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这边的清晨

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2020-02-22

$青客(QK)$ 售后极差，报修半个月都没有人来修，还是自己买的工具给装上。

这边的清晨

2020-07-06

$青客(QK)$长租公寓最大的q2p，容易暴雷，容易被房东驱赶，容易变成旁氏骗局，被赶走还着贷款，容易卷款跑路，社会矛盾的制造者，青客公寓还我血汗钱。

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2020-07-06

$蛋壳公寓(DNK)$长租公寓最大的q2p，容易暴雷，容易被房东驱赶，容易变成旁氏骗局，被赶走还着贷款，容易卷款跑路，社会矛盾的制造者，青客公寓还我血汗钱。

这边的清晨

2020-01-31

终于开通了，希望有一个新的开始

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2020-06-16

$青客(QK)$强烈要求上海市市场监督管理局管一管，不能让青客无法无天。

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2020-09-04

青客公寓还我血汗钱

抱歉，原内容已删除

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2020-07-06

长租公寓最大的q2p，容易暴雷，容易被房东驱赶，容易变成旁氏骗局，被赶走还着贷款，容易卷款跑路，社会矛盾的制造者，青客公寓还我血汗钱。

抱歉，原内容已删除

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2020-07-06

长租公寓最大的q2p，容易暴雷，容易被房东驱赶，容易变成旁氏骗局，被赶走还着贷款，容易卷款跑路，社会矛盾的制造者，青客公寓还我血汗钱。

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2020-07-06

长租公寓最大的q2p，容易暴雷，容易被房东驱赶，容易变成旁氏骗局，被赶走还着贷款，容易卷款跑路，社会矛盾的制造者，青客公寓还我血汗钱。

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这边的清晨

2020-07-06

长租公寓最大的q2p，容易暴雷，容易被房东驱赶，容易变成旁氏骗局，被赶走还着贷款，容易卷款跑路，社会矛盾的制造者，青客公寓还我血汗钱。

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这边的清晨

2020-07-06

长租公寓最大的q2p，容易暴雷，容易被房东驱赶，容易变成旁氏骗局，被赶走还着贷款，容易卷款跑路，社会矛盾的制造者，青客公寓还我血汗钱。

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这边的清晨

2020-07-06

长租公寓最大的q2p，容易暴雷，容易被房东驱赶，容易变成旁氏骗局，被赶走还着贷款，容易卷款跑路，社会矛盾的制造者，青客公寓还我血汗钱。

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这边的清晨

2020-07-06

长租公寓最大的q2p，容易暴雷，容易被房东驱赶，容易变成旁氏骗局，被赶走还着贷款，容易卷款跑路，社会矛盾的制造者，青客公寓还我血汗钱。

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这边的清晨

2020-07-06

长租公寓最大的q2p，容易暴雷，容易被房东驱赶，容易变成旁氏骗局，被赶走还着贷款，容易卷款跑路，社会矛盾的制造者，青客公寓还我血汗钱。

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这边的清晨

2020-07-06

长租公寓最大的q2p，容易暴雷，容易被房东驱赶，容易变成旁氏骗局，被赶走还着贷款，容易卷款跑路，社会矛盾的制造者，青客公寓还我血汗钱。

抱歉，原内容已删除

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2020-06-16

强烈要求上海市市场监督管理局管一管，不能让青客无法无天。

青客公寓（QK.US）任命新一任公司首席运营官

这边的清晨

2020-06-16

强烈要求上海市市场监督管理局管一管，不能让青客无法无天。

遭遇倒闭传闻的青客公寓任命新COO 曾操办上市的CFO已离职

这边的清晨

2020-06-16

强烈要求上海市市场监督管理局管一管，不能让青客无法无天。

青客公寓回应倒闭传闻后任命新COO

这边的清晨

2020-06-16

强烈要求上海市场监督管理局管一管，不能让青客无法无天。

抱歉，原内容已删除

这边的清晨

2020-06-15

$青客(QK)$做空青客，还我血汗钱。

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href=\"https://laohu8.com/S/QK\">青客</a>与满城双方都坚称己方并不对此负责，指责对方违约，徒留租客与房东陷入一场没有赢家的博弈。</p><p>　　9月3日一早，数百人齐聚在成都市青羊区信访局门前一个数百平方米的小广场上，想要为自己遭受的不公正待遇讨一个说法。</p><p>　　在前一天晚上，他们通过朋友圈得知，四川满城房地产经纪有限责任公司（以下简称满城）与青客的高层管理人员将现身，与遭受损失的租客、房东谈判，提出解决方案。</p><p>　　徐磊是其中的一员。今年8月，因开民宿从四川满城租了3套房源的徐磊按期支付了半年的租金。然而，月底徐磊就从业务员的朋友圈得知满城“跑路”的消息。</p><p>　　“业务员现在已经从公司离职，有冲突现在只能靠我自己与房东协商或者报警去解决，我三套房子包含押金损失了三万，但业主因为没有收到租金坚持要换锁。现在根本协商不了，也不知道该找谁投诉。”</p><p>　　满城是成都本土最早涉足长租公寓业务的企业之一，在成都、重庆两地合计拥有4万多套房源。1月，在行业屡屡爆雷的前夕，满城被美股上市企业青客整体收购。但在半年之后，双方陷入纠纷，满城指责青客拿走房源后拒向业主支付租金，青客则表示满城严重违约，转让协议已经失效。</p><p>　　在这场纠纷中，房东已有3、4个月没有收到正常缴纳的租金，资金的流向也成为一个谜团。等了一天，徐磊也没能等到最终的解决方案，他并没能见到满城与青客的高管。如今，租客维权群里传出来的一则流言是，满城及青客承诺将在9月20号之前提出一个合理的解决方案，但时代财经向青客方面求证，却被告知消息不属实。</p><p>　　愤怒的租客、业主在夜间仍把守在信访局的门前，试图讨要一个确切的说法，但却始终未能得到涉事双方的正面回复。</p><p>　　<strong>突发爆雷</strong></p><p>　　<strong>8月31日一早，王明一醒来便得知自己“放假了”。</strong></p><p>　　当天，满城发布公告宣布，2020年1月四川满城与青客签订了资产转让协议，公司所管辖的全部房源与资产管理权被青客整体收购，自2月1日起有关房源的全部权利与义务整体移交给青客，由青客负责全部房源的房租及押金收入与支付、退还，负担经营成本。</p><p contenteditable=\"false\"><img src=\"https://e.thsi.cn/img/683ef8a215064fbc\"/></p><p>　　<strong>图片来自新浪微博</strong></p><p>　　但被青客整体收购之后，青客始终拒绝向房东业主支付租金，股票期权也并未完成交割，在大量垫付租金之后满城无力承担，只得暂停所有业务开展，派人赴上海与青客谈判。</p><p>　　成立于2007年的满城是成都本土最早涉足长租公寓业务的企业之一，其业务也扩展到了重庆市场。据王明透露，满城在成都、重庆等地共计拥有4万多套房源。在长租公寓业务之外，满城也部分涉及房产中介业务，帮助部分托管业主出售自己的房源。</p><p>　　根据成都本地自媒体报道，满城发布相关通告当日，其位于成华区天祥街的办公室已人去楼空，大门也被人用粗铁丝锁死。王明表示，他们这些员工也已经无法直接联系到公司领导，公司官方给出的解释是领导到上海与青客进行沟通，但真实性不得而知。</p><p>　　从31日开始，满城的全部业务都已经停止，所有员工“自动放假”，这会不会是永久放假，王明说不清楚。</p><p>　　被青客收购以来，满城始终对内表示情况一切正常，王明及他的同事不曾对公司有过什么怀疑。成立10余年的四川满城，在成都当地有着很深的积累，大量房东业主与公司合作已有4、5年之久，长租公寓业务也一直经营得“有声有色”。</p><p>　　<strong>在爆雷之前，满城内部一片平静，毫无征兆。</strong></p><p>　　由于被收购之后，青客方面拒绝向房东业主支付租金，部分业务员在跟部分态度强硬的业主沟通解释时，抱着对公司的信任，甚至自掏腰包帮公司垫租，金额最高的达到5万元，连王明自己也有数千元现在无法取回。</p><p>　　<strong>“如果我们早知道公司要跑路，我们肯定也不会把自己的钱搭进去。”</strong></p><p>　　从爆雷那天开始，已过去四天时间，据时代财经了解，四川满城方面并未与员工进一步沟通。9月2日晚间，王明与满城大部分员工一样，都在朋友圈转发一则通知，“在明天一早，青客及四川满城方面将会派出领导，与租客、房东直接沟通，提出解决方案”。</p><p>　　但当被时代财经问到消息来源时，王明却表示这只是自己在租客维权群里看到的消息，公司方面仍是一片寂静。</p><p>　　<strong>收购交接疑云</strong></p><p>　　“从来没有人通知我满城被青客收购一事，只是在打款人的名字中，青客偶然出现又消失，我都没注意，还以为是公司改了名字。”</p><p>　　邓云向时代财经表示，从今年6月开始，满城开始拖欠租金，直至8月才收到6月的租金，在这之后，他再也没有收到过房屋的租金。银行转账记录显示，2020年1-3月的租金是由个人转账，4-5月租金是来自于青客方面，6月租金来自个人转账，付款方无比混乱。</p><p>　　事实上，不仅仅是房东方面收租打款来源混乱，租客租金缴纳方式也格外混乱，这或许也是纠纷早已产生的迹象。</p><p>　　时代财经了解到，在满城被青客整体收购之后，满城所辖房源内租户租金支付方式产生极大偏差。部分租客接到消息，直接将租金打至青客对公账户；部分租客租金仍由业务员个人收取；也有部分租客付款凭证上曾先后出现青客以及趣猪（满城关联方）两家公司。</p><p>　　也有部分在1月之后签约的租客，从合同签订到租金交付，自始自终都在青客公寓APP上完成，直到满城爆雷后，才发现房东业主的签约方是满城，情况错综复杂。</p><p>　　在满城公告的第二天，青客通过官方公众号隔空喊话，表示在协议执行过程中，满城严重违约，拒绝完成约定的资产交割，青客无法取得目标资产，不能了解标的房源的基本情况、业主租金支付和次承租人租金交纳情况等。因此，青客已依法通知满城解除协议。</p><p contenteditable=\"false\"><img src=\"https://e.thsi.cn/img/9b2c6cbce0f13877\"/></p><p>　　<strong>截图来自青客官微</strong></p><p>　　有接近人士向时代财经表示，在青客发布声明当晚，满城方面有管理层在行业内部微信交流群中公开表示，资产交接过程已由德勤审计完毕，业主合同陆续转签，所有的租金收入全部交由成都青客方面，满城在此之后再未收到过一笔资金，反而由于部分业主未能完成转签，满城垫付了近2000万元的房租。</p><p>　　不过，时代财经始终未能联系到满城该名高管，四川满城在天眼查公示的企业联系电话也已关机。</p><p>　　而青客方面则向时代财经表示，虽已完成部分租客的交接，但是根据《资产转让协议》约定，青客与满城的交割不符合协议约定的交割完成条件。关于是否存在部分租客的租金被业务员个人、或满城方面收走，青客并不掌握。</p><p>　　截至目前为止，青客账户所收取的资金均按照双方合同约定来进行相关费用支付，不存在任何挪作他用，由于对方为独立运营，根据双方合同约定，所产生的运营费用差额，全部由满城方补足。</p><p>　　青客对满城的收购案陷入罗生门，双方各持己见，僵持不下。然而，在整个过程之中，像徐磊一样的租客始终照常履行自己的义务，按时缴纳租金，却面临可能被赶出家门的风险；房东业主方同样也履行合约，交出房屋的使用权，却无法按时收到租金。</p><p>　　他们都是受害者，如今却无人出面解决问题，青客与满城双方都坚称己方并不对此负责，指责对方违约，徒留租客与房东陷入一场没有赢家的博弈。</p><p contenteditable=\"false\"><img src=\"https://e.thsi.cn/img/217d590ed7679d6e\"/></p><p>　　<strong>截图来自新浪微博</strong></p>\n<p><strong>关注<a href=\"https://laohu8.com/S/300033\">同花顺</a>财经（ths518），获取更多机会</strong></p>\n<span></span>\n<div><span>责任编辑：cdl</span></div>\n</div></body></html>","source":"tonghuashun","collect":0,"html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title>卷钱跑路 长租公寓又爆雷 满城青客互相甩锅</title>\n<style type=\"text/css\">\na,abbr,acronym,address,applet,article,aside,audio,b,big,blockquote,body,canvas,caption,center,cite,code,dd,del,details,dfn,div,dl,dt,\nem,embed,fieldset,figcaption,figure,footer,form,h1,h2,h3,h4,h5,h6,header,hgroup,html,i,iframe,img,ins,kbd,label,legend,li,mark,menu,nav,\nobject,ol,output,p,pre,q,ruby,s,samp,section,small,span,strike,strong,sub,summary,sup,table,tbody,td,tfoot,th,thead,time,tr,tt,u,ul,var,video{ 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年初，是一家以数据驱动为核心，提供高品质租住生活的资产管理和居住服务平台，产品形态涵盖合租公寓、整租公寓等，满足都市年轻白领多元化的居住需求。消息层面，截至22时26分，蛋壳公寓股票正面舆情新闻比例7.41%。《蛋壳公寓CEO被调查引发股价熔断 专家认为或存暴雷风险》资讯为影响蛋壳公寓的重要信息。该信息摘要如下：近日，亏损不止的蛋壳公寓更换了CEO，但不是因为业绩：2020年6月18日，蛋壳公寓于盘前发布公告称，公司董事会宣布任命联合创始人、董事和总裁崔岩担任代理CEO，任命即刻生效。出现此次人事调整的原因，蛋壳公寓解释称，公司联合创始人、董事兼CEO高靖，因创立蛋壳公寓之前参与的商业投资，目前正涉及地方政府部门调查。蛋壳公寓成立于2015年，是分散式长租公寓代表企业之一。2020年1月17日，蛋壳公寓以“DNK”为交易代码正式在纽约证券交易所挂牌上市，成为继青客公寓之后第二家赴美上市的长租公寓企业，蛋壳上市募集资金为1.5亿美元。（以上内容为自选股智能机器写手Money 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15:08","market":"sh","language":"zh","title":"自如“降租事件”争议背后资本困局：高收低租，现金流如走钢丝","url":"https://stock-news.laohu8.com/highlight/detail?id=2048990148","media":"格隆汇","summary":"自如急于通过降低业主租金减少“高收低租”亏损，结果引发业主不满和媒体争议。","content":"<html><body><p><span>来源：<a href=\"https://laohu8.com/S/SINA\">新浪</a>财经</span></p><p><span>长租公寓行业，一波未平一波又起。</span></p><p><span>6月27日，长租公寓头部公司自如公寓，被业主曝出合约期内违约提出降租要求，甚至在沟通过程中表示“不降租就解约”。</span></p><p><span>在仅仅两个月前，长租公寓第一股——<a href=\"https://laohu8.com/S/QK\">青客</a>公寓暴雷，6月18日，长租公寓另一头部公司<a href=\"https://laohu8.com/S/DNK\">蛋壳公寓</a>的CEO高靖被调查，蛋壳公寓股价熔断。自如“不降租就解约”时间距离蛋壳公寓熔断仅过去不到10天。</span></p><p><span>长租公寓盘子摊得越大资金链越难以控制，“二房东”商业模式利润微薄，长租公寓将租客租金迅速投入租赁新的房源，这种滚雪球的商业模式犹如走钢丝。“业主端收房成本，一般收房、装修成本共占长租公寓市场投资成本的8-9成。”易观分析师吉之莹表示。</span></p><p><span>同策集团首席分析师张宏伟认为，在2019年还没有出现疫情的时候，自如蛋壳等长租公寓的商业模式，种种问题已经初现端倪，疫情进一步显现了商业上的问题。</span></p><p><span>在多位业内人士看来，资本退潮后长租公寓底层的商业逻辑，应该回归到赚取微薄的租金差。“建议短期内暂时降低租金，以追求长期、稳定的收益和市场整体的健康稳定发展。”北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥表示。</span></p><h3><span><strong><span><font color=\"#1e90ff\">自如“压价房东、涨价租客”惹争议</font></span></strong></span></h3><p><span>6月27日，自如公寓被多名业主曝出，自如在合同期内提出降租要求，甚至在沟通过程中表示“不降租就解约”。