<a target=\"_blank\" href=\"https://laohu8.com/S/00968\">$信义光能(00968)$</a> ?为何Ryan会建议这个时间点看看碳中和ETF? 听听宝新金融的最新观察。\n \n","listText":"<a target=\"_blank\" href=\"https://laohu8.com/S/00700\">$腾讯控股(00700)$</a> 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有意思的是,截止到目前为止,除了深圳的房价在6月份环比下降了0.1%之外,其余5城依然保持着稳定上涨趋势,其中上海更是紧随北京,成了6月榜单上的榜眼。就在一周之前,一份名为“上海二手房成功挂牌小区名单”在网上悄然流传,其中公布了上海4305个小区的二手房官方指导价格。 虽然关于这份名单和所谓指导价格的真伪,官方迄今为止不置一词,但更多人愿意相信它的真实性,原因无他,就是因为其中的指导价格与目前各小区二手房的均价几乎如出一辙,而这也从另一个侧面反映出市场对房地产价格依然维持着看多的大趋势。 7月28日下午,上海市十五届人大常委会召开第三十三次会议,会上市发改委主任华源做了“关于上海市2021年上半年国民经济和社会发展计划执行情况的报告”,其中指出,全市市场化新建商品房、二手存量住房成交量同比增速较一季度明显回落,房地产市场量价齐升上涨势头得到初步抑制。但同时,购房需求较旺盛,供求矛盾仍较突出,下阶段稳房价仍面临不少压力。 无论是民间还是官方,面对史上又双叒叕最严新政不要说下跌,对稳定往往也显示出信心不足,为何再利的政策之剑却难以斩断房价的上涨之路。谁在推动房价涨涨涨在最基本的经济学理论中,决定商品价格的涨跌首要因素是市场的供需关系,那我们就以上海为例,看一下过去五年房地产市场的供求数据。 根据上海市统计局的数据显示,从2016年到2020年上海商品房(仅指住宅部分,本文中相关统计数据都只采用住宅部分,包含一二手房,但不包含商办)的成交量分别是:5180.46、2520.80、2562.94、3159.77、3680.30万平","listText":"导读:每一次号称史上最严的新政之后,等来的总是房价的又一轮上涨。 8月2日凌晨,东莞市住建局官宣了东莞房地产史上最严调控的“莞八条”,其中宣布了出台二手房指导价格的内容。这是国内继深圳、无锡、西安、上海等6个城市之后,第七个宣布实行二手房指导价格的城市。 有意思的是,截止到目前为止,除了深圳的房价在6月份环比下降了0.1%之外,其余5城依然保持着稳定上涨趋势,其中上海更是紧随北京,成了6月榜单上的榜眼。就在一周之前,一份名为“上海二手房成功挂牌小区名单”在网上悄然流传,其中公布了上海4305个小区的二手房官方指导价格。 虽然关于这份名单和所谓指导价格的真伪,官方迄今为止不置一词,但更多人愿意相信它的真实性,原因无他,就是因为其中的指导价格与目前各小区二手房的均价几乎如出一辙,而这也从另一个侧面反映出市场对房地产价格依然维持着看多的大趋势。 7月28日下午,上海市十五届人大常委会召开第三十三次会议,会上市发改委主任华源做了“关于上海市2021年上半年国民经济和社会发展计划执行情况的报告”,其中指出,全市市场化新建商品房、二手存量住房成交量同比增速较一季度明显回落,房地产市场量价齐升上涨势头得到初步抑制。但同时,购房需求较旺盛,供求矛盾仍较突出,下阶段稳房价仍面临不少压力。 无论是民间还是官方,面对史上又双叒叕最严新政不要说下跌,对稳定往往也显示出信心不足,为何再利的政策之剑却难以斩断房价的上涨之路。谁在推动房价涨涨涨在最基本的经济学理论中,决定商品价格的涨跌首要因素是市场的供需关系,那我们就以上海为例,看一下过去五年房地产市场的供求数据。 根据上海市统计局的数据显示,从2016年到2020年上海商品房(仅指住宅部分,本文中相关统计数据都只采用住宅部分,包含一二手房,但不包含商办)的成交量分别是:5180.46、2520.80、2562.94、3159.77、3680.30万平","text":"导读:每一次号称史上最严的新政之后,等来的总是房价的又一轮上涨。 8月2日凌晨,东莞市住建局官宣了东莞房地产史上最严调控的“莞八条”,其中宣布了出台二手房指导价格的内容。这是国内继深圳、无锡、西安、上海等6个城市之后,第七个宣布实行二手房指导价格的城市。 有意思的是,截止到目前为止,除了深圳的房价在6月份环比下降了0.1%之外,其余5城依然保持着稳定上涨趋势,其中上海更是紧随北京,成了6月榜单上的榜眼。就在一周之前,一份名为“上海二手房成功挂牌小区名单”在网上悄然流传,其中公布了上海4305个小区的二手房官方指导价格。 虽然关于这份名单和所谓指导价格的真伪,官方迄今为止不置一词,但更多人愿意相信它的真实性,原因无他,就是因为其中的指导价格与目前各小区二手房的均价几乎如出一辙,而这也从另一个侧面反映出市场对房地产价格依然维持着看多的大趋势。 7月28日下午,上海市十五届人大常委会召开第三十三次会议,会上市发改委主任华源做了“关于上海市2021年上半年国民经济和社会发展计划执行情况的报告”,其中指出,全市市场化新建商品房、二手存量住房成交量同比增速较一季度明显回落,房地产市场量价齐升上涨势头得到初步抑制。但同时,购房需求较旺盛,供求矛盾仍较突出,下阶段稳房价仍面临不少压力。 无论是民间还是官方,面对史上又双叒叕最严新政不要说下跌,对稳定往往也显示出信心不足,为何再利的政策之剑却难以斩断房价的上涨之路。谁在推动房价涨涨涨在最基本的经济学理论中,决定商品价格的涨跌首要因素是市场的供需关系,那我们就以上海为例,看一下过去五年房地产市场的供求数据。 根据上海市统计局的数据显示,从2016年到2020年上海商品房(仅指住宅部分,本文中相关统计数据都只采用住宅部分,包含一二手房,但不包含商办)的成交量分别是:5180.46、2520.80、2562.94、3159.77、3680.30万平","images":[{"img":"https://static.tigerbbs.com/a31e0024130f160cff182dd112fb21e2"},{"img":"https://static.tigerbbs.com/21f81727d2290ab9cfd3020b7fb88057"},{"img":"https://static.tigerbbs.com/24067c92ecf4e799fb2c0c79cf7b66d6"}],"top":1,"highlighted":1,"essential":1,"paper":2,"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"link":"https://laohu8.com/post/899953791","isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":1729,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":3,"langContent":"CN","totalScore":0},{"id":890031905,"gmtCreate":1628065282507,"gmtModify":1628065282507,"author":{"id":"3582556498917175","authorId":"3582556498917175","name":"天府财经网","avatar":"https://static.tigerbbs.com/05b89089d5a6c5631ed8133b392fd675","crmLevel":1,"crmLevelSwitch":0,"followedFlag":false},"themes":[],"title":"多元并进“地产+”赋能 碧桂园上榜《财富》世界500强排名第139位","htmlText":"近日,2021年《财富》世界500强排行榜单发布。