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牛啊，世茂集团在昨日暴涨33.3%的情况下，今日再度暴涨92%，带动地产板块集体大涨！

消息面上，浙江杭州和陕西西安5月9日发布通知，即日起全面取消住房限购！

除此之外，近期，北京、成都、天津、深圳等地也相继宣布了进一步优化调整需求端限购、限贷等政策。随着一系列措施持续发挥作用，市场预期正逐步改善。

虽然此轮地产股暴涨由政策利好带来，但实际上，此前已有多地出台地产利好政策，地产股亦有所异动，但时至今日，股价依然在低点附近。

根据克而瑞研究中心发布报告称，2024年1-4月，中国房地产市场继续保持低位运行。4月，TOP100房企实现销售操盘金额3121.7亿元，环比降低12.9%，同比降低44.9%，单月业绩规模仍保持在历史较低水平。

由此来看，地产股当前只有政策利好，基本面并不能支撑股价上升。

展望未来，当前出台的地产政策能否带来销售数据的改善？

首先，房地产债务危机仍在持续，恒大、碧桂园和世茂集团已经被债权人提起清盘呈请，行业优等生万科的流动性也出现问题，时至今日，尚未看到监管机构出台救助措施，债务危机仍悬在头上。

其次，由房地产债务危机带来的烂尾楼影响仍对新房销售产生压力，购房者普遍远离期房，市场信心疲弱。

最后，本轮房地产下行叠加宏观经济波动和失业率上升，导致全民陷入资产负债表衰退，再实际收入、未来就业预期没有明显改善的情况下，地产销售很难触底回升。

由此来看，炒作地产政策利好风险较大， 不如在地产销售数据出现拐点的情况下再介入。

$世茂集团(00813)$ $中国奥园(03883)$ $正荣地产(06158)$ $旭辉控股集团(00884)$ $新城发展(01030)$