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$贝壳(BEKE)$  夕阳地产 2025年万科境内将有16笔债券到期或行权，存续金额近330亿元；境外有2笔债券（即包含最近暴跌的那笔美元债），换算成人民币存续金额36亿元。 光境内外公开市场上，万科2025年1—4季度分别要兑付约：100亿元、70亿元、100亿元和100亿元。 很显然，有了这些债务压箱底，有了那些债权人的如坐针毡，一些机构借此做空万科美元债的操作也就屡试不爽了。

$贝壳(BEKE)$  震惊！星巴克上海24年的老店宣布闭店，网友：老铁们削减开支了？

$贝壳(BEKE)$  高盛给出了一个比较吓人的数字，2025年房地产还有25%的下跌空间，我没有找到他给出这个数字的依据，但是我认为这可能性不大，不要被一系列庞大的库存数字吓坏了！ 高盛给出的库存数字是93万亿，占GDP的67%，不知道他具体怎么算出来的，我看官方的数据都没有这么大，大概率他是把所有待开发土地全部折算出价格了，实际上这不科学，真正已建成待售的面积不到4亿平米，当然还有大量的在建和未建的土地，但93万亿这个数字并不科学。 如果按高盛的逻辑，市场目前每年只能消化7、8万亿，以此速度，只存量土地和库存已经可以用10年去消化了，再加上每年还是有增量土地入市，房地产企稳至少还要数年，高盛给出的时间是2029年。

$贝壳(BEKE)$  有的地方空置率更高，都快到30%了。这城市是越建越大，新房跟雨后春笋似的，可人却没跟上趟。 有人说，咱们国家的房子够30亿人住，实际上人哪儿有那么多。晚上那些新区，黑乎乎的，跟鬼城似的，这房子咋卖得出去嘛？将来这些房子老了，没人住过的可能就直接成废墟了，高层住宅的维修和拆迁，那都是烧钱的事，问题就更头疼了。 第四个，人口这块儿。民政部的数据摆在那儿，2024年结婚的人是越来越少，比去年少了将近100万对，这可是自打1980年以来的最低记录。现在的年轻人都想得开，结婚生孩子不慌不忙的。国家都放宽政策让生二胎、三胎了，可大家还是不积极。人口少了，老了，这对国家来说可不是个小问题。人一少，房子自然就多了。 业内的大佬们分析了一下，都说2025年房价还得往下掉。那些手里攥着好几套房的人，怕是要睡不着觉了。 如果不是为了结婚或者孩子上学，2025年真没必要往房子上砸钱。咱们普通人，得精打细算，别让钱白花了。

$贝壳(BEKE)$  每经AI快讯，房地产板块午后重挫 ，大悦城、世荣兆业、华丽家族跌停，华远地产、广宇集团、北辰实业、津投城开、新华联等跟跌。

$贝壳(BEKE)$  碧桂园icon董事长被监管，为啥不敢披露年报，无非这3个问题怕曝光。 1.土地亏损，曾经大量购买的土地如今贬值严重，开发困难。 2.销售困难，房地产市场连续几年寒潮icon不断，挤牙膏式的促回暖政策无法起到本质作用，碧桂园房产销售难及预期。 3.可能存在资金转移，财报最能看出企业资金去向，如果有转移的情况势必让买房人和投资人愤怒讨伐

$贝壳(BEKE)$  2024年12月，上市房企陆续发布2024年1-11月销售业绩公告，“地产黑铁时代”做了收集整理计算。 截止2024年12月10日晚间，与去年同期相比， 销售额下降超过70%的房企有1家，为碧桂园。 销售额下降60%-70%的房企有3家，为雅居乐、弘阳地产、合景泰富集团。 销售额下降50%-60%的房企有8家，有金地集团、旭辉控股等房企。 销售额下降40%-50%的房企有8家，有控股集团、新城控股等房企。 销售额下降30%-40%的房企有6家，有万科企业、招商蛇口、中国金茂等房企。 销售额下降20%-30%的房企有3家，为越秀地产、保利发展、世茂集团。 销售额下降10%-20%的房企有1家，为中国海外宏洋集团。 销售额下降10%以下的房企有2家，为中国海外发展、绿城中国。 销售额增长的房企仅有有1家，为保利置业。 房企销售额下降，管理费也会随之下降，降薪、裁员也会随之而来。 上市房企销售额及销售额下降幅度明细如下： 碧桂园 437.3 亿元，同比下降74% 雅居乐 147.5 亿元，同比下降65% 弘阳地产 80.2 亿元，同比下降62% 合景泰富集团92.3亿元，同比下降61% 正荣地产 59.9 亿元，同比下降59% 禹洲集团 72.47亿元，同比下降58% 港龙中国地产 49.58亿元，同比下降57% 金地集团 632.3 亿元，同比下降56% 宝龙地产 117.33亿元，同比下降56% 融信中国 69.32亿元，同比下降55% 中原建业 121.57 亿元，同比下降53% 旭辉控股 312.8亿元，同比下降52% 中梁控股 164.4 亿元，同比下降49% 新城控股 369.63 亿元，同比下降48% 金地商置 174.76亿元，同比下降46% 景瑞控股

$贝壳(BEKE)$  不立房产危墙。碧桂园董事长杨惠妍、总裁莫斌被监管！ 近日，碧桂园发布公告称，公司执行董事及主席杨惠妍、执行董事及总裁莫斌、执行董事及财务负责人伍碧君，于近期收到上海证券交易所通知，由于公司未能按照上交所的相关债券上市规则等规定按时披露本公司2023年年度报告，上交所分别对碧桂园、上述三位高管以及其他具名人士作出自律监管措施决定。

$贝壳(BEKE)$  无底洞。据传北京朝阳icon法院今年的案号已排到30万+，均算每名法官年审至少1000个！

$贝壳(BEKE)$ 房地产巨头 碧桂园2024年1-11月销售额同比下降74% 地产黑铁时代