这份榜单里,中国企业表现亮眼,上榜企业数量增至143家,其中有8家为房地产企业。碧桂园、恒大、万科、融创等与腾讯、华为一同成为中国民企崛起的代表站在了世界的舞台。其中,龙头房企碧桂园更是以以670.8亿美元营收、50.75亿美元利润排名第139位,短短五年内排名一路攀升了328个位次,始终保持稳健高质的增长,居行业领军阵营。营业收入4629亿元,五年涨幅达202.4%继2017年首次登上《财富》世界500强榜单以来,碧桂园排名连续五年不断提升,已累计前进了328位。历年榜单显示,2019年碧桂园是榜单中上升最快的企业,2020年居全球上榜房企首位,2021年排名再创新高。值得关注的是,五年来碧桂园表现稳健,销售、营收、盈利等各项指标均大幅提升,并保持行业领先。2016年至2020年期间,碧桂园权益合同销售金额复合增长率高达25%,同时其他各项核心盈利指标均大幅增长。五年间,碧桂园营收从1530.9亿元增长至4629亿元,涨幅达202.4%;净利润从136.6亿元增长至541亿元,涨幅达295%;股东应占净利润从115.16亿元增长至360.2亿元,涨幅达212.8%。更为难得的是,在规模不断扩大的同时,近年来碧桂园杠杆水平持续处于行业低位。财报显示,截至2020年12月31日,碧桂园有息负债总额从3696亿元下降至3265亿元,同比下降11.7%;平均融资成本仅5.56%,同比下降78个基点。此外,碧桂园净负债率仅为55.6%,已连续多年保持净负债率低于70%。碧桂园在运营和财务上的优异表现也得到了国际权威评级机构的青睐。目前碧桂园已获穆迪和惠誉两家的投资级评级,显示了全球顶尖评级机构对碧桂园稳健的财务状况、可持续增长的前景以及资本市场信用的认可。城镇化深耕,狠抓“一率五力”提升竞争力城镇化深耕的企业发展战略带动了碧桂园销售","listText":"近日,2021年《财富》世界500强排行榜单发布。这份榜单里,中国企业表现亮眼,上榜企业数量增至143家,其中有8家为房地产企业。碧桂园、恒大、万科、融创等与腾讯、华为一同成为中国民企崛起的代表站在了世界的舞台。其中,龙头房企碧桂园更是以以670.8亿美元营收、50.75亿美元利润排名第139位,短短五年内排名一路攀升了328个位次,始终保持稳健高质的增长,居行业领军阵营。营业收入4629亿元,五年涨幅达202.4%继2017年首次登上《财富》世界500强榜单以来,碧桂园排名连续五年不断提升,已累计前进了328位。历年榜单显示,2019年碧桂园是榜单中上升最快的企业,2020年居全球上榜房企首位,2021年排名再创新高。值得关注的是,五年来碧桂园表现稳健,销售、营收、盈利等各项指标均大幅提升,并保持行业领先。2016年至2020年期间,碧桂园权益合同销售金额复合增长率高达25%,同时其他各项核心盈利指标均大幅增长。五年间,碧桂园营收从1530.9亿元增长至4629亿元,涨幅达202.4%;净利润从136.6亿元增长至541亿元,涨幅达295%;股东应占净利润从115.16亿元增长至360.2亿元,涨幅达212.8%。更为难得的是,在规模不断扩大的同时,近年来碧桂园杠杆水平持续处于行业低位。财报显示,截至2020年12月31日,碧桂园有息负债总额从3696亿元下降至3265亿元,同比下降11.7%;平均融资成本仅5.56%,同比下降78个基点。此外,碧桂园净负债率仅为55.6%,已连续多年保持净负债率低于70%。碧桂园在运营和财务上的优异表现也得到了国际权威评级机构的青睐。目前碧桂园已获穆迪和惠誉两家的投资级评级,显示了全球顶尖评级机构对碧桂园稳健的财务状况、可持续增长的前景以及资本市场信用的认可。城镇化深耕,狠抓“一率五力”提升竞争力城镇化深耕的企业发展战略带动了碧桂园销售","text":"近日,2021年《财富》世界500强排行榜单发布。这份榜单里,中国企业表现亮眼,上榜企业数量增至143家,其中有8家为房地产企业。碧桂园、恒大、万科、融创等与腾讯、华为一同成为中国民企崛起的代表站在了世界的舞台。其中,龙头房企碧桂园更是以以670.8亿美元营收、50.75亿美元利润排名第139位,短短五年内排名一路攀升了328个位次,始终保持稳健高质的增长,居行业领军阵营。营业收入4629亿元,五年涨幅达202.4%继2017年首次登上《财富》世界500强榜单以来,碧桂园排名连续五年不断提升,已累计前进了328位。历年榜单显示,2019年碧桂园是榜单中上升最快的企业,2020年居全球上榜房企首位,2021年排名再创新高。值得关注的是,五年来碧桂园表现稳健,销售、营收、盈利等各项指标均大幅提升,并保持行业领先。2016年至2020年期间,碧桂园权益合同销售金额复合增长率高达25%,同时其他各项核心盈利指标均大幅增长。五年间,碧桂园营收从1530.9亿元增长至4629亿元,涨幅达202.4%;净利润从136.6亿元增长至541亿元,涨幅达295%;股东应占净利润从115.16亿元增长至360.2亿元,涨幅达212.8%。更为难得的是,在规模不断扩大的同时,近年来碧桂园杠杆水平持续处于行业低位。财报显示,截至2020年12月31日,碧桂园有息负债总额从3696亿元下降至3265亿元,同比下降11.7%;平均融资成本仅5.56%,同比下降78个基点。此外,碧桂园净负债率仅为55.6%,已连续多年保持净负债率低于70%。碧桂园在运营和财务上的优异表现也得到了国际权威评级机构的青睐。目前碧桂园已获穆迪和惠誉两家的投资级评级,显示了全球顶尖评级机构对碧桂园稳健的财务状况、可持续增长的前景以及资本市场信用的认可。城镇化深耕,狠抓“一率五力”提升竞争力城镇化深耕的企业发展战略带动了碧桂园销售","images":[{"img":"https://static.tigerbbs.com/c26ac3f248884bbc772ed4aa088834d2","width":"640","height":"360"},{"img":"https://static.tigerbbs.com/483171ee57dd9349078a9d8fbe0ed105","width":"640","height":"360"},{"img":"https://static.tigerbbs.com/9c5bf7bdb68aeb705da844ab315d78dc","width":"640","height":"480"}],"top":1,"highlighted":1,"essential":1,"paper":2,"likeSize":1,"commentSize":0,"repostSize":0,"link":"https://laohu8.com/post/890031905","isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":2254,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":6,"langContent":"CN","totalScore":0},{"id":807725992,"gmtCreate":1628060408116,"gmtModify":1628142091499,"author":{"id":"3582556498917175","authorId":"3582556498917175","name":"天府财经网","avatar":"https://static.tigerbbs.com/05b89089d5a6c5631ed8133b392fd675","crmLevel":1,"crmLevelSwitch":0,"followedFlag":false},"themes":[],"title":"网传新力地产商票逾期,新力:已完成兑付","htmlText":"地产资管界消息,近日,据商票持票人的爆料称,新力地产旗下子公司开出的7月31日到期商票出现逾期,截至本日尚未兑付。