</span></p><p><span>对于自如提出的降价要求，多数业主表示不满，“作为违约方的自如，不仅不承担业主方的责任甚至要求赔偿，这种行为是一种变相的强买强卖。”</span></p><p><span>对此，6月28日，自如对8号楼表示，</span><span>个别房源由于“租赁价格倒挂”，正在与业主就房租价格进行“友好协商”，“部分业主对于解约、要支付配置折旧费用的担忧，应该是个别管家在沟通不当，给业主造成误解，我们非常抱歉。”</span></p><p><span>自如公关负责人在回应中承认存在“收出倒挂”的趋势，她表示，目前所有业主都在按时打款；确有个别合约在和业主友好协商沟通优化，也是受疫情空置、商区变更等因素，出现了收出倒挂的趋势，但都会最大程度保障业主权益，按照合同约定友好协商。</span></p><p><span>但自如业主则表示不认同，“据我所知，自如在合约期内要求房东降租不是个案，我们现在已经组织‘自如业主维权群’沟通此事。”某自如业主表示。</span></p><p><span>“我是精装修的房子，自如基本没做什么装修，请问何来装修赔款？而且不是我提出解约，是自如要解约，有什么理由让业主去赔款？”自如业主林夕曾对8号楼说。</span></p><p><span>在自如以收益不佳要求房东降租的同时，部分租客却收到自如涨价的通知。</span></p><p><span>多名自如租客对媒体表示，今年夏天续租自如房源时，房租有较大涨幅。“去年（自如）房租是3190元/月，这次续租是3490元/月。”另一位北京租客也声称，自如房租涨了，原来是1690元每月，现在涨到了1860元每月，涨幅约为10%。</span></p><p><span>值得注意的是，疫情期间“房东租客两头吃”的行为也引发一定争议，自如公寓、蛋壳公寓要求业主免租金，另一边却要求租客在疫情期间如期交租，受到租客、房东和媒体的声讨。</span></p><h3><span><strong><span><font color=\"#1e90ff\">自如之困：高收低租、现金流如走钢丝</font></span></strong></span></h3><p><span>自如在回应中提到的“收出倒挂”，是指收房的价格，高于长租公寓出租的价格出现租金倒挂。这也是整个行业面临的问题。</span></p><p><span>2019年底，自如公布其管理的房源规模突破100万间，有近50万业主、300万自如客。自如旗下的保洁、搬家、维修等生活服务产品，累计服务订单超3000万。</span></p><p><span>“过去，风口之上的几大长租公寓在背后资本的推波助澜下疯狂扩张，不惜以更高的价格争夺房源，拿房价格也就在那一时期猛增。2019年以来市场变得冷静。资本退潮后，谁裸泳谁尴尬。”业内人士林夕说。</span></p><p><span>具体来看，“有部分长租公寓企业会以高出市场很多的价格去收房源（低价的话，房源容易流失），然后再以低于市场的价格出租出去。企业利用时间差来赚钱，比如说在签合同的时候，租客一次性付半年、一年或者更久的房租，而业主收租却是月付或者季度付。企业通过这个时间差，迅速获得现金流，继续收房，快速扩大规模占领市场。”易观分析师吉之莹对8号楼表示。</span></p><p><span>自如等长租公寓在资本的推动下以上述方式疯狂拿房，现金流则成为其生存的关键。</span></p><p><span>“长租公寓的财务状况如同走钢丝，绷得很紧，资金流都拿来扩张了，所以一旦租客骤降或资产证券化受阻，就容易崩盘。”林夕对8号楼表示。</span></p><p><span>“高收低租——是长租公寓行业在资本推动下，迅速规模化扩张过程中遇到的核心问题，也是要命的问题。”同策集团首席分析师张宏伟说。</span></p><h3><span><strong><span><font color=\"#1e90ff\">如何自救？</font></span></strong></span></h3><h3><span><strong><span><font color=\"#1e90ff\">调整商业模式 稳健“赚取差价”</font></span></strong></span></h3><p><span>“当下，长租公寓企业过度依赖资本运作来获取资金，看似资金大进大出，实则处于高成本、低成长的两难境地，资金链任何一个环节出现问题都将是难以弥补的漏洞。” 诸葛找房市场研究员姜国君对8号楼表示。</span></p><p><span>在吉之莹看来，自如、蛋壳等长租公寓利润微薄，盈利空间相当有限。</span></p><p><span>“业主端收房成本，一般收房、装修成本共占长租公寓市场投资成本的8-9成。”她表示，“二房东”的运营模式使得它的增值收益占比较小，盈利空间相对狭窄，回本周期很长。因为疫情影响，长租公寓市场整体租赁需求下降，致使营业收入减少，运营压力增大，回本周期延长。</span></p><p><span>盈利空间有限的主要原因还包括，“运营模式和“二房东”相类似，主要收入依赖于租金收益。长租公寓先从业主端收房，会适当进行装修、家具装饰，然后转租给租客群体，通过提供房屋租赁产品和增值服务（保洁、搬家、维修等等），获取租金溢价。这样的商业模式在前期收房、装修上投入了大量的资金。”</span></p><p><span>“在2019年还没有出现疫情的时候，商业模式上问题已经初现端倪，疫情会进一步显现长租公寓的这一问题。”张宏伟表示。</span></p><p><span>“一旦现金流瘫痪，也离停业不远了。一般集中式公寓的空置率应尽量控制在5%以下，分散式公寓应在10%以下。”吉之莹说，“长租公寓属于重资产行业，盈利能力弱，投资回报周期长，资金负债率偏高，面临很高的资金链现金流压力。空置率上升，会对资金回流造成影响。”</span></p><p><span>疫情激化了长租公寓的原有的资金链紧张等问题，2020年以来，长租公寓的三家头部公司接连出现状况。4月，长租公寓第一股——青客公寓暴雷；6月18日蛋壳公寓CEO高靖被调查，蛋壳公寓股价熔断；6月27日，自如急于通过降低业主租金减少“高收低租”亏损，结果引发业主不满和媒体争议。</span></p><p><span>谈及自如等长租公寓在前期投入过高、盈利周期较长的状况下如何自救，吉之莹表示，当前长租公寓市场仍处于低迷状态，虽然各地政府在租赁供应、金融税收等方面出台了不少政策，来助力租赁市场回暖，但从租金变动形势来看，仍在持续下跌，入住率情况也不容乐观，长租公寓市场亟待进一步复苏。</span></p><p><span>在林夕看来，自如公寓作为头部企业，应当放慢节奏放缓抢占市场，更多的回归商业本质，一百一千的赚取租金差。</span></p><p><span>“租金水平是市场自动调整的结果和供求变化的反映，相关企业及广大业主应及时主动做出调整，建议短期内暂时降低租金，以追求长期、稳定的收益和市场整体的健康稳定发展。”北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥表示。</span></p><p><span>张宏伟也认为，“浪潮退去后长租公寓底层的商业逻辑，应该回归到赚取微薄的租金差。简而言之，就是拿房的时候要便宜，出租的时候不能低于拿房价，还要留出装修、空置等基本运营空间。”</span></p></body></html>","source":"gelonghui_highlight","collect":0,"html":"<!DOCTYPE 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稳健“赚取差价”“当下，长租公寓企业过度依赖资本运作来获取资金，看似资金大进大出，实则处于高成本、低成长的两难境地，资金链任何一个环节出现问题都将是难以弥补的漏洞。” 诸葛找房市场研究员姜国君对8号楼表示。在吉之莹看来，自如、蛋壳等长租公寓利润微薄，盈利空间相当有限。“业主端收房成本，一般收房、装修成本共占长租公寓市场投资成本的8-9成。”她表示，“二房东”的运营模式使得它的增值收益占比较小，盈利空间相对狭窄，回本周期很长。因为疫情影响，长租公寓市场整体租赁需求下降，致使营业收入减少，运营压力增大，回本周期延长。盈利空间有限的主要原因还包括，“运营模式和“二房东”相类似，主要收入依赖于租金收益。长租公寓先从业主端收房，会适当进行装修、家具装饰，然后转租给租客群体，通过提供房屋租赁产品和增值服务（保洁、搬家、维修等等），获取租金溢价。这样的商业模式在前期收房、装修上投入了大量的资金。”“在2019年还没有出现疫情的时候，商业模式上问题已经初现端倪，疫情会进一步显现长租公寓的这一问题。”张宏伟表示。“一旦现金流瘫痪，也离停业不远了。一般集中式公寓的空置率应尽量控制在5%以下，分散式公寓应在10%以下。”吉之莹说，“长租公寓属于重资产行业，盈利能力弱，投资回报周期长，资金负债率偏高，面临很高的资金链现金流压力。空置率上升，会对资金回流造成影响。”疫情激化了长租公寓的原有的资金链紧张等问题，2020年以来，长租公寓的三家头部公司接连出现状况。4月，长租公寓第一股——青客公寓暴雷；6月18日蛋壳公寓CEO高靖被调查，蛋壳公寓股价熔断；6月27日，自如急于通过降低业主租金减少“高收低租”亏损，结果引发业主不满和媒体争议。谈及自如等长租公寓在前期投入过高、盈利周期较长的状况下如何自救，吉之莹表示，当前长租公寓市场仍处于低迷状态，虽然各地政府在租赁供应、金融税收等方面出台了不少政策，来助力租赁市场回暖，但从租金变动形势来看，仍在持续下跌，入住率情况也不容乐观，长租公寓市场亟待进一步复苏。在林夕看来，自如公寓作为头部企业，应当放慢节奏放缓抢占市场，更多的回归商业本质，一百一千的赚取租金差。“租金水平是市场自动调整的结果和供求变化的反映，相关企业及广大业主应及时主动做出调整，建议短期内暂时降低租金，以追求长期、稳定的收益和市场整体的健康稳定发展。”北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥表示。张宏伟也认为，“浪潮退去后长租公寓底层的商业逻辑，应该回归到赚取微薄的租金差。简而言之，就是拿房的时候要便宜，出租的时候不能低于拿房价，还要留出装修、空置等基本运营空间。”","news_type":1},"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":1180,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":0,"langContent":"CN","totalScore":0},{"id":940220901,"gmtCreate":1593984827103,"gmtModify":1704203373315,"author":{"id":"3541137274394520","authorId":"3541137274394520","name":"这边的清晨","avatar":"https://static.tigerbbs.com/3166d5c0eb79e27369126df7821c5767","crmLevel":1,"crmLevelSwitch":0,"followedFlag":false,"idStr":"3541137274394520","authorIdStr":"3541137274394520"},"themes":[],"htmlText":"长租公寓最大的q2p，容易暴雷，容易被房东驱赶，容易变成旁氏骗局，被赶走还着贷款，容易卷款跑路，社会矛盾的制造者，青客公寓还我血汗钱。","listText":"长租公寓最大的q2p，容易暴雷，容易被房东驱赶，容易变成旁氏骗局，被赶走还着贷款，容易卷款跑路，社会矛盾的制造者，青客公寓还我血汗钱。","text":"长租公寓最大的q2p，容易暴雷，容易被房东驱赶，容易变成旁氏骗局，被赶走还着贷款，容易卷款跑路，社会矛盾的制造者，青客公寓还我血汗钱。","images":[],"top":1,"highlighted":1,"essential":1,"paper":1,"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"link":"https://laohu8.com/post/940220901","repostId":"2048913594","repostType":2,"repost":{"id":"2048913594","kind":"news","pubTimestamp":1593676183,"share":"https://www.laohu8.com/m/news/2048913594?lang=&edition=full","pubTime":"2020-07-02 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href=\"https://laohu8.com/S/DNK\">蛋壳公寓</a>两家长租公寓抢跑上市，但IPO募资额与估值双双大缩水，上市后的二级市场表现也不尽如人意。</p><p>据铅笔道不完全统计，从2017年至今，已经有19家长租公寓因资金链断裂、经营不善等原因宣告破产。阵亡名单包括杭州鼎家、北京昊园恒业、上海寓见公寓、乐伽公寓、国安家公寓等。</p><p>与此同时，长租公寓行业掀起新一轮的并购热潮。</p><p>2019年初，蛋壳公寓宣布以2亿美金全资战略收购长租公寓运营商爱上租，涉及原爱上租的全部资产、100%股权并入蛋壳公寓。</p><p>同月，湾流国际并购星窝创享青年公寓，成为星窝最大股东。</p><p>2019年10月，河南悦如公寓宣布因经营不善被郑州比逊达美公寓管理有限公司并购。</p><p>在中小长租公寓还在为“活下去”发愁时，头部的长租公寓已经通过并购来迅速扩大业务规模。</p><div><img src=\"http://k.sinaimg.cn/n/sinakd202072s/163/w640h323/20200702/e827-ivwfwmn6217212.jpg/w720fin.jpg\"/></div><p>资料显示蓝领公寓仍有较大的增长空间</p><p>那么，作为国内最大的蓝领公寓运营商，安歆公寓并购易企租是否意味着蓝领公寓赛道的并购整合将进一步加速？</p><p>此前，新起点公寓创始人孙文利在接受PropTech研习社采访时表示，本质上蓝领公寓是个慢钱生意，如果资本轻易冒进，不计成本进行扩张，很可能导致如长租公寓般频频爆雷的命运。</p><p>在孙文利看来，蓝领公寓行业未来的发展可能只有两个层面的出路。</p><p>第一个层面上的出路，从供应端的角度来说，整个蓝领公寓是资产的一个解决方案，变成一家资产运营管理公司的一个分支或者一个部门。</p><p>第二个出路，从客户端的角度来说，蓝领公寓相当于蓝领服务公司的蓝领住宿，而这家蓝领服务公司可以提供蓝领的综合解决方案，又可以发工资，又可以做金融，又可以做招聘，都可以解决。</p><p>但无论哪个方向发展，孙文利称，核心的任务是做好自己的企业。</p><p>“只要你的企业能够有一个相对稳定的这样一个发展，还有一个相对比较好的盈利，剩下的交给市场。”</p></body></html>","source":"sina_symbol","collect":0,"html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title>安歆公寓又双叒叕出手了，长租频频暴雷，蓝领却逆势扩张</title>\n<style 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Ellie作为2019年为数不多获得融资的蓝领公寓，安歆公寓又出手收购了。这一次，安歆公寓瞄准了一家名气不大、拥有2000张床位的小型蓝领公寓。7月1日晚间，安歆集团正式宣布战略并购易企租。安歆集团由此开启运营规模的持续扩张。安歆公寓官方表示，此次安歆之所以并购扩大规模，是以期能更好地服务这些企业，帮企业解决员工住宿，降低住宿成本，解决企业“留人难”的问题。易企租方面表示“在安歆的品牌、运营、产品、IT系统等的综合赋能下，我们的业务一定会有一个质的飞跃。”作为本次交易的被并购方，上海尚邑置业有限公司（简称“易企租”），专业从事企业员工宿舍外包、后勤保障等综合服务，以服务型宿舍外包的形式，长期与企业、院校合作。天眼查显示，上海尚邑置业有限公司创立于2016年，注册资本为1000万人民币，法定代表人和实际控制人均为张玮。在被安歆集团收购前，易企租也从未获得任何外部投资。易企租股权结构（来源：天眼查）截至目前，易企租拥有超13家门店，床位数超2000张。安歆公寓为何要收购这家名不见经传的小“二房东”？对此，一位地产赛道投资经理跟PropTech研习社透露，易企租估计是有一些大的工厂客户，这和安歆公寓的定位也比较一致，而安歆趁现在这个节点做扩张也能谈到一个比较好的价格。根据安歆集团的新闻稿，此次将易企租纳入安歆的运营管理体系，通过对易企租现有项目以及其他资源的深度合作，扩大安歆的运营门店数及服务范围，可以为用户提供更多样且有品质的住宿空间。安歆公寓推出的三种合作模式这并不是安歆公寓第一次出手收购。早在一年多前，为了扩充白领公寓产品线，安歆集团就战略并购首旅如家旗下的逗号公寓。逗号公寓是首旅如家酒店集团、红杉资本与易居中国为年轻一代联合打造的长租式青年公寓。此次收购不仅为安歆公寓带来了近4万张床位，其业务布局也从9个城市增至17个城市。安歆创立于2014年，是国内首家专注为企业员工提供全方位住宿产品的专业运营商，旗下已形成覆盖员工公寓、白领公寓、高端公寓式酒店的产品线。截止目前，安歆集团已分布全国24个城市，拥有超200家直营店及合作门店，床位数超10万张，服务企业达2000家以上，覆盖金融业、互联网、航空服务业、教育培训、酒店业、餐饮业、物流业等；服务企业员工超30万。安歆公寓服务过的客户CVSource投中数据显示，自成立以来，安歆集团共获得6轮融资，投资方包括凯雷投资、东方富海创投、启明创投、涌铧投资、中城投资等知名VC/PE机构。在2019年底，安歆集团获得了凯雷投资集团数亿人民币的C轮融资，融资用途为规模扩张、中台搭建以及团队建设等。该笔融资也是2019年下半年国内公寓行业规模最大的单笔融资。彼时，安歆官方表示，未来3年内将新开业500家门店，预计每年为数千家国内知名企业提供超过50万人次的住宿服务。据了解，在获得凯雷投资时，安歆集团在北京、上海、广州、深圳、杭州等一二线城市拥有163个已开业的直营店。半年过去了，安歆集团门店数量逆势扩张至200余家。在蓝领公寓赛道，在门店数和床位数等各个层面，安歆公寓都是当之无愧的“领头羊”。目前，安歆公寓的床位数是筑梦居公寓的2.5倍，是新起点公寓的6倍。作为2019年为数不多获得融资的蓝领公寓，安歆公寓还拥有竞争对手无法比拟的资金优势。CVSource投中数据显示，新起点公寓距离其上一轮融资已经过去了近三年时间，筑梦居公寓上一轮融资还是2018年。