这边的清晨
2020-07-06
长租公寓最大的q2p,容易暴雷,容易被房东驱赶,容易变成旁氏骗局,被赶走还着贷款,容易卷款跑路,社会矛盾的制造者,青客公寓还我血汗钱。
自如“降租事件”争议背后资本困局:高收低租,现金流如走钢丝
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稳健“赚取差价”“当下,长租公寓企业过度依赖资本运作来获取资金,看似资金大进大出,实则处于高成本、低成长的两难境地,资金链任何一个环节出现问题都将是难以弥补的漏洞。” 诸葛找房市场研究员姜国君对8号楼表示。在吉之莹看来,自如、蛋壳等长租公寓利润微薄,盈利空间相当有限。“业主端收房成本,一般收房、装修成本共占长租公寓市场投资成本的8-9成。”她表示,“二房东”的运营模式使得它的增值收益占比较小,盈利空间相对狭窄,回本周期很长。因为疫情影响,长租公寓市场整体租赁需求下降,致使营业收入减少,运营压力增大,回本周期延长。盈利空间有限的主要原因还包括,“运营模式和“二房东”相类似,主要收入依赖于租金收益。长租公寓先从业主端收房,会适当进行装修、家具装饰,然后转租给租客群体,通过提供房屋租赁产品和增值服务(保洁、搬家、维修等等),获取租金溢价。这样的商业模式在前期收房、装修上投入了大量的资金。”“在2019年还没有出现疫情的时候,商业模式上问题已经初现端倪,疫情会进一步显现长租公寓的这一问题。”张宏伟表示。“一旦现金流瘫痪,也离停业不远了。一般集中式公寓的空置率应尽量控制在5%以下,分散式公寓应在10%以下。”吉之莹说,“长租公寓属于重资产行业,盈利能力弱,投资回报周期长,资金负债率偏高,面临很高的资金链现金流压力。空置率上升,会对资金回流造成影响。”疫情激化了长租公寓的原有的资金链紧张等问题,2020年以来,长租公寓的三家头部公司接连出现状况。4月,长租公寓第一股——青客公寓暴雷;6月18日蛋壳公寓CEO高靖被调查,蛋壳公寓股价熔断;6月27日,自如急于通过降低业主租金减少“高收低租”亏损,结果引发业主不满和媒体争议。谈及自如等长租公寓在前期投入过高、盈利周期较长的状况下如何自救,吉之莹表示,当前长租公寓市场仍处于低迷状态,虽然各地政府在租赁供应、金融税收等方面出台了不少政策,来助力租赁市场回暖,但从租金变动形势来看,仍在持续下跌,入住率情况也不容乐观,长租公寓市场亟待进一步复苏。在林夕看来,自如公寓作为头部企业,应当放慢节奏放缓抢占市场,更多的回归商业本质,一百一千的赚取租金差。“租金水平是市场自动调整的结果和供求变化的反映,相关企业及广大业主应及时主动做出调整,建议短期内暂时降低租金,以追求长期、稳定的收益和市场整体的健康稳定发展。”北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥表示。张宏伟也认为,“浪潮退去后长租公寓底层的商业逻辑,应该回归到赚取微薄的租金差。简而言之,就是拿房的时候要便宜,出租的时候不能低于拿房价,还要留出装修、空置等基本运营空间。”","news_type":1},"isVote":1,"tweetType":1,"viewCount":945,"commentLimit":10,"likeStatus":false,"favoriteStatus":false,"reportStatus":false,"symbols":[],"verified":2,"subType":0,"readableState":1,"langContent":"CN","currentLanguage":"CN","warmUpFlag":false,"orderFlag":false,"shareable":true,"causeOfNotShareable":"","featuresForAnalytics":[],"commentAndTweetFlag":false,"upFlag":false,"length":123,"xxTargetLangEnum":"ZH_CN"},"commentList":[],"isCommentEnd":true,"isTiger":false,"isWeiXinMini":false,"url":"/m/post/940220302"}
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