天府财经网注意到,逾期商票是由吉安新悦力创房地产开发有限公司所开。股权穿透显示,新力地产累计持有吉安新悦力创房地产开发有限公司100%股权。对此,新力地产相关负责人向天府财经网表示,上述商票因为一些手续流程上的客观原因导致未能在到期当日兑现,但已于8月3日完成兑付,满足《票据法》相关规定,不属于逾期。《票据法》第四十一条规定:付款人对向其提示承兑的汇票,应当自收到提示承兑的汇票之日起三日内承兑或者拒绝承兑。另外,针对此前网传新力地产高管殷某卷入的“桃色丑闻”,上述公司负责人解释称,此人并非公司高管,只是一个项目总监,而且今年5月份就已离职。2020年8月9日,有新闻通稿显示,美的置业赣闽区域赣中公司总经理郭小春、副总经理余莎,新力地产赣越公司营销部项目总监殷明一起出席美的新力公园的捐赠活动。","listText":"地产资管界消息,近日,据商票持票人的爆料称,新力地产旗下子公司开出的7月31日到期商票出现逾期,截至本日尚未兑付。天府财经网注意到,逾期商票是由吉安新悦力创房地产开发有限公司所开。股权穿透显示,新力地产累计持有吉安新悦力创房地产开发有限公司100%股权。对此,新力地产相关负责人向天府财经网表示,上述商票因为一些手续流程上的客观原因导致未能在到期当日兑现,但已于8月3日完成兑付,满足《票据法》相关规定,不属于逾期。《票据法》第四十一条规定:付款人对向其提示承兑的汇票,应当自收到提示承兑的汇票之日起三日内承兑或者拒绝承兑。另外,针对此前网传新力地产高管殷某卷入的“桃色丑闻”,上述公司负责人解释称,此人并非公司高管,只是一个项目总监,而且今年5月份就已离职。2020年8月9日,有新闻通稿显示,美的置业赣闽区域赣中公司总经理郭小春、副总经理余莎,新力地产赣越公司营销部项目总监殷明一起出席美的新力公园的捐赠活动。","text":"地产资管界消息,近日,据商票持票人的爆料称,新力地产旗下子公司开出的7月31日到期商票出现逾期,截至本日尚未兑付。天府财经网注意到,逾期商票是由吉安新悦力创房地产开发有限公司所开。股权穿透显示,新力地产累计持有吉安新悦力创房地产开发有限公司100%股权。对此,新力地产相关负责人向天府财经网表示,上述商票因为一些手续流程上的客观原因导致未能在到期当日兑现,但已于8月3日完成兑付,满足《票据法》相关规定,不属于逾期。《票据法》第四十一条规定:付款人对向其提示承兑的汇票,应当自收到提示承兑的汇票之日起三日内承兑或者拒绝承兑。另外,针对此前网传新力地产高管殷某卷入的“桃色丑闻”,上述公司负责人解释称,此人并非公司高管,只是一个项目总监,而且今年5月份就已离职。2020年8月9日,有新闻通稿显示,美的置业赣闽区域赣中公司总经理郭小春、副总经理余莎,新力地产赣越公司营销部项目总监殷明一起出席美的新力公园的捐赠活动。","images":[{"img":"https://static.tigerbbs.com/3e971f1e9e3295862aef41a6540c823c","width":"1145","height":"651"}],"top":1,"highlighted":1,"essential":1,"paper":2,"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"link":"https://laohu8.com/post/807725992","isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":1989,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":3,"langContent":"CN"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苏宁环球坐吃老本“转型”为40亿小房企","htmlText":"在三大战略转型并不理想的背景之下,依靠房地产起家的苏宁环球(000718.SZ),对房地产可谓爱恨交加。一方面,公司早就宣称要“去地产化”,另一方面,营收却还依赖房地产——转型6年后,苏宁环球房产业务收入占比仍超过94%。但回首地产行业,早已是强手林立,苏宁环球营收规模已经落后于很多当年的“小弟”。此时再看公司官网“以骄人的业绩位列中国房地产企业前二十强”云云,不禁令人唏嘘。过去6年,苏宁环球的转型到底错过了什么?房地产“老本”还能吃几年?01“不再拿地” 坐吃老本2015年4月,苏宁环球确立了“大文体、大健康和大金融”三大战略转型方向,看上去房地产已经不在公司未来发展蓝图中。一时间,“去地产化”成为苏宁环球的新标签。据媒体公开报道,2015年时任苏宁环球副总裁的贾森曾表示,公司在地产项目上将不会再新增拿地,“目前土地储备量还有3-4年的开发期,因此我们也有足够的现金流去转型发展新的产业”。从披露信息来看,2016-2019年,苏宁环球的确未有新增土地储备,累计土储面积也从2016年末的208.13万平米降至2019年末的181.21万平米,剩余可开发建筑面积从279.25万平米降为230.45万平米。苏宁环球方面透露,公司主要土地储备集中在南京江北市场,约为160多万平米,均为优质土地储备。其中,威尼斯水城(又“北外滩水城”)剩余可开发建筑面积112.82万平米。 “公司当前土地储备约为238万平米,多位于大本营南京,占比近70%,我们测算公司存量地产项目总体货值约600亿元。由于公司项目获取时间较早,地产业务利润率水平显著高于行业均值,同时近年来受益于南京人才引进政策的放宽以及江北新区战略定位的提升,公司南京地产项目销售均价显著提升,2020年公司地产业务毛利率高达62.9%。” 首创证券分析师王嵩分析认为。 天府财经网注意到,南京江北地区也是苏宁环球目前营收的重要支","listText":"在三大战略转型并不理想的背景之下,依靠房地产起家的苏宁环球(000718.SZ),对房地产可谓爱恨交加。一方面,公司早就宣称要“去地产化”,另一方面,营收却还依赖房地产——转型6年后,苏宁环球房产业务收入占比仍超过94%。但回首地产行业,早已是强手林立,苏宁环球营收规模已经落后于很多当年的“小弟”。此时再看公司官网“以骄人的业绩位列中国房地产企业前二十强”云云,不禁令人唏嘘。过去6年,苏宁环球的转型到底错过了什么?房地产“老本”还能吃几年?01“不再拿地” 坐吃老本2015年4月,苏宁环球确立了“大文体、大健康和大金融”三大战略转型方向,看上去房地产已经不在公司未来发展蓝图中。一时间,“去地产化”成为苏宁环球的新标签。据媒体公开报道,2015年时任苏宁环球副总裁的贾森曾表示,公司在地产项目上将不会再新增拿地,“目前土地储备量还有3-4年的开发期,因此我们也有足够的现金流去转型发展新的产业”。从披露信息来看,2016-2019年,苏宁环球的确未有新增土地储备,累计土储面积也从2016年末的208.13万平米降至2019年末的181.21万平米,剩余可开发建筑面积从279.25万平米降为230.45万平米。苏宁环球方面透露,公司主要土地储备集中在南京江北市场,约为160多万平米,均为优质土地储备。其中,威尼斯水城(又“北外滩水城”)剩余可开发建筑面积112.82万平米。 “公司当前土地储备约为238万平米,多位于大本营南京,占比近70%,我们测算公司存量地产项目总体货值约600亿元。由于公司项目获取时间较早,地产业务利润率水平显著高于行业均值,同时近年来受益于南京人才引进政策的放宽以及江北新区战略定位的提升,公司南京地产项目销售均价显著提升,2020年公司地产业务毛利率高达62.9%。” 