根据2024年11月的最新政策，政府宣布对住房契税进行调降，这一决定预计将对房地产市场产生深远影响。 以下是基于相关数据的分析： 1. 契税调降的背景 近期中国楼市逐步呈现回暖趋势，房价稳步上涨，尤其在部分一线和二线城市中，市场需求逐渐回升。根据国家统计局的数据显示，2024年第三季度，全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨0.3%，其中一线城市涨幅为0.6%，二线热点城市则表现得更为突出，部分城市的年增幅已接近5%。面对经济复苏和消费信心回升，政府通过调降契税来刺激市场需求，并进一步释放购买力。契税是购房者在房屋交易过程中必须支付的一项税费，通常为房价的1%至3%。调降契税，无疑能降低购房门槛，增加购房者的支付能力。 2. 调降幅度与影响 根据最新政策，契税的调整幅度为约0.5%-1%。这一幅度虽然看似不大，但对购房者特别是首次购房者来说，将直接减少购房的总成本。例如，对于一套价值300万元的房产，契税调降后，购房者将节省约1.5万至3万元人民币。这对于家庭或首次置业者来说，意味着更强的购买意愿。 3. 对楼市的潜在推动 根据中国房地产业协会的分析：在当前经济环境下，许多人对于购房仍持观望态度，契税的调降将鼓励更多购房者进入市场，特别是在一线和二线城市，市场需求将进一步激发

$恒生指数(HSI)$ $恒生科技指数(HSTECH)$ $国企指数(HSCEI)$ 港股市场今日总体表现稳健，三大指数均收涨，其中恒生科技指数涨幅最为显著，达0.79%，恒指和国指则分别小幅上涨0.04%和0.08%。市场总体情绪平稳，但板块之间表现分化明显。 大型科技股成为今日市场亮点之一，多数录得上涨。其中，小鹏汽车涨幅超过7%，东方甄选涨超6%，蔚来、哔哩哔哩涨超5%，快手和百度等也有不同程度的上涨。科技股的强势表现反映出市场对中国经济复苏背景下科技企业盈利能力的信心增强。 钢铁股今日表现尤为抢眼，受中钢协将加快研究推进产能治理和联合重组的消息刺激，板块整体上扬。重庆钢铁股份盘中一度飙升60%，最终收涨31%，铁货、马鞍山钢铁等也均有不错表现。钢铁行业作为重要的工业原材料领域，其整合与治理的推进不仅有利于提升行业竞争力，也有助于改善市场预期。 内房股亦有所回暖，受益于一线城市楼市回暖的消息，旭辉控股领涨内房股，雅居乐、远洋集团、中梁控股等均录得两位数的涨幅。数据显示，北京二手房市场成交量明显回升，上海二手房成交也创下年内第二高记录，显示出房地产市场正在逐步恢复活力。 不过，也有部分板块表现不佳。由于以色列空袭未波及伊朗石油设施，国际油价出现下跌，“三桶油”齐跌，MI能源、中民控股等也遭遇了不同程度的调整。此外，黄金及贵金属股受到金价下滑的影响，大唐潼金、招金矿业等出现回调。 值得注意的是，恒大汽车今日复牌后一度大幅下挫，尽管最终跌幅有所收窄，但仍收跌近9%。此前，恒大汽车公告宣布潜在股份转让讨论中止，未能与潜在买家达成最终买卖

近年来新房市场持续调整。国家统计局数据显示，今年上半年全国商品房销售面积4.8亿平方米，同比下降19.0%；销售金额4.7万亿元，同比下降25.0%。克而瑞地产研究数据则显示，上半年，百强房企销售金额同比下降39.5%。 而在另一边，行业利好政策仍像“雨点”一般密集砸来，亦有指标显示楼市开始出现一些回暖迹象，房地产市场和房地产概念股是否值得期待？ 政策利好接连不断 结合市场走势来看，港、A两市自9月24日以来迎来显著上涨，而 $绿城中国(03900)$ 、 $华润置地(01109)$、美的置业（03990.HK）、越秀地产（00123.HK）等地产股则是港股市场吹响反攻号角的“先锋”，股价基本都出现过飙升。 而在地产股暴涨背后，其实有着一系列政策面的支持。 例如，9月24日早间，国务院新闻办公室举行新闻发布会，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会宣布了多项重磅政策，其中提及：1）降低存款准备金率和政策利率，并带动市场基准利率下行；2）降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例。 9月26日，中共中央政治局召开会议，在会议上传来了多方面的利好消息。会议指出，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。 9月29日晚间，央行会同金融监管总局连发四项稳地产政策，包括引导银行降低存量房贷利率、统一房贷最低首付比例至15%、延长部分房地产金融政策文件的期限、优化保障性住房再贷款政策。 10月12日，财政部部长蓝佛安在国新办新闻发布会上表示

今天上午10点，住建部联合四部门召开新闻发布会，介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，并答记者问。 在会上，住建部推出了以下几项救市政策： 一、将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造； 二、年底前将“白名单”项目的信贷规模增加至4万亿，将所有房地产合格项目都争取纳入“白名单”； 三、利用专项债收储土地，支持专项债收购存量商品房用作保障性住房； 四、研究允许政策性银行、商业银行向有条件的企业发放贷款收购存量土地。 对比此前公布的救市方案，本次发布会的增量信息只有100万套城中村改造和白名单信贷规模提至4万亿，其他政策要么没有具体的规模，要么还在研究当中。 虽然住建部部长表示，在系列政策作用下，经过三年不断调整，市场已经开始筑底，10月相关数据一定会是积极乐观的结果。但资本市场并不买账，地产股集体大跌，万科企业大跌17%！ 为什么市场对这次的新闻发布会感到失望？ 首先，货币化安置城中村改造，虽然略超预期，但仅有100万套，相比2016年和2018年的规模要小很多； 其次，虽然年底前将“白名单”项目的信贷规模增加至4万亿，但目前的规模已达2.23万亿，增量不足以带动市场热情。 最后，投资者对地产救市政策期待较高，而从今日的发布会来看，国家更希望房地产止跌企稳，而非大力刺激楼市回暖。 结合此前国家的政策，重点在于扶持新质生产力，如新能源汽车、半导体等，房地产虽然重要，但国家显然不想走房地产拉动经济增长的老路。 因此，今日的新闻发布会低于预期，是大概率事件，叠加融创昨日宣布大幅折价配股融资，增添了市场对地产股借股价反弹增大融资的担忧。 虽然市场对政策预期落空，但总体而言，今日宣布的措施是有帮助的，温和的刺激能产生怎样的效果，还需要跟踪地产销售数据。 根据中泰国际的数据，上周(至 10月 13 日)30 大中城市商品新房成交量达 218万平方米，同比下跌 12