这边的清晨
2020-09-04
青客公寓还我血汗钱
卷钱跑路 长租公寓又爆雷 满城青客互相甩锅
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由于被收购之后,青客方面拒绝向房东业主支付租金,部分业务员在跟部分态度强硬的业主沟通解释时,抱着对公司的信任,甚至自掏腰包帮公司垫租,金额最高的达到5万元,连王明自己也有数千元现在无法取回。</p><p> <strong>“如果我们早知道公司要跑路,我们肯定也不会把自己的钱搭进去。”</strong></p><p> 从爆雷那天开始,已过去四天时间,据时代财经了解,四川满城方面并未与员工进一步沟通。9月2日晚间,王明与满城大部分员工一样,都在朋友圈转发一则通知,“在明天一早,青客及四川满城方面将会派出领导,与租客、房东直接沟通,提出解决方案”。</p><p> 但当被时代财经问到消息来源时,王明却表示这只是自己在租客维权群里看到的消息,公司方面仍是一片寂静。</p><p> <strong>收购交接疑云</strong></p><p> “从来没有人通知我满城被青客收购一事,只是在打款人的名字中,青客偶然出现又消失,我都没注意,还以为是公司改了名字。”</p><p> 邓云向时代财经表示,从今年6月开始,满城开始拖欠租金,直至8月才收到6月的租金,在这之后,他再也没有收到过房屋的租金。银行转账记录显示,2020年1-3月的租金是由个人转账,4-5月租金是来自于青客方面,6月租金来自个人转账,付款方无比混乱。</p><p> 事实上,不仅仅是房东方面收租打款来源混乱,租客租金缴纳方式也格外混乱,这或许也是纠纷早已产生的迹象。</p><p> 时代财经了解到,在满城被青客整体收购之后,满城所辖房源内租户租金支付方式产生极大偏差。部分租客接到消息,直接将租金打至青客对公账户;部分租客租金仍由业务员个人收取;也有部分租客付款凭证上曾先后出现青客以及趣猪(满城关联方)两家公司。</p><p> 也有部分在1月之后签约的租客,从合同签订到租金交付,自始自终都在青客公寓APP上完成,直到满城爆雷后,才发现房东业主的签约方是满城,情况错综复杂。</p><p> 在满城公告的第二天,青客通过官方公众号隔空喊话,表示在协议执行过程中,满城严重违约,拒绝完成约定的资产交割,青客无法取得目标资产,不能了解标的房源的基本情况、业主租金支付和次承租人租金交纳情况等。因此,青客已依法通知满城解除协议。</p><p contenteditable=\"false\"><img 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9月3日一早,数百人齐聚在成都市青羊区信访局门前一个数百平方米的小广场上,想要为自己遭受的不公正待遇讨一个说法。 在前一天晚上,他们通过朋友圈得知,四川满城房地产经纪有限责任公司(以下简称满城)与青客的高层管理人员将现身,与遭受损失的租客、房东谈判,提出解决方案。 徐磊是其中的一员。今年8月,因开民宿从四川满城租了3套房源的徐磊按期支付了半年的租金。然而,月底徐磊就从业务员的朋友圈得知满城“跑路”的消息。 “业务员现在已经从公司离职,有冲突现在只能靠我自己与房东协商或者报警去解决,我三套房子包含押金损失了三万,但业主因为没有收到租金坚持要换锁。现在根本协商不了,也不知道该找谁投诉。” 满城是成都本土最早涉足长租公寓业务的企业之一,在成都、重庆两地合计拥有4万多套房源。1月,在行业屡屡爆雷的前夕,满城被美股上市企业青客整体收购。但在半年之后,双方陷入纠纷,满城指责青客拿走房源后拒向业主支付租金,青客则表示满城严重违约,转让协议已经失效。 在这场纠纷中,房东已有3、4个月没有收到正常缴纳的租金,资金的流向也成为一个谜团。等了一天,徐磊也没能等到最终的解决方案,他并没能见到满城与青客的高管。如今,租客维权群里传出来的一则流言是,满城及青客承诺将在9月20号之前提出一个合理的解决方案,但时代财经向青客方面求证,却被告知消息不属实。 愤怒的租客、业主在夜间仍把守在信访局的门前,试图讨要一个确切的说法,但却始终未能得到涉事双方的正面回复。 突发爆雷 8月31日一早,王明一醒来便得知自己“放假了”。 当天,满城发布公告宣布,2020年1月四川满城与青客签订了资产转让协议,公司所管辖的全部房源与资产管理权被青客整体收购,自2月1日起有关房源的全部权利与义务整体移交给青客,由青客负责全部房源的房租及押金收入与支付、退还,负担经营成本。 