首创证券分析师王嵩分析认为。 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仍靠地产本行撑门面","htmlText":"苏宁环球曾经设立的三大战略转向方向,如今很多已不见踪影,有的则呈现“烂尾”状态,实在让人唏嘘不语。曾经豪言壮志的转型,如今回头看发现,过去六年的转型对苏宁环球来说改变了什么,可能苏宁环球自己也说不清。为三大转型设立的子公司和并购项目盈利堪忧,唯一拿得出手的“门面担当”仍然是“老本行”地产。战略转型:雷声大,雨点小2015年4月,苏宁环球确立了“大文体、大健康和大金融”三大战略转型方向。在此之前,苏宁环球已经在文化传媒领域有所布局,例如2014年7月从控股股东手中购得苏宁文化产业有限公司(下称“苏宁文化”),并增资该公司,此后还以该公司在2014年末、2015年初先后参与投资江苏聚合创意新兴产业投资基金(有限合伙)和苏宁环球影业投资有限公司。确立战略转型方向后,苏宁环球时任高管豪言“三年内会有一个不输于甚至超过地产主业板块业务的崛起”,公司转型步伐也随之更为坚定。首先体现在设立子公司的数量上。Wind显示,苏宁环球2014年共20家子公司,但2015年数量提升至33家,2018年增至42家,此后增速放缓,截至2020年子公司共44家,数量相较2014年增加超一倍。在这其中,除了“大类别”投资公司——文化产业公司、苏宁环球影业投资公司、苏宁环球传媒公司、苏宁环球教育投资公司、苏宁环球(上海)金融信息服务公司、苏宁环球健康投资公司外,还有一些是细分领域子公司,如5家文化产业子公司和4家医美行业子公司。然而与子公司数量“倍增”相反的是,苏宁环球年报中“主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况”中披露的公司数量锐减,2014年年报中为13家,但在2020年年报中仅3家,且这3家均为房地产开发公司。这也意味着,苏宁环球并未再披露其他为转型设立的子公司资产和业绩等数据。计提商誉,多个项目“流产”《眼镜财经》注意到,苏宁环球子公司多为自己投资设立,较少并购而来。然而想要从一个","listText":"苏宁环球曾经设立的三大战略转向方向,如今很多已不见踪影,有的则呈现“烂尾”状态,实在让人唏嘘不语。曾经豪言壮志的转型,如今回头看发现,过去六年的转型对苏宁环球来说改变了什么,可能苏宁环球自己也说不清。为三大转型设立的子公司和并购项目盈利堪忧,唯一拿得出手的“门面担当”仍然是“老本行”地产。战略转型:雷声大,雨点小2015年4月,苏宁环球确立了“大文体、大健康和大金融”三大战略转型方向。在此之前,苏宁环球已经在文化传媒领域有所布局,例如2014年7月从控股股东手中购得苏宁文化产业有限公司(下称“苏宁文化”),并增资该公司,此后还以该公司在2014年末、2015年初先后参与投资江苏聚合创意新兴产业投资基金(有限合伙)和苏宁环球影业投资有限公司。确立战略转型方向后,苏宁环球时任高管豪言“三年内会有一个不输于甚至超过地产主业板块业务的崛起”,公司转型步伐也随之更为坚定。首先体现在设立子公司的数量上。Wind显示,苏宁环球2014年共20家子公司,但2015年数量提升至33家,2018年增至42家,此后增速放缓,截至2020年子公司共44家,数量相较2014年增加超一倍。在这其中,除了“大类别”投资公司——文化产业公司、苏宁环球影业投资公司、苏宁环球传媒公司、苏宁环球教育投资公司、苏宁环球(上海)金融信息服务公司、苏宁环球健康投资公司外,还有一些是细分领域子公司,如5家文化产业子公司和4家医美行业子公司。然而与子公司数量“倍增”相反的是,苏宁环球年报中“主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况”中披露的公司数量锐减,2014年年报中为13家,但在2020年年报中仅3家,且这3家均为房地产开发公司。这也意味着,苏宁环球并未再披露其他为转型设立的子公司资产和业绩等数据。计提商誉,多个项目“流产”《眼镜财经》注意到,苏宁环球子公司多为自己投资设立,较少并购而来。然而想要从一个","text":"苏宁环球曾经设立的三大战略转向方向,如今很多已不见踪影,有的则呈现“烂尾”状态,实在让人唏嘘不语。曾经豪言壮志的转型,如今回头看发现,过去六年的转型对苏宁环球来说改变了什么,可能苏宁环球自己也说不清。为三大转型设立的子公司和并购项目盈利堪忧,唯一拿得出手的“门面担当”仍然是“老本行”地产。战略转型:雷声大,雨点小2015年4月,苏宁环球确立了“大文体、大健康和大金融”三大战略转型方向。在此之前,苏宁环球已经在文化传媒领域有所布局,例如2014年7月从控股股东手中购得苏宁文化产业有限公司(下称“苏宁文化”),并增资该公司,此后还以该公司在2014年末、2015年初先后参与投资江苏聚合创意新兴产业投资基金(有限合伙)和苏宁环球影业投资有限公司。确立战略转型方向后,苏宁环球时任高管豪言“三年内会有一个不输于甚至超过地产主业板块业务的崛起”,公司转型步伐也随之更为坚定。首先体现在设立子公司的数量上。Wind显示,苏宁环球2014年共20家子公司,但2015年数量提升至33家,2018年增至42家,此后增速放缓,截至2020年子公司共44家,数量相较2014年增加超一倍。在这其中,除了“大类别”投资公司——文化产业公司、苏宁环球影业投资公司、苏宁环球传媒公司、苏宁环球教育投资公司、苏宁环球(上海)金融信息服务公司、苏宁环球健康投资公司外,还有一些是细分领域子公司,如5家文化产业子公司和4家医美行业子公司。然而与子公司数量“倍增”相反的是,苏宁环球年报中“主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况”中披露的公司数量锐减,2014年年报中为13家,但在2020年年报中仅3家,且这3家均为房地产开发公司。这也意味着,苏宁环球并未再披露其他为转型设立的子公司资产和业绩等数据。计提商誉,多个项目“流产”《眼镜财经》注意到,苏宁环球子公司多为自己投资设立,较少并购而来。然而想要从一个","images":[{"img":"https://static.tigerbbs.com/5cdd3cb7035e295513977d566e21a45b"}],"top":1,"highlighted":1,"essential":1,"paper":2,"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"link":"https://laohu8.com/post/178098428","isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":1695,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":2,"langContent":"CN","totalScore":0},{"id":157496704,"gmtCreate":1625606905108,"gmtModify":1625623630015,"author":{"id":"3582556498917175","authorId":"3582556498917175","name":"天府财经网","avatar":"https://static.tigerbbs.com/05b89089d5a6c5631ed8133b392fd675","crmLevel":1,"crmLevelSwitch":0,"followedFlag":false},"themes":[],"title":"碧桂园服务遭“水逆” 溺水事故隔年一次","htmlText":"发家于西江之畔的碧桂园服务(06098.HK),似乎与水结下了“梁子”:房屋漏水、小区积水、业主溺水、员工溺亡……针对8天前的员工溺亡导致业主喝“尸水”事件,华南碧桂园物业终于发了一份“高度重视”的事件说明。