财富不能仅仅以资产多少来衡量，更要看资产带来的现金流净额。 持有出租性的房产，当前的租金回报率大约只有1.5%，就算价值1000万的房产，看上去很厉害，但一年租金回报只有15万，扣除出租空档期、中介费、维护费、折旧等等，实际产生的现金流量更少。如果按中介挂牌的价格计算资产，有些人房产价值接近半个小目标，但租金也只有4、50万。 持有交易性的房产，购买时的负债率高，贷款利率去到5%，必须依靠房产价格上升才能抵消购房的成本，另外还有折旧、中介、交易税费等，如果房产价格每年涨幅低于7%，大概会变成消耗现金流的负资产。当然，早期买的房产升值巨大，这些才是大赢家。 房产租金涨幅大约和居民收入同步，过去8年，我的房子租金年增长率大约7.2%。另有一套双地铁上盖的小房子，2015年月租金3800元，现在也只有4100元，租金年增长率只有1.2%，按这样的租金收益，大约26年才能收回本金。出租性房产现金流很差，就像价格虚高的股票，成长性差，分红派息又少得可怜。 $上证指数(000001.SH)$ $房地产(BK0273)$

压力位阻挡不了牛市步伐！$宁夏建材(600449)$

11月30号，大健云仓公布了三季度财报。在此之前，由于IPO以来股价一路暴跌，引发了很多讨论的声音，外界对于大健云仓的市场前景表示了担忧。 虽然作为股民，近段时间看到股票走势起起伏伏，我的心情也跟坐过山车一样。并且现在很多投资人看到股价数字也在犹豫和观望，但是看过三季度财报之后，我坚决认为，现在就是可以大胆一些的时候。 从基本面看，这支股票还是比较健康的，过去一段时间经历了大环境的挑战，但是总体来说没有必要过于担心。 第一点，这家公司不可能倒闭。财报显示，2022年第三季度的净利润为66万美元，比2021年第三季度的-165万美元增长了140%。 如果对利润金额有疑虑的，其实很容易忽视一个很重要的地方，那就是大健云仓已经连续两年账上躺着充足现金，三季度的现金同比涨了84%，除去IPO的作用之外，净运营现金流入也有3,365万美元，基本上可以预见，在未来的两年里，公司是能够产生良好的现金流和分红的，对于投资者来说对市场前景会更有信心。 第二点，很多人抛开业务单纯谈股价，但这家企业作为B2B交易平台，两头B端客户的粘性和交易活跃度才是最重要的看点。第三季度活跃供应商数量同比增长了57%，活跃经销商数量同比增长36%，靠双方的活跃交易发力，GMV和利润都取得了同比增长。 在这里会被低估的一点是，大健云仓三季度有交易的活跃供应商数量是517家，活跃经销商数量4,198家，对于巨大的全球跨境电商市场不算什么，但是对于大件商品跨境B2B这种细分领域的垂直赛道来说，这个数据是比较可观的。 如果能够保持稳定的用户活跃度增长趋势，公司利润的核心发动机运转良好，且储备粮充足，业务就能开得比较稳。 最后，如果大家关注近几天自选股的盘中异动资讯，会发现早盘无论是上涨还是下挫，机构评级方面，绝大多数券商都给出了买入建议。对于股民来说，现在可能就是最好的抄底时机。

11月16日，$鲁大师(03601)$ 发布公告，其首款SaaS产品「鲁大师Pro软件」已被应用在超10个行业领域，并成功实现为大型企业赋能。 鲁大师Pro于2020年12月21日正式发布，主要从企业应用、家庭应用及行业应用三个主要的客户层面，提供信息科技（IT）云解决方案。 值得一提的是，鲁大师Pro具有高度可延展性。鲁大师2022年中期报告显示，鲁大师Pro为电竞酒店行业提供了全面的计算机管控能力，已得到市面用户认可。事实上，鲁大师Pro可以参与到涉及设备管理的整条产业链，包括电竞酒店、设备租赁、IT运维、跨境电商、建筑行业等。 可以预期，鲁大师Pro软件可以赋能更多应用场景和领域，提升公司在行业中的地位，或将为公司业绩提供新的增长点。

不断的城市加入按下暂停键，每一辆卡车被贴几十张封条，大毛家被执行8000多项制裁，再好的业绩有什么用？再多的降准有什么用？

中概股一起教育收涨逾12.0%，物农网涨超5.3%，陌陌涨约3.6%，网易涨约3.5%，乐居涨超3.2%，极光涨3.0%，中通快递、充电怪兽、途牛、流利说至多涨超2.7%，腾讯粉单市场和百度也至少涨约1.3%，唯品会涨约0.7%，京东涨约0.6%，拼多多则跌约1.7%，腾讯音乐、悦刻电子烟、B站、贝壳至少跌约2.3%，爱奇艺跌超3.5%，蔚来汽车跌超4.3%，小鹏汽车跌超4.9%，高途教育跌约5.5%，理想汽车跌超6.7%，金山云跌超7.5%。$网易(NTES)$$小鹏汽车(XPEV)$$万物新生(RERE)$

千呼万唤始出来，就在2020年6月1日儿童节即将来临之际，5月31日下午，国家召开会议并指出，进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施，有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。东莞证券研报表示，三孩政策落地、配套措施出台所带来的的生育率回升将直接使得婴幼儿奶粉、童装、玩具、母婴用品等产品的需求量上升，利好相关行业。国金证券(600109,股吧)亦表示，生育政策利好叠加奶粉赛道自身高增长下，看好奶粉赛道全产业链机会。7月30日晚间， $贝因美(SZ002570)$ 披露的半年报显示，报告期内公司业绩实现扣非净利1708.89万元，同比大增430.32%。对此，业内人士表示，在婴幼儿市场发展迟缓的大背景下，贝因美逆势走强说明公司改革措施已初见成效。贝因美通过降本增效、狠抓业务，积极推进新零售、立足主业构建母婴生态圈等策略，成功扭转了业务的不利局面。目前，随着国家“三孩”政策的放开，婴童市场有望迎来新一轮造血。值得留意的是，最近随着国家发布“三孩”政策，婴童概念股呈现井喷之势。自“三孩”政策公布以来，部分婴童概念股普遍涨幅超15%，其中龙头个股涨幅则接近翻倍。随着市场一体化程度越来越高，国产奶粉品牌市占率提升，其进入一二线市场也会更容易。“目前国产奶粉与进口奶粉的市场占比分别约为60%、40%，双方处于相持状态，整个盘子相对固定。婴配粉这只手固定了，未来业绩增长将来自另一只手。”$贝因美(002570)$ 

奶业大会期间，贝因美携旗下“爱加”“绿爱”“可睿欣”等涵盖儿童成长各阶段的产品矩阵亮相，配以科技感十足的展台设计，向消费者传递出创新感、专业感、生态感的亲子品牌形象，吸引了不少专业观众驻足。贝因美表示，“贝因美从创新感、专业感、生态感上呈现品牌新形象。具体来说，就是利用大国品牌全新升级来体现品牌新调性，借助生养教知识科普来打造亲子品牌专业性、通过全系亲子生活空间来构建品牌新范围。我们会更关注年轻一代妈妈，关注她们的口碑及更多场景下的品牌塑造。”这说明，在国潮兴起的大背景下，贝因美开始觉醒。而作为国货之光，国民品牌一般包含三方面的内容：一是颜值，二是品质，三是科技。从贝因美参展情况来看，显然已经做到了。$贝因美(002570)$