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今日上午，国家统计局公布了6月经济数据，其中，1—6月份，新建商品房销售面积47916万平方米，同比下降19.0%，其中住宅销售面积下降21.9%。新建商品房销售额47133亿元，下降25.0%，其中住宅销售额下降26.9%：

从降幅来看，6月的情况有所好转。

结合此前中指院公布的6月销售数据，部分百强房企6月销售额出现环比增长的趋势，显示出在各类地产刺激政策之下，房地产有所企稳：

但是从房地产库存来看，截止今年6月，全国商品房住宅待售面积达到了3.83亿平方米，接近了2015年库存巅峰：

回顾上一轮房地产去库存政策，主要有以下几种：

（1）大幅降准降息。2015年5次降息，累计降低利率1.25个百分点，4次降准，一次定向降准，释放了流动性。

（2）首付比例大幅下调。2015年3月30日（被称为330新政）二套房首付比例从60-70%下调为40%。2015年9月30日（被称为930新政）将一套房首付比例从30%降低为25%。2016年2月2日，同时对首套房和二套房首付比例进行调整，首套房最低首付比例降至20%，二套房首付比例进一步由40%降至30%。

（3）财税大力支持。2015年3月30日，二手房营业税免征年限五年改两年。2016年2月19日，契税和营业税同时调整，重点针对二套房，面积为90平方米及以下的，契税由3%下降至1%；面积为90平方米以上的，契税由3%下降至2%。营业税方面，购买2年及以上住房对外销售的，非普通住宅由差额征收改为免征。

如今来看，本轮房地产救市政策也遵循了上次特征，但这次救市，或难以达到预期。

关键点在于2015年去库存时，居民杠杆率在36%，而目前，该项指标达到了64%，参考日本，其上世纪90年代房地产泡沫破裂时，也不过在70%：

因此，居民端很难在政策刺激下加杠杆买房！

大坏境不佳，必然会出清一批房地产企业，比如碧桂园，今年6月的销售面积只有40万平方米，接近今年春节时的销量，并未在各类刺激政策之下有所起色：

不过从龙头房企万科来看，最近几个月的销售额已经企稳：

考虑到房地产是各国的经济支柱，纵使泡沫破裂，也会有正常的更新换代需求，维持一定的销量问题不大，但指望救市带来牛市，估计没戏了！ $万科企业(02202)$ $碧桂园(02007)$ $融创中国(01918)$ $保利物业(06049)$