称涉事水池水质各项指标符合国家生活饮用水卫生标准;相关部门已介入调查。01时隔8天后回应“尸水”事件根据这份事件说明,6月28日14时许,物业发现员工失联,并在水池旁发现该员工的随身物品后立即报警。随即关闭了供水阀,将水池排空,同时发布停水通知,并安排应急供水。6月29日7:30左右,安排第三方机构对水池清洗消毒,当日16时许恢复供水。其实从近日刷屏的业主**视频和群里聊天内容来看,业主最气愤的碧桂园物业封锁消息,并谎称停水是因为供水线路检修,让大家在鼓里蒙了一周,而真相的缺席加剧了人们的恐慌。炎炎夏日,估计在“事件说明”发布之前,很多业主不敢使用小区的水吧。不过碧桂园物业解释称,涉事水池的水只供应地势高区部分住户,地势低区和其他苑区住户不受本次事件影响。而从“事件说明”来看,物业只字未提关于告知业主实情的动作。后来有业主经从个别物业人员处打听,才得知出了人命。“为什么物业在确认有人在水池遇难之后,在切断水源之前还通知业主蓄水备用?”人命大于天,但在杨氏家族的信条里,这似乎从来就是一句笑话。或许正是因为“碧桂园+死亡事故”太多了,这次的员工溺亡事件成为碧桂园物业上下讳口莫言的“敏感词”。直到事发8天、网络消息铺天盖地后才遮遮掩掩地予以回应。据天府财经网了解,涉事楼盘为广州华南碧桂园翠山蓝天苑,位于广州番禺区。链家网数据显示,该项目楼栋总数为420栋,房屋总户数为2633户。不过碧桂园物业解释称,涉事水池的水只供应地势高区部分住户,地势低区和其他苑区住户不受本次事件影响。“华碧邻里”公众号透露,该小区20年来一直使用的都是二次供水。有业主质疑:“为什么这样的楼盘能被验收,","listText":"发家于西江之畔的碧桂园服务(06098.HK),似乎与水结下了“梁子”:房屋漏水、小区积水、业主溺水、员工溺亡……针对8天前的员工溺亡导致业主喝“尸水”事件,华南碧桂园物业终于发了一份“高度重视”的事件说明。称涉事水池水质各项指标符合国家生活饮用水卫生标准;相关部门已介入调查。01时隔8天后回应“尸水”事件根据这份事件说明,6月28日14时许,物业发现员工失联,并在水池旁发现该员工的随身物品后立即报警。随即关闭了供水阀,将水池排空,同时发布停水通知,并安排应急供水。6月29日7:30左右,安排第三方机构对水池清洗消毒,当日16时许恢复供水。其实从近日刷屏的业主**视频和群里聊天内容来看,业主最气愤的碧桂园物业封锁消息,并谎称停水是因为供水线路检修,让大家在鼓里蒙了一周,而真相的缺席加剧了人们的恐慌。炎炎夏日,估计在“事件说明”发布之前,很多业主不敢使用小区的水吧。不过碧桂园物业解释称,涉事水池的水只供应地势高区部分住户,地势低区和其他苑区住户不受本次事件影响。而从“事件说明”来看,物业只字未提关于告知业主实情的动作。后来有业主经从个别物业人员处打听,才得知出了人命。“为什么物业在确认有人在水池遇难之后,在切断水源之前还通知业主蓄水备用?”人命大于天,但在杨氏家族的信条里,这似乎从来就是一句笑话。或许正是因为“碧桂园+死亡事故”太多了,这次的员工溺亡事件成为碧桂园物业上下讳口莫言的“敏感词”。直到事发8天、网络消息铺天盖地后才遮遮掩掩地予以回应。据天府财经网了解,涉事楼盘为广州华南碧桂园翠山蓝天苑,位于广州番禺区。链家网数据显示,该项目楼栋总数为420栋,房屋总户数为2633户。不过碧桂园物业解释称,涉事水池的水只供应地势高区部分住户,地势低区和其他苑区住户不受本次事件影响。“华碧邻里”公众号透露,该小区20年来一直使用的都是二次供水。有业主质疑:“为什么这样的楼盘能被验收,","text":"发家于西江之畔的碧桂园服务(06098.HK),似乎与水结下了“梁子”:房屋漏水、小区积水、业主溺水、员工溺亡……针对8天前的员工溺亡导致业主喝“尸水”事件,华南碧桂园物业终于发了一份“高度重视”的事件说明。称涉事水池水质各项指标符合国家生活饮用水卫生标准;相关部门已介入调查。01时隔8天后回应“尸水”事件根据这份事件说明,6月28日14时许,物业发现员工失联,并在水池旁发现该员工的随身物品后立即报警。随即关闭了供水阀,将水池排空,同时发布停水通知,并安排应急供水。6月29日7:30左右,安排第三方机构对水池清洗消毒,当日16时许恢复供水。其实从近日刷屏的业主**视频和群里聊天内容来看,业主最气愤的碧桂园物业封锁消息,并谎称停水是因为供水线路检修,让大家在鼓里蒙了一周,而真相的缺席加剧了人们的恐慌。炎炎夏日,估计在“事件说明”发布之前,很多业主不敢使用小区的水吧。不过碧桂园物业解释称,涉事水池的水只供应地势高区部分住户,地势低区和其他苑区住户不受本次事件影响。而从“事件说明”来看,物业只字未提关于告知业主实情的动作。后来有业主经从个别物业人员处打听,才得知出了人命。“为什么物业在确认有人在水池遇难之后,在切断水源之前还通知业主蓄水备用?”人命大于天,但在杨氏家族的信条里,这似乎从来就是一句笑话。或许正是因为“碧桂园+死亡事故”太多了,这次的员工溺亡事件成为碧桂园物业上下讳口莫言的“敏感词”。直到事发8天、网络消息铺天盖地后才遮遮掩掩地予以回应。据天府财经网了解,涉事楼盘为广州华南碧桂园翠山蓝天苑,位于广州番禺区。链家网数据显示,该项目楼栋总数为420栋,房屋总户数为2633户。不过碧桂园物业解释称,涉事水池的水只供应地势高区部分住户,地势低区和其他苑区住户不受本次事件影响。“华碧邻里”公众号透露,该小区20年来一直使用的都是二次供水。有业主质疑:“为什么这样的楼盘能被验收,","images":[{"img":"https://static.tigerbbs.com/b8cd10229c7a04913248aaf14906a098","width":"550","height":"800"},{"img":"https://static.tigerbbs.com/87c97f7410ba95f005a38f5659dcf738","width":"640","height":"360"},{"img":"https://static.tigerbbs.com/d2fe65cc0e8c9f098f744f3aa8d094ef","width":"640","height":"1190"}],"top":1,"highlighted":1,"essential":1,"paper":2,"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"link":"https://laohu8.com/post/157496704","isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":2619,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":5,"langContent":"CN","totalScore":0},{"id":135499450,"gmtCreate":1622173995270,"gmtModify":1622173995270,"author":{"id":"3582556498917175","authorId":"3582556498917175","name":"天府财经网","avatar":"https://static.tigerbbs.com/05b89089d5a6c5631ed8133b392fd675","crmLevel":1,"crmLevelSwitch":0,"followedFlag":false},"themes":[],"title":"房地产职场内卷化 中梁带了个坏头","htmlText":"2018年8月,中梁地产就爆出奇葩用人规定:不服从一定区域调配的少招或不招;严格控制上海本地人比例;女性比例要严格控制在25%以下,不需要招聘漂亮的。