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见：近期看了Youbube上一些关于Reits的视频

一些关键点如下：

   据统计北美从2001年至2020年 增长最快的投资产品就是Reits，能达到年化9.71%，其次是中小盘股9.44%，然后才到美国成长股8.27% 。有利就有弊--Reits也是金融产品中波动率 Standard Deviation 最高的。

  买房（投资房）优点

   相对稳定的现金流；房屋升值带来的增值收益；

   可以一定程度抵御通货膨胀；持有过程中的税收抵扣；

   按揭买房可以使用的银行杠杆；

   买房（投资房)劣势

  租客的筛选费事费事儿；持有过程中维修和整理（如草坪）需要投入精力；

  遇到黑天鹅事件会有房租损失；首付投入占用资金量大；资产流动性差； 

  投资变现时，会出现当年边际税率高企的情况（加拿大）；

   Reits相比较买房的优缺点 --- Reits和投资房产 优劣点互反 

   无需大笔资金占用（首付）；资产流动性好（已上市的Reits/ETF）；各类房产种类丰富：Reits资产不仅可用于居住，也可用于办公或数据中心；无需投入过多的时间精力；

   缺点：没有经营权；波动性与股市的关联性高；不能使用银行资金带来的杠杆；

加拿大的税收政策对Reits的股息收益不友好；

感：有感于Killam大规模投资公寓和Townhouse。 这一类型企业的商业模式收入的稳定性，想要详细了解这类公司的运作模式和盈利。之前也投资过Reits这样的金融产品，但是从没想过Reits所代表的企业实体就在我的身边并对我们的生活有这样强的触及深度。大量拿地、建造后出租、每年分红稳定。除了不能使用银行杠杆有些遗憾，不仅去除了房产流动性差这一最大的弊端 而且在后疫情时代也一定程度上抵抗了资产贬值的风险。

   尤其是有些Reits是按季度/月分红，对于暂时不想投资房产或是手头有闲置资金的人们来说，这似乎是很理想的一种金融产品（如：RioCan 每月分红 8 cents，年化利率4.74%）。