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最近二十年香港就干了两件事，卖地收租和中西方金融掮客，其它啥事没干成过，但现在因为内外部的环境变化都遇到了瓶颈，金融以前说的多，今天就说说楼市。反映香港二手房市场的中原城市领先指数（CCL）最新数据显示，截至6月7日该指数已连续六周下跌，最新报143.74点，为12周以来的最低水平。去年6月上旬是166.02点，同比跌了将近16%。香港一直都是全球房价最高的地区之一，这是由于在香港货币可以自由流通，因此楼市里有着大量的外地炒房团。为了限制外地投资者的过度炒作，香港政府采取增收“印花税”的方式，包括7.5%的买家印花税、7.5%的新屋印花税、还有10%-20%的额外印花税（2年内转售）。今年2月28日香港宣布全面撤辣，撤辣是香港的叫法，就是撤销此前为防止楼市投机的各项限制政策。外地人过去买房可以省15%的税，1000万的房子，节约150万的税费，很大一笔钱了。先于国内一线城市放松，打了时间差，吸引了一大波内地有钱人去香港买房，就这，也就火了不到三个月，上周香港楼市成交量已经跌回撤辣前的成交量。但不能说撤辣没有用，这一波还是消化了不少存量，如果出手晚俩月赶上内地大松绑，效果会更差。香港这个走势对一二线城市信心打击很大，可以预料，全面放开限制后，差不多也是类似的情况。取消限购降首付降利率效果不大，收入不稳定，就是零首付，每月房贷总是要还，现在这种经济形势下，谁敢保证自己不会失业一直有稳定的现金流还房贷。如果还不起房贷，房子拍卖了还不足以抵扣银行贷款，欠的银行的差价还要继续还，不还就搞成黑户，以后干啥都麻烦。房子的锚是租售比，富人不傻，从投资的角度来讲，买香港的房子比国内的房子划算。香港的租售比3.5%左右，而房贷利率是4%左右，现在是美元利率高点，未来美联储降息房贷利率也会降，到时候租金就可以覆盖房贷，可能还有剩余，要知道美联储加息之前香港的房贷利率只有一点几。所以香港房价可能还