2年过去了,中梁地产不但没有调整这些歧视性政策,反而进一步趋严。近日有离职员工爆出的人事部门去年发的消息截图显示,公司要求女员工比例超过25%的区域公司,限期整改执行,执行不到位的将在群内通报批评。据称,中梁地产走“狼性”管理风格,工作压力大、加班出差多,而大多数女性和上海本地人抗压能力弱、追求“小富即安”,不符合公司的文化。从马云的“996是福报”到拼多多的“鼓励奋斗”,职场内卷化日趋严重。而在房地产行业,素有碧桂园通宵出图、富力中午不休息、荣盛23点下班的说法。招聘上也一直存在年龄、性别、颜值、地域等各种歧视,不过一般都是不成文的规定,私下里低调操作即可。如今,中梁地产将其作为“硬性”规定,大张旗鼓地严格执行,为行业带了个坏头。以下是网上流传的中梁地产“人才理念”:要求员工具备狼性精神,有侵略意识。近年来,中梁效仿闽系房企,走上了强扩张、快周转、高杠杆之路。天府财经网注意到,2020年中梁地产在克而瑞房企销售排行榜中位列第25倍,实现合约销售金额1688亿元,但离公司宣传片中宣称的2021年3000亿销售目标相去甚远。同时,公司通过成立大量附属公司,推动股东权益大增,逐步降杠杆。2020年公司“三道红线”降至“黄档”,资产负债率79.9%,净负债率65.8%,但现金短债比达到1.4倍,其中非受限现金短债比1.1倍。近日,中梁地产刚刚在“鬼门关”走了一道。5月11日有消息称,中梁地产旗下济南梁鼎置业签发的商票5月12日起陆续到期,但不能足额兑付,兑付将打8折。其中5月12日到期的一批票据,截至当日到期未付票面金额共计3500万元,收款人为山东国茂投资开发集团。知情人士称,2020年,中梁地产集团资金链紧张,公司与其融资合作方","listText":"2018年8月,中梁地产就爆出奇葩用人规定:不服从一定区域调配的少招或不招;严格控制上海本地人比例;女性比例要严格控制在25%以下,不需要招聘漂亮的。2年过去了,中梁地产不但没有调整这些歧视性政策,反而进一步趋严。近日有离职员工爆出的人事部门去年发的消息截图显示,公司要求女员工比例超过25%的区域公司,限期整改执行,执行不到位的将在群内通报批评。据称,中梁地产走“狼性”管理风格,工作压力大、加班出差多,而大多数女性和上海本地人抗压能力弱、追求“小富即安”,不符合公司的文化。从马云的“996是福报”到拼多多的“鼓励奋斗”,职场内卷化日趋严重。而在房地产行业,素有碧桂园通宵出图、富力中午不休息、荣盛23点下班的说法。招聘上也一直存在年龄、性别、颜值、地域等各种歧视,不过一般都是不成文的规定,私下里低调操作即可。如今,中梁地产将其作为“硬性”规定,大张旗鼓地严格执行,为行业带了个坏头。以下是网上流传的中梁地产“人才理念”:要求员工具备狼性精神,有侵略意识。近年来,中梁效仿闽系房企,走上了强扩张、快周转、高杠杆之路。天府财经网注意到,2020年中梁地产在克而瑞房企销售排行榜中位列第25倍,实现合约销售金额1688亿元,但离公司宣传片中宣称的2021年3000亿销售目标相去甚远。同时,公司通过成立大量附属公司,推动股东权益大增,逐步降杠杆。2020年公司“三道红线”降至“黄档”,资产负债率79.9%,净负债率65.8%,但现金短债比达到1.4倍,其中非受限现金短债比1.1倍。近日,中梁地产刚刚在“鬼门关”走了一道。5月11日有消息称,中梁地产旗下济南梁鼎置业签发的商票5月12日起陆续到期,但不能足额兑付,兑付将打8折。其中5月12日到期的一批票据,截至当日到期未付票面金额共计3500万元,收款人为山东国茂投资开发集团。知情人士称,2020年,中梁地产集团资金链紧张,公司与其融资合作方","text":"2018年8月,中梁地产就爆出奇葩用人规定:不服从一定区域调配的少招或不招;严格控制上海本地人比例;女性比例要严格控制在25%以下,不需要招聘漂亮的。2年过去了,中梁地产不但没有调整这些歧视性政策,反而进一步趋严。近日有离职员工爆出的人事部门去年发的消息截图显示,公司要求女员工比例超过25%的区域公司,限期整改执行,执行不到位的将在群内通报批评。据称,中梁地产走“狼性”管理风格,工作压力大、加班出差多,而大多数女性和上海本地人抗压能力弱、追求“小富即安”,不符合公司的文化。从马云的“996是福报”到拼多多的“鼓励奋斗”,职场内卷化日趋严重。而在房地产行业,素有碧桂园通宵出图、富力中午不休息、荣盛23点下班的说法。招聘上也一直存在年龄、性别、颜值、地域等各种歧视,不过一般都是不成文的规定,私下里低调操作即可。如今,中梁地产将其作为“硬性”规定,大张旗鼓地严格执行,为行业带了个坏头。以下是网上流传的中梁地产“人才理念”:要求员工具备狼性精神,有侵略意识。近年来,中梁效仿闽系房企,走上了强扩张、快周转、高杠杆之路。天府财经网注意到,2020年中梁地产在克而瑞房企销售排行榜中位列第25倍,实现合约销售金额1688亿元,但离公司宣传片中宣称的2021年3000亿销售目标相去甚远。同时,公司通过成立大量附属公司,推动股东权益大增,逐步降杠杆。2020年公司“三道红线”降至“黄档”,资产负债率79.9%,净负债率65.8%,但现金短债比达到1.4倍,其中非受限现金短债比1.1倍。近日,中梁地产刚刚在“鬼门关”走了一道。5月11日有消息称,中梁地产旗下济南梁鼎置业签发的商票5月12日起陆续到期,但不能足额兑付,兑付将打8折。其中5月12日到期的一批票据,截至当日到期未付票面金额共计3500万元,收款人为山东国茂投资开发集团。知情人士称,2020年,中梁地产集团资金链紧张,公司与其融资合作方","images":[{"img":"https://static.tigerbbs.com/8d54a7f765e705614c692906baddedeb","width":"640","height":"321"},{"img":"https://static.tigerbbs.com/a018cfc4b9fc6c0d58d97350bcfb24a6","width":"640","height":"378"},{"img":"https://static.tigerbbs.com/061b2edd17f08e2b23f53087e186b74b","width":"640","height":"929"}],"top":1,"highlighted":1,"essential":1,"paper":2,"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"link":"https://laohu8.com/post/135499450","isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":1385,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":4,"langContent":"CN","totalScore":0},{"id":342667232,"gmtCreate":1618212242026,"gmtModify":1618214008419,"author":{"id":"3557639056803805","authorId":"3557639056803805","name":"袁国宝","avatar":"https://static.tigerbbs.com/e0e656a81612cacb4a64d58ab8682704","crmLevel":1,"crmLevelSwitch":0,"followedFlag":false},"themes":[],"title":"袁国宝:落魄者王石和他的影子郁亮","htmlText":"2021年3月31日,万科公布2020年报《致股东》一节中,有这样一段话:彼得德鲁克在《动荡时代的管理》一书中写道:“动荡时代最大的危险不是动荡本身,而是延续过去的逻辑”。