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#连续100天日更 Day18 先分享一个好玩的事情，一大早集思会就在热火朝天的讨论房地产， 各路大神都在分析各自所在地域的房价涨幅，以及房地产对于未来的保值空间， 基于此我给出了个人的观点（不一定正确，我不是很懂房地产） 第一：一线城市拿北京举例，2005年均价6000块一平米，到了2020年，房地产均价6万块一平米，15年按账面计算只有10倍左右到回报，而集思会我梁哥，晒出了他定投指数基金15年的账户截图，从2005年到2020年，总收益20倍回报， 明显对于投资保值资产来讲，在过去15年内，投资指数基金，不管是流动性、现金流、初期投入成本，指数基金完虐房地产， 当然，中国老百姓喜欢买房，因为安全感、因为房子的价格不断蹭蹭上涨！ 这时群里又有小伙伴说： 你拿北京一环、二环的房价来比啊！ 那我就想说了，你拿出了中国最强的房地产涨幅，是不是我也要拿出资本市场最强的企业涨幅？ 如果这样比较，投资网易或者腾讯，不算分红复利在投资，光账面回报就有500倍， 试问房子怎么比？ 跟投资伟大的企业比起来，投资房地产的收益，少的可怜！ 第二： 房子只有在以下三种情况是资产，反之负债。 第一：每年房价涨幅高于你买入房子的成本。资产。 第二：每个月房子产生的租金，大于贷款利息。资产。 第三： 通过质押房子，套现资金去创业，创业成功大于买房成本。资产。 第三： 房地产的核心只有一个词“位置位置还是位置！” 但是房地产有几点坏处： 第一：初期投入成本太高、中后期每月还款利息压力大，对于年轻人不适合，举个例子，你花200万买一套房，首付30万， 未来30年你要还的利息差不多都有上百万，银行什么都没干，就多赚了你一百万，这就是银行的生意。 第二：房地产流动性差，短期套现很麻烦，产生的现金流又低。 第三： 你房子自己住还好，如果出租出去，租户的问题又会占用你的时间精力成本。 最后： 如果是第一套房