国内部分蓝领公寓的基本情况（PropTech研习社整理）2019年以来，长租公寓行业面临生死大考。青客公寓、蛋壳公寓两家长租公寓抢跑上市，但IPO募资额与估值双双大缩水，上市后的二级市场表现也不尽如人意。据铅笔道不完全统计，从2017年至今，已经有19家长租公寓因资金链断裂、经营不善等原因宣告破产。阵亡名单包括杭州鼎家、北京昊园恒业、上海寓见公寓、乐伽公寓、国安家公寓等。与此同时，长租公寓行业掀起新一轮的并购热潮。2019年初，蛋壳公寓宣布以2亿美金全资战略收购长租公寓运营商爱上租，涉及原爱上租的全部资产、100%股权并入蛋壳公寓。同月，湾流国际并购星窝创享青年公寓，成为星窝最大股东。2019年10月，河南悦如公寓宣布因经营不善被郑州比逊达美公寓管理有限公司并购。在中小长租公寓还在为“活下去”发愁时，头部的长租公寓已经通过并购来迅速扩大业务规模。资料显示蓝领公寓仍有较大的增长空间那么，作为国内最大的蓝领公寓运营商，安歆公寓并购易企租是否意味着蓝领公寓赛道的并购整合将进一步加速？此前，新起点公寓创始人孙文利在接受PropTech研习社采访时表示，本质上蓝领公寓是个慢钱生意，如果资本轻易冒进，不计成本进行扩张，很可能导致如长租公寓般频频爆雷的命运。在孙文利看来，蓝领公寓行业未来的发展可能只有两个层面的出路。第一个层面上的出路，从供应端的角度来说，整个蓝领公寓是资产的一个解决方案，变成一家资产运营管理公司的一个分支或者一个部门。第二个出路，从客户端的角度来说，蓝领公寓相当于蓝领服务公司的蓝领住宿，而这家蓝领服务公司可以提供蓝领的综合解决方案，又可以发工资，又可以做金融，又可以做招聘，都可以解决。但无论哪个方向发展，孙文利称，核心的任务是做好自己的企业。“只要你的企业能够有一个相对稳定的这样一个发展，还有一个相对比较好的盈利，剩下的交给市场。”","news_type":1},"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":1684,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":0,"langContent":"CN","totalScore":0},{"id":940220040,"gmtCreate":1593984811780,"gmtModify":1704203373144,"author":{"id":"3541137274394520","authorId":"3541137274394520","name":"这边的清晨","avatar":"https://static.tigerbbs.com/3166d5c0eb79e27369126df7821c5767","crmLevel":1,"crmLevelSwitch":0,"followedFlag":false,"idStr":"3541137274394520","authorIdStr":"3541137274394520"},"themes":[],"htmlText":"长租公寓最大的q2p，容易暴雷，容易被房东驱赶，容易变成旁氏骗局，被赶走还着贷款，容易卷款跑路，社会矛盾的制造者，青客公寓还我血汗钱。","listText":"长租公寓最大的q2p，容易暴雷，容易被房东驱赶，容易变成旁氏骗局，被赶走还着贷款，容易卷款跑路，社会矛盾的制造者，青客公寓还我血汗钱。","text":"长租公寓最大的q2p，容易暴雷，容易被房东驱赶，容易变成旁氏骗局，被赶走还着贷款，容易卷款跑路，社会矛盾的制造者，青客公寓还我血汗钱。","images":[],"top":1,"highlighted":1,"essential":1,"paper":1,"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"link":"https://laohu8.com/post/940220040","repostId":"2048092562","repostType":2,"repost":{"id":"2048092562","kind":"news","pubTimestamp":1593747900,"share":"https://www.laohu8.com/m/news/2048092562?lang=&edition=full","pubTime":"2020-07-03 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和泛生子，分别募资5.1亿美元、4.24亿美元、3.86亿美元、3.5亿美元和2.6亿美元，募资额最低的是华夏博雅。行业分布从行业来看，上半年赴美上市企业涉及生物科技/制药、互联网、教育服务、媒体与信息服务、金融等行业，其中，生物科技/制药最热门，其次教育服务和互联网服务。上市首日表现从上市首日表现表现来看，盘中涨幅排前三的是：声网Agora，涨幅高达178%，传奇生物，涨幅高达71.7%，燃石医学，涨幅高达59.82%;收盘涨幅前五的分别是：声网Agora(152.5%)、传奇生物(60.87%)、燃石医学(49.27%)、金山云(40.24%)和美联英语(29.94%)。从上述数据可以看到，对比去年同期，中企赴美上市非但未受疫情消极影响，企业募资反而逆势大增，这也从侧面表明国际投资者成熟理性。美国资本市场投资者看重商业模式和企业未来价值，只要其商业模式是代表未来发展方向就能获得投资者支持。","news_type":1},"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":1126,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":0,"langContent":"CN","totalScore":0},{"id":940267798,"gmtCreate":1593984791214,"gmtModify":1704203372628,"author":{"id":"3541137274394520","authorId":"3541137274394520","name":"这边的清晨","avatar":"https://static.tigerbbs.com/3166d5c0eb79e27369126df7821c5767","crmLevel":1,"crmLevelSwitch":0,"followedFlag":false,"idStr":"3541137274394520","authorIdStr":"3541137274394520"},"themes":[],"htmlText":"长租公寓最大的q2p，容易暴雷，容易被房东驱赶，容易变成旁氏骗局，被赶走还着贷款，容易卷款跑路，社会矛盾的制造者，青客公寓还我血汗钱。","listText":"长租公寓最大的q2p，容易暴雷，容易被房东驱赶，容易变成旁氏骗局，被赶走还着贷款，容易卷款跑路，社会矛盾的制造者，青客公寓还我血汗钱。","text":"长租公寓最大的q2p，容易暴雷，容易被房东驱赶，容易变成旁氏骗局，被赶走还着贷款，容易卷款跑路，社会矛盾的制造者，青客公寓还我血汗钱。","images":[],"top":1,"highlighted":1,"essential":1,"paper":1,"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"link":"https://laohu8.com/post/940267798","repostId":"2048918944","repostType":2,"repost":{"id":"2048918944","kind":"news","pubTimestamp":1593735227,"share":"https://www.laohu8.com/m/news/2048918944?lang=&edition=full","pubTime":"2020-07-03 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href=\"https://laohu8.com/S/AAPL\">苹果</a>应用商店下架，坊间传言，蛋壳公寓资金链断裂，面临暴雷的局面，不少租客和房东惶惶不安。</p>\n<p>电话中，丽姐耐心地向用户解释道，事件的起因是，某软件公司向苹果应用商店投诉，质疑蛋壳公寓App有2张供应商提供的图片使用其软件制作，但未得到有效授权。该问题很快就解决，App也早已经重新上架，而且公司运营状况良好，暴雷的说法纯属谣言。</p>\n<p>“我必须退租，不退就告你们骗我贷款。”“冲突”再起，丽姐扮演的租客上线。原来，这位租客在网上看到“蛋壳公寓利用租金贷骗贷”的消息后十分紧张，申请退租。该租客还称自己是“被贷款”并脑补出一部“人间惨剧”：蛋壳公寓携款潜逃，自己流落街头。</p>\n<p>小马立即解释道，蛋壳公寓提供了多种付款方式，均由租客自主选择、自主签署，且会尽到多种告知和提醒，同时正规的银行和金融机构也会对蛋壳公寓进行严格的审核和监督，完全不存在挪作他用的情况。随后，大家最信任的金牌客服“小方”上线，对租金贷政策进行了详实的解读。</p>\n<p>除了上述两个问题，直播间内，“蛋壳公寓要倒闭”“蛋壳公寓不退押金”等传言不仅没有被回避，反而被逐个呈现，并一一击破。</p>\n<p>直面谣言、拒绝暧昧、开诚布公，直播间在现“蛋壳式”真诚。</p>\n<p>教科书级“谣言粉碎机” 怼、赞满屏飞</p>\n<p>real的蛋壳公寓，一边被怼，还有一边收获点赞，真可谓“冰火两重天”。</p>\n<p>@LEO：谣言止于智者，很多人看热闹不怕事大</p>\n<p>@una：打电话给管家 问题解决不掉，要管家何用</p>\n<p>看到蛋壳公寓的直播表现这么“皮”，网友们也纷纷和它开起了玩笑：</p>\n<p>@方红博：吓死我了，赶紧去买了个蛋壳试试，左晃右晃没见倒，终于放心了。</p>\n<p>@Yuli:看到你们还在更新公众号，我就放心了。</p>\n<p>@Joy：那你们挺住啊，刚刚续约一年呢。</p>\n<p>还有网友感谢蛋壳公寓的这波“坦诚局”。</p>\n<p>“像吃了一颗安心丸。”在成都工作的小周说。今年，小周刚好大学毕业，在朋友的推荐下，不仅通过蛋壳公寓找到了合适的房子，还享受到了毕业生专属的租房福利。但是，因为看到网上关于蛋壳暴雷、黑中介等谣言，心里总是不踏实，“毕竟重新找房子非常麻烦，但看了这场直播，彻底放心了。”小周说，在他看来，企业直面谣言、坦诚沟通，不仅是对品牌负责，也是对用户 负责。</p>\n<p>租客小胡则为蛋壳公寓的接地气叫好。她说，首先，企业不高高在上摆架子，愿意沟通，用户感到被尊重；其次，情景剧直播的形式深入浅出，大家看得懂、愿意看，沟通方式有技巧。“态度、能力都很给力，堪称教科书级谣言粉碎机。”小胡说。</p>\n<p>真诚面对质疑，破解“红娘”难当</p>\n<p>谣言和误解，蛋壳公寓面对的问题并非个例。</p>\n<p>实际上，由于长租公寓行业租客群体大、服务场景多、服务链条长，加上个体诉求复杂，难免出现各种问题。作为一手托两家的长租公寓从业者，经常会感慨“红娘难当”。</p>\n<p>究竟怎样才能让信息更透明，沟通更通畅，是行业的一大难题。</p>\n<p>蛋壳公寓第一场直播获得关注后，其相关负责人在接受采访时曾说：解决问题最高效的手段就是直面问题，《怼我你试试》系列节目要固定化、常态化。</p>\n<p>他还表示，一直以来，长租公寓平台颇受质疑，这与行业处于发展期面临的阵痛有关，也有很多因为信息不透明导致的误会。蛋壳公寓选择了一种最直接、最接地气儿的方式，用大众听得进去的话，把事情聊开，不遮遮掩掩，不言辞暧昧，许多问题会迎刃而解。</p>\n<p>“大道至简，真诚是最好的沟通技巧。”一位资深业内人士表示，许多企业不愿面对谣言，很多是因为害怕，要么自身有瑕疵，要么缺乏对外沟通的能力。面对质疑，蛋壳公寓用最直接的方式“正面刚”，一来说明它很自信，经得起追问；二来，说明其格局开阔且有处理问题的能力。</p>\n<p>该业内人士还说，长租公寓在破解我国租房困境中作用越来越大，虽然其中确实有一些企业存在问题，但也不乏外界对长租公寓的误解，如何让信息更透明，不只是一个企业的问题，更关乎整个行业在消费者心中的形象构建，并将影响该行业的长期发展，“蛋壳公寓为行业开了一个好头，关于这一难题如何破解，在蛋壳公寓的此次直播动作中，或许可以找到答案”。</p>\n</body></html>","source":"lanjinger_stock","collect":0,"html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta 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href=https://www.lanjinger.com/d/139740><strong>蓝鲸财经</strong></a>\n\n\n</h4>\n\n</header>\n<article>\n<div>\n<p>“听说我们倒闭了？”无辜的语气、“呆萌”的表达，蛋壳公寓官方微信公众号的这篇直播自宣文，释放着浓浓的“自黑”气息。\n果不其然。6月30日，蛋壳公寓直播节目《怼我？你试试！》第二期正式开播，主题《谣言！谣言！绝对是谣言！》依然延续了第一期的real气质，不回避、不含糊，把问题摆到桌面。\n剧情轻松有趣，态度却坦荡坚定，与谣言“正面刚”的蛋壳公寓再次“圈粉儿”。第二期直播下来，超1.2w人次观看，...</p>\n\n<a href=\"https://www.lanjinger.com/d/139740\">Web 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怼、赞满屏飞\nreal的蛋壳公寓，一边被怼，还有一边收获点赞，真可谓“冰火两重天”。\n@LEO：谣言止于智者，很多人看热闹不怕事大\n@una：打电话给管家 问题解决不掉，要管家何用\n看到蛋壳公寓的直播表现这么“皮”，网友们也纷纷和它开起了玩笑：\n@方红博：吓死我了，赶紧去买了个蛋壳试试，左晃右晃没见倒，终于放心了。\n@Yuli:看到你们还在更新公众号，我就放心了。\n@Joy：那你们挺住啊，刚刚续约一年呢。\n还有网友感谢蛋壳公寓的这波“坦诚局”。\n“像吃了一颗安心丸。”在成都工作的小周说。今年，小周刚好大学毕业，在朋友的推荐下，不仅通过蛋壳公寓找到了合适的房子，还享受到了毕业生专属的租房福利。但是，因为看到网上关于蛋壳暴雷、黑中介等谣言，心里总是不踏实，“毕竟重新找房子非常麻烦，但看了这场直播，彻底放心了。”小周说，在他看来，企业直面谣言、坦诚沟通，不仅是对品牌负责，也是对用户 负责。\n租客小胡则为蛋壳公寓的接地气叫好。她说，首先，企业不高高在上摆架子，愿意沟通，用户感到被尊重；其次，情景剧直播的形式深入浅出，大家看得懂、愿意看，沟通方式有技巧。“态度、能力都很给力，堪称教科书级谣言粉碎机。”小胡说。\n真诚面对质疑，破解“红娘”难当\n谣言和误解，蛋壳公寓面对的问题并非个例。\n实际上，由于长租公寓行业租客群体大、服务场景多、服务链条长，加上个体诉求复杂，难免出现各种问题。作为一手托两家的长租公寓从业者，经常会感慨“红娘难当”。\n究竟怎样才能让信息更透明，沟通更通畅，是行业的一大难题。\n蛋壳公寓第一场直播获得关注后，其相关负责人在接受采访时曾说：解决问题最高效的手段就是直面问题，《怼我你试试》系列节目要固定化、常态化。\n他还表示，一直以来，长租公寓平台颇受质疑，这与行业处于发展期面临的阵痛有关，也有很多因为信息不透明导致的误会。蛋壳公寓选择了一种最直接、最接地气儿的方式，用大众听得进去的话，把事情聊开，不遮遮掩掩，不言辞暧昧，许多问题会迎刃而解。\n“大道至简，真诚是最好的沟通技巧。”一位资深业内人士表示，许多企业不愿面对谣言，很多是因为害怕，要么自身有瑕疵，要么缺乏对外沟通的能力。面对质疑，蛋壳公寓用最直接的方式“正面刚”，一来说明它很自信，经得起追问；二来，说明其格局开阔且有处理问题的能力。\n该业内人士还说，长租公寓在破解我国租房困境中作用越来越大，虽然其中确实有一些企业存在问题，但也不乏外界对长租公寓的误解，如何让信息更透明，不只是一个企业的问题，更关乎整个行业在消费者心中的形象构建，并将影响该行业的长期发展，“蛋壳公寓为行业开了一个好头，关于这一难题如何破解，在蛋壳公寓的此次直播动作中，或许可以找到答案”。","news_type":1},"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":1251,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":0,"langContent":"CN","totalScore":0},{"id":940267488,"gmtCreate":1593984774044,"gmtModify":1704203372800,"author":{"id":"3541137274394520","authorId":"3541137274394520","name":"这边的清晨","avatar":"https://static.tigerbbs.com/3166d5c0eb79e27369126df7821c5767","crmLevel":1,"crmLevelSwitch":0,"followedFlag":false,"idStr":"3541137274394520","authorIdStr":"3541137274394520"},"themes":[],"htmlText":"长租公寓最大的q2p，容易暴雷，容易被房东驱赶，容易变成旁氏骗局，被赶走还着贷款，容易卷款跑路，社会矛盾的制造者，青客公寓还我血汗钱。","listText":"长租公寓最大的q2p，容易暴雷，容易被房东驱赶，容易变成旁氏骗局，被赶走还着贷款，容易卷款跑路，社会矛盾的制造者，青客公寓还我血汗钱。","text":"长租公寓最大的q2p，容易暴雷，容易被房东驱赶，容易变成旁氏骗局，被赶走还着贷款，容易卷款跑路，社会矛盾的制造者，青客公寓还我血汗钱。","images":[],"top":1,"highlighted":1,"essential":1,"paper":1,"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"link":"https://laohu8.com/post/940267488","repostId":"2049905806","repostType":2,"repost":{"id":"2049905806","kind":"highlight","pubTimestamp":1593783949,"share":"https://www.laohu8.com/m/news/2049905806?lang=&edition=full","pubTime":"2020-07-03 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辑：小市妹对于蛋壳公寓（NYSE:DNK）而言，最近不能不说是一个沉渣泛起的多事之夏。