对企业来说,真正重要的问题不是行业有没有机会,而是 “我们能否抓住机会?”行业有没有机会万科说了不算。但万科有没有机会,这是税前年薪破1200w的万科董事会主席郁亮近几年一直苦苦思索的问题——这位北京大学政治经济学出身,中国最早一批职业地产经理人,自1998年开始辅佐王石近二十年,从协理财务到统领全局,从个性特征到职业经历,被誉为王石最大门徒的他是完美“二把手”的代表。万科有没有抓住机会?这个问题难以回答。时代推着完美“二把手”郁亮和房地产“一哥”万科大步向前,而一度冲在浪潮最前沿的隔壁老王,算下来,已经陪着朴小姐做了很多年的红烧肉——可就是在这些年里,万科被碧桂园和恒大相继甩在了身后。1、多元化之困万科想要抓住机会,世人都看在眼里,也全写在了年复一年的财报里。万科2020年报公布一周以来,赞扬与利好消息纷至沓来,表面上看,万科似乎抓到了机会——2020年万科实现营业收入4,191.1亿元,同比增长13.9%;实现归属于上市公司股东的净利润415.2亿元,同比增长6.8%;每股基本盈利3.62元,同比增长4.5%。对体量如此巨大的万科来说,虽不再是房企“一哥”,但营收与净利润仍能双双增长,实属难能可贵。可是,万科真抓住机会了吗?郁亮掌舵后,这位常被描述为低调、内敛、精明的职业经理人,生产口号和调整战略的能力直线上升——在郁亮喊出“房地产行业已经度过了最黄金的岁月,进入了白银时代。”著名论调的2014,同年,万科第四个十年发展规划中就将“三好住宅供应商”战略定位变为了“城市配套服务商”。到了2018 年,郁亮在秋季例会中高喊“活下去!”,同年,万科战略升级为“城乡建设与生活服务商”。而在2020年半年股东会","listText":"2021年3月31日,万科公布2020年报《致股东》一节中,有这样一段话:彼得德鲁克在《动荡时代的管理》一书中写道:“动荡时代最大的危险不是动荡本身,而是延续过去的逻辑”。对企业来说,真正重要的问题不是行业有没有机会,而是 “我们能否抓住机会?”行业有没有机会万科说了不算。但万科有没有机会,这是税前年薪破1200w的万科董事会主席郁亮近几年一直苦苦思索的问题——这位北京大学政治经济学出身,中国最早一批职业地产经理人,自1998年开始辅佐王石近二十年,从协理财务到统领全局,从个性特征到职业经历,被誉为王石最大门徒的他是完美“二把手”的代表。万科有没有抓住机会?这个问题难以回答。时代推着完美“二把手”郁亮和房地产“一哥”万科大步向前,而一度冲在浪潮最前沿的隔壁老王,算下来,已经陪着朴小姐做了很多年的红烧肉——可就是在这些年里,万科被碧桂园和恒大相继甩在了身后。1、多元化之困万科想要抓住机会,世人都看在眼里,也全写在了年复一年的财报里。万科2020年报公布一周以来,赞扬与利好消息纷至沓来,表面上看,万科似乎抓到了机会——2020年万科实现营业收入4,191.1亿元,同比增长13.9%;实现归属于上市公司股东的净利润415.2亿元,同比增长6.8%;每股基本盈利3.62元,同比增长4.5%。对体量如此巨大的万科来说,虽不再是房企“一哥”,但营收与净利润仍能双双增长,实属难能可贵。可是,万科真抓住机会了吗?郁亮掌舵后,这位常被描述为低调、内敛、精明的职业经理人,生产口号和调整战略的能力直线上升——在郁亮喊出“房地产行业已经度过了最黄金的岁月,进入了白银时代。”著名论调的2014,同年,万科第四个十年发展规划中就将“三好住宅供应商”战略定位变为了“城市配套服务商”。到了2018 年,郁亮在秋季例会中高喊“活下去!”,同年,万科战略升级为“城乡建设与生活服务商”。而在2020年半年股东会","text":"2021年3月31日,万科公布2020年报《致股东》一节中,有这样一段话:彼得德鲁克在《动荡时代的管理》一书中写道:“动荡时代最大的危险不是动荡本身,而是延续过去的逻辑”。对企业来说,真正重要的问题不是行业有没有机会,而是 “我们能否抓住机会?”行业有没有机会万科说了不算。但万科有没有机会,这是税前年薪破1200w的万科董事会主席郁亮近几年一直苦苦思索的问题——这位北京大学政治经济学出身,中国最早一批职业地产经理人,自1998年开始辅佐王石近二十年,从协理财务到统领全局,从个性特征到职业经历,被誉为王石最大门徒的他是完美“二把手”的代表。万科有没有抓住机会?这个问题难以回答。时代推着完美“二把手”郁亮和房地产“一哥”万科大步向前,而一度冲在浪潮最前沿的隔壁老王,算下来,已经陪着朴小姐做了很多年的红烧肉——可就是在这些年里,万科被碧桂园和恒大相继甩在了身后。1、多元化之困万科想要抓住机会,世人都看在眼里,也全写在了年复一年的财报里。万科2020年报公布一周以来,赞扬与利好消息纷至沓来,表面上看,万科似乎抓到了机会——2020年万科实现营业收入4,191.1亿元,同比增长13.9%;实现归属于上市公司股东的净利润415.2亿元,同比增长6.8%;每股基本盈利3.62元,同比增长4.5%。对体量如此巨大的万科来说,虽不再是房企“一哥”,但营收与净利润仍能双双增长,实属难能可贵。可是,万科真抓住机会了吗?郁亮掌舵后,这位常被描述为低调、内敛、精明的职业经理人,生产口号和调整战略的能力直线上升——在郁亮喊出“房地产行业已经度过了最黄金的岁月,进入了白银时代。”著名论调的2014,同年,万科第四个十年发展规划中就将“三好住宅供应商”战略定位变为了“城市配套服务商”。到了2018 年,郁亮在秋季例会中高喊“活下去!”,同年,万科战略升级为“城乡建设与生活服务商”。而在2020年半年股东会","images":[{"img":"https://static.tigerbbs.com/82fab180bb353e293dff538bc61a3c5a","width":"550","height":"313"}],"top":1,"highlighted":1,"essential":1,"paper":2,"likeSize":3,"commentSize":0,"repostSize":0,"link":"https://laohu8.com/post/342667232","isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":8149,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":24,"langContent":"CN","totalScore":0},{"id":323081559,"gmtCreate":1615289244471,"gmtModify":1703486811568,"author":{"id":"3497328009582754","authorId":"3497328009582754","name":"桃李春风益点财","avatar":"https://static.tigerbbs.com/dc8827e0d2ccb8087a4e15cbe447ad5c","crmLevel":1,"crmLevelSwitch":0,"followedFlag":false},"themes":[],"title":"万科保利的性价比和底仓价值","htmlText":"本文聚焦:1、地产:短线飘红易 估值修复难2、万科保利的性价比3、底仓的价值4、可以规避的风险贝瑞研究声明:本文观点基于公开信息和数据形成,不作为直接的投资建议,仅供交流学习。1、地产:短线飘红易 估值修复难春节前后,A股市场出现了剧烈的波动和风格变化,高估值权重股先扬后抑,低估值价值股先抑后扬,属于后者的地产板块也出现了一次久违的集体飘红。不过,地产股集体上涨的行情只持续了一个交易日。2019年至今,申万房地产持续跑输沪深300,估值也严重分化。在这之前,两者的走势拟合度很高。