文/ 金错刀频道

对于很多年轻人而言，长租公寓是社会给予他们的第一顿毒打。

太坑了！

如今连头部的长租公寓平台蛋壳公寓，似乎也变得不靠谱。

上个月，就有合作商冲向蛋壳公寓北京总部，敲锣讨债：“赶紧还钱！”

11 月 6 日，央视也点名曝光了蛋壳公寓，披露其“深陷流动性危机”。

11 月 10 日，有媒体爆出数百人在蛋壳公寓北京总部维权，现场甚至爆发了肢体冲突。

尽管蛋壳公寓发布声明称，公司没破产没跑路，还是消除不了公众的质疑。

毕竟近两年，长租公寓跟“爆雷”这两个字已经紧紧绑定在了一起。

疯狂扩张、经营不善、临时涨租、暴雷、跑路......几乎成为了长租公寓的死循环。

我爱我家前副总裁胡景晖曾预言，“长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害”，如今一语成谶。

蛋壳的危机，只是行业危机的冰山一角。

1

跑路前一天还在收租，

被坑的不只是租客！

长租公寓最初诞生时，是被寄予厚望的。

在此之前，不管是想出租房子的人，还是想找房子的人，交易的方式效率非常低。

忙活到最后，用户往往都得饱受租房质量参差不齐、黑中介等困扰。

相比之下，服务齐全、环境更佳的长租公寓，带来的体验绝对惊艳。

蛋壳公寓也给自己定位，“给在外打拼的年轻人一个温暖的家”。

然而长租公寓这个“家”，变得越来越冰冷。

上个月，深圳小鹰找房爆雷，而就在资金链断裂的前一天，小鹰找房的业务员还面不改色地收着房租。

但到了晚上10点半，他们连夜搬走了办公室的电脑。

同样突然消失的还有巢客，被曝跑路的前一天，其公众号“适享科技”甚至还在发文辟谣。

除了小鹰、巢客，在今年爆雷的长租公寓名单中，还有乐伽、友客、岚越......

据天眼查风险数据显示，据不完全统计，我国共有900余家长租公寓相关企业，有约22%的长租公寓相关企业存在过经营异常，近5%的相关企业曾受到过行政处罚或有过严重违法行为。

刀哥通过天眼查还发现，其实早在8月，巢客就曾因“通过登记的住所或者经营场所无法联系”，被成都市武侯区市场监督管理局两次列入经营异常名录。

只是对于这些信息，一般人无从察觉，最后只能无可奈何。

被爆雷波及的租客，有的刚交了一年房租，还有距离预产期仅20天的孕妇...

不论是谁，要么被迫与房东签新协议，要么被迫搬离。

爆雷后，一些房东为了赶走租客，断水、断电、换锁，甚至“有的租客不走，一些不讲理的房东直接把房子挂牌卖了。”因此有不少租客，每天回家第一件事就是开灯、开水龙头，检查房东有没有停水停电。

另一边，房东的境况也不太乐观。如果无法与租客协商解决，损失就将由全部房东承担。一些被长租品牌要求“季结”甚至“半年结”和“年结”的房东，可能将面临十几万的租金损失。

还有部分房东表示，每月的房租是用来偿还住房贷款的，或者支付他们自己的房租。爆雷后，他们甚至有可能断供。

此外，长租公寓的员工、合作商，也被迫维权，讨薪讨债。

长租公寓爆雷，损失却需要受害者承担......

