广州中考放榜!各校最高分陆续出炉,喜报连连。 广附三个788分,直接杀疯了,二中786分、花都广雅、白云华赋、天省和五中781分也紧随其后。 上次察叔盘点高考学区板块的文章,有10万+人看过,反响热烈。 点我回顾:高考放榜!广州四大名校重新洗牌,学区板块爆火! 这次直接来分析大家最关心的问题:初中学区房到底怎么买,才不会让几百万打水漂? 广附集团赢麻了!三个小区哪家强? 首先是这次杀疯了的是广附集团! 旗下黄广附东校区、大学城广附、白云金广附并列788分。 而状元中的状元,非黄广附(广大附中黄埔实验学校)莫属。 (网传状元成绩单,黄广附考生同分排序第一) 黄广附分东西校区,这次拔得头筹的东校区,位于老黄埔文冲街道。 学校附近有三个万科盘,万科小区大多都非常密集,人数多,但学校只有“巴掌大”,目前仅开设24班,还有18所小学参与摇号,名校名额僧多粥少。 所以在去年的“学位之战”中,业主们争得面红耳赤。 最后,万科城市花园惜败,万科城市之光、万科金色悦府胜出,成为了黄广附东校区唯二可以直升的项目。 万科金色悦府,是2014年建成的早期项目,在贝壳中的二手最新成交价为380万,折合单价3.9万/㎡。 (图源贝壳找房) 在售房源有37套,价格最低的是一套86㎡的北向三房,328万,察叔记得万科金色悦府在21年时最高卖出过6.2万/㎡,现在3.8万/㎡的单价,可以说是相当笋了。 (图源贝壳找房) 而万科城市之光,近两年是万科在广州片区名副其实的“网红盘”,21年开盘至今,一直热卖,房价一度涨到5w多/㎡,最近还有销售打电话给察叔,说是尾货清盘。 (图源贝壳找房) 二手笋盘也不少,目前城市之光F区在贝壳上有套,89㎡东北向三房,420万,折合4.69万/㎡。 有学位在手,加上价格优惠,7月3日挂牌,仅半个月就被带看了31次,十分抢手。