不好的事情接踵而来，公司CEO被带走调查，股价大跌，利空消息触发熔断，而这些都发生在蛋壳公寓发布那份未经审计的一季度财务报告之后。在人员流动受限最严重的一季度，蛋壳公寓的营收却出现大幅增加，从市场角度看，这份财报是如此的异常光鲜甚至是有些诡异；而对于真正和蛋壳公寓打交道的人来说，在这种诡异背后，藏着更深的套路。【租客走过最多的路】当6月10日蛋壳公寓抛出那份炫人眼目的一季度财报之后，小纪就在思考一件事情，自己被蛋壳公寓方面滞留长达逾半个月的押金到底在为这家上市公司做着怎样的贡献。因为他相信，蛋壳公寓这样的“操作”绝不是他一个人的个例，一个租户就是数千元，全国各地蛋壳公寓的客户加起来，想想就知道是一块大蛋糕。早在上一个月小纪就已经提前和蛋壳公寓打了招呼，因为当时合同到期，小纪要提前一天交还房屋。不过蛋壳公寓方面不愿和小纪当面交接，只告诉他“搬走就好”，在小纪按时搬走时，为了防范蛋壳公寓在退租上“找麻烦”，小纪还专门录下了搬走时房屋情况的视频并告知前来收房的管家。退房交接还算顺利，但他要蛋壳公寓返还缴纳的押金时却称不上顺畅了。在租房时，带小纪看房的蛋壳公寓业务员告诉他，退租后押金会返还到租客通过APP绑定的卡上，对第三方支付有一定了解的小纪知道，技术上这种返还的延时几乎可以忽略不计，也就没有多想。但蛋壳公寓的“手段”着实让小纪吃了一惊，当他要求返还押金时，工作人员先是告诉他押金不能直接退还到卡上，要在退房后经过几个工作日打入蛋壳公寓APP。当他按照流程提出申请，又要再经财务等审核后才能让钱进入到客户的卡上，所有环节走完，蛋壳公寓方面声称要1至10个工作日才能完成。小纪并不明白，合同已经履约完毕，要回属于自己的钱为什么有这么多的重重阻隔。就在他退租的二季度，长租公寓崩盘的消息已经此起彼伏，自己的钱被“扣”在一家口碑屡被诟病的“二房东”手上也给他带来了不小的精神压力，在和蛋壳公寓协商无果后，小纪选择了向当地市长热线投诉。最终，在当地有关政府部门的出面下，蛋壳公寓退还了小纪的押金，而此时，距离小纪交房给蛋壳公寓已经过去了近二十天的时间。也许是巧合，就在小纪几经周折拿到自己押金后不久，蛋壳公寓CEO被带走调查的消息便被爆了出来，而此时对小纪来说，除了庆幸，还有就是对帮助其解决押金被滞留问题的政府部门在电话中表示感谢。【蛋壳泛起的沉渣】6月10日，蛋壳公寓发布了其2020年第一季度未经审计的财务报告。这份财报数据显示，蛋壳公寓当季营收为人民币19.4亿元，同比增长62.5%；净亏损人民币12.34亿元，相较去年的净亏损8.16亿元人民币，同比扩大。经调整后净亏损为9.79亿元人民币，而上年同期净亏损7.99亿元人民币。结合自己租住蛋壳公寓期间的遭遇以及对公寓的更多了解，具有商业财经知识的小纪，对蛋壳公寓一季度财报里大增的营收有着深深的质疑。在小纪租住蛋壳公寓的租期里，除了服务费外，蛋壳公寓还向每个隔断或分租住户收取了数十元的水气费用（不含电费），从实际来看，这个费用帮助蛋壳公寓增加了利润，因为没有哪个住户能使用到如此多的水气费用。通过合租的邻居，小纪还打听到一件事，一季度期间，他所住的那套隔断分租房里有租户要按合同期搬走，蛋壳公寓以没有提前打招呼为由，不退该租客的押金，最终该租客无奈续租一月，然后将房子转租了出去。无疑，该租客的无奈也成就了蛋壳公寓在美国上市公司的财报。对小纪来说，更大的问题则是，转租进来的外地新住户既没在APP上留有信息，也未在辖区进行防疫登记，其是否来自高风险区域不得而知，这大大增加了同住者的风险，小纪虽为此进行了投诉，却是石沉大海。让小纪对蛋壳公寓财报数据存疑的核心点还包括，小纪看房时，蛋壳公寓的工作人员曾告诉说，蛋壳公寓在2020年初进行了大裁员，而这位工作人员幸运的留了下来。据该工作人员表示，蛋壳公寓在当地原本的三百多人已经裁掉只剩下一百多人，工作团队人员大幅缩水。在小纪看来，营收大增和员工大减的信息之间有着很大的矛盾。蛋壳公寓在财报强调，其收入增长主要是由于开放式公寓单元的增多，截止2020年3月末，蛋壳公寓拥有41.9万套公寓，去年同期为27万套。其中，北上深三个城市运营的公寓数量为20.7万间，其它城市为21.2万间。按正常逻辑，公寓数量增加了，员工应该增加才是。但蛋壳的员工却在减少，这也就意味着，即便公寓数量增加，蛋壳入住的客人却有极大的可能是在减少。如此一来，蛋壳所谓的营收增长又是从何而来呢？而且，租客减少，也是今年疫情以来的基本事实。在小纪向市值观察透露上述经历的过程中，特别强调要对其使用化名，以免蛋壳公寓“按图索骥”对其有不利行为，因为蛋壳公寓通过APP掌握了他许多的个人信息，而在这方面，蛋壳已有“前科”。公开信息显示，2019年10月，北京市朝阳区人民检察院曾就紫梧桐（北京）资产管理有限公司事业二部业务总监董某，采用窃取含有公民个人信息的收租房合同方式进行竞争予以起诉。紫梧桐（北京）资产管理有限公司正是蛋壳公寓在中国境内的经营实体之一。注：文中“小纪”为化名。一一END一一图片均来自网络版权所有，禁止私自转载！","news_type":1},"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":1687,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":0,"langContent":"CN","totalScore":0},{"id":940267584,"gmtCreate":1593984758648,"gmtModify":1704203372457,"author":{"id":"3541137274394520","authorId":"3541137274394520","name":"这边的清晨","avatar":"https://static.tigerbbs.com/3166d5c0eb79e27369126df7821c5767","crmLevel":1,"crmLevelSwitch":0,"followedFlag":false,"idStr":"3541137274394520","authorIdStr":"3541137274394520"},"themes":[],"htmlText":"长租公寓最大的q2p，容易暴雷，容易被房东驱赶，容易变成旁氏骗局，被赶走还着贷款，容易卷款跑路，社会矛盾的制造者，青客公寓还我血汗钱。","listText":"长租公寓最大的q2p，容易暴雷，容易被房东驱赶，容易变成旁氏骗局，被赶走还着贷款，容易卷款跑路，社会矛盾的制造者，青客公寓还我血汗钱。","text":"长租公寓最大的q2p，容易暴雷，容易被房东驱赶，容易变成旁氏骗局，被赶走还着贷款，容易卷款跑路，社会矛盾的制造者，青客公寓还我血汗钱。","images":[],"top":1,"highlighted":1,"essential":1,"paper":1,"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"link":"https://laohu8.com/post/940267584","repostId":"2048972956","repostType":2,"repost":{"id":"2048972956","kind":"highlight","pubTimestamp":1593820680,"share":"https://www.laohu8.com/m/news/2048972956?lang=&edition=full","pubTime":"2020-07-04 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赵莹莹\n\n\t　　“要么降价，要么解约。”端午小长假最后一天，业主王伟（化名）收到了自如管家的电话，要求他从7月开始自降房租。受到疫情影响，在6月这个传统旺季，北京租赁市场却罕见遇冷，以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营方和业主之间，也陷入了一场谁该承担违约责任的争执之中。\n\n\t　　被要求自降1900元月租\n\n\t　　按照一年前签署的资产管理服务合同，王伟的房子委托给自如代管4年，从第二年起，每一年自如将按照3%的幅度给王伟涨租金。7月1日，正是第二年租期开始的日子，然而，6月27日，王伟却接到了自如管家的电话，要求其下调租金。\n\n\t　　“管家告诉我，每月租金至少下调1900元，不同意就要解约。”王伟转述自如的方案，解约的话，自如将赔偿他2个月的房租约2.4万元，但同时，他得支付自如装修和家具的费用总计5万元，“换句话说，他们违约了，我还得倒贴3万元。”\n\n\t　　在沟通中，管家反复表示受疫情影响，近期房子不好租，希望作为业主的他能共担风险。可当王伟提出可以在疫情结束前承担租金差价，但仍希望能按原来的合同继续履行时，对方却拒绝了他的提议，只说要么降价，要么解约。\n\n\t　　被要求降价的长租公寓业主不止一位。业主邓女士两天前也收到了自如管家的电话，同样表示因为疫情影响租赁市场不景气，要求她把目前每月4400元的租金下调到3510元。“租金上涨的时候，业主的收益是没有变化的，现在亏损了，却要业主来分担，这不符合契约精神。”\n\n\t　　租赁市场遇冷是外因\n\n\t　　“长租公寓在2020年开了个坏头！”这是2020年2月，蛋壳公寓要求业主减免租金时，租房人对其的评价。然而，谁也没有想到，4个月后，自如也陷入了逼着房东降价的舆论漩涡。自如在给媒体的回应中称，目前所有业主都在按时打款，确有个别合约在和业主友好协商沟通优化，也是受疫情影响房屋空置、商区变更等因素，出现了收出倒挂的趋势。\n\n\t　　从短期看，自如所言非虚。受疫情影响，6月北京租赁市场罕见遇冷。研究机构报告显示，6月前三周，北京住房租赁交易量较5月同期下滑5.78%，较2019年6月同期下滑3.17%。同时，即使在需求明显回升的4月、5月，北京整体租金仍差于去年。其中4月份北京租赁住房平均租金为80.8元/平方米・月，环比下降1.1%，同比下降6%；5月份平均租金水平为84.33元/平方米・月，环比上涨4.2%，但同比仍下跌2.7%。\n\n\t　　华菁证券研报也显示，疫情之下，民营长租公寓面临的资金压力较大，企业会以多种方式开源节流，包括对银行、房东等提出贷款延期、免租等要求，对租客进行涨租，对亏损的房源强制退房等。\n\n\t　　“二房东”模式下的盲目扩张\n\n\t　　“疫情只能算是导火索，长租公寓风波频频的背后，反映出长租公寓盲目扩张的模式是扭曲的、不可持续的。”中国房产经纪公义联合会主席胡景晖谈到，长租公寓是个回报周期较长的市场，目前主流的长租公寓运营方采取的都是“二房东”模式，即从个人或机构手中获取房源后再统一装修、出租。也因此，从业主手里收房到将房子出租之间的时间差，以及收房价格和出租价格之间的价格差，是这种模式下运营方获取利润的最主要来源。\n\n\t　　“2018年，因为恶性竞争，许多长租公寓运营商以高出市场价30%到40%的价格囤房，再降价出租。之所以敢高进低出，是默认大城市的房租每年上涨5%到10%。可现实是，包括北上广在内的很多城市这两年的租赁市场是趋稳并略有下降。”胡景晖认为，长租公寓应该是个“慢”市场，可随着大量资本的无序进入，让其陷入了野蛮式增长，如果不改变盲目扩张的激进模式，市场一遇冷业主就被要求降价的情况还会出现。\n\n\n(责编：李栋、值班)","news_type":1},"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":1396,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":0,"langContent":"CN","totalScore":0},{"id":940267206,"gmtCreate":1593984732805,"gmtModify":1704203372115,"author":{"id":"3541137274394520","authorId":"3541137274394520","name":"这边的清晨","avatar":"https://static.tigerbbs.com/3166d5c0eb79e27369126df7821c5767","crmLevel":1,"crmLevelSwitch":0,"followedFlag":false,"idStr":"3541137274394520","authorIdStr":"3541137274394520"},"themes":[],"htmlText":"长租公寓最大的q2p，容易暴雷，容易被房东驱赶，容易变成旁氏骗局，被赶走还着贷款，容易卷款跑路，社会矛盾的制造者，青客公寓还我血汗钱。","listText":"长租公寓最大的q2p，容易暴雷，容易被房东驱赶，容易变成旁氏骗局，被赶走还着贷款，容易卷款跑路，社会矛盾的制造者，青客公寓还我血汗钱。","text":"长租公寓最大的q2p，容易暴雷，容易被房东驱赶，容易变成旁氏骗局，被赶走还着贷款，容易卷款跑路，社会矛盾的制造者，青客公寓还我血汗钱。","images":[],"top":1,"highlighted":1,"essential":1,"paper":1,"likeSize":0,"commentSize":0,"repostSize":0,"link":"https://laohu8.com/post/940267206","repostId":"2049761905","repostType":2,"repost":{"id":"2049761905","kind":"news","pubTimestamp":1593933900,"share":"https://www.laohu8.com/m/news/2049761905?lang=&edition=full","pubTime":"2020-07-05 15:25","market":"us","language":"zh","title":"深圳蛋壳被列入被执行人","url":"https://stock-news.laohu8.com/highlight/detail?id=2049761905","media":"中国网地产","summary":"近日，深圳市蛋壳公寓管理有限公司被列入被执行人，信息显示，执行法院为深圳市南山区人民法院，执行标的6650元，立案日期为2020年7月3日。","content":"<html><body><div>\n<p>\r\n                原标题：深圳蛋壳被列入被执行人\r\n            </p>\n<p><img border=\"0\" height=\"276\" src=\"https://webquoteklinepic.eastmoney.com/GetPic.aspx?nid=106.DNK&amp;imageType=k&amp;token=28dfeb41d35cc81d84b4664d7c23c49f&amp;at=1\" width=\"578\"/></p><p>　　近日，深圳市<span><a href=\"https://laohu8.com/S/DNK\">蛋壳公寓</a></span><span></span><span href=\"http://baike.eastmoney.com/item/管理\" target=\"_blank\" web=\"1\">管理</span>有限<span href=\"http://baike.eastmoney.com/item/公司\" target=\"_blank\" web=\"1\">公司</span>被列入被执行人，信息显示，执行法院为深圳市南山区人民法院，执行标的6650元，立案日期为2020年7月3日。</p>\n<p>\r\n                (责任编辑：DF532)\r\n            </p>\n</div></body></html>","source":"stock_eastmoney","collect":0,"html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta 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href=http://finance.eastmoney.com/a/202007051543013543.html><strong>中国网地产</strong></a>\n\n\n</h4>\n\n</header>\n<article>\n<div>\n<p>原标题：深圳蛋壳被列入被执行人\r\n            \n　　近日，深圳市蛋壳公寓管理有限公司被列入被执行人，信息显示，执行法院为深圳市南山区人民法院，执行标的6650元，立案日期为2020年7月3日。\n\r\n                (责任编辑：DF532)</p>\n\n<a href=\"http://finance.eastmoney.com/a/202007051543013543.html\">Web Link</a>\n\n</div>\n\n\n</article>\n</div>\n</body>\n</html>\n","type":0,"thumbnail":"https://static.tigerbbs.com/e9c35ed98221796867ee3eb028c7fe9e","relate_stocks":{},"source_url":"http://finance.eastmoney.com/a/202007051543013543.html","is_english":false,"share_image_url":"https://static.laohu8.com/e9f99090a1c2ed51c021029395664489","article_id":"2049761905","content_text":"原标题：深圳蛋壳被列入被执行人\r\n            \n　　近日，深圳市蛋壳公寓管理有限公司被列入被执行人，信息显示，执行法院为深圳市南山区人民法院，执行标的6650元，立案日期为2020年7月3日。\n\r\n                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10:45","market":"hk","language":"zh","title":"长租公寓：年轻人遭遇的第一坑？","url":"https://stock-news.laohu8.com/highlight/detail?id=2048996729","media":"智通财经网","summary":"过去，依靠资本、租金贷的助推，长租公寓糟糕的盈利状况被掩盖。