2

长租公寓，为何大都短命？

一个曾被寄予厚望的好生意，为什么会频频爆雷？

这和长租公寓的行业特性息息相关。

第一，长租公寓需要规模效应，否则房源太少，满足不了用户需求。

第二，长租公寓是一个重资产行业。每收一套房，还未赚钱就得先投入几万，用于装修等。根据蛋壳招股书，每一套新增房源的成本要12~20个月后才能收回。

所以为了抢房源抢用户，最后做到赢家通吃，许多长租公寓滋生出了“高收低租、长收短付”模式。

即，一边通过比市场价还高的钱收房，一边还以低价出租，同时促使租客一次性付清半年，或一年的租金，再以月付形式把租金付给业主，从而形成资金沉淀，继续扩张。

很多年轻人一次性拿不出这么多钱，怎么办？

于是长租公寓推出了租金贷。把手里的租约抵押给金融机构，一次性拿到一年的钱，而租客仍然是月付。只不过，这个月付是还贷款。

也就是说，长租公寓用租客的信用作为抵押，自己获得贷款，连利息都没有，全是租客自己去还。

但是，理想很丰满，现实很骨感。

现实是：一旦长租公寓扩张放缓，资金回流变慢，就很容易出现资金链断裂，所以难以为继。

了解完他们的运营逻辑，其实普通人也能很好地预防被坑，刀哥总结了三个要点。

首先，记住天上不会掉馅饼，遇到低房租先别激动。

针对今年友客等长租公寓爆雷事件，杭州房管部门就曾表示，消费者要提高风险意识，多渠道了解市场租金水平，同时避免一次性缴纳3个月以上租金。

其次，签合同时，一定要注意是否包含了租金贷。

长租公寓基本都会诱惑租客使用租金贷，好让自己能积累更多资金抢占市场。2017年，蛋壳公寓的租金贷占比，甚至在9成以上！

然而，一旦爆雷，使用了租金贷的租客，就算被赶了出去，也得分期还租金，不然会对征信产生影响。

怎一个惨字了得。

最后，要时刻关注长租公寓公司的各项变动。

爆雷的长租公寓，除了模式大同小异外，爆雷前的迹象也有相似之处，比如频繁的工商变更。

通过天眼查，刀哥就找到了许多猫腻。

例如友客公寓，据天眼查的信息显示，在爆雷前的一个月，友客居然疯狂成立了8家分公司。

还有巢客公寓，不仅公司名称频繁变更，连公司住址都变得飘忽不定，而且其公司高管、法人也不断变更，半年内法人发生了两次变更。

除了观察各种信息变更，通过了解长租公寓的关联公司，也能预防风险。

在天眼查，刀哥查询到合肥寓意、巢客（武汉）、巢客（成都），均是杭州适享科技有限公司的全资子公司。早在4月初，武汉巢客公寓就已经跑路，但其他地区的巢客用户，大都到8月才觉察出不对劲，并很快被爆雷波及，极其被动。

还有一些中小品牌的长租公寓，注册资本可能仅30万，却经营了数十套房源，通过收房租收集起来的资金，很明显超过了一个注册资本30万的公司所能承担的风险范围。

而且，如果租客在租房前，能花几分钟时间了解某长租公寓的法律纠纷，刀哥相信也能很好地帮助普通人避坑。

像是巢客公寓早在今年5月，就已经产生多起房屋租赁合同纠纷，时至今日开庭诉讼高达115起，如果提前就知晓这一信息，谁又会入了巢客的“坑”？

不论是租客、房东，还是员工、合作商，在掌握足够信息的情况下，许多风险其实一目了然。

3

爆雷狂潮下，不能靠自求多福

今年，受疫情等各方面的冲击，爆雷的品牌远不止是长租公寓。

这两年爆得惊天动地的P2P，今年还在继续，幸存的知名P2P品牌爱钱进和悟空理财，就先后陷入到无尽的争议中。一些讨债人甚至在芒果卫视总部举着“还我血汗钱”的横幅，并在网上疯狂留言，让汪涵站出来为他们负责，只因为汪涵代言了爱钱进。

还有国内知名的教育培训机构，优胜教育和巨石达阵，今年都出现了突然闭店，家长维权的局面。10月19日，位于北京光华路的优胜教育总部，甚至挤满了数千位来“申请退费”维权的家长。

各行业、各品牌的爆雷，这样的场景，恐怕在日后还会不断上演。

只是令人不忿的是，对于这些大肆捞钱、不合理扩张，最终导致爆雷的企业，却往往不会有预想中的严惩。

作为“有限责任公司”，创始人无需承担连带责任，一旦宣布破产，只需按照注册资金来赔付。

始作俑者从容跑路，而普通人只能无力地维权，极其讽刺。

但是，这样的局面并不是没办法改善。

一个很实用的办法，就是刀哥在上文说到的“时刻关注公司”。

尤其对于长租公寓、P2P、教育机构这种需要较多投入的类型，刀哥一直认为必须对公司有相当的了解，并且最好能时刻保持关注。

一家公司是否可信？创始人、高管是否靠谱？要获取这些信息，实际并不困难。

刀哥在平时撰写商业稿件时，所需要的信息应该比普通人需要的更多更复杂，但通过利用一些商业信息查询平台，刀哥肯定我花的功夫比普通人会少得多。

前几天热搜上榜的“辛巴直播间售卖茗挚燕窝被质疑是糖水”，究竟谁是谁非？通过天眼查，就能轻松看到其背后的制造厂商，以及制造厂商的最大股东，把精力放在他们身上，或许能更快得出答案。

茗挚燕窝的企业主体：广州融昱贸易有限公司

日常，刀哥如果想长期关注某家公司或某个企业家的动态，就会使用“监控功能”，此后他们有任何商业操作、法律纠纷等动作，都能实时得知。

在大数据时代，人们往往认为非公开的数据才有价值，但刀哥想说，实际上工商登记信息、企业网站备案信息、最高人民法院的裁判文书这类的公开数据信息，对普通人而言才更有价值，因为公开数据更加的安全、可信和靠谱。

而且国内整合公开信息的平台也已经非常成熟，据天眼查对外公布的数据，该平台已有2.2亿+商业信息。在这些海量信息中，一定藏着关乎你切身利益的关键信息，动动指头就能挖掘出来。

在商业社会，及时掌握商业信息，就是预防风险的利器。

爆雷后被迫维权、无奈认栽，每个人其实都有能力拒绝这样的结局。

不让受害者承担爆雷的损失，最好的办法就是尽力让自己不变成受害者。

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