社区

思： Reits是一种新接触的金融产品，目前在国内没有同类型的产品可以类比。与国内投资房产只能靠房产变现实现增值不同（国内房产的租售比很低），这一类公司需要将大部分的税前利润发放给股东。它的股息率一般也能达到3%-4%。尤其在北美，Reits的交易已经正规化并得到历史的验证。作为一种金融工具，已上市Reits具有和股票相同的流动性，并一定程度抵御通货膨胀。  关于分散风险   做为一名普通的小散，投资风险的波动/回撤 是我需要关注的。毕竟希望即使出现大幅回撤，也能有好的心态保证持仓/甚至加仓。   Reits不仅可以投资住宅、也可以投资商厦、办公楼、工业厂房、医院、数据中心等几乎一切和房产相关的资产。所以选择优质的Reits组合用ETF来代替分散持股，可以规避投资单只Reits大幅度回撤带来的“账面浮亏”和心态失衡。   以VNQ为例，这只ETF的组成包括了AMT(美国铁塔）、PLD（普洛斯）、CCI（冠城）、PSA（公共存储公司）。涵盖了通信铁塔、移动基站、数据中心、港口机场物流 等现代生活中几乎无法脱离的公司。从波形图可以看到，波动性确实很大。但是，如果长期每月小额定投，在低谷时加倍购入，相信会得到不菲的回报。 行：   1、一定要选择稳定且持续增长的市场   投资是“顺势而为”的行为。我们无法抵抗市场波动带来的损失，但是我们可以在入场时了解并查询 这是否是一个稳定且持续上升态势的市场。   澳大利亚和新西兰 的房产10年内增长幅度远高于 北美。但这样的涨幅其实是对后期价格的透支。北美的Reits相比较来说有较为稳定和持续的上升预期。   2、选择合适的交易账户---从税务

见：近期看了Youbube上一些关于Reits的视频 一些关键点如下：   据统计北美从2001年至2020年 增长最快的投资产品就是Reits，能达到年化9.71%，其次是中小盘股9.44%，然后才到美国成长股8.27% 。有利就有弊--Reits也是金融产品中波动率 Standard Deviation 最高的。     买房（投资房）优点   相对稳定的现金流；房屋升值带来的增值收益；   可以一定程度抵御通货膨胀；持有过程中的税收抵扣；   按揭买房可以使用的银行杠杆；   买房（投资房)劣势  租客的筛选费事费事儿；持有过程中维修和整理（如草坪）需要投入精力；  遇到黑天鹅事件会有房租损失；首付投入占用资金量大；资产流动性差；   投资变现时，会出现当年边际税率高企的情况（加拿大）；   Reits相比较买房的优缺点 --- Reits和投资房产 优劣点互反    无需大笔资金占用（首付）；资产流动性好（已上市的Reits/ETF）；各类房产种类丰富：Reits资产不仅可用于居住，也可用于办公或数据中心；无需投入过多的时间精力；   缺点：没有经营权；波动性与股市的关联性高；不能使用银行资金带来的杠杆； 加拿大的税收政策对Reits的股息收益不友好；感：有感于Killam大规模投资公寓和Townhouse。 这一类型企业的商业模式收入的稳定性，想要详细了解这类公司的运作模式和盈利。之前也投资过Reits这样的金融产品，但是从没想过Reits所代表的企业实体就在我的身边并对我们的

（见感思行，记录这段时间思考--重新认知“复利”见：复利公式可以理解为：回报 = 本金*（1+年化回报率）^年限      如果想要获得100万$的退休金，本金10万$，年化回报15%，将在投资17年后，达到100万$目标值。假如设定投资年限为21年，将达到 188万$的惊人数字，以此来看：高于通胀的收益率，长期践行可以获得可观的回报。感：“复利”是一个神奇的概念，长期以来，形容其强大的威力的各类故事不绝于耳。个人体会最深的就是住房贷款，年化基础利率4.8%，但时间跨度拉长至30年后，支付的利息会给人惊吓的感觉。在国内也咨询过一些理财经理，虽然推荐了一些理财和保险产品，但是一直没有找到合适的践行工具。所以在国内时，只是选择基金定投来放置资金（吐槽一下：国内的基金交易成本远高于美股的ETF）思：2021年美股不断波动震荡，对复利公式，有了一些新的认知和体会：     1、本金基数很重要    只有初期本金攒的越快，基数就越大，目标完成的时间就越短。    初期本金的数额 是复利爆炸的 基石。想要用很少的本金来撬动实现20倍、30倍收益的期望，只能停留在美好的期望层次了。 本金是不能轻易挪动的。所以一定要使用 短期内（起码3-5年）家庭不需使用的资金。并留足家庭的应急资金（保障起码6个月-1年的流动资金）。     2、寻求合理的长期投资回报率    强调“合理”，是指 投资回报率不一定非常高，但需要持续足够长的时间。稳定且持续的投资回报率 是复利公式能够使用的 关键要素。 市面上不乏一夜暴富的神话，但是别人的故事不一定适用于自己。而且 往往会忽略幸存者偏差带来的误读。期待自己成为幸运者的一员，不如寻找概率更大，普适性更

$Fiverr International Ltd.(FVRR)$ what's happening to FVRR ? There has the big drop before the Market time .

历史总是不断重演。投资者的心理磨练只能靠自己不断从挫折失败中反思和学习。历练成功的标志可能就是可以淡然看待50%以上的回撤并开心的发掘更多机会，并坚定的持有

$SCOTTISH MORT(SMT.UK)$今天smt是怎么啦？跳水～～@小虎说英股，有什么讯息啊？

$中国长江电力股份有限公司(CYPC.UK)$一直无法买入呀……，从半个月前的27提交订单一直无法成功。咨询老虎客服说盈透一直没给老虎用户添加这只票的交易权限～～

$蒂森克虏伯(0O1C.UK)$@小虎说英股，小虎，请教一下：2020年经济低迷的情况下，0O1C为什么能做到这么高的净利润？记得2019年和20年都在不断裁员呀。五年内前四年都亏损，20年增长幅度不合常理～相比之下，NLMK之类的俄罗斯钢铁巨头的净利润黯然失色～

$福特汽车(F)$什么时候分红啊?