如今，资本退潮、租金贷被整治，长租公寓一片狼藉。","content":"<html><body><article>\n<p><strong>本文来自 微信公众号“Tech星球”，作者：季露 周逸斐。</strong></p><p>“还差1天，就满15个工作日，美丽屋向晋商消费金融公司提交解贷手续了吗?”</p><p>正在公司上班的肖明，一低头就看到手机屏新弹出来这条微信消息。此事涉及的美丽屋是长沙一家长租公寓平台，而晋商消费金融公司则是美丽屋合作的租金贷平台。</p><p>仿佛抓住救命稻草的他，赶快点开微信群。但维权群其他成员回复的动态消息，让他再次心灰意冷。美丽屋似乎给所有维权租户的答复都暗含一个字，“等”。</p><p>从4月份开始到现在，已经2个月了，群里20多租客都被“误上”征信黑名单，如今他们的维权进度仍滞留在起点。</p><p>没人知道，这场维权到底什么时候才会结束，事件的背后，一场长租公寓的全面困局正在上演。2月，有长租公寓平台要求业主降租金租客却不降租金;4月<a href=\"https://laohu8.com/S/QK\">青客</a>公寓（QK.US）官方承认其资金困难;6月<a href=\"https://laohu8.com/S/DNK\">蛋壳公寓</a>（DNK.US）CEO高靖被调查，公司股价一度触底......</p><p>过去，依靠资本、租金贷的助推，长租公寓糟糕的盈利状况被掩盖。如今，资本退潮、租金贷被整治，长租公寓一片狼藉。</p><p>当第一块多米诺骨牌倒下，一系列连锁反应就此发生，那些本不该为此买单的年轻人受到了波及。</p><p>毕业即入坑</p><p>“应届毕业生使用蛋壳的椋鸟计划靠谱吗?”有网友在<a href=\"https://laohu8.com/S/WB\">微博</a>提问。</p><p>“别租蛋壳，我就被骗了!蛋壳假借月租名义，利用你的个人信息贷款，会影响你的征信。”阿月斩钉截铁劝告其他应届生不要租蛋壳公寓，她自己就是稀里糊涂被拉“入坑”的。</p><p>阿月是一名应届毕业生。2020年年初，她初次来京实习。因为租房经验为零，为了避免踩房东直租的雷，她选择了熟人推荐的蛋壳公寓。这家可以月付的长租公寓平台，也在某种程度上缓解了阿月并不充裕的资金储备。</p><p>很快她发现，互联网平台模式的蛋壳公寓并不如想象的“美好”。</p><p>“刚住进后不久，我和隔壁租户小姐姐聊天，才得知蛋壳所谓的月付模式是租金贷模式”，阿月吐槽。</p><p>所谓租金贷，即长租公寓平台把房子租给租客，如果租客向租房平台的合作金融机构申请租赁贷款，金融机构会一次性把一年的租金支付给长租平台。租客准时按月偿还金融机构贷款即可”，阿月向Tech星球(微信ID：tech618)解释道。</p><p>“我虽然刚刚毕业，但不想用分期贷款。我平时都不敢用一些消费贷金融产品，因为消费记录要上报征信，可能会影响以后贷款买房买车。”后来才得知真相的阿月十分生气。</p><p>“从推荐房源到签署合同，蛋壳管家从未解释分期月付是何含义。全程极力推荐我首选分期月付，不仅价格低还能享受九六折房租，季付不能享受折扣。”为了省钱，阿月接受了蛋壳管家的推荐，就此陷入每月还贷2360元的循环 \n。</p><p>“避过了直租房的‘坑’，最后却入了长租平台的‘坑’。”阿月感叹到。</p><p>不止阿月，一位长租公寓平台员工告诉Tech星球，“付款方式选择月付的租户，大部分都是年轻人。”</p><p>“因长期逾期未还贷，已严重影响个人征信。”</p><p>收到这条消息时，刚刚毕业一年的肖明瞬间懵了，他并不清楚，自己怎么就稀里糊涂地因为房租逾期就上了征信。</p><p>“我当时合法合理租房，也准时缴纳房租，为什么退租后又被莫名其妙记上征信了呢?美丽屋房管回复是已经解除贷款合同了呀。”肖明质疑。</p><p>去年11月份，他因工作调动需要提前退租，“房管爽快放我离开，并丝毫未提违约金和贷款相关事宜”。肖明回忆。</p><p>退租后不久，肖明就收到晋商金融公司的第一条还款通知。但美丽屋房管给他的答复是“贷款早已还清，是晋商金融公司系统出现问题”。肖明有意识地打开了之前缴纳月租的“惠享go”公众号，后台显示贷款合同已终止。</p><p>可是金融公司的催款消息依然不期而至。从去年11月到今年5月，肖明每个月都会收到一条催款信息，而美丽屋拒不承认未解除贷款合同。被逼无奈下，他只能自行还款8100元。“我手头资金一共就1万多，本来想给父母买个按摩椅，这下全搭进去了。我计划贷款买车买房，这下上了征信黑名单就麻烦了”。</p><p>因为财力有限，肖明再也没有能力偿还剩下的款项，逾期就此发生，5月底，肖明发现，<a href=\"https://laohu8.com/S/JD\">京东</a>白条和借呗等借贷工具已经被封了一个月。</p><p>肖明和阿月不知道的是，其实从签租房合同开始，他们就已变成一只老实待宰的“羊羔”。</p><p>脆弱的现金流游戏</p><p>营收依赖金融的长租公寓先天畸形。</p><p>这是一门现金流极其脆弱的生意，利润微薄不足5%，而空置周期和出租率是企业回款效率的关键。</p><p>过去，靠着资本的助推，以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源。</p><p>高收低租在某段时间成为行业的常态，原本脆弱的现金流更受影响。于是，长租公寓推出租金贷模式：即租客与长租公寓企业合作的金融机构签订贷款合约;金融机构替租客向长租公寓企业支付全年房租，租客再分期向金融机构偿还租房贷款。</p><p>这对于刚刚毕业却又囊肿羞涩的学生来说，简直是莫大的福利。因此，即便深知美丽屋的套路，刚刚毕业的肖明还是入坑了。</p><p>依靠租金贷，平台既可以拿下毕业生这一庞大的租房群体，又可以提前从金融机构获得长期租金，积蓄资金池，形成财务杠杆，用以规模扩张、吸纳新房源。</p><p>长租公寓平台盘算的是，等到有一天规模足够壮大，自己可以掌控价格，而价格才是长租公寓真正可以盈利的武器。</p><p>但公共卫生事件之下，空置率陡然提升，回款速度受到影响，长租公寓平台的现金流再一次遭受了打击。</p><p>为了尽可能保持现金流，长租公寓平台自如也开始与业主协商调整租金。</p><p>Tech星球(微信ID：tech618)从一个420多成员的自如业主维权群中了解到，从去年11月份开始，群内的自如业主陆续接到了自如平台要求在合同期内降租的电话请求。</p><p>北京海淀区清河街道的栗女士，属于较早收到协商降房租电话的一批业主。“去年11月份，我就收到自如管家的降租通知。”让她觉得不可理喻的事情是，自如管家要求二次降价。“我第一次同意降价800后不久，自如又要求降2500元。”</p><p>实际上，栗女士也在租房，但作为租户的栗女士，公共卫生事件期间却未收到降租通知，每月照旧支付1万+房租以及将近5000元的月供，部分自如用户也提到公共卫生事件中房租在涨价。</p><p>对此自如方面回复称：大面积收出倒挂，是租赁机构良性运营需要绝对杜绝的情况。近期出现与极个别业主协商调降的情况，以保持市场稳定、逐渐恢复供需两端需求的相对平衡。自如强调，目前涉及协商的业主占比不足个位数。</p><p>栗女士对以上说法持保留意见。从事教育工作的她，在2月份同意自如将原租赁价格8300元降到7500的要求。“我觉得租户们在公共卫生事件期间十分不易，800元的降幅我还是可以接受的。”</p><p>同意降租请求没几天，栗女士没有收到新合同，反而接到一通“自如管家要求将租赁费降低2500”的电话要求。“管家又提出降低30%租金，这个降幅已经影响我的个人生活质量了。而且来电者虽自称自如管家，却未出具自如官方降租公函。”</p><p>对于平台与业主沟通协商调降租金一事，自如相关负责人对Tech星球表示：“北京租房市场成交量在5月出现短暂回暖，环比有所上升。但因公共卫生事件反复、城市规划变更、商圈迁移、社区严格管控出入等不确定因素，并未出现租房旺季，市场整体租金价格稳中有降，极个别房源收房价格已高于出房价格。为了避免出现收出倒挂的情况，维持市场健康发展环境，我们与极个别业主展开友好协商工作。”</p><p>自如方面也承认，在此过程中，个别业主在房屋水平和价格走势方面与公司有不同看法，短期难以达成一致。但自如方面会坚持友好协商，遵守合约内容，保障业主权益，尽力妥善解决房屋面临的问题。</p><p>另一方面，为防止租金大跳水，自如选择归还部分与业主没有谈拢，但是还在租赁的房源，保留没有被出租的空置房源，避免出现大量闲置房源被业主低价出租，从而造成平台租户流失的局面。</p><p>贝壳董事长左晖此前曾表示自如不会动歪脑筋：“自如的确没有趁着公共卫生事件涨房租，一来做不出这种事，二来现在降租金都没人住，得脑子进多少水会涨房租”。</p><p>不仅自如，如今其他长租公寓品牌也陷入困境。青客早在4月官方就已承认资金困难，而在此之前，青客就被爆出大规模拖欠房租，严重逾期水电煤费，迟迟不解决租户租金贷的问题。</p><p>长租公寓还能扛多久</p><p>至此，在部分“用户挣脱租金贷困扰”与“业主反对降租金”双重问题下，长租公寓开始脱下了光鲜靓丽的外衣。</p><p>据不完全统计，2017年有4家长租公寓品牌倒闭，2018年又有13家因资金链断裂而退出。到了2019年，长租公寓更是上演了历史性的奇景。</p><p>整个2019年，共有53家出现问题的长租公寓平台，其中资金链断裂及跑路的共有45家，被收购的有4家，拖欠或拒付房租的有4家。在杭州，乐伽公寓、鼎家、国畅、喔客公寓、德寓科技、中择房产等，接连爆发资金链危机。</p><p>资本遇冷，行业下行，盈利无望，行业头部品牌便开始谋求去二级市场融资。2019年10月青客公寓、<a href=\"https://laohu8.com/S/DUO\">房多多</a>、蛋壳公寓先后向纳斯达克提交招股书。</p><p>上市荣光的背后是一份颇值得深思的数据：2017至2019年，蛋壳公寓净利润分别为-2.72亿元、-13.7亿元、-34.37亿元。2017至2019年，青客公寓连续三个财年亏损，分别为2.45亿元、4.99亿元、4.98亿元。</p><p>这是偏离商业本质疯狂扩张的代价。如今，这个代价已经传导到租户和业主身上。</p><p>为了维持现金流，美丽屋拒不承认租金贷的套路。</p><p>为了拿回损失，肖明开始向长沙住建委、信访局等多个政府部门投诉举报。最终6月份住建委开始介入后，美丽屋才向肖明坦诚未解除贷款合同。但他必须交付200%的违约金后，才能返还剩余贷款。“为了拿回8100元，我两周前也把违约金交了。现在依旧继续等美丽屋的回复。”</p><p>这让美丽屋前员工梁丽看不下去了。她一直潜伏在20多人的长沙维权群里，尽自己最大努力帮其他维权者策划维权方案。在任职期间，梁丽因多次协助美丽屋租户拒签贷款合同，直接影响上级领导业绩，被强制开除。</p><p>事实上，早在2019年12月，住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、市场监管总局、银保监会、国家网信办等6部门还联合印发了《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，意见明确提出：不得以租金分期、租金优惠等名义，诱导承租人使用住房租金消费贷款等，并明确“租金贷”收入占比不能超过租赁企业租金收入的三成等。</p><p>据中国证券报报道，针对租金贷事件，深圳市住建局已经约谈深圳蛋壳公寓相关负责人，要求其高度重视此事，及时组织法律专业人士参与研究制定解决方案，积极与业主进行沟通协商，按照法律规定和合同约定妥善处理相关问题。深圳市住建局将密切跟踪关注事件进展情况。</p><p>随后，一份深圳市委政法委员会向金融监管机构以及深圳银保监局发出《关于开展相关排查工作的通知》流出。</p><p>通知指出，蛋壳公寓存在“租金贷”的情况，与多家金融机构合作，引导租客办理贷款提前向蛋壳公寓支付一年租金，再由租客每月偿还金融机构的贷款。这种模式存在较大的涉稳风险，要求尽快开展排查工作。</p><center><img height=\"844\" src=\"https://img.36krcdn.com/20200702/v2_93d4b8f968aa40f286ecfcbcd3d0c3b5_img_000\" width=\"541\"/></center><p>如今，微薄利润再也撑不起玩家们的市值梦，等待他们的将是一场极为艰难生存保卫战。</p><p>对于行业的困境，行业分析人士认为，长租公寓们或许应该学学千团大战的美团，当玩家都在烧钱抢市场时，王兴却在研究每个客户的哪些渠道，消费次数怎么样，渠道引流性价比怎么样，始终把提升服务优化产品放在第一位。</p><p>眼下，降低房源的获取成本，为租客提供更加多元化，具有创新性的生活保障服务，摒弃过去粗放的经营方式，转向精细化运营才是生存之道。</p><p>因为，最终的竞争发生在每一间房，每一个业主和每一个客户。如何让每一间房的运营效率最大化，利润最大化才是问题的核心。而只有如何只有每一间房盈利，整体才能盈利。</p><p>当然，无可否认解决民生租房难题的长租公寓，依旧是一门具有想象力的生意。</p><p>在我国13.9亿的人口中，租房人群接近2亿。而国内租房市场是一个万亿的大市场，有统计表明，2020年租赁市场将达到1.6万亿，2025达到2.2万亿。</p><p>每年7月毕业季，都是长租公寓生意最好的时节。这个时候，一大批新鲜血液蜂拥而入各大城市。但他们并不知道， \n步入社会即将面临的人生第一大关，不是沉重的工作压力，而是高额的生活成本重压，将会是他们面临的人生第一大考验。逼仄的居住空间以及高昂的租房成本，以及随时都可能被套路的“租金贷”。</p><p>长租公寓平台想要分得万亿市场的一块蛋糕，首先需要安抚的就是这群年轻人。而接下来，将是长租公寓们的渡劫日。</p><p>(备注：文中阿月、肖明、梁丽均为化名。)</p><p>（编辑：玉景）</p> </article></body></html>","source":"highlight_zhitongcaijin","collect":0,"html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta 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href=http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/314869.html><strong>智通财经网</strong></a>\n\n\n</h4>\n\n</header>\n<article>\n<div>\n<p>本文来自 微信公众号“Tech星球”，作者：季露 周逸斐。“还差1天，就满15个工作日，美丽屋向晋商消费金融公司提交解贷手续了吗?”正在公司上班的肖明，一低头就看到手机屏新弹出来这条微信消息。此事涉及的美丽屋是长沙一家长租公寓平台，而晋商消费金融公司则是美丽屋合作的租金贷平台。仿佛抓住救命稻草的他，赶快点开微信群。但维权群其他成员回复的动态消息，让他再次心灰意冷。美丽屋似乎给所有维权租户的答复都...</p>\n\n<a href=\"http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/314869.html\">Web Link</a>\n\n</div>\n\n\n</article>\n</div>\n</body>\n</html>\n","type":0,"thumbnail":"https://img.zhitongcaijing.com/image/20200702/20200702103700_73429.png?x-oss-process=image/format,jpg/quality,Q_80","relate_stocks":{"DNK":"蛋壳公寓"},"source_url":"http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/314869.html","is_english":false,"share_image_url":"https://static.laohu8.com/6ca2dcdccfa2217fb20a0351f4efe814","article_id":"2048996729","content_text":"本文来自 微信公众号“Tech星球”，作者：季露 周逸斐。“还差1天，就满15个工作日，美丽屋向晋商消费金融公司提交解贷手续了吗?”正在公司上班的肖明，一低头就看到手机屏新弹出来这条微信消息。此事涉及的美丽屋是长沙一家长租公寓平台，而晋商消费金融公司则是美丽屋合作的租金贷平台。仿佛抓住救命稻草的他，赶快点开微信群。但维权群其他成员回复的动态消息，让他再次心灰意冷。美丽屋似乎给所有维权租户的答复都暗含一个字，“等”。从4月份开始到现在，已经2个月了，群里20多租客都被“误上”征信黑名单，如今他们的维权进度仍滞留在起点。没人知道，这场维权到底什么时候才会结束，事件的背后，一场长租公寓的全面困局正在上演。2月，有长租公寓平台要求业主降租金租客却不降租金;4月青客公寓（QK.US）官方承认其资金困难;6月蛋壳公寓（DNK.US）CEO高靖被调查，公司股价一度触底......过去，依靠资本、租金贷的助推，长租公寓糟糕的盈利状况被掩盖。如今，资本退潮、租金贷被整治，长租公寓一片狼藉。当第一块多米诺骨牌倒下，一系列连锁反应就此发生，那些本不该为此买单的年轻人受到了波及。毕业即入坑“应届毕业生使用蛋壳的椋鸟计划靠谱吗?”有网友在微博提问。“别租蛋壳，我就被骗了!蛋壳假借月租名义，利用你的个人信息贷款，会影响你的征信。”阿月斩钉截铁劝告其他应届生不要租蛋壳公寓，她自己就是稀里糊涂被拉“入坑”的。阿月是一名应届毕业生。2020年年初，她初次来京实习。因为租房经验为零，为了避免踩房东直租的雷，她选择了熟人推荐的蛋壳公寓。这家可以月付的长租公寓平台，也在某种程度上缓解了阿月并不充裕的资金储备。很快她发现，互联网平台模式的蛋壳公寓并不如想象的“美好”。“刚住进后不久，我和隔壁租户小姐姐聊天，才得知蛋壳所谓的月付模式是租金贷模式”，阿月吐槽。所谓租金贷，即长租公寓平台把房子租给租客，如果租客向租房平台的合作金融机构申请租赁贷款，金融机构会一次性把一年的租金支付给长租平台。租客准时按月偿还金融机构贷款即可”，阿月向Tech星球(微信ID：tech618)解释道。“我虽然刚刚毕业，但不想用分期贷款。我平时都不敢用一些消费贷金融产品，因为消费记录要上报征信，可能会影响以后贷款买房买车。”后来才得知真相的阿月十分生气。“从推荐房源到签署合同，蛋壳管家从未解释分期月付是何含义。全程极力推荐我首选分期月付，不仅价格低还能享受九六折房租，季付不能享受折扣。”为了省钱，阿月接受了蛋壳管家的推荐，就此陷入每月还贷2360元的循环 \n。“避过了直租房的‘坑’，最后却入了长租平台的‘坑’。”阿月感叹到。不止阿月，一位长租公寓平台员工告诉Tech星球，“付款方式选择月付的租户，大部分都是年轻人。”