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在经济转型降速提质的过程中，“高质量发展”愈发被频繁提及，7月更是将其提到“首要任务”的高度，而房地产市场的高质量发展关乎宏观经济的动能。金融加大了对房地产支持力度，5月房地产政策组合拳成效如何？怎样理解房地产从“有没有”到“好不好”的新模式构建？ 除宏观数据外，笔者一直用贝壳的财报数据来感受房地产行业企业端的温度，本期贝壳中报不仅仅观察到房地产市场的冷热交替，更从其“一站式新居住服务平台”的布局，悟到了一丝高质量发展的内涵。去年在解读“一站式新居住服务平台”这个新提的概念时，有许多理论设想，如今已经经过了试错验证开始慢慢成为现实，很奇妙。 517房市新政，包括下调最低首付比降低购房门槛、取消房贷利率下限、下调公积金贷款利率、LPR降息等，一线城市持续松绑，二三线城市刺激加码，推动房地产市场在二季度复苏，其中存量房市场尤其是一线城市的存量市场在5-6月有显著的反弹。 6月受房企年中冲刺和一二线城市新政落地影响，从统计局数据来看，70个大中城市销售价格环比降幅收窄，销售面积环比大幅增加，呈现量增价稳的态势；CRIC数据来看，22个重点城市二手房成交面积环比转增，同比由负转正，其中上海、广州成交量环比增长超40%，上海、深圳成交量创2022年以来单月新高。 本轮房市新政主要刺激了一线城市和部分核心二线城市，二三线城市经过多轮放松反应钝化，核心城市刚需占比提升，购房成本降低带来房屋可支付性提升，首套置业需求获得入市资格。相较于二手房，新房虽然亦跌幅收窄，但新房价格优势消退，期房改善型住房与刚需入市有一定的错配，市场需求多被次新房满足，导致新房市场比较拉胯。 再从贝壳视角去看，存量房业务，5月贝壳平台存量房GTV同比转正，6月同比增长接近70%，根据四个一线城市官方数据估算，二季度一线存量住宅网签交易量同比提升约16%，而贝壳平台同期网签量同比提升40%；新房业务，5月贝壳平台签