社区

昨日大事件：

• 主席夫妇在上海热情会见法国总统马克龙夫妇，两国元首相约明日北京再见。
• 海关总署：对第二届进博会 展期内销售的合理进口展品 免征进口关税。
• 美国政府：已通知联合国，要求退出应对全球气候变化的《巴黎协定》。
• 美国国债钟网：美国国债总额正式突破23万亿美元，今年增加了1.2万亿美元；从2008年到现在，平均每年增加1万亿美元。 ​​​​
• 胡塞武装：沙特雇佣军已被他们打死4250人，伤，走，逃，亡一共8000人
• 伊拉克 安全官员：当天发生在首都巴格达的**抗议活动造成7人死亡、超过10人受伤。
• 市场监管局：约谈20多家平台企业，将对“二选一”行为依法开展反垄断调查。
• $京东(JD)$ 起诉天猫利用市场优势地位，逼迫商家进行二选一，随后$拼多多(PDD)$ 、$唯品会(VIPS)$ 也加入申诉。
• 华为：2018年，华为为欧洲创造了128亿欧元的经济收益，提供了16.97万个工作岗位。
• 特斯拉 董事长：特斯拉上海工厂竣工，已经开始生产汽车。
• 小米发布一亿像素五摄手机，甩出手表和量子点电视，雷军现场叫板友商。
• IDC：中国5G手机销量48.5万部，vivo份额第一。

接下来是:

今日话题：孙宏斌四千字演讲：地产商，请不要再抱幻想了！昨天在一场“不动产金融年会”上，孙宏斌做了主题为《新形势下融创中国的判断和选择》的演讲。

慷慨激昂的讲了20多分钟，最后总结有以下三点：

1. 现在进入存量市场，大家的日子都不好过。
2. 这三年的调控主要就是一句话：房价不能涨。
3. 调控什么时候能够放松？不太可能放松，一定不能把这次调控当成短期的，它一定是长期的，是国家战略。

今年以来，很多中小房地产纷纷破产，没破产的还在苦苦支撑，幻想国家松绑。

媒体报道：预计今年有近300家房企破产；一些中大型房企也遭遇资金链危机，如泰禾、新城控股、华侨城等，纷纷“断臂求生”。

破产房企年年有，今年有何不同？

• 从政策上，今年土地和资金这两个房地产市场最核心的要素，房企都更难以获得；
• 从市场上，楼市的量价齐跌，多地出现“有价无市”的奇特景象，市场进入成交低迷期。

高房价的弊端太多了，更加强了政府调控的决心。

比如HK那边，高房价导致的社会不安；还比如，深圳第三季度GDP增幅降低至5.15%，首次低于全国6%增长率，其重要原因之一是，高房价让民企不堪重负，深圳前海66%楼盘空置率，多家民营企业迁出深圳。 ​​​​

另外，据微博财经大V“老c队长”说，近期房地产的言论出来有以下几点：

1. 中国家庭70%以上财产是地产；
2. 招商银行研究院副总预测，2021~2025房价会普跌，2026~2030才会恢复；
3. 潘石屹说，现在中国房子存量够34亿人居住。
4. 潘石屹清空78亿自持物业，被称为第二个“李嘉诚”

总结：

1. 房子确实过剩
2. 上层普遍看跌楼市的未来
3. 一些嗅觉灵敏的开发商开始套现逃跑了。

那么如果被大家说中，房地产这个大池子里溢出来的水，回到哪里去呢？

这么大的体量，只有两个去处：

1、股市

但咱们的A股不太争气哈[捂脸]，昨天看到自媒体“股社区”分享了两个地产大佬来A股淘金反被收割的故事：

第一个是：

地产大佬杨某把3亿资金委托给了某知名私募叶飞。结果，叶飞看上了 信威集团$*ST信威(600485)$ ，3个亿几乎满仓干上了，一开始在里面进进出出还有盈利，之后突然被停牌关门，等出来的时候连续44个跌停，账户亏的只剩3000万不到。

地产大佬索赔2.7亿，最后法院判了2.22亿。

私募基金原本是不可能承诺保本，但这次判决索赔的依据是，叶飞涉嫌操纵股价，所以原告主张2.7亿的亏损全都是叶飞的过错，法院认可了这个主张。

让人唏嘘的是，信威当年还是上证50的成分股，停牌前好好的，结果一停就是3年，然后业绩巨变，这骗子公司坑死了很多人。

第二个是：

一位研究员给地产大佬推荐过一只龙头股，一直持有三年，亏了80%+，接近2个亿。大佬毕竟是有身份的体面人，虽然巨亏割肉很沮丧，但说话还比较克制，不过字里行间还是能够感觉到选股被误导后的愤懑。

全文如下：

两位大佬也算是房地产界有头有脸的人物了，可惜都在A股折戟沙场，损失惨重。

在股市里，钱多钱少都一样，他们算是千百个从楼市转战股市的代表，这样的结局，可能意味着我们的A股市还没做好承接房地产资金的准备。

... ...

2、高科技制造业

大家都知道，像芯片、人工智能之类的高科技，都是烧大钱的地方；而我国正着眼于制造业的升级转型。

所以，这条路，是国家最期望房地产溢出来的水，流入的地方吧；从另一个角度上来，国家开设科创板、鼓励长线资金流入股市，其实也是在给制造业输血。

最后大家聊一聊：

• 你如何看待房地产行业，未来的发展？
• 对未来的楼市，有何看法？

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