“因长期逾期未还贷，已严重影响个人征信。”收到这条消息时，刚刚毕业一年的肖明瞬间懵了，他并不清楚，自己怎么就稀里糊涂地因为房租逾期就上了征信。“我当时合法合理租房，也准时缴纳房租，为什么退租后又被莫名其妙记上征信了呢?美丽屋房管回复是已经解除贷款合同了呀。”肖明质疑。去年11月份，他因工作调动需要提前退租，“房管爽快放我离开，并丝毫未提违约金和贷款相关事宜”。肖明回忆。退租后不久，肖明就收到晋商金融公司的第一条还款通知。但美丽屋房管给他的答复是“贷款早已还清，是晋商金融公司系统出现问题”。肖明有意识地打开了之前缴纳月租的“惠享go”公众号，后台显示贷款合同已终止。可是金融公司的催款消息依然不期而至。从去年11月到今年5月，肖明每个月都会收到一条催款信息，而美丽屋拒不承认未解除贷款合同。被逼无奈下，他只能自行还款8100元。“我手头资金一共就1万多，本来想给父母买个按摩椅，这下全搭进去了。我计划贷款买车买房，这下上了征信黑名单就麻烦了”。因为财力有限，肖明再也没有能力偿还剩下的款项，逾期就此发生，5月底，肖明发现，京东白条和借呗等借贷工具已经被封了一个月。肖明和阿月不知道的是，其实从签租房合同开始，他们就已变成一只老实待宰的“羊羔”。脆弱的现金流游戏营收依赖金融的长租公寓先天畸形。这是一门现金流极其脆弱的生意，利润微薄不足5%，而空置周期和出租率是企业回款效率的关键。过去，靠着资本的助推，以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源。高收低租在某段时间成为行业的常态，原本脆弱的现金流更受影响。于是，长租公寓推出租金贷模式：即租客与长租公寓企业合作的金融机构签订贷款合约;金融机构替租客向长租公寓企业支付全年房租，租客再分期向金融机构偿还租房贷款。这对于刚刚毕业却又囊肿羞涩的学生来说，简直是莫大的福利。因此，即便深知美丽屋的套路，刚刚毕业的肖明还是入坑了。依靠租金贷，平台既可以拿下毕业生这一庞大的租房群体，又可以提前从金融机构获得长期租金，积蓄资金池，形成财务杠杆，用以规模扩张、吸纳新房源。长租公寓平台盘算的是，等到有一天规模足够壮大，自己可以掌控价格，而价格才是长租公寓真正可以盈利的武器。但公共卫生事件之下，空置率陡然提升，回款速度受到影响，长租公寓平台的现金流再一次遭受了打击。为了尽可能保持现金流，长租公寓平台自如也开始与业主协商调整租金。Tech星球(微信ID：tech618)从一个420多成员的自如业主维权群中了解到，从去年11月份开始，群内的自如业主陆续接到了自如平台要求在合同期内降租的电话请求。北京海淀区清河街道的栗女士，属于较早收到协商降房租电话的一批业主。“去年11月份，我就收到自如管家的降租通知。”让她觉得不可理喻的事情是，自如管家要求二次降价。“我第一次同意降价800后不久，自如又要求降2500元。”实际上，栗女士也在租房，但作为租户的栗女士，公共卫生事件期间却未收到降租通知，每月照旧支付1万+房租以及将近5000元的月供，部分自如用户也提到公共卫生事件中房租在涨价。对此自如方面回复称：大面积收出倒挂，是租赁机构良性运营需要绝对杜绝的情况。近期出现与极个别业主协商调降的情况，以保持市场稳定、逐渐恢复供需两端需求的相对平衡。自如强调，目前涉及协商的业主占比不足个位数。栗女士对以上说法持保留意见。从事教育工作的她，在2月份同意自如将原租赁价格8300元降到7500的要求。“我觉得租户们在公共卫生事件期间十分不易，800元的降幅我还是可以接受的。”同意降租请求没几天，栗女士没有收到新合同，反而接到一通“自如管家要求将租赁费降低2500”的电话要求。“管家又提出降低30%租金，这个降幅已经影响我的个人生活质量了。而且来电者虽自称自如管家，却未出具自如官方降租公函。”对于平台与业主沟通协商调降租金一事，自如相关负责人对Tech星球表示：“北京租房市场成交量在5月出现短暂回暖，环比有所上升。但因公共卫生事件反复、城市规划变更、商圈迁移、社区严格管控出入等不确定因素，并未出现租房旺季，市场整体租金价格稳中有降，极个别房源收房价格已高于出房价格。为了避免出现收出倒挂的情况，维持市场健康发展环境，我们与极个别业主展开友好协商工作。”自如方面也承认，在此过程中，个别业主在房屋水平和价格走势方面与公司有不同看法，短期难以达成一致。但自如方面会坚持友好协商，遵守合约内容，保障业主权益，尽力妥善解决房屋面临的问题。另一方面，为防止租金大跳水，自如选择归还部分与业主没有谈拢，但是还在租赁的房源，保留没有被出租的空置房源，避免出现大量闲置房源被业主低价出租，从而造成平台租户流失的局面。贝壳董事长左晖此前曾表示自如不会动歪脑筋：“自如的确没有趁着公共卫生事件涨房租，一来做不出这种事，二来现在降租金都没人住，得脑子进多少水会涨房租”。不仅自如，如今其他长租公寓品牌也陷入困境。青客早在4月官方就已承认资金困难，而在此之前，青客就被爆出大规模拖欠房租，严重逾期水电煤费，迟迟不解决租户租金贷的问题。长租公寓还能扛多久至此，在部分“用户挣脱租金贷困扰”与“业主反对降租金”双重问题下，长租公寓开始脱下了光鲜靓丽的外衣。据不完全统计，2017年有4家长租公寓品牌倒闭，2018年又有13家因资金链断裂而退出。到了2019年，长租公寓更是上演了历史性的奇景。整个2019年，共有53家出现问题的长租公寓平台，其中资金链断裂及跑路的共有45家，被收购的有4家，拖欠或拒付房租的有4家。在杭州，乐伽公寓、鼎家、国畅、喔客公寓、德寓科技、中择房产等，接连爆发资金链危机。资本遇冷，行业下行，盈利无望，行业头部品牌便开始谋求去二级市场融资。2019年10月青客公寓、房多多、蛋壳公寓先后向纳斯达克提交招股书。上市荣光的背后是一份颇值得深思的数据：2017至2019年，蛋壳公寓净利润分别为-2.72亿元、-13.7亿元、-34.37亿元。2017至2019年，青客公寓连续三个财年亏损，分别为2.45亿元、4.99亿元、4.98亿元。这是偏离商业本质疯狂扩张的代价。如今，这个代价已经传导到租户和业主身上。为了维持现金流，美丽屋拒不承认租金贷的套路。为了拿回损失，肖明开始向长沙住建委、信访局等多个政府部门投诉举报。最终6月份住建委开始介入后，美丽屋才向肖明坦诚未解除贷款合同。但他必须交付200%的违约金后，才能返还剩余贷款。“为了拿回8100元，我两周前也把违约金交了。现在依旧继续等美丽屋的回复。”这让美丽屋前员工梁丽看不下去了。她一直潜伏在20多人的长沙维权群里，尽自己最大努力帮其他维权者策划维权方案。在任职期间，梁丽因多次协助美丽屋租户拒签贷款合同，直接影响上级领导业绩，被强制开除。事实上，早在2019年12月，住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、市场监管总局、银保监会、国家网信办等6部门还联合印发了《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，意见明确提出：不得以租金分期、租金优惠等名义，诱导承租人使用住房租金消费贷款等，并明确“租金贷”收入占比不能超过租赁企业租金收入的三成等。据中国证券报报道，针对租金贷事件，深圳市住建局已经约谈深圳蛋壳公寓相关负责人，要求其高度重视此事，及时组织法律专业人士参与研究制定解决方案，积极与业主进行沟通协商，按照法律规定和合同约定妥善处理相关问题。深圳市住建局将密切跟踪关注事件进展情况。随后，一份深圳市委政法委员会向金融监管机构以及深圳银保监局发出《关于开展相关排查工作的通知》流出。通知指出，蛋壳公寓存在“租金贷”的情况，与多家金融机构合作，引导租客办理贷款提前向蛋壳公寓支付一年租金，再由租客每月偿还金融机构的贷款。这种模式存在较大的涉稳风险，要求尽快开展排查工作。如今，微薄利润再也撑不起玩家们的市值梦，等待他们的将是一场极为艰难生存保卫战。对于行业的困境，行业分析人士认为，长租公寓们或许应该学学千团大战的美团，当玩家都在烧钱抢市场时，王兴却在研究每个客户的哪些渠道，消费次数怎么样，渠道引流性价比怎么样，始终把提升服务优化产品放在第一位。眼下，降低房源的获取成本，为租客提供更加多元化，具有创新性的生活保障服务，摒弃过去粗放的经营方式，转向精细化运营才是生存之道。因为，最终的竞争发生在每一间房，每一个业主和每一个客户。如何让每一间房的运营效率最大化，利润最大化才是问题的核心。而只有如何只有每一间房盈利，整体才能盈利。当然，无可否认解决民生租房难题的长租公寓，依旧是一门具有想象力的生意。在我国13.9亿的人口中，租房人群接近2亿。而国内租房市场是一个万亿的大市场，有统计表明，2020年租赁市场将达到1.6万亿，2025达到2.2万亿。每年7月毕业季，都是长租公寓生意最好的时节。这个时候，一大批新鲜血液蜂拥而入各大城市。但他们并不知道， 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href=http://cj.sina.cn/article/normal_detail?url=https://finance.sina.com.cn/chanjing/gsnews/2020-06-15/doc-iirczymk7167353.shtml><strong>新浪财经-自媒体综合</strong></a>\n\n\n</h4>\n\n</header>\n<article>\n<div>\n<p>原标题：回应倒闭传闻后，青客公寓任命新COO来源：证券日报希红市公众号青客公寓高层变动频繁。日前，青客公寓宣布，郑赵春不再担任公司COO，但公司仍保留其董事职务，COO一职由屈成才接任。资料显示，屈成才自2013年起担任青客公寓副总裁，2020年起担任公司董事。对于青客公寓任命新的COO后，公司经营战略是否会做出调整？以及会做出哪些调整？《证券日报》记者采访了青客公寓的相关负责人，该负责人表示：“...</p>\n\n<a href=\"http://cj.sina.cn/article/normal_detail?url=https://finance.sina.com.cn/chanjing/gsnews/2020-06-15/doc-iirczymk7167353.shtml\">Web 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href=\"https://laohu8.com/S/QK\">青客</a>公寓的住户杨小姐，满面愁容地对懂懂笔记说道。</span></p><p><span>今年3月，杨小姐与青客公寓签订租房协议，结果刚住到4月末，房东就上门告诉她要收回房子。房东大哥表示，自己没有收到青客的房租，已经单方面和青客解约了。被迫搬离之后，杨小姐一直在和青客方面沟通，但已经季付的房屋租金和押金始终没有退回，随着近期青客公寓不断地传来坏消息，杨小姐对找回自己剩余房费和押金的希望也越来越渺茫了……</span></p><p><span>上周，有媒体爆出青客公寓“破产倒闭”的消息。随后青客公寓方面很快否认了破产传闻，同时也承认公司目前遇到了资金困难，但仍在正常运营中。</span></p><p><span>正常不正常，真不是一个回应就能说了算了，“二房东”生意不好做，似乎是一道难解的命运之题。</span></p><p><strong></strong><span><strong><span><span><span><span><span><span><span>无尽游戏遭遇“黑天鹅”</span></span></span></span></span></span></span></strong></span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/ff85b8da046c4f5a8443eac143c008ad\"/></p><p><span>实际上，这已经不是青客第一次被传出倒闭的消息。就在两个月前，曾经有媒体传出青客公寓“人去楼空”的消息，当时青客方面也予以了否认。如今再次站在风口浪尖，青客虽然否认倒闭传闻，但也承认了自己目前资金链遭遇了困难。连续不断的负面消息似乎不断在告诉外界，这个长租公寓第一股的日子，真的很难很难。</span></p><p><span>或者说，遭遇疫情黑天鹅的长租公寓行业都在煎熬。</span></p><p><span>一切问题的根源，在于这个行业未来较长时间内都看不到清晰的盈利机会。从长租公寓诞生那一刻起，缺钱似乎就成为行业永恒的基调。不过，缺钱的同时长租公寓们又在疯狂撒钱，因为它们需要规模。只有手中拥有更多的房源、更多的住户，保持每个季度的数据增长，他们才能将自己的故事讲下去。</span></p><p><span>为了争抢房源不断抬价，在前两年空前盛行。2018年曾有一位网友在网上爆料称，自己出租的房子被两家长租公寓相互抬价之后，一个月内涨价超过3000元。同时，时任<a href=\"https://laohu8.com/S/000560\">我爱我家</a>副总裁的胡锦辉也在一次电话会议中炮轰多家长租公寓企业，称它们“为了扩大规模、以高于市场正常价格的20%-40%争抢房源，人为的抬高收房价格”。这些违反市场规律的举措，也是导致长租公寓市场价格快速上涨的重要原因。</span></p><p><span>短时间内房租的快速上涨引起了很大争议，随后相关部门直接介入之后，部分长租公寓企业才做出了不涨价、投放更多空置房源的承诺。可惜的是这个承诺并没有坚持多久。</span></p><p><span>对于一边抬高收房价格一边增加房租的恶性循环，相关地产行业分析师对懂懂笔记表示：“长租公寓本质上扮演的还是一个二房东角色，只是它们的规模更大，提供的服务也更细致和全面。当然规模和业务的多样性也是它们获得融资的根本，这也导致了前期长租公寓们不计成本，拼命增加自己手中的房源储备。”</span></p><p><span>初期野蛮生长的策略与其他风口项目并没有二异——用钱换规模，等将对手全都击败，自己在市场份额上拥有绝对领先优势之后，再回归正常的商业逻辑，通过提价（割韭菜）等方式来寻求盈利。</span></p><p><span>不仅长租公寓，包括曾经的网约车、共享单车、二手车电商等等风口都在证明，这种用钱换时间和市场的策略不能降低真正的边际成本。因为市场只要有用户需求就永远会有资本窥视，打败了老的对手又会有新的对手出现，领跑者永远会陷入永无止尽的“无尽游戏”（Infinity Game）。一旦这个游戏遭遇环境突变，例如这次疫情的黑天鹅，就会突然“Game Over”。</span></p><p><span>对于长租公寓的发展模式困境，上述分析师对懂懂笔记强调：“对于长租公寓而言，规模是好事也是坏事，首先规模的增加能让你得到资本的青睐，但也会增加的运营成本和亏损幅度。盘子越大就越难盈利，如果你只是一个区域性的小型长租公寓企业，手里只有几百套房源，那么运营合理的情况下会容易实现盈利，但如果类似自如、蛋壳或者青客这样大型的全国性长租公寓企业，管理着数十万房源，就很难在短期内实现盈利。”</span></p><p><span>租房市场本就是一个长周期性的投资项目，需要企业有足够的耐心和持续不断地投入，“但是这样长的周期，很多资本是不愿意等的。”该分析师表示。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/c9a39648fade4bb2ba6a98c521272eb3\"/></p><p><span>这一点，在现实生活中有着不少的例子。前不久爆红网络的坐拥广东400栋楼的27岁“包租婆”，就是一个典型的小规模二房东。虽然她的视频很大程度上是出于宣传自家业务的目的，但其实现盈利的几率确实是远远高于自如、蛋壳们的。</span></p><p><span>那么问题就来了，已经把自己架到半空中的长租公寓平台，如何解套？</span></p><p><strong></strong><span><strong><span><span><span><span><span><span><span>资本散场何以为继？</span></span></span></span></span></span></span></strong></span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/3350959494f74d1cab54045730b99c42\"/></p><p><span>IPO是绝大多数企业发展过程中非常重要的节点。但对于长租公寓而言，IPO似乎成了一个入套的关口。。</span></p><p><span>此次倒闭传闻的主角青客公寓，就被称为国内长租公寓第一股。而青客公寓的IPO也很好地演示了什么叫做“流血上市”。去年11月，青客公寓登陆纳斯达克，上市之初，其曾计划筹资1亿美元，不过最终募资金额降到了4590万美元，直接打了对折。这样的差距不难看出，其在上市之初就未能获得资本市场的信任。</span></p><p><span>当时，前任我爱我家副总裁，景晖智库首席经济学家胡景晖就曾公开表示，青客公寓上市抛开上市成本后，到手的钱不足3亿人民币，按照它过去的烧钱速度，这些钱也只够烧半年的。现在看来，胡景晖没有判断错误，从去年11月IPO到今年5月份公司承认资金困难，正好将近6个月时间。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/e46a7627f25442fc93c4694b457488e7\"/></p><p><span>另外，上市之后的青客公寓股价表现并不理想。通过观察其股价走势可以发现，二级市场的股民对青客似乎并不感兴趣，甚至还出现过一天之内股票零成交的情况。如今，青客公寓的股票交易已经陷入停滞，公司市值也仅剩5.74亿美元。</span></p><p><span>从资产情况来看，青客公寓始终处在资不抵债的状态。财报显示，2019财年青客公寓总资产为17.997亿元，总负债为26.106亿元。2017~2019年三年时间，青客公寓的资产负债率分别高达137.17%、143.82%和145.02%。这种高资产负债率的危情，不止出现在青客一家。</span></p><p><span>目前，另一家已经上市的长租公寓巨头<a href=\"https://laohu8.com/S/DNK\">蛋壳公寓</a>面临同样的困境。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/879fe675f76b497cabe11401312478b6\"/></p><p><span>上市不足半年，蛋壳公寓的股价已经从最高点13.9美元跌至现在的8.6美元（截止6月4日）。市值也从上市之初的将近25亿美元下滑至现在的15.73亿美元。与此同时，蛋壳的亏损仍在不断扩大。财报显示，2019年全年，蛋壳公寓净亏损34.37亿元人民币，相比2018年的净亏损13.69亿元，亏损幅度扩大了151.06%。</span></p><p><span>缺钱是常态，而想要经营下去，自身的盈利短期无望，融资就是最直接的办法。但数年时间下来，长租公寓不仅将自己高杠杆、长周期的特性展现得淋漓尽致，同时也令资本市场难以看到盈利的希望。