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#​连续100天日更​ Day18

先分享一个好玩的事情，一大早集思会就在热火朝天的讨论房地产，

各路大神都在分析各自所在地域的房价涨幅，以及房地产对于未来的保值空间，

基于此我给出了个人的观点（不一定正确，我不是很懂房地产）

第一：一线城市拿北京举例，2005年均价6000块一平米，到了2020年，房地产均价6万块一平米，15年按账面计算只有10倍左右到回报，而集思会我梁哥，晒出了他定投指数基金15年的账户截图，从2005年到2020年，总收益20倍回报，

明显对于投资保值资产来讲，在过去15年内，投资指数基金，不管是流动性、现金流、初期投入成本，指数基金完虐房地产，

当然，中国老百姓喜欢买房，因为安全感、因为房子的价格不断蹭蹭上涨！

这时群里又有小伙伴说： 你拿北京一环、二环的房价来比啊！

那我就想说了，你拿出了中国最强的房地产涨幅，是不是我也要拿出资本市场最强的企业涨幅？

如果这样比较，投资网易或者腾讯，不算分红复利在投资，光账面回报就有500倍，

试问房子怎么比？ 跟投资伟大的企业比起来，投资房地产的收益，少的可怜！

第二： 房子只有在以下三种情况是资产，反之负债。

第一：每年房价涨幅高于你买入房子的成本。资产。

第二：每个月房子产生的租金，大于贷款利息。资产。

第三： 通过质押房子，套现资金去创业，创业成功大于买房成本。资产。

第三： 房地产的核心只有一个词“位置位置还是位置！”

但是房地产有几点坏处：

第一：初期投入成本太高、中后期每月还款利息压力大，对于年轻人不适合，举个例子，你花200万买一套房，首付30万，

未来30年你要还的利息差不多都有上百万，银行什么都没干，就多赚了你一百万，这就是银行的生意。

第二：房地产流动性差，短期套现很麻烦，产生的现金流又低。

第三： 你房子自己住还好，如果出租出去，租户的问题又会占用你的时间精力成本。

最后： 如果是第一套房，不管房价多少，你都应该买，这没什么可说的，第一套房就是刚需。

第二：房子是用来住的，不是用来炒的。

第三： 投资什么，要看每个人的机会成本，要看每个人的需求，比如你的需求就是资产增值，那就可以考虑指数基金，而不是一味的选择房产，比如：你的需求是住，那你不用考虑房价，你就该买。

第四： 蔚来汽车创始人李斌，个人从来没有买房（除了给孩子落户，买来一个学区房，50平米左右），他认为： 我租房挺香的，而且不用限制住自己，今天住上海、明天住北京，我租房成本多低啊，我买个房就把我限制在那里了。

第二个故事：

有记者问查理芒格： 为什么做价值投资的人都长寿？

查理芒格： 有一个统计调查，在美国长寿的人有： 教授、法官、价值投资者，

那么谁短寿呢？ 答案是： 记者、成天酗酒的人，成天抽烟的人，赌徒。

这并不难，你知道自己该避免什么！

我再多说一句，为什么价值投资者都长寿呢？ 沃伦89岁、芒格95岁，

那是因为，价值投资者是陪伴伟大的企业，做善事、做正确的事情，内心无比的宁静，

相反投机者、赌徒，每天都担心重重，生怕自己损失惨重，天天睡不着觉，只能依靠药物和香烟度日，

所以时间一长，好习惯和坏习惯都会随复利增长。

第三个故事：

记者问查理芒格：人的一生怎么过才有意义？

查理芒格： 如果你想戒烟戒酒，坚持每天都不抽烟、不喝酒，坚持到足够的天数，你自然就戒掉了，

人生一样，你每天都要过的有意义，坚持到足够的天数，你的人生就有意义了。

$蔚来(NIO)$$网易(NTES)$