图片来自新浪微博 但被青客整体收购之后,青客始终拒绝向房东业主支付租金,股票期权也并未完成交割,在大量垫付租金之后满城无力承担,只得暂停所有业务开展,派人赴上海与青客谈判。 成立于2007年的满城是成都本土最早涉足长租公寓业务的企业之一,其业务也扩展到了重庆市场。据王明透露,满城在成都、重庆等地共计拥有4万多套房源。在长租公寓业务之外,满城也部分涉及房产中介业务,帮助部分托管业主出售自己的房源。 根据成都本地自媒体报道,满城发布相关通告当日,其位于成华区天祥街的办公室已人去楼空,大门也被人用粗铁丝锁死。王明表示,他们这些员工也已经无法直接联系到公司领导,公司官方给出的解释是领导到上海与青客进行沟通,但真实性不得而知。 从31日开始,满城的全部业务都已经停止,所有员工“自动放假”,这会不会是永久放假,王明说不清楚。 被青客收购以来,满城始终对内表示情况一切正常,王明及他的同事不曾对公司有过什么怀疑。成立10余年的四川满城,在成都当地有着很深的积累,大量房东业主与公司合作已有4、5年之久,长租公寓业务也一直经营得“有声有色”。 在爆雷之前,满城内部一片平静,毫无征兆。 由于被收购之后,青客方面拒绝向房东业主支付租金,部分业务员在跟部分态度强硬的业主沟通解释时,抱着对公司的信任,甚至自掏腰包帮公司垫租,金额最高的达到5万元,连王明自己也有数千元现在无法取回。 “如果我们早知道公司要跑路,我们肯定也不会把自己的钱搭进去。” 从爆雷那天开始,已过去四天时间,据时代财经了解,四川满城方面并未与员工进一步沟通。9月2日晚间,王明与满城大部分员工一样,都在朋友圈转发一则通知,“在明天一早,青客及四川满城方面将会派出领导,与租客、房东直接沟通,提出解决方案”。 但当被时代财经问到消息来源时,王明却表示这只是自己在租客维权群里看到的消息,公司方面仍是一片寂静。 收购交接疑云 “从来没有人通知我满城被青客收购一事,只是在打款人的名字中,青客偶然出现又消失,我都没注意,还以为是公司改了名字。” 邓云向时代财经表示,从今年6月开始,满城开始拖欠租金,直至8月才收到6月的租金,在这之后,他再也没有收到过房屋的租金。银行转账记录显示,2020年1-3月的租金是由个人转账,4-5月租金是来自于青客方面,6月租金来自个人转账,付款方无比混乱。 事实上,不仅仅是房东方面收租打款来源混乱,租客租金缴纳方式也格外混乱,这或许也是纠纷早已产生的迹象。 时代财经了解到,在满城被青客整体收购之后,满城所辖房源内租户租金支付方式产生极大偏差。部分租客接到消息,直接将租金打至青客对公账户;部分租客租金仍由业务员个人收取;也有部分租客付款凭证上曾先后出现青客以及趣猪(满城关联方)两家公司。 也有部分在1月之后签约的租客,从合同签订到租金交付,自始自终都在青客公寓APP上完成,直到满城爆雷后,才发现房东业主的签约方是满城,情况错综复杂。 在满城公告的第二天,青客通过官方公众号隔空喊话,表示在协议执行过程中,满城严重违约,拒绝完成约定的资产交割,青客无法取得目标资产,不能了解标的房源的基本情况、业主租金支付和次承租人租金交纳情况等。因此,青客已依法通知满城解除协议。 截图来自青客官微 有接近人士向时代财经表示,在青客发布声明当晚,满城方面有管理层在行业内部微信交流群中公开表示,资产交接过程已由德勤审计完毕,业主合同陆续转签,所有的租金收入全部交由成都青客方面,满城在此之后再未收到过一笔资金,反而由于部分业主未能完成转签,满城垫付了近2000万元的房租。 不过,时代财经始终未能联系到满城该名高管,四川满城在天眼查公示的企业联系电话也已关机。 而青客方面则向时代财经表示,虽已完成部分租客的交接,但是根据《资产转让协议》约定,青客与满城的交割不符合协议约定的交割完成条件。关于是否存在部分租客的租金被业务员个人、或满城方面收走,青客并不掌握。 截至目前为止,青客账户所收取的资金均按照双方合同约定来进行相关费用支付,不存在任何挪作他用,由于对方为独立运营,根据双方合同约定,所产生的运营费用差额,全部由满城方补足。 青客对满城的收购案陷入罗生门,双方各持己见,僵持不下。然而,在整个过程之中,像徐磊一样的租客始终照常履行自己的义务,按时缴纳租金,却面临可能被赶出家门的风险;房东业主方同样也履行合约,交出房屋的使用权,却无法按时收到租金。 他们都是受害者,如今却无人出面解决问题,青客与满城双方都坚称己方并不对此负责,指责对方违约,徒留租客与房东陷入一场没有赢家的博弈。 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