当风口散去，投资者的热情早已烟消云散。</span></p><p><span>目前来看，没有资金输血，想要自我造血的难度很大。虽然长租公寓的租房价格普遍高于传统租房市场，但仅靠当二房东赚房租差价的模式实现盈利，相当一段时间内没有可能。而金融业务虽然撑得起一时的门面，但在租房市场低迷的当下，也很难有奇效。</span></p><p><span>北京某长租公寓的一线管家告诉懂懂笔记：“我们从去年下半年开始，感觉市场就已经很差了。今年因为疫情只能说是雪上加霜了。这几个月很多小区封闭管理不让进，就算有人想要租房也没法实地看房，虽然可以通过线上看房、签约，但真正不看房就能直接签约的人很少。因为单子少，前不久我有两个同事都辞职回家了。”</span></p><p><span>市场供需决定了价格，这位管家强调：“市场活分不活分，你从租金价格上就能看出来。今年上半年北京租房价格基本上都在下降。我负责和熟悉的这几个小区，以往好的时候开间都能租4000元以上，正规一居室最少也得5000左右。现在大概4500你就能租到一个不错的正规一居。6、7月份原本是租房旺季，最近租房的人也确实也比前三个月多了不少，但租金还是要比往年低一些。”</span></p><p><span>从贝壳研究院最新发布的数据可以看到，5月份北京租赁市场成交量同比、环比均大幅上涨逾25%。但是价格方面，5月分北京租赁房源挂牌价格为80.35元/平方米/月，环比下滑0.8%，同比下降2%。</span></p><p><span>另外，根据诸葛找房数据研究中心发布的最新报告显示，5月份全国大中城市租金挂牌均价为43.57元/平方米/月，同比下降1.56%，同时环比降幅进一步扩大。全国大中城市租金均价连续2月下滑，租赁市场的活跃度仍然较弱。</span></p><p><strong></strong><span><strong><span><span><span><span><span><span><span>商业模式还有哪些机会？</span></span></span></span></span></span></span></strong></span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/877e4db4d40742f1a253d7c87700657e\"/></p><p><span>就像二手车电商不靠卖车而靠金融分期业务赚钱一样，长租公寓的营收重点也一直是租房贷等金融业务。</span></p><p><span>根据蛋壳公寓上市之前的招股书显示，2017年蛋壳公寓共有91.3%的用户使用了“租金贷”模式，2018年为75.8%、2019年前9个月为67.9%。虽然数字在逐渐下滑，但依然占据着非常高的比例。青客公寓方面，截止2019年6月，公司也有65.2%的已出租房间租金来自于房租分期贷款。</span></p><p><span>正是因为这么高的租金贷占比，才有了那句“你交的不是租金，而是贷款。”</span></p><p><span>不过，长租公寓本就脆弱的资金链也在加深租金贷的风险。过去一年多时间，我们可以看到不少长租公寓“暴雷”之后，用户被房东赶出房子的消息——但是租金贷依然要还。如今资金链陷入危机的青客公寓是否也遭遇了同样的难题？据住户杨小姐透露，之前她加入过一个维权群，里面有很多住户都是被退租后租金贷依然存在，仍需要每个月不断缴纳贷款。</span></p><p><span>面对行业乱象，有关部门早在去年底就下发了相关管理措施，规定住房租赁平台不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用租金贷；同时住房租赁平台的租金收入中，来自租金贷的金额占比不得超过30%，超过比例的应当于2022年底前调整到位。</span></p><p><span>目前，这个规定还有两年半左右的缓冲期，而从各大长租公寓平台租金贷的占比数据来看，目前依然很高，能否在规定时间内达到30%的比例仍未可知。</span></p><p><span>面对目前长租公寓行业的困境，还有一个更严峻的问题，就是严格控制租金贷之后，长租公寓平台如何保证自己的资金链健康直至最终实现盈利。这个问题几乎是无解的。</span></p><p><span>对此，相关地产行业分析师对懂懂笔记表示：“从本质上来看长租公寓的模式还是非常传统的，单间房的利润和空置率是一家企业能否实现盈利的重要指标。不过，现在长租公寓行业的平均水平只有2%-4%，而且很多企业的空置率都处在高位。理论上来说，要将空置率控制在10%以内才有实现盈利的可能，但从现在来看几乎没有企业能够达到这一标准。”</span></p><p><span>该分析人士做了一个对比分析，“长租公寓和WeWork这样的共享办公租赁很相似，都非常考验单间利润和空置率水平，但这两方面企业目前做得都不理想。”</span></p><p><strong><span>【结束语】</span></strong><span></span></p><p><span>规模对于长租公寓而言既是机遇也是陷阱。当租金贷注定成为历史，如何让自己逃离这个规模越大亏损越大的死循环，找到一条真正的可持续发展的盈利之路，才是疫情后长租公寓行业“自救”的重中之重。</span></p><ul arial=\"\" break-word=\"\" gb=\"\" helvetica=\"\" neue=\"\" normal=\"\" rgb=\"\" sans=\"\" sans-serif=\"\" sc=\"\" ui=\"\" yahei=\"\"><li><p>悲凉魅族，落地无声</p></li><li><p>亏本的9元电子烟要的是什么？</p></li><li><p>「纸片人」偶像会是门好生意吗？</p></li><li><p>口罩抢购大战中的新微商，如今又涌向了哪里？</p></li><li><p>腰部网红的影响力矩阵宿命：账号一摞，机会不多</p></li><li><p>网红最拍被“扒皮”，但窃·格瓦拉周某为何被追捧？</p></li></ul><p arial=\"\" gb=\"\" helvetica=\"\" left=\"\" neue=\"\" normal=\"\" rgb=\"\" sans=\"\" sans-serif=\"\" sc=\"\" ui=\"\" yahei=\"\"><img src=\"https://static.tigerbbs.com/de8da64fc6dd49e19d745f59e73abb42\"/></p>\n</div></body></html>","source":"weixin_highlight","collect":0,"html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" />\n<meta name=\"viewport\" content=\"width=device-width,initial-scale=1.0,minimum-scale=1.0,maximum-scale=1.0,user-scalable=no\"/>\n<meta name=\"format-detection\" content=\"telephone=no,email=no,address=no\" />\n<title>长租公寓的“无尽游戏”</title>\n<style 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src=\"https://static.tigerbbs.com/f96a99067c984b72a61bf9dcb75a4ffb\"/></p><p arial=\"\" both=\"\" gb=\"\" helvetica=\"\" neue=\"\" normal=\"\" rgb=\"\" right=\"\" sans=\"\" sans-serif=\"\" sc=\"\" ui=\"\" yahei=\"\"><span>文 | 左岸   编辑 | 秦言</span></p><p><span>来源：懂懂笔记</span></p><p><span>“我现在已经快放弃了，之前对接的管家早就离职了，新的负责人一直拖着，基本上没有任何实质性的进展。”上海<a href=\"https://laohu8.com/S/QK\">青客</a>公寓的住户杨小姐，满面愁容地对懂懂笔记说道。</span></p><p><span>今年3月，杨小姐与青客公寓签订租房协议，结果刚住到4月末，房东就上门告诉她要收回房子。房东大哥表示，自己没有收到青客的房租，已经单方面和青客解约了。被迫搬离之后，杨小姐一直在和青客方面沟通，但已经季付的房屋租金和押金始终没有退回，随着近期青客公寓不断地传来坏消息，杨小姐对找回自己剩余房费和押金的希望也越来越渺茫了……</span></p><p><span>上周，有媒体爆出青客公寓“破产倒闭”的消息。随后青客公寓方面很快否认了破产传闻，同时也承认公司目前遇到了资金困难，但仍在正常运营中。</span></p><p><span>正常不正常，真不是一个回应就能说了算了，“二房东”生意不好做，似乎是一道难解的命运之题。</span></p><p><strong></strong><span><strong><span><span><span><span><span><span><span>无尽游戏遭遇“黑天鹅”</span></span></span></span></span></span></span></strong></span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/ff85b8da046c4f5a8443eac143c008ad\"/></p><p><span>实际上，这已经不是青客第一次被传出倒闭的消息。就在两个月前，曾经有媒体传出青客公寓“人去楼空”的消息，当时青客方面也予以了否认。如今再次站在风口浪尖，青客虽然否认倒闭传闻，但也承认了自己目前资金链遭遇了困难。连续不断的负面消息似乎不断在告诉外界，这个长租公寓第一股的日子，真的很难很难。</span></p><p><span>或者说，遭遇疫情黑天鹅的长租公寓行业都在煎熬。</span></p><p><span>一切问题的根源，在于这个行业未来较长时间内都看不到清晰的盈利机会。从长租公寓诞生那一刻起，缺钱似乎就成为行业永恒的基调。不过，缺钱的同时长租公寓们又在疯狂撒钱，因为它们需要规模。只有手中拥有更多的房源、更多的住户，保持每个季度的数据增长，他们才能将自己的故事讲下去。</span></p><p><span>为了争抢房源不断抬价，在前两年空前盛行。2018年曾有一位网友在网上爆料称，自己出租的房子被两家长租公寓相互抬价之后，一个月内涨价超过3000元。同时，时任<a href=\"https://laohu8.com/S/000560\">我爱我家</a>副总裁的胡锦辉也在一次电话会议中炮轰多家长租公寓企业，称它们“为了扩大规模、以高于市场正常价格的20%-40%争抢房源，人为的抬高收房价格”。这些违反市场规律的举措，也是导致长租公寓市场价格快速上涨的重要原因。</span></p><p><span>短时间内房租的快速上涨引起了很大争议，随后相关部门直接介入之后，部分长租公寓企业才做出了不涨价、投放更多空置房源的承诺。可惜的是这个承诺并没有坚持多久。</span></p><p><span>对于一边抬高收房价格一边增加房租的恶性循环，相关地产行业分析师对懂懂笔记表示：“长租公寓本质上扮演的还是一个二房东角色，只是它们的规模更大，提供的服务也更细致和全面。当然规模和业务的多样性也是它们获得融资的根本，这也导致了前期长租公寓们不计成本，拼命增加自己手中的房源储备。”</span></p><p><span>初期野蛮生长的策略与其他风口项目并没有二异——用钱换规模，等将对手全都击败，自己在市场份额上拥有绝对领先优势之后，再回归正常的商业逻辑，通过提价（割韭菜）等方式来寻求盈利。</span></p><p><span>不仅长租公寓，包括曾经的网约车、共享单车、二手车电商等等风口都在证明，这种用钱换时间和市场的策略不能降低真正的边际成本。因为市场只要有用户需求就永远会有资本窥视，打败了老的对手又会有新的对手出现，领跑者永远会陷入永无止尽的“无尽游戏”（Infinity Game）。一旦这个游戏遭遇环境突变，例如这次疫情的黑天鹅，就会突然“Game Over”。</span></p><p><span>对于长租公寓的发展模式困境，上述分析师对懂懂笔记强调：“对于长租公寓而言，规模是好事也是坏事，首先规模的增加能让你得到资本的青睐，但也会增加的运营成本和亏损幅度。盘子越大就越难盈利，如果你只是一个区域性的小型长租公寓企业，手里只有几百套房源，那么运营合理的情况下会容易实现盈利，但如果类似自如、蛋壳或者青客这样大型的全国性长租公寓企业，管理着数十万房源，就很难在短期内实现盈利。”</span></p><p><span>租房市场本就是一个长周期性的投资项目，需要企业有足够的耐心和持续不断地投入，“但是这样长的周期，很多资本是不愿意等的。”该分析师表示。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/c9a39648fade4bb2ba6a98c521272eb3\"/></p><p><span>这一点，在现实生活中有着不少的例子。前不久爆红网络的坐拥广东400栋楼的27岁“包租婆”，就是一个典型的小规模二房东。虽然她的视频很大程度上是出于宣传自家业务的目的，但其实现盈利的几率确实是远远高于自如、蛋壳们的。</span></p><p><span>那么问题就来了，已经把自己架到半空中的长租公寓平台，如何解套？</span></p><p><strong></strong><span><strong><span><span><span><span><span><span><span>资本散场何以为继？</span></span></span></span></span></span></span></strong></span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/3350959494f74d1cab54045730b99c42\"/></p><p><span>IPO是绝大多数企业发展过程中非常重要的节点。但对于长租公寓而言，IPO似乎成了一个入套的关口。。</span></p><p><span>此次倒闭传闻的主角青客公寓，就被称为国内长租公寓第一股。而青客公寓的IPO也很好地演示了什么叫做“流血上市”。去年11月，青客公寓登陆纳斯达克，上市之初，其曾计划筹资1亿美元，不过最终募资金额降到了4590万美元，直接打了对折。这样的差距不难看出，其在上市之初就未能获得资本市场的信任。</span></p><p><span>当时，前任我爱我家副总裁，景晖智库首席经济学家胡景晖就曾公开表示，青客公寓上市抛开上市成本后，到手的钱不足3亿人民币，按照它过去的烧钱速度，这些钱也只够烧半年的。现在看来，胡景晖没有判断错误，从去年11月IPO到今年5月份公司承认资金困难，正好将近6个月时间。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/e46a7627f25442fc93c4694b457488e7\"/></p><p><span>另外，上市之后的青客公寓股价表现并不理想。通过观察其股价走势可以发现，二级市场的股民对青客似乎并不感兴趣，甚至还出现过一天之内股票零成交的情况。如今，青客公寓的股票交易已经陷入停滞，公司市值也仅剩5.74亿美元。</span></p><p><span>从资产情况来看，青客公寓始终处在资不抵债的状态。财报显示，2019财年青客公寓总资产为17.997亿元，总负债为26.106亿元。2017~2019年三年时间，青客公寓的资产负债率分别高达137.17%、143.82%和145.02%。这种高资产负债率的危情，不止出现在青客一家。</span></p><p><span>目前，另一家已经上市的长租公寓巨头<a href=\"https://laohu8.com/S/DNK\">蛋壳公寓</a>面临同样的困境。</span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/879fe675f76b497cabe11401312478b6\"/></p><p><span>上市不足半年，蛋壳公寓的股价已经从最高点13.9美元跌至现在的8.6美元（截止6月4日）。市值也从上市之初的将近25亿美元下滑至现在的15.73亿美元。与此同时，蛋壳的亏损仍在不断扩大。财报显示，2019年全年，蛋壳公寓净亏损34.37亿元人民币，相比2018年的净亏损13.69亿元，亏损幅度扩大了151.06%。</span></p><p><span>缺钱是常态，而想要经营下去，自身的盈利短期无望，融资就是最直接的办法。但数年时间下来，长租公寓不仅将自己高杠杆、长周期的特性展现得淋漓尽致，同时也令资本市场难以看到盈利的希望。当风口散去，投资者的热情早已烟消云散。</span></p><p><span>目前来看，没有资金输血，想要自我造血的难度很大。虽然长租公寓的租房价格普遍高于传统租房市场，但仅靠当二房东赚房租差价的模式实现盈利，相当一段时间内没有可能。而金融业务虽然撑得起一时的门面，但在租房市场低迷的当下，也很难有奇效。</span></p><p><span>北京某长租公寓的一线管家告诉懂懂笔记：“我们从去年下半年开始，感觉市场就已经很差了。今年因为疫情只能说是雪上加霜了。这几个月很多小区封闭管理不让进，就算有人想要租房也没法实地看房，虽然可以通过线上看房、签约，但真正不看房就能直接签约的人很少。因为单子少，前不久我有两个同事都辞职回家了。”</span></p><p><span>市场供需决定了价格，这位管家强调：“市场活分不活分，你从租金价格上就能看出来。今年上半年北京租房价格基本上都在下降。我负责和熟悉的这几个小区，以往好的时候开间都能租4000元以上，正规一居室最少也得5000左右。现在大概4500你就能租到一个不错的正规一居。6、7月份原本是租房旺季，最近租房的人也确实也比前三个月多了不少，但租金还是要比往年低一些。”</span></p><p><span>从贝壳研究院最新发布的数据可以看到，5月份北京租赁市场成交量同比、环比均大幅上涨逾25%。但是价格方面，5月分北京租赁房源挂牌价格为80.35元/平方米/月，环比下滑0.8%，同比下降2%。</span></p><p><span>另外，根据诸葛找房数据研究中心发布的最新报告显示，5月份全国大中城市租金挂牌均价为43.57元/平方米/月，同比下降1.56%，同时环比降幅进一步扩大。全国大中城市租金均价连续2月下滑，租赁市场的活跃度仍然较弱。