也就是说,A股这轮结构性牛市中,房地产没有被抱团,而是被边缘化了。从公募持仓情况,自2019年一季度开始,机构的房地产板块仓位持续下滑,一直没有重新获得重视。在成交不活跃、持仓较低的背景下,房地产板块短线飘红容易,估值修复很难。目前的市盈率水平普遍在10倍以下,甚至有低至2-3倍的公司,隐含了一定的违约及破产预期。为什么市场对房地产如此悲观?估值的压力主要来自三个层面:首先是房住不炒。在2017年之前,中国楼市小周期特征明显,房地产从调控到刺激往往是2到3年一轮回,而房地产板块的估值也带有明显的周期性,楼市越热,调控预期越强,越是杀估值;楼市越冷,刺激预期越强,越是抬估值。但2017年之后,房住不炒的长效机制开始实施,政策预期持续偏紧,对估值形成长期压制。其次是去杠杆。也是从2017年开始,房地产新增贷款增速持续回落,信托、私募、委托贷款等非影子银行融资持续压缩,房地产开发到位增速的融资项目占比持续降低,公司债和境外美元债以借新还旧为主,这个过程是房地产去杠杆,既包括居民部门,也包括企业部门,直到2020年提出三道红线和银行房贷上限要求,房地产去杠杆行动制度化。当房企的负债规模受限,它的土地储备扩张速度就不得不收缩,对应未来销售规模的下降。来源:国家统计局最后是城镇化曲线的平缓。经历了20年的高速发","listText":"本文聚焦:1、地产:短线飘红易 估值修复难2、万科保利的性价比3、底仓的价值4、可以规避的风险贝瑞研究声明:本文观点基于公开信息和数据形成,不作为直接的投资建议,仅供交流学习。1、地产:短线飘红易 估值修复难春节前后,A股市场出现了剧烈的波动和风格变化,高估值权重股先扬后抑,低估值价值股先抑后扬,属于后者的地产板块也出现了一次久违的集体飘红。不过,地产股集体上涨的行情只持续了一个交易日。2019年至今,申万房地产持续跑输沪深300,估值也严重分化。在这之前,两者的走势拟合度很高。也就是说,A股这轮结构性牛市中,房地产没有被抱团,而是被边缘化了。从公募持仓情况,自2019年一季度开始,机构的房地产板块仓位持续下滑,一直没有重新获得重视。在成交不活跃、持仓较低的背景下,房地产板块短线飘红容易,估值修复很难。目前的市盈率水平普遍在10倍以下,甚至有低至2-3倍的公司,隐含了一定的违约及破产预期。为什么市场对房地产如此悲观?估值的压力主要来自三个层面:首先是房住不炒。在2017年之前,中国楼市小周期特征明显,房地产从调控到刺激往往是2到3年一轮回,而房地产板块的估值也带有明显的周期性,楼市越热,调控预期越强,越是杀估值;楼市越冷,刺激预期越强,越是抬估值。但2017年之后,房住不炒的长效机制开始实施,政策预期持续偏紧,对估值形成长期压制。其次是去杠杆。也是从2017年开始,房地产新增贷款增速持续回落,信托、私募、委托贷款等非影子银行融资持续压缩,房地产开发到位增速的融资项目占比持续降低,公司债和境外美元债以借新还旧为主,这个过程是房地产去杠杆,既包括居民部门,也包括企业部门,直到2020年提出三道红线和银行房贷上限要求,房地产去杠杆行动制度化。当房企的负债规模受限,它的土地储备扩张速度就不得不收缩,对应未来销售规模的下降。来源:国家统计局最后是城镇化曲线的平缓。经历了20年的高速发","text":"本文聚焦:1、地产:短线飘红易 估值修复难2、万科保利的性价比3、底仓的价值4、可以规避的风险贝瑞研究声明:本文观点基于公开信息和数据形成,不作为直接的投资建议,仅供交流学习。1、地产:短线飘红易 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2月25日,A股市场沉寂已久的地产板块突然发飙,多家地产龙头涨停。不仅是A股,港股的地产股也出现全线上涨。2020年一直都没涨的地产突然爆发了,难道市场的风格真的切换了吗?低估值的地产板块现在入手还来得急吗?我们从房价、存货周转率和资金成本三个方面来进行一下详细的分析。 房子,始终是大家关心的一个话题。虽然近两年在国家“房住不炒”政策的指引下,整个房地产市场有所降温。但是房子依然是中国人家庭资产中占比最大的资产,没有之一。1998年7月,国家发布了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,从这时开始中国的“分房”制度正是成为过去,取而代之的“商品房”正式登上历史舞台。从这之后中国房地产市场就进入了飞速发展时期,而且这一飞就是20多年。如果不是国家进行干预,房价飞涨的速度恐怕比现在还要高出许多。房价回到我们最初的问题,房地产板块现在还能投资吗?这是一个让许多人纠结的问题。我们先来看看房价吧。房地产企业能不能赚钱,和房价直接相关。以北上广的平均房价为例,来看看从2020年1月到2021年2月的房价走势情况。北京的房价从2020年12月底达到阶段低点以后,已经连续3个月出现反弹。房屋均价从去年12月的5.76万每平米上涨到今年2月的5.81万每平米。 来源:安居客,财华社整理相比北京,上海的房屋均价从2020年6月开始就已经出现了一轮明显的上涨周期,而且目前涨势仍然在延续。截止2021年2月上海的房屋均价已经涨到了5.28万每平米。不过作为国际化大都市,“帝都”和“魔都”的房价出现反弹并不让人感到意外,毕竟这两座城市是全国乃至全世界资金的目的地。 来源:安居客,财华社整理 当然,广州作为中国最有活力的城市,平均房价从去年7月起也出现了一波趋势性的上涨,截止2021年2月,广州的住房均价达到了3.36万每平米。虽然低于北京和上海","listText":" 2月25日,A股市场沉寂已久的地产板块突然发飙,多家地产龙头涨停。不仅是A股,港股的地产股也出现全线上涨。2020年一直都没涨的地产突然爆发了,难道市场的风格真的切换了吗?低估值的地产板块现在入手还来得急吗?我们从房价、存货周转率和资金成本三个方面来进行一下详细的分析。 房子,始终是大家关心的一个话题。虽然近两年在国家“房住不炒”政策的指引下,整个房地产市场有所降温。但是房子依然是中国人家庭资产中占比最大的资产,没有之一。1998年7月,国家发布了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,从这时开始中国的“分房”制度正是成为过去,取而代之的“商品房”正式登上历史舞台。从这之后中国房地产市场就进入了飞速发展时期,而且这一飞就是20多年。如果不是国家进行干预,房价飞涨的速度恐怕比现在还要高出许多。房价回到我们最初的问题,房地产板块现在还能投资吗?这是一个让许多人纠结的问题。我们先来看看房价吧。房地产企业能不能赚钱,和房价直接相关。以北上广的平均房价为例,来看看从2020年1月到2021年2月的房价走势情况。北京的房价从2020年12月底达到阶段低点以后,已经连续3个月出现反弹。房屋均价从去年12月的5.76万每平米上涨到今年2月的5.81万每平米。 来源:安居客,财华社整理相比北京,上海的房屋均价从2020年6月开始就已经出现了一轮明显的上涨周期,而且目前涨势仍然在延续。截止2021年2月上海的房屋均价已经涨到了5.28万每平米。不过作为国际化大都市,“帝都”和“魔都”的房价出现反弹并不让人感到意外,毕竟这两座城市是全国乃至全世界资金的目的地。 来源:安居客,财华社整理 当然,广州作为中国最有活力的城市,平均房价从去年7月起也出现了一波趋势性的上涨,截止2021年2月,广州的住房均价达到了3.36万每平米。虽然低于北京和上海","text":"2月25日,A股市场沉寂已久的地产板块突然发飙,多家地产龙头涨停。不仅是A股,港股的地产股也出现全线上涨。2020年一直都没涨的地产突然爆发了,难道市场的风格真的切换了吗?低估值的地产板块现在入手还来得急吗?我们从房价、存货周转率和资金成本三个方面来进行一下详细的分析。 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