</span></p><p><strong></strong><span><strong><span><span><span><span><span><span><span>商业模式还有哪些机会？</span></span></span></span></span></span></span></strong></span></p><p><img src=\"https://static.tigerbbs.com/877e4db4d40742f1a253d7c87700657e\"/></p><p><span>就像二手车电商不靠卖车而靠金融分期业务赚钱一样，长租公寓的营收重点也一直是租房贷等金融业务。</span></p><p><span>根据蛋壳公寓上市之前的招股书显示，2017年蛋壳公寓共有91.3%的用户使用了“租金贷”模式，2018年为75.8%、2019年前9个月为67.9%。虽然数字在逐渐下滑，但依然占据着非常高的比例。青客公寓方面，截止2019年6月，公司也有65.2%的已出租房间租金来自于房租分期贷款。</span></p><p><span>正是因为这么高的租金贷占比，才有了那句“你交的不是租金，而是贷款。”</span></p><p><span>不过，长租公寓本就脆弱的资金链也在加深租金贷的风险。过去一年多时间，我们可以看到不少长租公寓“暴雷”之后，用户被房东赶出房子的消息——但是租金贷依然要还。如今资金链陷入危机的青客公寓是否也遭遇了同样的难题？据住户杨小姐透露，之前她加入过一个维权群，里面有很多住户都是被退租后租金贷依然存在，仍需要每个月不断缴纳贷款。</span></p><p><span>面对行业乱象，有关部门早在去年底就下发了相关管理措施，规定住房租赁平台不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用租金贷；同时住房租赁平台的租金收入中，来自租金贷的金额占比不得超过30%，超过比例的应当于2022年底前调整到位。</span></p><p><span>目前，这个规定还有两年半左右的缓冲期，而从各大长租公寓平台租金贷的占比数据来看，目前依然很高，能否在规定时间内达到30%的比例仍未可知。</span></p><p><span>面对目前长租公寓行业的困境，还有一个更严峻的问题，就是严格控制租金贷之后，长租公寓平台如何保证自己的资金链健康直至最终实现盈利。这个问题几乎是无解的。</span></p><p><span>对此，相关地产行业分析师对懂懂笔记表示：“从本质上来看长租公寓的模式还是非常传统的，单间房的利润和空置率是一家企业能否实现盈利的重要指标。不过，现在长租公寓行业的平均水平只有2%-4%，而且很多企业的空置率都处在高位。理论上来说，要将空置率控制在10%以内才有实现盈利的可能，但从现在来看几乎没有企业能够达到这一标准。”</span></p><p><span>该分析人士做了一个对比分析，“长租公寓和WeWork这样的共享办公租赁很相似，都非常考验单间利润和空置率水平，但这两方面企业目前做得都不理想。”</span></p><p><strong><span>【结束语】</span></strong><span></span></p><p><span>规模对于长租公寓而言既是机遇也是陷阱。当租金贷注定成为历史，如何让自己逃离这个规模越大亏损越大的死循环，找到一条真正的可持续发展的盈利之路，才是疫情后长租公寓行业“自救”的重中之重。</span></p><ul 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秦言来源：懂懂笔记“我现在已经快放弃了，之前对接的管家早就离职了，新的负责人一直拖着，基本上没有任何实质性的进展。”上海青客公寓的住户杨小姐，满面愁容地对懂懂笔记说道。今年3月，杨小姐与青客公寓签订租房协议，结果刚住到4月末，房东就上门告诉她要收回房子。房东大哥表示，自己没有收到青客的房租，已经单方面和青客解约了。被迫搬离之后，杨小姐一直在和青客方面沟通，但已经季付的房屋租金和押金始终没有退回，随着近期青客公寓不断地传来坏消息，杨小姐对找回自己剩余房费和押金的希望也越来越渺茫了……上周，有媒体爆出青客公寓“破产倒闭”的消息。随后青客公寓方面很快否认了破产传闻，同时也承认公司目前遇到了资金困难，但仍在正常运营中。正常不正常，真不是一个回应就能说了算了，“二房东”生意不好做，似乎是一道难解的命运之题。无尽游戏遭遇“黑天鹅”实际上，这已经不是青客第一次被传出倒闭的消息。就在两个月前，曾经有媒体传出青客公寓“人去楼空”的消息，当时青客方面也予以了否认。如今再次站在风口浪尖，青客虽然否认倒闭传闻，但也承认了自己目前资金链遭遇了困难。连续不断的负面消息似乎不断在告诉外界，这个长租公寓第一股的日子，真的很难很难。或者说，遭遇疫情黑天鹅的长租公寓行业都在煎熬。一切问题的根源，在于这个行业未来较长时间内都看不到清晰的盈利机会。从长租公寓诞生那一刻起，缺钱似乎就成为行业永恒的基调。不过，缺钱的同时长租公寓们又在疯狂撒钱，因为它们需要规模。只有手中拥有更多的房源、更多的住户，保持每个季度的数据增长，他们才能将自己的故事讲下去。为了争抢房源不断抬价，在前两年空前盛行。2018年曾有一位网友在网上爆料称，自己出租的房子被两家长租公寓相互抬价之后，一个月内涨价超过3000元。同时，时任我爱我家副总裁的胡锦辉也在一次电话会议中炮轰多家长租公寓企业，称它们“为了扩大规模、以高于市场正常价格的20%-40%争抢房源，人为的抬高收房价格”。这些违反市场规律的举措，也是导致长租公寓市场价格快速上涨的重要原因。短时间内房租的快速上涨引起了很大争议，随后相关部门直接介入之后，部分长租公寓企业才做出了不涨价、投放更多空置房源的承诺。可惜的是这个承诺并没有坚持多久。对于一边抬高收房价格一边增加房租的恶性循环，相关地产行业分析师对懂懂笔记表示：“长租公寓本质上扮演的还是一个二房东角色，只是它们的规模更大，提供的服务也更细致和全面。当然规模和业务的多样性也是它们获得融资的根本，这也导致了前期长租公寓们不计成本，拼命增加自己手中的房源储备。”初期野蛮生长的策略与其他风口项目并没有二异——用钱换规模，等将对手全都击败，自己在市场份额上拥有绝对领先优势之后，再回归正常的商业逻辑，通过提价（割韭菜）等方式来寻求盈利。不仅长租公寓，包括曾经的网约车、共享单车、二手车电商等等风口都在证明，这种用钱换时间和市场的策略不能降低真正的边际成本。因为市场只要有用户需求就永远会有资本窥视，打败了老的对手又会有新的对手出现，领跑者永远会陷入永无止尽的“无尽游戏”（Infinity Game）。一旦这个游戏遭遇环境突变，例如这次疫情的黑天鹅，就会突然“Game Over”。对于长租公寓的发展模式困境，上述分析师对懂懂笔记强调：“对于长租公寓而言，规模是好事也是坏事，首先规模的增加能让你得到资本的青睐，但也会增加的运营成本和亏损幅度。盘子越大就越难盈利，如果你只是一个区域性的小型长租公寓企业，手里只有几百套房源，那么运营合理的情况下会容易实现盈利，但如果类似自如、蛋壳或者青客这样大型的全国性长租公寓企业，管理着数十万房源，就很难在短期内实现盈利。”租房市场本就是一个长周期性的投资项目，需要企业有足够的耐心和持续不断地投入，“但是这样长的周期，很多资本是不愿意等的。”该分析师表示。这一点，在现实生活中有着不少的例子。前不久爆红网络的坐拥广东400栋楼的27岁“包租婆”，就是一个典型的小规模二房东。虽然她的视频很大程度上是出于宣传自家业务的目的，但其实现盈利的几率确实是远远高于自如、蛋壳们的。那么问题就来了，已经把自己架到半空中的长租公寓平台，如何解套？资本散场何以为继？IPO是绝大多数企业发展过程中非常重要的节点。但对于长租公寓而言，IPO似乎成了一个入套的关口。。此次倒闭传闻的主角青客公寓，就被称为国内长租公寓第一股。而青客公寓的IPO也很好地演示了什么叫做“流血上市”。去年11月，青客公寓登陆纳斯达克，上市之初，其曾计划筹资1亿美元，不过最终募资金额降到了4590万美元，直接打了对折。这样的差距不难看出，其在上市之初就未能获得资本市场的信任。当时，前任我爱我家副总裁，景晖智库首席经济学家胡景晖就曾公开表示，青客公寓上市抛开上市成本后，到手的钱不足3亿人民币，按照它过去的烧钱速度，这些钱也只够烧半年的。现在看来，胡景晖没有判断错误，从去年11月IPO到今年5月份公司承认资金困难，正好将近6个月时间。另外，上市之后的青客公寓股价表现并不理想。通过观察其股价走势可以发现，二级市场的股民对青客似乎并不感兴趣，甚至还出现过一天之内股票零成交的情况。如今，青客公寓的股票交易已经陷入停滞，公司市值也仅剩5.74亿美元。从资产情况来看，青客公寓始终处在资不抵债的状态。财报显示，2019财年青客公寓总资产为17.997亿元，总负债为26.106亿元。2017~2019年三年时间，青客公寓的资产负债率分别高达137.17%、143.82%和145.02%。这种高资产负债率的危情，不止出现在青客一家。目前，另一家已经上市的长租公寓巨头蛋壳公寓面临同样的困境。上市不足半年，蛋壳公寓的股价已经从最高点13.9美元跌至现在的8.6美元（截止6月4日）。市值也从上市之初的将近25亿美元下滑至现在的15.73亿美元。与此同时，蛋壳的亏损仍在不断扩大。财报显示，2019年全年，蛋壳公寓净亏损34.37亿元人民币，相比2018年的净亏损13.69亿元，亏损幅度扩大了151.06%。缺钱是常态，而想要经营下去，自身的盈利短期无望，融资就是最直接的办法。但数年时间下来，长租公寓不仅将自己高杠杆、长周期的特性展现得淋漓尽致，同时也令资本市场难以看到盈利的希望。当风口散去，投资者的热情早已烟消云散。目前来看，没有资金输血，想要自我造血的难度很大。虽然长租公寓的租房价格普遍高于传统租房市场，但仅靠当二房东赚房租差价的模式实现盈利，相当一段时间内没有可能。而金融业务虽然撑得起一时的门面，但在租房市场低迷的当下，也很难有奇效。北京某长租公寓的一线管家告诉懂懂笔记：“我们从去年下半年开始，感觉市场就已经很差了。今年因为疫情只能说是雪上加霜了。这几个月很多小区封闭管理不让进，就算有人想要租房也没法实地看房，虽然可以通过线上看房、签约，但真正不看房就能直接签约的人很少。因为单子少，前不久我有两个同事都辞职回家了。”市场供需决定了价格，这位管家强调：“市场活分不活分，你从租金价格上就能看出来。今年上半年北京租房价格基本上都在下降。我负责和熟悉的这几个小区，以往好的时候开间都能租4000元以上，正规一居室最少也得5000左右。现在大概4500你就能租到一个不错的正规一居。6、7月份原本是租房旺季，最近租房的人也确实也比前三个月多了不少，但租金还是要比往年低一些。”从贝壳研究院最新发布的数据可以看到，5月份北京租赁市场成交量同比、环比均大幅上涨逾25%。但是价格方面，5月分北京租赁房源挂牌价格为80.35元/平方米/月，环比下滑0.8%，同比下降2%。另外，根据诸葛找房数据研究中心发布的最新报告显示，5月份全国大中城市租金挂牌均价为43.57元/平方米/月，同比下降1.56%，同时环比降幅进一步扩大。全国大中城市租金均价连续2月下滑，租赁市场的活跃度仍然较弱。商业模式还有哪些机会？就像二手车电商不靠卖车而靠金融分期业务赚钱一样，长租公寓的营收重点也一直是租房贷等金融业务。根据蛋壳公寓上市之前的招股书显示，2017年蛋壳公寓共有91.3%的用户使用了“租金贷”模式，2018年为75.8%、2019年前9个月为67.9%。虽然数字在逐渐下滑，但依然占据着非常高的比例。青客公寓方面，截止2019年6月，公司也有65.2%的已出租房间租金来自于房租分期贷款。正是因为这么高的租金贷占比，才有了那句“你交的不是租金，而是贷款。”不过，长租公寓本就脆弱的资金链也在加深租金贷的风险。过去一年多时间，我们可以看到不少长租公寓“暴雷”之后，用户被房东赶出房子的消息——但是租金贷依然要还。如今资金链陷入危机的青客公寓是否也遭遇了同样的难题？据住户杨小姐透露，之前她加入过一个维权群，里面有很多住户都是被退租后租金贷依然存在，仍需要每个月不断缴纳贷款。面对行业乱象，有关部门早在去年底就下发了相关管理措施，规定住房租赁平台不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用租金贷；同时住房租赁平台的租金收入中，来自租金贷的金额占比不得超过30%，超过比例的应当于2022年底前调整到位。目前，这个规定还有两年半左右的缓冲期，而从各大长租公寓平台租金贷的占比数据来看，目前依然很高，能否在规定时间内达到30%的比例仍未可知。面对目前长租公寓行业的困境，还有一个更严峻的问题，就是严格控制租金贷之后，长租公寓平台如何保证自己的资金链健康直至最终实现盈利。这个问题几乎是无解的。对此，相关地产行业分析师对懂懂笔记表示：“从本质上来看长租公寓的模式还是非常传统的，单间房的利润和空置率是一家企业能否实现盈利的重要指标。不过，现在长租公寓行业的平均水平只有2%-4%，而且很多企业的空置率都处在高位。理论上来说，要将空置率控制在10%以内才有实现盈利的可能，但从现在来看几乎没有企业能够达到这一标准。”该分析人士做了一个对比分析，“长租公寓和WeWork这样的共享办公租赁很相似，都非常考验单间利润和空置率水平，但这两方面企业目前做得都不理想。”【结束语】规模对于长租公寓而言既是机遇也是陷阱。当租金贷注定成为历史，如何让自己逃离这个规模越大亏损越大的死循环，找到一条真正的可持续发展的盈利之路，才是疫情后长租公寓行业“自救”的重中之重。悲凉魅族，落地无声亏本的9元电子烟要的是什么？「纸片人」偶像会是门好生意吗？口罩抢购大战中的新微商，如今又涌向了哪里？腰部网红的影响力矩阵宿命：账号一摞，机会不多网红最拍被“扒皮”，但窃·格瓦拉周某为何被追捧？","news_type":1},"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":1110,"authorTweetTopStatus":1,"verified":2,"comments":[],"imageCount":0,"langContent":"CN","totalScore":0}],"hots":[{"id":980612618,"gmtCreate":1582355962734,"gmtModify":1704346475057,"author":{"id":"3541137274394520","authorId":"3541137274394520","name":"这边的清晨","avatar":"https://static.tigerbbs.com/3166d5c0eb79e27369126df7821c5767","crmLevel":1,"crmLevelSwitch":0,"followedFlag":false,"idStr":"3541137274394520","authorIdStr":"3541137274394520"},"themes":[],"htmlText":"<a 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href=\"https://laohu8.com/S/DNK\">蛋壳公寓</a>，长租公寓管理规模分别约为70万间和50万间。万科泊寓和龙湖冠寓分别达到23万间和11万间，位列第四和第五。</p><p>受疫情影响，本来房源上就不占优势的青客公寓，近日还将部分房源转让给了建行旗下的长租公寓平台建融家园。</p><p>前不久，由于资金链吃紧，青客公寓还传出了倒闭的传闻，不过公司已经澄清了这一传闻。</p><p>事实上，不仅仅是青客公寓，据克而瑞统计，今年一季度，受疫情影响，房企长租公寓整体拓展基本处于停滞状态，前20房企长租公寓管理规模环比2019年四季度增速仅为1%。</p><p>据观点指数研究数据显示，今年前4个月，79%的长租公寓企业表示，营收较去年同期下降50%以上，部分规模型企业亏损预估超千万元。</p><p>尽管长租公寓正在经历寒冬期，但易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示：“长租公寓未来发展的机会依然很大，当前市场空置率很大，这需要长租公寓平台去积极去化解过剩的库存，只有做到租售同权和租金证券化，长租公寓市场才能在未来得到一个较好的发展。”</p><p>长租公寓是近几年房地产三级市场一个新兴的行业，是将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给上班人士，通常租赁期限为1年。</p><p>长租公寓曾被誉为创业风口。但如今，长租公寓的频繁暴雷使得整个行业的声誉遭到了损害。2020年疫情期间，长租公寓更是迎来了至暗时刻。现如今，是否还有资本愿意跟进？还有多少租客愿意选择长租公寓已经成为未知。</p><p>免责声明：自媒体综合提供的内容均源自自媒体，版权归原作者所有，转载请联系原作者并获许可。文章观点仅代表作者本人，不代表<a href=\"https://laohu8.com/S/SINA\">新浪</a>立场。若内容涉及投资建议，仅供参考勿作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎。</p></body></html>","source":"sina_symbol","collect":0,"html":"<!DOCTYPE html>\n<html>\n<head>\n<meta http-equiv=\"Content-Type\" content=\"text/html; charset=utf-8\" 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href=http://cj.sina.cn/article/normal_detail?url=https://finance.sina.com.cn/chanjing/gsnews/2020-06-15/doc-iirczymk7167353.shtml><strong>新浪财经-自媒体综合</strong></a>\n\n\n</h4>\n\n</header>\n<article>\n<div>\n<p>原标题：回应倒闭传闻后，青客公寓任命新COO来源：证券日报希红市公众号青客公寓高层变动频繁。日前，青客公寓宣布，郑赵春不再担任公司COO，但公司仍保留其董事职务，COO一职由屈成才接任。资料显示，屈成才自2013年起担任青客公寓副总裁，2020年起担任公司董事。对于青客公寓任命新的COO后，公司经营战略是否会做出调整？以及会做出哪些调整？《证券日报》记者采访了青客公寓的相关负责人，该负责人表示：“...</p>\n\n<a href=\"http://cj.sina.cn/article/normal_detail?url=https://finance.sina.com.cn/chanjing/gsnews/2020-06-15/doc-iirczymk7167353.shtml\">Web 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